Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Art. II din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 502 din 20 iulie 2010 prevede:
"Art. II
(1) Proprietarii care i achit integral cotele de contribuie la
cheltuielile asociaiilor de proprietari n termen de 12 luni de la data intrrii
n vigoare a prezentei legi vor fi scutii de la plata penalitilor generate de
suma restant cu titlu de baz. Prin cotele de contribuie la cheltuielile
asociaiilor de proprietari se nelege datoria cu titlu de baz fr suma
rezultat din penaliti.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i chiriailor care dein spaiu locativ
n baza unui contract de nchiriere cu autoritile administraiei publice
locale, centrale sau cu orice instituie a statului.
(3) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic familiilor al cror venit net
minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depete
suma de 1.000 lei.
(4) Sumele cu titlu de penaliti datorate ctre asociaiile de proprietari,
anulate conform prezentei legi, vor fi anulate i din obligaiile contractuale
existente ntre asociaiile de proprietari i societatea furnizoare de servicii."
ART. 14
Proprietarul este obligat s menin proprietatea sa individual, apartament
sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin, n stare bun, pe propria
cheltuial. Niciun proprietar nu poate nclca, afecta sau prejudicia dreptul de
proprietate comun sau individual a celorlali proprietari din condominiu.
ART. 15
Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n
apartamentul sau n spaiul su al unui delegat al asociaiei, atunci cnd este
necesar s se inspecteze, s se repare ori s se nlocuiasc elemente din
proprietatea comun, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament
sau spaiu. Fac excepie cazurile de urgen, cnd accesul se poate face fr
preaviz.
ART. 16
(1) Proprietarii sunt obligai s ia msuri pentru consolidarea sau
modernizarea cldirii, pentru reabilitarea termic i eficiena energetic,
potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n
vedere meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri.
(2) n cldirile afectate de seisme, proprietarii au obligaia de a lua de
urgen msuri pentru consolidare, cu sprijinul autoritii publice locale sau
centrale.
ART. 17
Dac proprietarul unui apartament ori spaiu sau oricare alt persoan care
acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun
sau unui alt apartament ori spaiu, respectivul proprietar sau respectiva
persoan are obligaia s repare stricciunile ori s plteasc cheltuielile
pentru lucrrile de reparaii.
ART. 18
n cazurile n care n cldirile de locuine unul dintre proprietari sau
chiriai mpiedic, cu bun-tiin i sub orice form, folosirea normal a
cldirii de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari ori chiriai, dup
caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanei s
hotrasc msurile pentru folosirea normal a cldirii, precum i plata daunelor.
ART. 19
n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar,
raporturile de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
ART. 20
(1) Proprietarii care i nstrineaz apartamentele sau spaiile cu alt
destinaie dect aceea de locuin sunt obligai ca la ntocmirea formelor de
nstrinare s fac dovada achitrii la zi a cotelor de contribuie la
cheltuielile asociaiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de nstrinare fr o
adeverin din partea sociaiei de proprietari, care s reprezinte dovada
achitrii la zi a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de
ART. 34
(1) Administrarea, ntreinerea, investiiile i reparaiile asupra
proprietii comune sunt n sarcina asociaiei de proprietari.
(2) Asociaia de proprietari angajeaz persoane fizice atestate pentru
funcia de administrator sau ncheie contracte cu persoane juridice specializate
i autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare
administrrii, ntreinerii, investiiilor i reparaiilor asupra proprietii
comune.
CAP. V
Administrarea n asociaia de proprietari
ART. 35
(1) Pentru activitatea de administrare care include activiti de
administrare tehnic, de contabilitate i casierie, asociaia de proprietari
poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcia de administrator de
imobile, fie poate ncheia contract de administrare cu persoane juridice
specializate i autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul
asociaiilor de proprietari ori care au ca activitate principal administrarea
imobilelor pe baz de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se
aplic n mod corespunztor prevederile art. 21 alin. (2) i ale art. 22.
(2) Persoanele fizice pot fi angajate prin ncheierea unui contract
individual de munc, conform celor stabilite prin negociere direct.
(3) Candidaii pentru funcia de administrator de imobile trebuie s prezinte
comitetului executiv al asociaiei de proprietari documentele solicitate,
garaniile profesionale i materiale prevzute de lege i trebuie s nu fi
suferit nicio condamnare.
(4) Comitetul executiv adopt decizii asupra cuantumului salariilor, al
indemnizaiilor i al eventualelor premieri care se acord personalului ncadrat
cu contract individual de munc, precum i asupra valorii i a modalitilor de
contractare, n cazul n care administrarea cldirii este asigurat de persoane
juridice, n limita bugetului de venituri i cheltuieli adoptat de adunarea
general a proprietarilor.
(5) De asemenea, comitetul executiv decide i asupra acordrii unor drepturi
bneti membrilor asociaiei de proprietari care desfoar activiti lucrative
folositoare acesteia, n limita bugetului de venituri i cheltuieli adoptat de
adunarea general a proprietarilor.
ART. 36
Administratorul, persoan fizic sau juridic, are, n principal, urmtoarele
atribuii:
a) prestarea serviciilor n mod profesional;
b) gestionarea bunurilor materiale i a fondurilor bneti;
c) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii
de servicii pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea
realizrii acestor contracte;
d) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor cu privire la proprietatea
comun;
e) gestionarea modului de ndeplinire a obligaiilor ceteneti ce revin
proprietarilor n raport cu autoritile publice. Obligaiile ceteneti sunt
cele stabilite, potrivit legii, de adunarea general a proprietarilor;
f) ndeplinirea oricror alte obligaii expres prevzute de lege.
ART. 37
Pentru lucrrile privind proprietatea comun, administratorul, innd seama
de pre, durat de execuie i calitate, supune spre analiz, selecie de oferte
i aprobare comitetului executiv al asociaiei de proprietari ofertele
operatorilor economici care satisfac cerinele, n vederea executrii lucrrilor,
conform legislaiei n vigoare.
ART. 38
Pentru protejarea intereselor proprietarilor i ale asociaiei de proprietari
mpotriva riscurilor aferente activitii de administrare ntr-un condominiu,
administratorii de imobile, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de
drept privat, pot ncheia polie de asigurare de rspundere civil profesional.
10
ART. 47
Cheltuielile asociaiei de proprietari sunt urmtoarele:
a) cheltuieli pe numr de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n
proprieti individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviz, n funcie de suprafaa util a
proprietii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale
proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaiei de
proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alt natur.
ART. 48
(1) Stabilirea i repartizarea sumei care privete proprietatea comun ce
revine fiecrui proprietar din cadrul condominiului se fac proporional cu cotaparte indiviz din proprietatea comun.
(2) Cheltuielile efectuate de asociaia de proprietari pentru plata unor
servicii de utiliti publice sau de alt natur, legate de proprietile
individuale din condominiu i care nu se factureaz individual pe fiecare dintre
acestea, se repartizeaz dup acelai criteriu care a stat la baza emiterii
facturii, n conformitate cu prevederile contractului ncheiat cu furnizorul
respectivului serviciu.
ART. 49
(1) Asociaia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizri
pentru orice sum cu titlu de restan, afiat pe lista de plat. Penalizrile
nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de ntrziere i se vor aplica numai
dup o perioad de 30 de zile care depete termenul stabilit pentru plat, fr
ca suma penalizrilor s poat depi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plat a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de
proprietari, afiate pe lista lunar de plat, este de maximum 20 de zile
calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitilor de ntrziere vor face
obiectul fondului de penaliti al asociaiei de proprietari i se vor utiliza
numai pentru plata penalizrilor impuse asociaiei de proprietari de ctre teri
i pentru cheltuieli cu reparaiile asupra proprietii comune sau alte
cheltuieli de natur administrativ.
ART. 50
(1) Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice
proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuie la cheltuielile
asociaiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Aciunea asociaiei de proprietari este scutit de tax de timbru.
(3) Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele
datorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare pentru acoperirea
datoriilor prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil.
ART. 51
(1) Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar
asupra apartamentelor i altor spaii proprieti individuale ale proprietarilor
din condominiu, precum i un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale
acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cot de contribuie la cheltuielile
asociaiei de proprietari, dup cheltuielile de judecat datorate tuturor
creditorilor n interesul crora au fost fcute.
(2) Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar al
judectoriei, la cererea preedintelui asociaiei de proprietari, pe baza
extraselor de pe ultima list lunar de plat a cotelor de contribuie din care
rezult suma datorat cu titlu de restan. Privilegiul se radiaz la cererea
preedintelui asociaiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanei
ori a altui nscris prin care asociaia confirm plata sumei datorate.
(3) Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul prevzut
la alin. (1) i (2) sunt scutite de tax de timbru.
CAP. VII
11
12
13
PREEDINTELE SENATULUI
NICOLAE VCROIU
Bucureti, 6 iulie 2007.
Nr. 230.
_________
14