Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

__________________________, mayor de edad identificado con DNI N.

_________, quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominar el ARRENDADOR, por una parte, y por la
otra, INVERSIONES J & S S.A.C., con RUC N 20529044632, quien para
efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar
el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se rige por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el
ARRENDADOR de Local Comercial, se entrega para su uso y
goce a ttulo de arrendamiento el siguiente Bien Inmueble:
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(se
detallan
caractersticas del Inmueble como nomenclatura, linderos,
ubicacin, matricula inmobiliaria, etc), el cual ser
destinado para VENTA DE ABARROTES EN GENERAL.
Segunda. El importe de arrendamiento mensual ser la suma de 650
Dlares Americanos
mensuales que el ARRENDATARIO pagar
dentro de los primeros de cada mes. As mismo est obligado a para
el impuesto que por Ley regula el 5% del importe total, siendo en este
caso 32.50 dlares mensuales.
Tercera. El arrendamiento tendr una duracin de DOS AOS
contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior,
el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por
periodos consecutivos de un (1) ao, si ninguna de las Partes con una
antelacin de seis (6) meses al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de
terminar este Contrato.
Cuarta. El ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de
conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR.
Quinta. Los daos que se ocasionen al Inmueble por el
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes,

sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad

por el ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO har mejoras de
cualquier clase con permiso previo del ARRENDADOR. En caso de
hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser
del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero
alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso.

Sexta. El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios pblicos del

Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados
desde el momento que inicia este contrato hasta el da que haga
entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el
ARRENDATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con
posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que
correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del
contrato. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que
amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podr
pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su
recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Pblicos que
deba pagar el ARRENDADOR por omisin del ARRENDATARIO,
prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los
servicios pblicos por parte del ARRENDATARIO es causal para
terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este
documento.
Sptima. El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio del
ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Octava. El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l
elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del

Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o

extrajudicialmente, al
ARRENDATARIO el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa
por incumplimiento pactada en este Contrato.

Novena. El ARRENDATARIO declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente:
a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados
por el ARRENDATARIO;
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato;
c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por
concepto de servicios pblicos del Inmueble;
Este contrato se firma en la ciudad de Tingo Mara a los dos
das del mes de Abril de 2,010, en dos (2) ejemplares iguales
para cada una de las partes de este contrato.

El ARRENDADOR

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El ARRENDATARIO

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