LA IMPORTANCIA DEL

MANTENIMIENTO

AGREGANDO VALOR A LA
ORGANIZACION

PLANEACION
ORGANIZACIN
DIRECCION
CONTROL

Sistema tpico de
mantenimiento

SISTEMA TIPICO DE
MANTO.
ORGANIZACIN
PLANEACION
FILOSOFIA DEL
MANTENIMIENTO
PRONOSTICO DE LA
CARGA DE
MANTENIMIENTO
CAPACIDAD DE
MANTENIMIENTO
ORGANIZACIN DEL
MANTENIMIENTO
PROGRAMACIN DEL
MANTENIMIENTO

DISEO DEL
TRABAJO

CONTROL DE
RETROALIMENTACIN

ESTANDARES

Control de los trabajos

MEDICIN DEL
TRABAJO

Control de los materiales

Control de inventarios

ADEMINISTRACIN
DE PROYECTOS

Control de costos
Administracin
orientada a la calidad.

ESQUEMA CONCEPTUAL
DEL MANTENIMIENTO

QUE ES MANTENIMIENTO
El

mantenimiento se define como la

combinacin de actividades mediante
las cuales un equipo o un sistema se
mantiene en, o se restablece a, un
estado en el que puede realizar las
funciones designadas.
Es un factor importante en la calidad
de los productos o servicios
Los equipos deben operar bajo sus
especificaciones de fabricacin.

Que es un sistema
Un

sistema es un conjunto de
componentes que trabajan de
manera combinada hacia un
objetivo comn.
El mantenimiento puede ser
considerado como un sistema
con
un
conjunto
de
actividades que se realizan en
paralelo

Sistema
termodinmico
tpico mostrando la
entrada desde una
fuente de calor
(caldera) a la
izquierda y la salida
a un disipador de
calor (condensador)
a la derecha. El
trabajo se extrae en
este caso por una
serie de pistones

Filosofa del
mantenimiento

La filosofa del mantenimiento es bsicamente la de

tener un nivel mnimo de personal que pueda optimizar
la capacidad instalada y la disponibilidad de los equipos.
Mantenimiento correctivo o por fallas
Mantenimiento preventivo
Manto preventivo con base en el tiempo o en el uso
Manto preventivo con base en las condiciones.
Mantenimiento de oportunidad
Deteccin de fallas
Modificacin del diseo
Reparacin general
Reemplazo

RECORRIDO GUARDIA
EJECUTIVA

Computadora

sistema inteligente DELTA

Bombeo de agua (sistema emergencia)
Area de Calderas: Bunker, tanques agua
caliente, bombas
Revisin de Generador (Planta elctrica), y
Transferencia (subestacin). Lectura de
contadores.
Lavanderia: equipos y sistemas
Cuartos fros cocinas centros de consumo
(enfriadores y congeladores)

Donde iniciar los

controles?

Sistema automatizado
DELTA

Arrancadores A/C

CUADRO DE ENERGETICOS

RECORRIDO GUARDIA
Revisin

de hieleras (Banquetes, Bar)

Revisin de Tanques de Gas
Revisin de arrancadores y equipos de
Aire Acondicionado 4to nivel
Revisin de Area de Piscina y jacuzzi.
Area de UMAS 5to nivel.
Azotea: Chillers y Torre de Enfriamiento
Cisternas de agua: clorado y bombeo
hidroneumatico.

RECORRIDO GUARDIA
Cuarto

de mquinas elevadores de
servicio y huespedes.
Cuarto de mquinas elevador de
carga Banquetes.
Recorrido por gradas de emergencia,
lado Sur y Norte (todos los niveles).
Central Telefnica
UPS Recepcin.
Revisin equipo del gimnasio

RECORRIDO
GUARDIA
Iluminacin
Revisin

de habitaciones (kenfix) y
Recorrido pasillos de servicio.
Sistema contra incendio
Equipo de CCTV
Revisin de cajillas de seguridad
Carpintera
Basurero (cuarto fro y reciclaje).

OUTSOURCING
EDIFICIOS

LIMPIEZAS

ESPECIFICAS
LAVANDERIA:
Mantenimientos
preventivos y correctivos de los
equipos
Servicios tcnicos:
Mantenimientos preventivos y
correctivos de los equipos.

Mantenimiento edificio

Telefonos
Emergencia