FORMATO CREDITO HIPOTECARIO (APERTURA CREDITO ABIERTO)

INSTRUMENTO NUMERO --------------.- PRESTAMO HIPOTECARIO. - En la

ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los .. ( ) das del mes de julio
del ao dos mil trece (2013), siendo las ...- Ante m, XXXXXXXXXXX,
Abogado y Notario Pblico, y de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados
de Honduras bajo el nmero XXXXX (XXX) y registrado con el Nmero
XXXXXXXXXXXX (XXXX) en el Registro de Notarios de la Honorable Corte
Suprema

de

Justicia,

con

oficinas

en

el

Despacho

Le gal

XXXXXXXXXXXXXXXXX, de la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito

Central, Departamento de

Francisco Morazn, Honduras; con

Registro

Tributario

Nacional nmero XXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXX); comparecen personalmente los

seores XXXXXXXXXXXXXXXX (Generales), actuando en su condicin personal, en
adelante denominado EL ACREDITADO y el seor RAMON JESUS AUGUSTO
PONCE SANDOVAL, mayor de edad, casado, Licenciado en Administracin de
Empresas, hondureo con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito
Central, quien comparece y acta en su condicin de Gerente General del BANCO DE
LOS TRABAJADORES, SOCIEDAD ANONIMA, conforme lo acredita con el
Testimonio de la Escritura Pblica de Poder General de Administracin nmero
veinticinco (25), autorizada en esta ciudad por el Notario Nicols Garca Zorto, en fecha
dos de mayo del ao dos mil catorce, cuya primera copia fue inscrita bajo Matricula
setenta mil ciento noventa y ocho (70198), Nmero veintids mil trescientos tres (22303)
y Rectificado en Escritura Pblica nmero veintisiete (27) de fecha doce (12) de mayo
del ao dos mil catorce (2014), autorizado por el Notario Nicols Garca Zorto e inscrita
bajo Matricula setenta mil ciento noventa y ocho (70198), Nmero veintids mil
cuatrocientos diez (22410) del Libro de Comerciantes Sociales que lleva el Registro
Mercantil del Departamento de Francisco Morazn, con facultades suficientes para

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otorgar instrumentos pblicos como el presente, su representado es una Institucin

Bancaria creada inicialmente como Banco de los Trabajadores mediante Decreto
Legislativo nmero ciento treinta y uno de fecha ocho de noviembre de mil novecientos
sesenta y seis, adecuado su forma social en cumplimiento del Decreto Legislativo nmero
doscientos cuarenta y cinco guin dos mil diez (245-2010), emitido por el Soberano
Congreso Nacional de la Repblica de Honduras, el da veintitrs de noviembre del ao
dos mil diez, publicado en el Diario Oficial La Gaceta nmero 32.375 del da veinticinco
de noviembre del ao dos mil diez, y aprobado el nuevo Contrato Societario y Estatutos
Sociales como BANCO DE LOS TRABAJADORES, SOCIEDAD ANONIMA, por la
Comisin Nacional de Bancos y Seguros conforme Resolucin nmero GE-No.075/1301-2011 de fecha trece de enero del ao dos mil once y protocolizado por el Notario
Oscar Ernesto Ponce Salgado, mediante instrumento pblico nmero veintisis de fecha
once de marzo del ao dos mil once, cuya primera copia fue inscrita bajo el Asiento
numero sesenta y seis (66) Tomo setecientos cuarenta y cinco (745) del Libro Registro de
Comerciantes Sociales que lleva el Registro Mercantil del Departamento de Francisco
Morazn; todos los documento antes relacionado yo el Notario actuante doy fe de haber
tenido a la vista, y donde consta las facultades suficientes para el otorgamiento de esta
clase de actos y contratos, quienes asegurndome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus
respectivos derechos civiles, libre y espontneamente dicen: PRIMERO: El

seor

XXXXXXXXXXXXX declara: Que el BANCO DE LOS TRABAJADORES S.A., mediante

resolucin

del Comit

Ejecutivo de fecha XXXX (XX) de XXXXX del ao

XXXXXXXXXX (XXXXXXX), acord concederle una Apertura de Crdito Abierto con

Limitacin de Suma hasta por la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(L.XXXXXX); intereses y costas, a cuyo efecto celebran el presente contrato en los trminos,
pactos y condiciones siguientes: a) Conviene que por derivacin de la Apertura de Crdito Abierto

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aprobado y formalizado mediante la presente escritura las transacciones crediticias individuales

podrn efectuarse mediante prstamo directos, descuentos de documentos, negociaciones y
aperturas de carta de crditos, cobranzas, otorgamientos de fianzas, avales y garantas bancarias,
manejo de cuentas corrientes, descuentos, sobregiros, obligaciones pendientes o el pago de
cantidades de dinero que por cualquier ttulo o concepto directo o indirectamente tuviere que hacer
efectivo el acreditado al expresado Banco, quedando establecido que dentro de la apertura de
crdito en referencia quedan comprendida toda obligacin de crdito directo o indirecto o sea
como prestatario o fiador que el acreditado tenga con el BANCO DE LOS TRABAJADORES,
pero queda expresamente convenido que la contratacin de esta Apertura de Crdito Abierto, no
implica que EL BANCO est obligado a negociar y otorgar las transacciones que le proponga o
solicite EL ACREDITADO, pues al efecto EL BANCO podr denegar una o ms de esas
negociaciones, si as conviene a sus intereses y sin que tenga que dar a nadie explicaciones de
ninguna clase sobre el particular y tambin sin responsabilidad alguna de su parte; b) Todo
prstamo u operacin bancaria acordada con cargo a esta Apertura de Crdito Abierto, deber
tener una relacin directa con las operaciones normales de EL ACREDITADO, calificacin que
EL BANCO har en todo tiempo segn su libre albedro; c) Toda cantidad de dinero que EL
BANCO autorice en calidad de prstamo quedara depositada ntegramente en EL BANCO y este
se reserva el derecho de entregarla en partidas y de acuerdo con las necesidades prcticas de EL
ACREDITADO y de controlar estrictamente la inversin de los fondos retirados, para lo cual y
sin necesidad de requerimiento alguno EL ACREDITADO deber presentar al Banco los
documentos justificativos de las inversiones, debiendo quedar en EL BANCO en calidad de
depsito; d) La vigencia de la presente hipoteca se extiende hasta el trmino que seala el
Artculo 168 de la Ley del Sistema Financiero, sin embargo EL BANCO se reserva el
derecho de dar por terminada la presente apertura de crdito abierto, en cualquier tiempo,
mediante denuncia que se notificar por escrito a EL ACREDITADO. Denunciado el

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presente contrato, EL ACREDITADO podr disponer del crdito dentro de las setenta y
dos (72) horas siguientes a la notificacin; transcurrido dicho plazo se extinguir el
crdito en la parte que no hubiere hecho uso EL ACREDITADO, quedando vigente el
presente contrato y los documentos en que se incorporen los desembolsos en relacin a
los saldos existentes de las cantidades utilizadas en virtud de la presente apertura de
crdito abierto. El derecho de hacer uso del crdito se extinguir por cualquiera de los
causales expresados en el artculo ochocientos ochenta y nueve (889) del Cdigo de
Comercio. e) Las operaciones concertadas bajo esta Apertura de Crdito Abierto debern
amortizarse o cancelarse conforme al plazo y de acuerdo a lo establecido por EL BANCO para
cada operacin en particular, y se documentar mediante contratos de crditos, orden (es) de
desembolso u otros ttulos valores negociables previamente calificados por EL BANCO, en cuyo
texto se harn constar todas las condiciones de cada transaccin especifica; f) Todo pago o abono
al prstamo lo efectuar en lempiras exclusivamente por ser la especie pactada, o en moneda de
curso legal en la Repblica de Honduras, en las Oficinas Principales del BANCO DE LOS
TRABAJADORES, S.A., o en cualquier sucursal o agencia del mismo, en o antes de sus
respectivos vencimientos y sin necesidad de avisos, gestiones ni requerimientos de cualquier
clase; g) EL ACREDITADO deber manejar con EL BANCO sus transacciones bancarias,
incluyendo sus cuentas de depsito, en proporcin al monto utilizado en la apertura de crdito
abierto y en dichas cuentas mantendrn saldos de reciprocidad suficiente; asimismo extiende
autorizacin expresa e irrevocable para que EL BANCO debite dichas cuentas con las cantidades
de dinero necesarias para cubrir la amortizacin o cancelacin de las obligaciones que estuvieren
pendientes o en estatus de mora, asi mismo autoriza expresamente al Banco, para que su
historial de crdito sea confirmado en las veces y periodos que considere necesario
durante la vigencia de este contrato, en la Central de Informacin Crediticia de la
Comisin Nacional de Bancos y Seguros u otra central de riesgos pblica o privada, y

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autorizo para que me debiten los gastos derivados por la realizacin de stas consultas, tal
como se detallan en la Cartula del Prstamo y Esquema de Amortizacin de Crdito. h)
Es expresamente convenido que todos los gastos de esta escritura, su registro y cancelacin sern
por cuenta y cargo de EL ACREDITADO; i) De manera expresa e irrevocable confiere al Banco
poder amplio y suficiente, en cuanto en derecho fuere necesario, para que en nombre y
representacin de EL ACREDITADO actu como gestor de cobros de las cantidades de
dinero que por cualquier ttulo o concepto le adeudaren terceras personas, naturales o jurdicas,
obligndose a no reclamar en ningn tiempo por lo que EL BANCO realizare en ejercicio de estas
facultades, en las cuales se entendern comprendidas las facultades del mandato administrativo y
las especiales de percibir y aplicar lo colectado a las obligaciones que EL ACREDITADO tuviere
pendientes con EL BANCO; j) Es convenido y aceptado por EL ACREDITADO que EL
BANCO por razones de su propio y exclusivo inters y sin aviso previo, podr, ceder a terceros de
su exclusiva seleccin toda o parte de cualquier operacin de crdito que se hubiere concertado al
amparo de esta lnea de crdito, sin responsabilidad por parte de EL BANCO; k) Cuando las
operaciones realizadas conlleven la utilizacin de moneda extranjera de cualquier clase u origen,
ser entendido que a cuenta de EL ACREDITADO corrern todos los riesgos cambiarios hasta el
momento en que EL BANCO obtengan la habilitacin de divisas para efectuar el pago al
beneficiario ultimo; esto incluye la obligacin del acreditado de reembolsar al Banco cualquier
cantidad de dinero que surja por efecto de ajustes o modificaciones en los tipos de paridad
establecidos entre la moneda nacional y la moneda extranjera que haya de utilizarse; l) En el caso
que una garanta bancaria sea honrada por EL BANCO, esta obligacin se convertir
automticamente en un crdito directo, cuyas condiciones se establecern al momento de
efectuarse esta operacin, convinindose que los gastos ocasionados por la emisin de la garanta
sern cancelados por EL ACREDITADO;

m)

El seor XXXXXXXXXXXX deber

suscribir un seguro de vida por un monto equivalente al crdito otorgado, en una

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compaa de seguros que designe el Deudor en primer lugar, o en su caso podr elegir
entre las tres compaas de seguros que se ofrecen al anexo de este contrato, con el
entendido que deber presentar la renovacin de la pliza de seguros debidamente
endosada a favor de EL BANCO, treinta das (30) antes de su vencimiento, de no hacerlo,
EL BANCO tendr la facultad de contratar y suscribir las plizas de seguros a nombre de
ellos, en la compaa de seguros que designe. En caso que el seor XXXXXXXX
padezca una enfermedad preexistente que le imposibilite la suscripcin del respectivo
seguro de vida, libera de toda responsabilidad a EL BANCO y lo autoriza para que en
caso de fallecimiento proceda a hacer las gestiones necesarias ante quien corresponda
hasta llegar a la cancelacin de esta deuda, Asimismo LA ACREDITADA deber de
suscribir un Seguro de Daos que ampare contra todo riesgo los inmuebles otorgados en garanta
si aplicare, debiendo figurar EL BANCO irrevocablemente como primer beneficiario en las plizas
respectivas,

seguros

que

sern

renovados anualmente con recursos propios de LA

ACREDITADA un mes antes de su vencimiento, y acepta que si no cumple con este requisito, EL
BANCO podr pagarlo a su libre albedro, sin que estos constituya una obligacin directa para EL
BANCO y en caso de hacer el pago, este quedar respaldada con la hipoteca constituida.TERCERO: Contina manifestando el compareciente XXXXXXXXXX, siempre en su
condicin indicada: a) Que a cuenta y cargo de la Apertura de Crdito, que con el presente
instrumento se formaliza, en esta fecha recibe del BANCO DE LOS TRABAJADORES, S. A.,
en calidad de prstamo la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXX, la que ser utilizada para
Capital de Trabajo (Inversin), EL ACREDITADO, se compromete y obliga al pago de las
cuotas de capital e intereses que EL BANCO establezca en cada negociacin que se
realice dentro de los lmites del Contrato de Apertura de Crdito Abierto, operaciones que
se consignarn en cualquier documento de crdito, orden (es) de desembolso u otros ttulos
valores negociables previamente calificados por EL BANCO, en cuyo texto se harn constar

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todas las condiciones de cada transaccin especifica. Los pagos de capital e intereses quedan
sujetos a la modificacin que se derive del cambio de la tasa de inters y Plazo, de igual
forma las cuotas de seguros quedaran sujetas a sufrir incrementos o modificacin en las
primas anuales de conformidad con las polticas de asegurabilidad que dictan o emitan las
Compaas de Seguros, b) Es convenido que en caso de mora se aplicar una tasa de inters
adicional al inters corriente, de un tres por ciento (3%) anual; c) Que la totalidad de la suma
mutuada quedarn ntegramente en poder del BANCO y la entrega de fondos se har de acuerdo a
las necesidades prcticas de EL ACREDITADO,

acreditndolos a cualquier cuenta que EL

ACREDITADO tiene a su favor en el mismo Banco, d) Todo pago o abono al prstamo lo

efectuar EL ACREDITADO en Lempiras exclusivamente por ser la especie pactada, o en
moneda de curso legal en la Repblica de Honduras, en las Oficinas Principales del BANCO DE
LOS TRABAJADORES, S.A., o en cualquier sucursal o agencia del mismo, en o antes de sus
respectivos vencimientos y sin necesidad de avisos, gestiones ni requerimientos de cualquier
clase; e) Es expresamente convenido que la falta de pago de dos cuotas mensuales y consecutivas
de amortizacin al prstamo; la inversin de los fondos del crdito en fines distintos a los
estipulados; la venta, cesin, donacin, arrendamiento y/o la enajenacin en cualquier forma de
los bienes que constituyen la garanta del prstamo, sin el previo consentimiento escrito de EL
BANCO, y en general el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones consignadas en
esta escritura, o las que se deriven de ley o reglamento aplicable, o documento de crdito
firmados, embargo de los bienes garanta por terceras personas, sern motivos suficientes para que
EL BANCO DE LOS TRABAJADORES, S.A. declare vencida anticipadamente la totalidad de
la obligacin y para que la exija hasta por la va judicial, junto con sus intereses y costas. f) La
tasa de inters tendr carcter fluctuante, de manera que EL BANCO est autorizado
irrevocablemente para incrementar unilateralmente dicha tasa, si as resulta necesario por virtud de
los movimientos del mercado monetario nacional, o por Resoluciones del Directorio del Banco

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Central de Honduras; g) EL ACREDITADO le concede al BANCO

DE

LOS

TRABAJADORES,S.A. el derecho de vender, ceder, traspasar, enajenar o celebrar contratos de

participacin o redescuento con relacin al o los crditos otorgados.- CUARTO: Manifiesta el
compareciente XXXXXXXXXXXXXXX, en su condicin personal: a) Que para garantizar el fiel
y exacto cumplimiento del prstamo otorgado, por este acto constituye a favor del BANCO DE
LOS TRABAJADORES, S. A.,
inmuebles de su propiedad:

(GRADO DE HIPOTECA)

sobre el o los siguientes

XXXXXXXXXXXX inscrito el

dominio en la Oficina

Registral bajo Matricula Nmero XXXXXXXX, asiento nmero xx, del Instituto de la
Propiedad de Francisco Morazn. b) Que las hipotecas constituidas se extienden a todas las
mejoras presentes y futuras y todas aquellas que se introduzcan al inmueble con recursos de
cualquier fuente, incluyendo los fondos del prstamo que hoy recibe, inscritas y no inscritas, la
misma respaldar las costas, daos y perjuicios que resulten de la ejecucin; c) Que para el caso
de ejecucin judicial renuncia expresamente a lo consignados en los Artculos dos mil ciento doce
y dos mil ciento trece (2112 y 2113) del Cdigo Civil; se somete a la accin personal y a la
jurisdiccin territorial y competencia del Juzgado de Letras de lo Civil donde se encuentra
ubicado el inmueble y de comn acuerdo con EL BANCO tasan como precio base de los
inmuebles junto con sus mejoras para efecto de subasta judicial por la cantidad de
XXXXXXXXXXXXXX (L.XXXXXXXXXXX), adems pactan que en el caso de abandono del
inmueble antes de la fecha para la subasta judicial, EL BANCO queda autorizado para solicitar la
administracin del inmueble y evitar deterioro del mismo. e) Que para los efectos de citaciones,
emplazamientos,

requerimientos,

notificaciones

avisos

seala

su

direccin

en:

XXXXXXXXXXXXXX, comprometindose a comunicar al Banco cualquier cambio de

domicilio que realicen durante la vigencia de este contrato.- QUINTA: Las partes acuerdan
que para efecto de modificacin, reclamo y terminacin del presente Contrato, se
sujetaran entre otras a las siguientes disposiciones: a) Las modificaciones se notificaran

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con una anticipacin de treinta (30) das calendario antes de entrar en vigencia y su
comunicacin podr ser por medios de comunicacin masiva ya sea radio, televisin,
peridico, medios electrnicos o comunicacin

escrita; quedando entendido que el

acreditado podr finalizar la relacin contractual con EL BANCO, si no est conforme

con las modificaciones a las condiciones del contrato, en un plazo no menor de quince
(15) das a la fecha de entrada en vigencia de las mismas, y pagando las obligaciones
pendientes de pago. b) En caso de un reclamo derivado del presente contrato, o de los
servicios y/o productos contratados, EL CLIENTE, se avocar al rea de Atencin al
Usuario Financiero del BANCO, quien le proporcionar

la hoja de reclamacin

correspondiente, para que pueda formalizar el mismo. EL BANCO deber retener el

formulario original de dicho reclamo para realizar el anlisis interno pertinente,
otorgando a EL CLIENTE dos (2) copias del mismo, en el caso que el Usuario
Financiero presente alguna incapacidad fsica y/o no pueda escribir y si as lo requiere EL
BANCO llenar la Hoja de Reclamacin, seguidamente EL BANCO a travs de su
Oficial Encargado de Atencin al Usuario Financiero, deber verificar que la hoja de
reclamacin sea correctamente llenada, no permitir campos o tems

en blanco

especficamente con la informacin de telfono fijo, celular y correo electrnico. EL

BANCO se obliga a resolver dicho reclamo en un plazo de diez (10) das hbiles a partir
de la recepcin del reclamo, pudiendo ampliarse a no ms de diez (10) das adicionales;
tiempo en el cual deber comunicar a EL CLIENTE, por escrito, las causas de la
extensin del plazo. De igual forma, si el reclamo est relacionado con productos
ofrecidos de acuerdo a licencias internacionales o que requiera de un dictamen de una
institucin extranjera, el plazo de dicha respuesta ser de hasta un mximo de treinta (30)
das hbiles. Pasado este plazo, EL BANCO dar una respuesta escrita al CLIENTE, de
una manera oportuna, integra y comprensible, en caso que dicha respuesta no sea

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satisfactoria, se incluir el siguiente texto EL CLIENTE podr acudir a la Comisin

Nacional de Bancos y Seguros, para interponer su reclamo ante este rgano supervisor,
sin perjuicio de las otras acciones a las que EL CLIENTE tenga derecho.c) El presente
contrato podr darse por terminado por cualquiera de las partes mediante aviso a la otra,
con anticipacin por los medios de notificacin que se consideren en el presente contrato
y se regir por lo estipulado para recisin y terminacin del mismo. En los casos que la
solicitud derive de EL ACREDITADO, este deber presentarse ante cualquiera de las
sucursales de EL BANCO en toda la Republica de Honduras.

La terminacin del

Contrato en trminos del presente prrafo nicamente aplica cuando no existiesen

obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ACREDITADO. SEXTO: El Seor
RAMON JESUS AUGUSTO PONCE SANDOVAL, en el carcter de Gerente General de EL
BANCO DE LOS TRABAJADORES, S.A., declara: Que est enterado de todo lo expresado en
las clusulas que anteceden, todo lo cual por ser cierto lo acepta en todas y cada una de sus partes,
incluyendo la Apertura de Crdito Abierto con limitacin de Suma hasta por la cantidad
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (L.XXXXXXXXXXXX), otorgada por EL BANCO a favor del
seor XXXXXXXXXXXXXXXXXX, aceptando las hipotecas y dems estipulaciones en nombre
y para su representado el BANCO DE LOS TRABAJADORES, S.A., Quedando subsistente y
validas cualquier desembolso vigentes de pago, as como sus condiciones que tengan nexos
causales a este instrumento.- Yo el Notario advert a los comparecientes de la obligacin de
inscribir la presente Escritura en el Registro de la Propiedad respectivo para que surta sus efectos
legales.- As lo dicen y otorgan los comparecientes, quienes enterados del derecho que la ley les
confiere para leer por si este instrumento, por su comn acuerdo proced a su lectura ntegra en
cuyo contenido aceptan y ratifican, firman y ponen sus respectivas huellas digitales ante el suscrito
Notario de conformidad con la ley.- De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad, profesin y
oficio, vecindad y capacidad de los otorgantes, doy fe, as como de haber tenido a la vista los

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siguientes documentos: a) Los antecedentes de dominio objeto de este contrato; b) La resolucin y

aprobatoria del Crdito; c) El atestado con que acta el compareciente Ren Augusto Ardn, quien
se encuentra en el pleno ejercicio de su cargo como Gerente General del expresado Banco; d) Las
tarjetas de identidad de los otorgantes, por su orden son: XXXXXXXXXXXXXXXX e)
Registro Tributario Nacional del BANCO DE LOS TRABAJADORES, S.A.
08019999406510.-DOY FE.