NUMERO ________( ).

- En la ciudad de Guatemala, el da __________ de_______del

ao dos mil seis. ANTE MI: RUBEN DARIO GONZALEZ REYES, Notario, comparecen
por una parte el seor__________, de_________ aos de edad, casado, ___________,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden A guin uno y de registro nmero _________________ (A-1; ) extendida por
el Alcalde Municipal de __________, departamento de ____________; a quien se le
identificar en este instrumento como LA PARTE VENDEDORA. Y por la otra parte el
seor ______________, de ______________ aos de edad, soltero, guatemalteco,
__________, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno y registro _____________ (A-1; ), extendida por el Alcalde Municipal
de ___________, del departamento de ____________, a quien se le llamar
indistintamente en esta escritura LA PARTE COMPRADORA.Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE DESMEMBRACIN PARA SI Y

COMPRA

VENTA DE FRACCION DE TERRENO POR ABONOS, CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Declara el seor ______ , BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas
relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad bajo el nmero __________ folio ___________ del libro
_________de Guatemala, que est ubicada en ____________ y que tiene las medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: DE LA
DESMEMBRACIN: Por este acto el seor__________________, desmembra a favor
de s misma una fraccin de la finca identificada en la clusula anterior, fraccin que
tendr un rea de _____________________ metros cuadrados (

Mts2), y que de

conformidad con el plano levantado por el ingeniero _____________________ tiene las

siguientes

medidas

colindancias:

NORTE:_______________________SUR:______________;ESTE______________Y
OESTE:_____________________.
_______________________

Dicha

ubicada

en

fraccin
jurisdiccin

se
de

identificar
____________

como
del

departamento de Guatemala. Notificacin que se encuentra debidamente autorizada de

conformidad con la certificacin expedida por el Secretario de la Municipalidad de
________________ del departamento de Guatemala de fecha ________de _______
del ao dos mil seis, que contiene el punto _________ del libro de actas de sesiones
ordinarias en donde se encuentra el acta nmero __________________ as mismo se
tiene a la vista la certificacin extendida por el secretario de la Municipalidad de
____________ del departamento de Guatemala que contiene el punto _______ del libro
de actas de sesiones pblicas ordinarias del Consejo Municipal en donde se encuentra
el acta nmero _____________. Sigue manifestando el seor______________ que la
fraccin que se desmembra se encuentra libre de todo gravamen, anotacin o
limitacin. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Expone el seor ____________ , que
por el precio de _______________ QUETZALES (Q__________), que le sern
pagados en el plazo y estipulaciones que se indican ms adelante, VENDE CEDE Y
TRASPASA

al Comprador la fraccin de terreno que se identifica en la clusula

anterior del presente instrumento pblico. En la presente venta, se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho que le corresponde a la fraccin de terreno que se ha
desmembrado. CUARTA: Por advertencia del infrascrito Notario La Parte Vendedora
manifiesta en forma expresa que sobre la fraccin de terreno que hoy se enajena no
pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin,

sometindose al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta el seor ___________, que
la fraccin de terreno que hoy vende ser pagado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: con un enganche de _______________ (Q._______), que tiene
recibidos a su entera satisfaccin de parte del comprador, quedando un saldo pendiente
de ___________________(Q.______), que sern pagados en un plazo de __________,
a partir del da __________ del presente ao, que cancelar en los primeros cinco das
de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de
________________(Q.______), y as sucesivamente cada cinco das de cada mes, que
sern hechos efectivos en la casa de habitacin de la Parte Vendedora la cual es del
conocimiento de la Parte Compradora, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno
hasta la total cancelacin del saldo, SEXTA:

El capital adeudado devengar un

intereses mensual del dos por ciento sobre saldo. SEPTIMA: CONSTITUCION DEL
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia el seor _____________
solo adquiere la posesin de la fraccin de terreno mientras no haya cancelado
totalmente el precio,

quedndole prohibido enajenar o gravar su derecho.

INCUMPLIMIENTO: Los contratantes pactan expresamente que la falta de pago de

dos meses en forma consecutivos

en las fechas y estipulaciones convenidas o la

violacin del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a La Parte Vendedora

alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega o devolucin de la
fraccin de terreno, debiendo La Parte Vendedora devolver el precio recibido
descontndole una equitativa compensacin por el uso de la fraccin de terreno ms la
indemnizacin correspondiente por los perjuicios ocasionados, b) Dar por vencido el
plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales. La Parte Compradora

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y

sealando

lugar

para

recibir

notificaciones

su

residencia

ubicada

en

la

______________________ del municipio de Villa Nueva, de este departamento.

OCTAVA: Que en los trminos relacionados el seor_____________, ACEPTA la venta
que se le hace de la fraccin de terreno que se detall en la clusula segunda de este
instrumento, por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor
del seor ___________ , por la cantidad de _______________ (Q.__ ), que pagar
conforme las estipulaciones sealadas en las clusulas anteriores.

NOVENA: Los

otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato, y la Parte Vendedora especial

y expresamente acepta la constitucin del pacto de reserva de domino constituido. Yo
el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cdulas de vecindad relacionadas; c) Que tengo a la vista el ttulo de propiedad con que
la Parte Vendedora acredita su derecho, d) Que tengo a la vista la autorizacin de la
Municipalidad de Villa Nueva del departamento de Guatemala para la desmembracin
de lotes de la lotificacin ___________ y e) que advierto a los otorgantes los efectos
legales del presente contrato y de la obligacin del pago de los impuestos
correspondientes que gravan el presente contrato y de la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a
los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.