Exp.

: 02027-2014
Escrito: N1
Sumilla: contestacin de demanda

JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA PROVINCIA DE HUAURA

Juan Lus Rosas Dolores, identificado con DNI.15678521,
con domicilio procesal en Av. Los Coroneles N 356-Huacho;
en los seguidos por Rosa Velarde Torres, sobre demanda de
desalojo, me presento a Ud. y digo:

CONTESTACIN DE LA DEMANDA
Que, habiendo sido notificado mediante resolucin N 04, de fecha 18 de mayo del
2014 sobre la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato y falta de
pago, y estando dentro de los trminos de ley; procedo a contestar la misma,
manifestando lo siguiente:
FUNDAMENTO DE HECHO:
1. Que es cierto, que con la demandante celebramos un contrato de
arrendamiento el da 18 de enero del 2013, sobre el bien inmueble ubicado en
Jr. los Arenales N 654 Huacho, por una renta mensual de S/. 1,120.00 (un
mil ciento veinte Nuevos Soles), para el uso como taller de mecnica.
2. Tal como seala la demandante, el plazo del arrendamiento del inmueble era
de un ao, pero es totalmente falso, de que no estuve pagando con la renta, ya
que la estuve realizando puntualmente, teniendo solamente un atraso de dos
meses, por motivos de encontrarme hospitalizado en el Hospital Regional de
Lima por un accidente automovilstico que tuve.
3. Una vez cumplido y pasado dos meses despus de la fecha vencimiento del
contrato, tuve la intencin de cumplir con el pago de los meses adeudados;
adems de mencionarle mi deseo de continuar con el arrendamiento del
inmueble; sin embargo la demandante se mantuvo renuente de no recibir el
pago, sealando que le restituya el inmueble pues ya tena en mente a otra
persona a quien drsela en alquiler, adems de exigirme que adems del pago
de los meses adeudados, le haga entrega de un monto de S/. 3.300.00 (tres mil
trescientos Nuevos soles) por concepto de intereses devengados al
vencimiento de contrato.
4. Que, es el caso, lo mencionado en el artculo 1700 del Cdigo Civil, que
menciona: vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el
uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tacita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo las mismas condiciones estipuladas,
hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier
momento.

5. Asimismo lo mencionado en el artculo 1704 que seala: vencido el plazo del

contrato o cursado el aviso de conclusin del arrendamiento, si el arrendatario

no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir la devolucin y a

cobrar con la penalidad convenida o, en su defecto una prestacin igual a la
renta del periodo precedente, hasta su devolucin efectiva. El cobro de
cualquiera de ellas no importar la continuacin del arrendamiento.
6. Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo mencionado en los
artculos precedentes, ya que en ningn momento se me ha cursado
comunicacin alguna requirindome la devolucin del inmueble; adems de
que en el contrato no se mencion una penalidad por concepto de intereses en
caso de no restituir el bien inmueble una vez vencido el plazo del contrato; sin
embargo si se puede plantear el supuesto de retribuir una prestacin igual a la
renta del periodo precedente; tal y cual lo estima el artculo 1704 del Cdigo
Civil.
7. Es el caso, que al no haber sido requerido por la demandante para la
devolucin del inmueble, dicha obligacin no ha recado en mora; pues nunca
se me ha cursado comunicacin notarial.
8. En ese sentido, debe declararse a la demanda infundada.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Amparo lo expuesto en la presente en el art. 442 y siguientes del Cdigo Procesal Civil
en cuanto a los fundamentos y requisitos de la contestacin de demanda, adems de
los artculos art. 426 y 427, en cuanto a la admisibilidad e improcedencia de la
demanda.
As como tambin en los art. 1700 y 1704 del cdigo civil.
MEDIOS PROBATORIOS:
Acompao a la demanda con los siguientes medios probatorios:
1. Contrato de arrendamiento celebrado el 18 de enero del 2013.
2. Constancias de pagos realizados a la demandante por el arrendamiento del
inmueble.
3. Certificado mdico remitido por el Hospital Regional de Lima.
ANEXOS
1.
2.
3.
4.

Copia de DNI del demandado.

Contrato de arrendamiento.
Constancia de pagos.
Certificado mdico remitido por el Hospital Regional de Lima.

Por lo tanto:
Pido a Ud. Seor Juez, proveer la presente de acuerdo a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80 del C.P.C., otorgo poder al
Abogado que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del
mismo cdigo; para lo cual declaro estar instruido de las atribuciones que otorgo y de
sus alcances.