Luis Ernesto Zrate Lpez

AL11507666
Administracin y Gestin de Pymes
Evidencia de aprendizaje. De contratos

Tipo de Contrato:
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. (SRA). JOSEFINA A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO LA
PARTE VENDEDORA Y POR OTRA PARTE EL SR. (SRA). JUSTINO QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA COMO LA PARTE COMPRADORAAL TENOR DE LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.
Josefina y Justino como los sujetos que intervienen
DECLARACIONES
1.

1.

DECLARA LA PARTE VENDEDORA

2.

A.

QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACION UBICADA EN MAYORAZGO

57 Y EL LOTE 2, EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, Y MANZANA 5 EN EL

FRACCIONAMIENTO Las Colinas Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE _100 M2_, CON LAS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE 15 m, AL SUR 30m, AL ORIENTE 30m
AL PONIENTE 20 m CON CALLE Mireles SEGN ESCRITURA NMERO 45 DE FECHA 15 de
Diciembre de 2013, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. Pedro Martinez NOTARIO PBLICO No.
6 DEL DISTRITO DEESTADO DE MXICO, DE FECHA 2 de Marzo de 1999 EN LA SECCIN
V,LIBRO XVIII ,VOLUMEN V Y BAJO LA PARTIDA NUMERO IV.
3.
B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI LIMITACIONES DE
DOMINIO, NO EST CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA
CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O ENAJENACIN DE NINGUNA NATURALEZA, NI
EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL OEXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA Y QUE

SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU

CARGO, LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE
CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGN SERVICIO PBLICO, AS COMO AL IMPUESTO
PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.
Derechos
1.

1.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

1.
QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU INTERIOR
COMO EN SU EXTERIOR AS COMO SU UBICACIN Y CONDICIONES EN QUE SE
ENCUENTRA.
2.
QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TRMINOS Y
BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEALAN.
3.
QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE LA
PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIN DE ESTE CONTRATO, Y QUE PARA LOS
EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS ECONMICOS
SUFICIENTES, PARA CUBRIR EL VALOR DEL INMUEBLE.

1.

2.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS

CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:

El CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES, DEBERA CONTAR CON LAS

SIGUIENTES CLAUSULAS
CLAUSULAS
Obligaciones:
PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE LA CASA
HABITACIN UBICADA EN MAYORAZGO 57 Y EL LOTE 2 CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIA
SEGN ESCRITURA ESPECIFICADA EN LA DECLARACIN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODO

CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS

LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.
SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIN ES POR LA CANTIDAD DE $ 100,000 (Cien Mil
PESOS 00/100 MN) EL CUAL SE FIJA DE COMN ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE
COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA PARTE VENDEDORA EN LA SIGUIENTE MANERA:

1.

A.

A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD DE $ __

(30,000 PESOS 00/100 MN) CON CHEQUE 23, SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR
RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA.
2.

B.

LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA

RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA

CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA
ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA
3.

C.

EL REMANENTE DE $ 70,000 ( setenta mil PESOS 00/100 MN)

A LA FIRMA DE LA

ESCRITURA ANTE NOTARIO PBLICO EL DA 16 DE DICIEMBRE DE 2013

EN CASO DE QUE LOS CHEQUES NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO, AMBAS
PARTES ESTN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA AUTOMTICAMENTE
RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIN JUDICIAL.
AMBAS PARTES ESTN DE ACUERDO QUE LA POSESIN FSICA DE LA CASA SE DAR UNA VEZ QUE
SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON MOTIVO
DE LA ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERN POR CUENTA DE LA PARTE
COMPRADORA, A EXCEPCIN DE LO MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUINTA.

CUARTA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO, LIBRE DE GRAVAMEN,

AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y SIN NINGN ADEUDO DE LA

NDOLE QUE FUERA, AS COMO DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN, CONFORME A
DERECHO A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.

QUINTA. LA PARTE VENDEDORA CUBRIR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE ORIGINE
LA COMPRA VENTA.

SEXTA. EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO CUENTA CON LNEA TELEFNICA, LA CUAL ES
PROPIEDAD DEL VENDEDOR Y NO SE INCLUIR DENTRO DE ESTA TRANSACCIN.

SEPTIMA. EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESIN O

CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ESTANDO CONFORMES LAS PARTES EN QUE
EL PRECIO DE LA OPERACIN ES EL JUSTO Y REAL VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO, RENUNCIANDO
A LA RESCISIN DE ESTE CONTRATO POR LAS CAUSAS SEALADAS.

OCTAVA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO, SE FIJE COMO PENA CONVENCIONAL EL MONTO DE $ 10,000 ( Diez mil PESOS 00/100
M.N) , LA CUAL SER PAGADA POR LA PARTE QUE INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO
PACTADO EN ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE LA OTRA, AS MISMO LA PARTE VENDEDORA, DEBER
REGRESAR LA CANTIDAD DADA EN ANTICIPO, EL PLAZO PARA EFECTUAR ESTE REEMBOLSO Y EL
PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES SER 5 DAS NATURALES, CONTADOS A
PARTIR DEL INCUMPLIMIENTO.

NOVENA. LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES AUN EN CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES:
LA PARTE VENDEDORA:
DIRECCIN: Calle de la Alegria 123

LA PARTE COMPRADORA:
DIRECCIN: Avenida Siempre Viva 245

LAS PARTES DEBERN NOTIFICARSE, POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO QUE
TUVIEREN, Y EN CASO DE NO HACERLO,LOS AVISOS QUE LE DIRIJAN A EL ULTIMO DOMICILIO
INDICADO SURTIRN PLENAMENTE SUS EFECTOS Y LO LIBERARAN DE TODA RESPONSABILIDAD.
DECIMA. PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SUJETAN A LAS
LEYES Y TRIBUNALES DEL ESTADO DE MXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER
OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZN DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO.
EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE TRES HOJAS ESCRITAS POR UNA SOLA CARA Y SE FIRMA
POR TRIPLICADO EN Tizayuca

EL DIA 15 de Enero DEL 2014, PREVIA MANIFESTACIN DE LOS

OTORGANTES DE CONOCER SUS ALCANCES EN DERECHO.

Elementos de Validez

LA PARTE COMPRADORA

LA PARTE VENDEDORA

_________________________

_________________________

TESTIGO

TESTIGO

__________________________

_________________________

El nico error que encontr es la falta de nombre de los testigo o que estos
estn marcados.