Дополнительное соглашение №

к договору долевого участия в строительстве

№ от« » 200___года
200

г. Ал маты « » 2009 г.

ТОО «KazCommerceEngineering», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора

Нукенова С.К., действующего на основании Устава, с одной
стороны, и

- гражданин(ка) Республики Казахстан,

именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
Принимая во внимание, что:
1) Приговором Бостандыкского районного суда №2 г. Алматы от 27.04.2009г.:
• Оразбаев А.Т., являющийся бывшим директором и участником ТОО «KazCommerceEngineering»,
признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.З ст. 176 УК РК (присвоение
или растрата вверенного чужого имущества в крупном размере), ст.228 УК РК (злоупотребление
полномочиями);.
• Установлено, что Оразбаев А.Т., являясь директором компании Продавца, недобросовестно
выполнял возложенные на него обязанности руководителя, что привело к остановке строительства
жилого комплекса, в результате чего был причинен вред дольщикам в связи с неисполнением
обязательств по сдаче объектов в установленные договорами сроки;
2) В феврале 2009г. Оразбаевым А.Т. и аффилированными с ним лицами была передана
стопроцентная доля участия в компании Продавца потребительскому кооперативу «Алтын Сарай»,
объединившему большинство дольщиков КГ «Елисейские поля» и МЖК «Елим Ай», и 29 апреля
2009г. произведена перерегистрация компании Продавца в органах юстиции в связи с изменением
состава участников;
3) Учитывая отсутствие средств, необходимых для завершения строительства КГ «Елисейские, поля»
и МЖК «Елим Ай», ПК «Алтын Сарай» и Продавцом принимаются все меры по завершению
строительства объектов, в т.ч. привлекаются инвестиции (что позволило возобновить
строительство КГ «Елисейские поля»), осуществляется работа в рамках государственной
программы по стабилизации экономики и поддержки дольщиков, т.к. Продавец отнесен к числу
проблемных застройщиков, и на день подписания настоящего соглашения государством
рассматривается вопрос о принятии долевого участия в строительстве социального жилья и о
возможности выделения бюджетных денег на строительство объектов, осуществляется работа по
взысканию дебиторской задолженности, решаются вопросы о получении разрешительных
документов и об изменении целевого назначения земельных участков, необходимых для
завершения строительства жилого комплекса;
Стороны заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору долевого
участия (о долевом участии) в строительстве №________________________от_____________________
г., (далее по тексту «Договор долевого участия»), о нижеследующем:
1. п.п.
Договора долевого участия, касающиеся площадей коттеджа, цокольного этажа, балкона (в случае,
если их наличие установлено Договором долевого участия) и земельного участка (далее по тексту
«Недвижимость»), стоимости недвижимости, характеристики коттеджа, порядка и срока оплаты
недвижимости, сдачи коттеджа и порядка его передачи Дольщику, ответственности Продавца
исключить, изменить и изложить в следующей редакции:
1.1. «Коттедж/таунхаус (далее по. тексту «Коттедж») - жилой дом, общей площадью
______кв. в двух уровнях (два этажа), а также цокольный этаж площадью_________________кв.
м, сектор _____ , дом №________ согласно приложению №1 к настоящему соглашению,
являющемуся его неотъемлемой частью.
1.2. Земельный участок - участок, расположенный непосредственно под коттеджем, и прилегающая к нему
территория, общей площадью___________________________________.
1.3. Общая стоимость жилого дома (коттеджа) составляет

тенге, стоимость земельного участка

_______________________________________________________________________ тенге.
1.4. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Дополнительного
соглашения, Дольщиком по Договору долевого участия оплачена Продавцу сумма в размере

тенге, что подтверждается:

1.5. В случае, если оплата произведена не в полном размере, установленном п Л Л настоящего

дополнительного соглашения, оплату оставшейся суммы в размере
___________________________ тенге Дольщик обязуется произвести в течение 10
календарных дней со дня_________________________________________________________

1.6. Техническая характеристика коттеджа: У Покрытие

кровли - металочерепица;
> Окна - металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом;
> Входные двери — в соответствии с существующим проектом;
> Миникотельня - газовое оборудование, обеспечивающее отопление (вытяжка естественная), с
установкой чугунных радиаторов отопления;
> Железобетонная лестница;
> Стены - выше отметки 0.000 - кирпичная кладка либо блоки из газобетона по соглашению сторон;
> Наружная отделка фасада: отделывается «Байрамикс» или Мюнхенская штукатурка по
качественной штукатурке (цвет применяется в зависимости от цвета крыши);
> Коттедж оснащается городской телефонной линией, для чего в Коттедже, в предусмотренном
существующим проекте месте, устанавливаются распределительные коробки с заведенными в них и
оконцованными (подключенными к концевым коммутационным розеткам) коммуникациями
-телефонной городской связи. Дальнейшую разводку указанных коммуникаций по помещениям
Коттеджа Дольщик выполняет своими силами за счет своих средств;
>

1.7. Стороны соглашаются, что Продавец подведет собственное газоснабжение, строительство внешних
магистральных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация) для всего жилого комплекса КГ
«Елисейские поля» и МЖК «Елим Ай» осуществляется государством в лице ТОО «Жетку Жана
Курылыс», Постановлением Акимата Алматинской области от 22.05.2009 г. № 98 определенного
уполномоченной организацией, с выделением ему средств для строительства инженерно-
коммуникационной инфраструктуры Алматинской области.
1.8. Подключение внутридомовых инженерных коммуникаций, холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения к внешним инженерным сетям, осуществляется Продавцом в соответствии с
разработанным проектом жилого комплекса. Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется Продавцом
после завершения строительства внешних магистральных сетей государством, с подписанием Акта
приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, созданной в соответствии с
действующим законодательством.
1.9. Отделочные работы, внутренние перегородки, устройство чистых полов, обязательная в
соответствии со -СНиП гидроизоляция полов в ванных и туалетных комнатах, внутриквартирных
дверных блоков, подоконные доски, установка санитарно- технического оборудования и приборов,
электротехнических приборов бытового назначения, с подводкой к ним коммуникаций от
 водопроводного и канализационного стояков, индивидуальные приборы учета расхода холодной воды,
газовые и электрические плиты, электромонтажные работы, разводка по Коттеджу слаботочных
коммуникаций - телефонизации, в стоимость Коттедэка не входят и осуществляются Дольщиком
самостоятельно и за его счет.
1.10. Расчетная договорная площадь Коттеджа определяется как сумма расчетных договорных площадей
всех этажей Коттеджа: площадей пола, занимаемых внутренними стенами, перегородками, колоннами,
диафрагмами жесткости, вентиляционными блоками, нишами инженерных коммуникаций, балконами
(площадь балкона при этом определяется с применением' коэффициента 0,5). Настоящим Стороны
подтверждают и соглашаются с тем, что размер договорной расчетной площади Коттеджа,
определенный для целей настоящего Договора может не соответствовать размеру площади Коттеджа,
определенному уполномоченный*! органами/организациями, в свЯзи с различием применяемых
методов подсчета площадей.
1.11. В целях установки распределительного кабельного ящика с системой учета электроэнергии,
площадь земельного участка, определенная п. 1.2. настоящего дополнительного соглашения, может
быть уменьшена, но не более чем на 3 кв. м (0,03 сот.), которые будут использованы под его установку.
1.12. Продавец организует строительство коттеджа силами привлекаемых подрядных организаций,
обеспечивает завершение строительства коттеджа и его сдачу Рабочей комиссии в 4 квартале 2009 года,
срок строительства и сдачи коттеджа Продавцом может быть продлен, но не более чем на три месяца.
1.13. Продавец обязуется передать коттедж по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем п.
1.6. настоящего соглашения, в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня завершения
строительства.
1.14. Со дня подписания Дольщиком Акта приема - передачи коттеджа под отделочные работы
коммунальные платежи и расходы на содержание коттеджа (охрана жилого здания, мест общего
пользования, уборка от мусора земельного участка, относящегося к коттеджному городку и прочие
расходы) оплачиваются Дольщиком самостоятельно.
1.15. Расходы, связанные с изготовлением технического паспорта (плана) коттеджа, регистрацией права
собственности Дольщика на недвижимость, включая земельный участок, установкой приборов учета
потребления воды и электроснабжения, оплачиваются Дольщиком самостоятельно и в стоимость
недвижимого имущества, определенного настоящим соглашением, не входит. По соглашению Сторон
регистрация права собственности Дольщика на коттедж/земельный участок может быть возложена на
Продавца за дополнительную плату, что оформляется отдельным договором.
1.16. Дольщик, при самостоятельном выполнении отделочных и иных строительных
работ в коттедже, либо при их выполнении привлеченными Дольщиком
специализированными строительными организациями иными третьими лицами,
обязуется:
• Выполнять работы в строгом соответствии с действующими в Республике Казахстан
строительными нормами и правилами, а также иными требованиями нормативных правовых
актов республики;
• Обеспечивать вывоз строительного мусора и ежедневную очистку прилегающей территории от
строительного мусора Дольщика;
• Принимать все необходимые предосторожности и не повреждать инженерные коммуникации и
технические сооружения, окна, остекленные двери, фурнитуру оконных блоков, соблюдать
сохранность и бережное отношение к смонтированным окнам и остекленным дверям, в целях их
сохранности и поддержания в рабочем состоянии Дольщик обязан соблюдать в коттедже
температурно-влажностный режим;
• В случае демонтажа входных дверей коттеджа, учитывать, что дизайн новых дверей должен
соответствовать дизайну помещений мест общего пользования (коридор);
• Нести ответственность перед Продавцом и/или другими дольщиками КГ «Елисейские поля» за
возможные повреждения конструкций коттеджа или его части, а также за
повреждение/засорение инженерных сетей коттеджа, возникшие вследствие проведения
Дольщиком/привлеченными третьими лицами строительных работ, а также за возможные
последствия указанных повреждений конструкций и нарушения работы инженерных сетей в
соответствии с действующим законодательством РК;
 • Нести ответственность за некачественное исполнение работ, выполненных Дольщиком
самостоятельно, или привлеченными Дольщиком третьими лицами, а также за все последствия
возможного некачественного выполнения данных работ в соответствии с действующим
законодательством РК;
• Нести ответственность за состояние и сохранность, как самого коттеджа, так и за состояние,
сохранность и техническое состояние всех инженерных коммуникаций, расположенных в
коттедже (земельном участке), также нести риск случайной гибели или повреждения
коттеджа/коммуникаций и мест общего пользования;
• Ознакомить третьих лиц, выполняющих отделочные работы в коттедже, с приемами
открывания окон, а также ознакомить их с необходимостью соблюдения в коттедже
температурно-влажностного режима в целях сохранности оконных блоков, остекленных дверей
и поддержания их в рабочем состоянии;
• Уведомить третьих лиц, выполняющих отделочные работы в коттедже, об ограничениях и
мерах предосторожности, установленных настоящим дополнительным соглашением, иными
актами и нормами действующего законодательства Республики Казахстан;
• В случае сдачи коттеджа в аренду/субаренду, ознакомить арендаторов/субарендаторов с
требованиями, предусмотренными настоящим дополнительным соглашением и включить
данные требования в условия Договора аренды/субаренды.
1.17. Дольщику запрещается:
• Выполнять какие-либо изменения существующих конструктивных решений Коттеджа или его
части - изменения, которые затрагивают несущие и/или
ограждающие конструкции (фундаменты, основания, каркас, колонны, диафрагмы жесткости,
несущие стены, перекрытия и тому подобное), изменения, которые затрагивают существующие
вентиляционные блоки, либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте
строительства, устанавливать капитальное ограждение участка высотой более 0,5 м.; • Самовольное,
без согласования с Продавцом, автором проекта, соответствующими уполномоченными органами
осуществлять: реконструкцию, переоборудование Коттеджа, внесение изменений в любые внутренние
инженерные системы: замену, увеличение или уменьшение количества приборов отопления,
установку терморегуляторов, изменение трассировки и диаметра трубопроводов, электрических сетей
и прочее, которые могут повлечь за собой разбалансировку внутренних инженерных систем и
ухудшение их работы: недостаточную теплоотдачу отопительных приборов, низкое давление
холодной воды, пониженное напряжение в электросети и прочее, либо привести к аварийным
ситуациям. В случае невыполнения данного положения при возникновении указанных ситуаций,
Дольщик самостоятельно несет ответственность перед Продавцом/другими дольщиками КГ
«Елисейские поля» за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Республики Казахстан.
1.18. Подписывая настоящее дополнительное соглашение, Стороны согласились и
подтверждают, что Продавец не несет ответственность за действия бывшего
руководства, в т.ч. за:
- качество незавершенного строительства и использованных строительных материалов;
-несоответствие площади недвижимости (коттеджа/цокольного этажа и земельного участка)
фактическим площадям, определенным настоящим соглашением;
- несвоевременное завершение строительства коттеджа и сдачу его в эксплуатацию; -иное
неисполнение/ ненадлежащее исполнение Договора долевого участия по вине бывшего руководства
компании Продавца.
1.19. Продавец принимает на себя обязательство только в части завершения строительства коттеджа в
размере и сроки, установленные настоящим дополнительным соглашением. Подписанием
настоящего дополнительного соглашения Дольщик подтверждает, что не имеет к Продавцу никаких
претензий по условиям Договора долевого участия в части штрафных санкций, пени и убытков в
связи с неисполнением обязательств по сроку сдачи коттеджа в эксплуатацию, несоответствием
фактической площади недвижимого имущества условиям Договора долевого участия, за качество
работ и строительных материалов, выполненных/ использованных до передачи ПК «Алтын Сарай»
доли в уставном капитале компании Продавца.
 1.20. Дольщик обязан с момента получения уведомления от Продавца о завершении строительства в
течение 10 календарных дней подписать Акт приема-передачи коттеджа при условии осуществления
оплаты его стоимости, включая стоимость земельного участка в срок, установленный п. 1.5
настоящего дополнительного соглашения.
1.21. Гарантийный срок эксплуатации коттеджа составляет 12 месяцев со дня подписания Сторонами Акта
его приема - передачи. Продавец несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его
частей, неправильной эксплуатации коттеджа/инженерных систем и оборудования, ненадлежащего
ремонта/ выполнения отделочных работ объекта, произведенного самим Дольщиком или
привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок на выполнение Застройщиком работы,
инженерные системы, материалы и оборудование заканчивается с момента:
- истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом, либо в случае, если будет обнаружено, что
Дольщиком или третьими лицами по его поручению повреждены результаты выполненных Продавцом
работ, инженерных систем, материалов или оборудования, связанных с Коттеджем, в зависимости от того,
какое из вышеуказанных обстоятельств наступит ранее.
1.22. При неисполнении Дольщиком обязательств по оплате стоимости недвижимости по истечении
срока, установленного п. 1.5 настоящего дополнительного соглашения, и/или в случае необоснованного
уклонения или отказа Дольщика от подписания Акта приема - передачи коттеджа более чем на 10
(десять) календарных дней со дня уведомления Продавца о завершении строительства, Продавец вправе
использовать/реализовать третьим лицам недвижимое имущество, определенное шп. 1.1, 1.2
настоящего дополнительного соглашения, по своему усмотрению, и возвратить Дольщику оплаченные
им деньги в сумме, установленной п. 1.4 настоящего дополнительного соглашения, за минусом
неустойки в размере 20% от суммы, оплаченной Дольщиком, в течение 5 (пять) рабочих дней со дня
получения стоимости имущества от третьих лиц.
1.23. Обязательства, установленные настоящим дополнительным соглашением, прекращаются
исполнением: завершением строительства и передачей котгеджа Дольщику по акту приема-передачи
либо возвратом оплаченной Дольщиком части стоимости недвижимости в соответствии с п. 1.22
настоящего соглашения
1.24. Дольщик обязан уведомлять Застройщика об изменениях фактического места жительства,
прописки, фамилии, имени, отчества, паспорта/удостоверения личности, телефона и другой
информации, способной повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору в течение 10
(десяти) дней с момента возникновения перечисленных в настоящем пункте обстоятельств».
2. Любые дальнейшие изменения -условий Договора долевого участия и настоящего Дополнительного
соглашения, в том числе местонахождение Коттеджа, осуществляются Продавцом только с согласия
Дольщика.
3. Все остальные условия Договора долевого участия, не затронутые настоящим Соглашением, остаются
неизменными и обязательными для исполнения. При наличии несоответствия настоящего
дополнительного соглашения условиям Договора долевого участия, преимущественное значение имеет
настоящее дополнительное соглашение, являющееся дополнением и изменением Договора долевого
участия.
4. Стороны гарантируют, что:
- настоящее Дополнительное соглашение подписано уполномоченными представителями Сторон;
- все лица, имеющие права и законные интересы по отношениям, вытекающим и/или связанным с
исполнением настоящего дополнительного соглашения, согласны с его заключением на определенных
настоящим дополнительным соглашением условиях, в противном случае ответственность перед данными
лицами несет сторона, выступившая гарантом в соответствии с настоящим пунктом дополнительного
соглашения.
5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора долевого участия,
вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения всех
обязательств, установленных Договором долевого участия в строительстве и настоящим
Дополнительным соглашением.
6. Настоящее Дополнительное соглашение/Договор долевого участия устанавливает отношения Сторон,
связанные с индивидуальным жилищным строительством, которые в соответствии с п.З. ст. 2 Закона
 Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07.07. 2006г. №180-3
данным законом не регулируются.
7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах на русском языке, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. При заключении
дополнительного соглашения с Дольщиком, оплатившим стоимость недвижимости за счет кредитных
средств, настоящего дополнительное соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для
каждой из Сторон, один экземпляр - для банка, предоставившего кредит.
8. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ: ДОЛЬЩИК:
ТОО "KazCommerceEngineering"
РНН: 600700562817 удостоверение личности
Адрес: Казахстан,г.Алматы, ул.Байсеитовой, 40 №
Р/с 107467064 B АФ АО Выдано: РК от
«KAZKOMMERTSBANK» Адрес: г
Код724,БИК 190501724 дом кв. , тел.:
РНН:
Генеральный директор:
Нукенов С.К.

С
Согласовано:
(для дольщиков, заключивших
кредитные договоры с АО « »)'
Уполномоченное лицо АО « »:
Должность
Подпись:
Печать
Дата согласования « » 2009г.
 Директору ТОО «Казкоммерцинжиниринг»

Г-ну Нукенову С.К.

От

Заявление

Я, дольщик (ца) МЖК «Елимай» / «Еписейские поля»,

Ф.И.О__________________________________________________________

№ предварительного договора купли продажи «Елимай»__________от________________

№ договора долевого участия_______от____________________________________________

Обязуюсь не обращаться в судебные, исполнительные и др. органы по вопросу

расторжения вышеуказанного(ых) договора(ов), взыскания уплаченных по
нему(ним) денежных средств, неустойки, убытков до окончания строительства МЖК
«Елимай»/ КГ «Елисейские поля» и осуществления расчетов с
инвестором(ами)/банком(ами), предоставившими инвестиции/кредиты,
необходимые для завершения строительства вышеуказанных объектов.

Настоящее заявление является одним из условий привлечения инвестиций/ банковских

займов на завершение строительства МЖК «Елим-ай»/ КГ «Елисейские поля», с чем я
ознакомлен(а) и согласен(на).

Подпись

Дата____