EL TRABAJO, EMPLEO, Y LAS CONDICIONES DE TRABAJO DEL ARQUITECTO Y DE SUS COLABORADORES.

LOS PROBLEMAS Y RESPONSABILIDADES DE PROYECTAR Y DE EJECUTAR UNA OBRA. LA

INFORMALIDAD EN LA REALIZACIN DEL TRABAJO Y FRENTE A LA SOCIEDAD.

LA FALTA DE PROYECCIN DE ESTACIONAMIENTOS EN LA

PLANIFICACIN DEL CRECIMIENTO URBANO DE SURQUILLO

La Persona

Proyecto que se construye a travs de la vida mediante

la PERSONALIZACIN del PATHOS o temperamento al
ETHOS o comportamiento
El Sujeto moral tiene caractersticas

INTELIGENTE
RESPONSABLE
LIBRE

La Sociedad

La persona est en RELACIN CON OTRAS

PERSONAS tiene un CDIGO MORAL o
conjunto de normas propio. LA SOCIEDAD
tiene una pluralidad de cdigos morales
tica Cvica
Permite la convivencia en una sociedad
pluralista, basndose en una TICA DE
MNIMOS, pero obliga a cada uno, a distinguir la
LEGALIDAD y la LEGITIMIDAD de las acciones y
decisiones.

La Sociedad- tica Cvica

TICA SOCIAL DE MNIMOS

Es cuando se toma en consideracin la

perspectiva de los CDIGOS MORALES
MENOS EXIGENTES, lo cual causa
insatisfaccin a las personas ms exigentes.

La Sociedad- tica Cvica

LEGAL VS LEGITIMO

Lo LEGAL es lo que est

FORMALMENTE ACEPTADO implcita
o explcitamente, esta referido al
cumplimiento de la normativa.

Lo LEGTIMO es lo que es CORRECTO,

superior o deseable, lo verdadero.

La Sociedad- tica Cvica

MORAL CRTICA

Es la opcin que tiene cada persona de ACTUAR por ENCIMA de lo

MNIMO NECESARIO para buscar lo legtimo, es decir, lo correcto. En
otras palabras, es una opcin personal cumplir ms que los mnimos.

La Profesin

Se basa en

TCNICA Y CONOCIMIENTOS
ARTE Y CREATIVIDAD
SERVICIO ADECUADO Y PROMOTOR

SERVICIO
MEDIO DE
VIDA

Requerimientos
sociales

ESPACIO
RELACIONES
FUNCIONES
ESTTICA

El Profesional

Tiene como objetivo el MEJORAMIENTO DE LA

SOCIEDAD, busca la JUSTICIA SOCIAL y la
REALIZACIN PERSONAL

Competencia : Capacidad que

resulta del entrenamiento y
formacin previa
Capacidad para afrontar problemas

Compromiso : Discernimiento
para optar y tomar decisiones
correctas.

El Profesional- Cdigo de tica del CAP

Los arquitectos estn al SERVICIO DE LA SOCIEDAD y su

compromiso involucra la DEFENSA Y RESPETO DE LA CALIDAD
DEL HBITAT, DE LAS LEYES, NORMAS Y DISPOSICIONES
VIGENTES, que regulan el desarrollo del mismo y a las
regulaciones de su ejercicio profesional.

El Arquitecto debe cumplir la elevada misin de preservar y

mejorar los recursos naturales y urbanos, favoreciendo
la
creacin de CONDICIONES ADECUADAS PARA EL
MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA DE LOS
HABITANTES.

El Profesional Fallas en el Desempeo

DELITO CULPOSO

Es cuando hay FALTA DE CUIDADO, ESCASO SENTIDO de

RESPONSABILIDAD e INCOMPETENCIA.
Sin embargo, no siempre tiene consecuencias graves y recibe
una cierta indulgencia.
En casos graves se reputa como delito, aunque se le
considera como atenuante el que NO HUBO INTENCIN.

El Profesional Ideal de superacin personal

En el curso de su vida, los hombres buscan la

REALIZACIN PLENA y con ello, la FELICIDAD, y en
ese sentido deben tomar en consideracin que
medios utilizar y analizar como pueden afectar o
comprometer a otros.
Con buscar la felicidad nos referimos al
eudaymonismo o plenitud humana.

EL TRABAJO, EMPLEO, Y LAS CONDICIONES DE TRABAJO DEL ARQUITECTO Y DE SUS COLABORADORES.

LOS PROBLEMAS Y RESPONSABILIDADES DE PROYECTAR Y DE EJECUTAR UNA OBRA. LA
INFORMALIDAD EN LA REALIZACIN DEL TRABAJO Y FRENTE A LA SOCIEDAD.

LA FALTA DE PROYECCIN DE ESTACIONAMIENTOS EN LA

PLANIFICACIN DEL CRECIMIENTO URBANO DE SURQUILLO

Erika Gallo-Linda TIto

RESEA SURQUILLO
El distrito de Surquillo en sus orgenes
estuvo
ocupado
por
haciendas
vitivincolas. En 1950 Surquillo perteneca
a Miraflores del cual se separara por ser
un distrito muy grande para ocuparse de
las necesidades de su poblacin cada vez
ms creciente. Pero luego en 1983,
Surquillo perdi ms de la mitad de su
territorio, cuando el distrito de
San Borja fue creado.
Surquillo desde su creacin ha sido un
distrito abastecedor de servicios para los
distritos aledaos de Miraflores, San
Isidro , Surco y San Borja. Ofreciendo
servicios ferreteros, automotrices y venta
productos variados en su mercado
modelo.

SURQUILLO

CRECIMIENTO
INMOBILIARIO
Estos ltimos 10 aos, el boom inmobiliario
en Lima ha crecido aceleradamente y junto a
esto ha aumentado y hasta cuadriplicado el
parque automotriz, pero hay un problema y
este es el caso del caos del estacionamiento
en Lima metropolitana.

SURQUILLO ABSORVIDO POR DISTRITOS VECINOS

Hoy en da la mayor parte de suelos de
la ciudad de Lima ha sido ocupada. Los
distritos cntricos, de mejor ubicacin
y conectividad son actualmente los
que tienen mayor demanda. Es
entonces que Surquillo al estar
rodeado por distritos con estas
caractersticas (Miraflores, San Isidro,
San Borja y Surco) y adems no ser
participe
aun
del
crecimiento
inmobiliario es un atractivo de
inversin. As mismo la sobrepoblacin
de estos y el aumento del precio del
suelo hacen de Surquillo una opcin
factible .

SURQUILLO

POR QUE ES ABSORVIDO SURQUILLO?

S/.7 975xm2
S/.5 800xm2

Los suelos ms caros de Lima estn

justamente
en
los
distritos
colindantes de Surquillo, siendo el
de mayor costo el distrito de San
Isidro donde el metro cuadrado
alcanza los S/.7 975xm2 y el de
menor costo, San Borja con S/.5
800xm2. Esto hace repensar al
inmobiliario ya que el metro
cuadrado de Surquillo es mucho ms
barato y por la ubicacin cntrica
que tiene Surquillo este se ve
beneficiado con los servicios
exclusivos que poseen sus vecinos.
Es por ello que el inversionista
inmobiliario esta mostrando un claro
inters en Surquillo.

S/.7 868 xm2

S/.7 105xm2

S/. 5437 xm2

SURQUILLO

INVERSION INMOBILIARIA EN LOS LIMITES DE MIRAFLORES- SURQUILLO

MIRAFLORES

MIRAFLORES

1
Tipo: Lotes en zonas de alta demanda.
La cercana al distrito de Miraflores y a la Va Expresa
producen zonas donde el valor del metro cuadrado es
exhorbitante. Se ofrece adems, garantas para una mxima
edificabilidad de los terrenos con permisos a partir de 7 pisos
segn el municipio, as mismo las exigencias de
estacionamientos son mnimas en comparacion a Miraflores.

2
Tipo: Lotes vendidos
como terreno.
Precios por debajo del
promedio distrital en
zonas de vivienda-taller.

3
Tipo: Lotes en zonade
densidad media. Precios
en subida en inmuebles de
urbanizaciones
consolidadas (Barrio
Mdico).

ACTORES

LA FALTA DE PROYECCIN DE ESTACIONAMIENTOS EN LA PLANIFICACIN

DEL CRECIMIENTO URBANO DE SURQUILLO

CONSUMIDOR

AGENTE
INMOBILIARIO

ARQUITECTO

Referente
San Isidro
Segn el Artculo 13 del D.A. 02-2012-MSI. Reglamento de estacionamiento Vivienda:
- Viviendas unifamiliares mnimo 3 estacionamientos.
- Viviendas bifamiliares mnimo 4 estacionamientos.
- Conjuntos residenciales segn tipo de edificaciones y mbitos
urbanos homogneos
Tipo de
Unidad

mbito A

mbito B

mbito C y D

3 dormitorios

3 autos

3 autos

2 autos

2 dormitorios

3 autos

2 autos

2 autos

1 dormitorio
2 autos
2 autos
1 autos
Adicionalmente la norma exige un porcentaje para estacionamientos de visita segn el
mbito que corresponda:

mbitos A y B 30%
mbitos C y D 15%

Caso de Estudio
Surquillo:
Reglamento de estacionamiento Vivienda:
Para la aplicacin del Reglamento, se establecen reas y nmero de
estacionamientos mnimos por unidad inmobiliaria, de acuerdo a la zona en donde
se ubiquen.
- Viviendas unifamiliares, con independencia de su rea, se considerar
necesariamente un (01) estacionamiento por cada unidad.
Tipo de Unidad

Zona A

Zona B

Zona C

Zona D

3 dormitorios

1 esta. x 1.5
vivienda

1 esta. X 3
viviendas

2 dormitorios

1 esta. x 1.5
vivienda

1 esta. X 3
viviendas

- En los casos de unidades que superen los 150.00 m2. de rea

construida, se consideraran 02 estacionamientos por unidad inmobiliaria.

Comparacin
Surquillo San Isidro:
Ante el desarrollo del distrito de Surquillo y viendo su proyeccin
hacia los distritos colindantes como San Isidro se puede realizar una
comparacin para darnos cuenta de las diferencias.
SURQUILLO

SAN ISIDRO

Vivienda Unifamiliar

1 estacionamiento

3 estacionamientos

Vivienda Bifamiliar

Uni. 3 dorm. Zona A

Uni. 3 dorm. Zona B

Uni. 3 dorm. Zona C

1 x 1.5 Viviendas

Uni. 3 dorm. Zona D

1 x 3 viviendas

Uni. 2 dorm. Zona A

Uni. 2 dorm. Zona B

Uni. 2 dorm. Zona C

1 x 1.5 Viviendas

Uni. 2 dorm. Zona D

1 x 3 viviendas

CASO

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
UBICACIN: AV. SERGIO BERNALES 463
BARRIO MEDICO DE SURQUILLO
NUMERO DE PISOS: 10
NUMERO DE DEPARTAMENTOS: 20
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS: 12
Segn la ordenanza municipal 210-MDS
El edificio segn norma debera tener 20
estacionamientos y no 12.
Sin embargo no cumple con ello, ya que implicara
una mayor inversin por parte del inmobiliario.

BARRIO MEDICO
(ZONA B)

SEGN LA ORDENANZA 210-MDS

SE EXIGE UN MINIMO DE ESTACIONAMIENTOS
SEGN ZONA (A, B, C, D)

ZONA

ESTACIONAMIENTOS

1 ESTACIONAMIENTO x VIVIENDA

1 ESTACIONAMIENTO x VIVIENDA

1 ESTACIONAMIENTO x 1.5 VIVIENDA

1 ESTACIONAMIENTO x 3 VIVIENDA

CASO
ZONA
COMERCIAL
ZONA
RESIDENCIAL

La mitad del distrito de Surquillo es netamente comercial

esto es en gran medida por sus antecedentes de barrio
abastecedor de servicios a los distritos vecinos como
Miraflores, San isidro , Surco y San Borja.
El reglamento de estacionamiento para comercio es de
..

CASO
- Las inmobiliarias y arquitectos aprovechan esta
falta o poca regulacin de la normativa para
obtener algn tipo de beneficio.
- La municipalidad acepta y permite este tipo de
edificaciones
con
clara
falta
de
estacionamientos, tanto por la cantidad de
departamentos, como plan a futuro.
- El
Arquitecto
proyecta
menos
estacionamientos que los indicados segn la
norma, y de los necesarios para los habitantes.
Este no toma en cuenta su relacin y la
responsabilidad con la sociedad, lo que lo lleva
a cometer delito culposo por FALTA DE
CUIDADO,
ESCASO
SENTIDO
de
RESPONSABILIDAD.
- No se tiene en cuenta la calidad del habitad,
paisaje urbano, ya que en un futuro esto
contraer:
- Estacionamiento sobre la calzada, lo cual
reduce el ancho til de circulacin hasta en un
50%.
-Interrupciones al realizar maniobras de
ingreso y salida de zonas de estacionamiento.

-Invasin indebida de
generando
inseguridad
desplazamiento peatonal.

la

acera,
en
el

Conclusiones:
- Ante el desarrollo acelerado que esta teniendo el distrito de Surquillo, nos podemos dar cuenta
de que no tiene una normativa clara actual ni de proyeccin es entonces que no se esta
satisfaciendo las necesidades actuales ni previendo las futuras en cuanto a estacionamiento, ya
que cuando se le compara con el distrito colindante, San Isidro, quien pese a tener normas
rigurosas y claras no ha logrado resolver su dficit de estacionamientos. Por ello esta falta de
planeamiento va a generar caos de estacionamiento, falta de espacio con el aumento de
poblacin que se va a tener, etc.

- Al no cumplir con las normas establecidas en el reglamento el Arquitecto falta a la sociedad. Al

mismo tiempo al no prever un problema que se dar en un futuro por un vaco en la normativa se
tiene una falla en el desempeo delito culposo, ya que no se tienen en cuenta el desarrollo del
distrito en un futuro.
- Como proyeccin de ciudad en desarrollo, con un parque automotor cada vez mas grande, se
debe tener a los estacionamientos como un punto de partida en toda proyeccin urbana.
- El estado al no tener un plan de crecimiento a nivel Metropolitana deja vacos legales que
permiten el aprovechamiento de las inmobiliarias
- Se debera buscar proponer normas que sean planteadas a partir de un plan de crecimiento
urbano a futuro y con proyeccin y as mismo promover nuevas formas de transporte sostenibles ,
pertinentes con el desarrollo que est teniendo el distrito de Surquillo

Solo desde el punto de vista de una nueva

conciencia podemos encarar en adelante los
problemas de la arquitectura y del urbanismo.
Una nueva sociedad crea su hogar, ese
receptculo de la vida

BIBLIOGRAFIA
http://www.munlima.gob.pe/imp/Descarga/Zonificacion%20Aprobada%20al%202013/Surquillo.pdf

http://gestion.pe/inmobiliaria/distritos-emergentes-se-convierten-nueva-apuesta-inmobiliria-2073278
http://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Surquillo
http://laprensa.peru.com/economia/noticia-precio-viviendas-mas-caras-lima-16897
http://urbania.pe/alquiler-venta-de-terreno-en-peru-buscar-san%20isidro
http://www.larepublica.pe/08-12-2012/san-isidro-miraflores-y-barranco-tienen-los-precios-mas-caros-por-m2-en-lima