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atraso injustificado na entrega das obras ou mesmo aps a sua concluso, as grandes
dificuldades enfrentadas pelos condminos para conseguir finalizar o seu processo de
financiamento para quitao de eventual saldo devedor e efetiva entrega das chaves.
impedem a concluso do financiamento pelas instituies financeiras. Entre elas, podese apontar a ausncia do fornecimento da certido de registro do CVCO (habite-se), de
ata da Assembleia do Condomnio, certides negativas de dbitos perante a Prefeitura
Municipal e Cartrios ou quando surgem protestos de ttulos, aes judiciais cveis ou
acaba ficando a merc das construtoras sem nenhuma expectativa de data para o
trmino da obra em seu imvel.
em ver restitudos todos os seus prejuzos, sejam eles de ordem moral ou material, sendo
que atravs de uma reviso das clusulas contratuais, tambm possvel excluir todas
as ilegalidades presentes no contrato, seno vejamos:
juzes
que
entendem
que
as
2 indenizaes so
devidas
concomitantemente.
- Danos Morais: Todos os transtornos que o cliente teve pela frustrao do atraso na
obra so indenizveis. Valor mdio da indenizao: R$15.000,00 at R$80.000,00. H
casos mais graves em que essa indenizao pode superar muito o valor mdio. (Ex.
Pessoa que planeja seu casamento contanto com a data da entrega do imvel e com o
atraso acaba tendo que morar de aluguel ou na casa dos pais. Ex.2: vendeu a casa que
morava e ficou sem ter onde morar)
2
restituio
de
valores
gastos
ou
obrigar
construtora
rateio para o pagamento das custas judiciais e at mesmo uma reduo no valor dos
honorrios advocatcios.
Pode sim. Como houve culpa da construtora com seu dever de entregar a obra dentro
do prazo estipulado ao consumidor, lhe dado o direito de rescindir o contrato firmado
com a devoluo de todos os valores pagos, com juros legais e correo monetria, tendo
ainda o direito indenizao por danos morais e materiais. Caso a construtora se negue
a devolver os valores, ou reter algum percentual, o consumidor dever ingressar com
uma ao na justia.
Quais os cuidados que o consumidor deve ter na hora de assinar o contrato de compra e
venda junto construtora?
Mas o que o consumidor deve se atentar o prazo de carncia previsto no contrato para
entrega da obra, que geralmente gira em torno de 90 a 180 dias. Embora ainda seja
controversa a legalidade desses prazos, os nossos tribunais vm entendendo que, desde
que, previstos no contrato, so vlidos.
Ento o consumidor nunca poder fazer seus planos contando com a primeira data de
entrega anunciada pela construtora. E alm de acrescer o prazo de carncia, dever
contabilizar o tempo para finalizao do financiamento, que em muitos casos tm
variado de 2 meses at 1 ano ou mais.
O Consumidor deve se ater tambm ao fato de que com o atraso na entrega da obra, seu
saldo devedor continuar sendo corrigido e ao final, sofrer uma grande diferena na
hora de financiar.
E quando nasce o direito do consumidor em pleitear alguma indenizao na justia?
A partir do momento em que o prazo de carncia para entrega da obra (de 90 a 180
dias) tenha sido desrespeitado.
Qual o prazo mximo para poder ingressar com a ao?
O consumidor tem at 5 anos para ingressar com a ao a partir da data em que o imvel
deveria ter sido entregue.