Contrato compra venta de inmuebles, privado ad corpus

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Los datos que aqu se incluyen son ficticios y se han realizado en especfico para el
desarrollo de esta tarea, con fines educativos.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. (SRA). ALMUDENA GRANDES A QUIEN SE LE
DENOMINARA COMO LA PARTE VENDEDORA Y POR OTRA PARTE, EL SR. HCTOR
BONILLA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE
COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.
DECLARACIONES
DECLARA LA PARTE VENDEDORA:
A. QUE ES LEGTIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACIN UBICADA EN LAMO
PLATEADO 515, QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA EN EL FRACCIONAMIENTO
LAMO PLATEADO Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 250 METROS CUADRADOS,
CON LAS MEDIDAS CON CALLE CERRADA SEGN ESCRITURA NMERO 77945
(24) DE FECHA 25 DE ENERO, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. OTHN PREZ
FERNNDEZ DEL CASTILLO, NOTARIO PBLICO NO. 63 DEL DISTRITO FEDERAL, DE
FECHA 25 DE ENERO DE 2013, EN LA SECCIN 24, LIBRO 40, VOLUMEN 896 Y
BAJO LA PARTIDA NMERO 894560.
B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI
LIMITACIONES DE DOMINIO, NO EST CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A
PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O
ENAJENACIN DE NINGUNA NATURALEZA, NI EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA Y QUE SE ENCUENTRA AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU CARGO, LOS
SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE
CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGN SERVICIO PBLICO, AS COMO AL
IMPUESTO PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.
DECLARA LA PARTE COMPRADORA:
1. QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU
INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR, AS COMO SU UBICACIN Y
CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA.
2. QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TRMINOS
Y BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEALAN.

3. QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE

COMPARECE LA PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIN DE ESTE
CONTRATO, Y QUE PARA LOS EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA
CAPACIDAD Y RECURSOS ECONMICOS SUFICIENTES, PARA CUBRIR EL
VALOR DEL INMUEBLE.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE

CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS
CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:
CLUSULAS
PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE
LA CASA HABITACIN UBICADA EN __ CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIA SEGN
ESCRITURA ESPECIFICADA EN LA DECLARACIN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS
LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.
SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIN ES POR LA CANTIDAD DE 4000 000.00
/100 MN (CUATRO MILLONES DE PESOS 00/100 MN), EL CUAL SE FIJA DE COMN
ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA
PARTE VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:

A. A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD

DE $ 2000 000.00 (DOS MILLONES PESOS 00/100 MN) CON CHEQUE DE CAJA,
SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA.
B.
LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO, ACEPTA CONSTITUIRSE COMO
DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA
VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE
LA CANTIDAD ANTES CITADA.
C.
EL REMANENTE DE $ 2000 000.00 (DOS MILLONES PESOS 00/100 MN) A
LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PBLICO EL DA 25 DE FEBRERO DE
2013.

EN CASO DE QUE LOS CHEQUES NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO,

AMBAS PARTES ESTN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDAR
AUTOMTICAMENTE RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIN JUDICIAL.
AMBAS PARTES ESTN DE ACUERDO QUE LA POSESIN FSICA DE LA CASA SE DAR UNA
VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON
MOTIVO DE LA ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERN POR CUENTA
DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIN DE LO MENCIONADO EN LA CLUSULA
QUINTA.
CUARTA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO, LIBRE DE
GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y SIN
NINGN ADEUDO DE LA NDOLE QUE FUERA, AS COMO DEL SANEAMIENTO PARA EL
CASO DE EVICCIN, CONFORME A DERECHO A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.
QUINTA. LA PARTE VENDEDORA CUBRIR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE
ORIGINE LA COMPRA VENTA.
SEXTA. EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO CUENTA CON LNEA TELEFNICA, LA
CUAL ES PROPIEDAD DEL VENDEDOR Y NO SE INCLUIR DENTRO DE ESTA TRANSACCIN.
SEPTIMA. EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESIN
O CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ESTANDO CONFORMES LAS
PARTES EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIN ES EL JUSTO Y REAL VALOR DEL INMUEBLE
VENDIDO, RENUNCIANDO A LA RESCISIN DE ESTE CONTRATO POR LAS CAUSAS
SEALADAS.
OCTAVA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO, SE FIJE COMO PENA CONVENCIONAL EL MONTO DE $ 600 000.00
(SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 MN), LA CUAL SER PAGADA POR LA PARTE QUE
INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE LA
OTRA, AS MISMO LA PARTE VENDEDORA DEBER REGRESAR LA CANTIDAD DADA EN
ANTICIPO. EL PLAZO PARA EFECTUAR ESTE REEMBOLSO Y EL PAGO DE LA PENA
CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES SER 5 DAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL
INCUMPLIMIENTO.
NOVENA. LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES AUN EN CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES:
LA PARTE VENDEDORA: ALMUDENA GRANDES.
DIRECCIN: AV. PORFIRIO DAZ NO. 97, COL. NOCHEBUENA, DEPTO. 24B.

LA PARTE COMPRADORA: HCTOR BONILLA.

DIRECCIN: REAL DE MAYORAZGO 92, COL. SAN FELIPE, COYOACN.
LAS PARTES DEBERN NOTIFICARSE, POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO
QUE TUVIEREN, Y EN CASO DE NO HACERLO, LOS AVISOS QUE LE DIRIJAN A EL LTIMO
DOMICILIO INDICADO SURTIRN PLENAMENTE SUS EFECTOS Y LO LIBERARAN DE TODA
RESPONSABILIDAD.
DECIMA. PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE
SUJETAN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL ESTADO DE MXICO, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZN
DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE TRES HOJAS ESCRITAS POR UNA SOLA CARA Y SE
FIRMA POR TRIPLICADO EN NOTARA NO. 63 UBICADA EN AUGUSTO RODN 499,
MIXCOAC, MXICO, D.F., 03910, EL DA 24 DE MARZO DE 2013, PREVIA MANIFESTACIN
DE LOS OTORGANTES DE CONOCER SUS ALCANCES EN DERECHO.

LA PARTE COMPRADORA

LA PARTE VENDEDORA

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TESTIGO

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