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Cunto vale mi nido?

Datos Importantes

Nmero de aulas 6
Capacidad de alumnos por aula 25 (actualmente tenemos los 25 alumnos por aula)
En el local que alquilamos no hay posibilidad de tener ms aulas
Pago de pensin anual por nio S/ 12,000
Pago de matrcula anual por nio S/ 1,000
Tanto la pensin como la matricula pueden tener un incremento anual del 5%
Otros ingresos anuales S/ 60,000
Sueldos anuales profesores por aula S/ 140,000
Servicios administrativos por ao S/ 160,000
Servicios bsicos S/ 25,000 ao
Alquiler anual S/ 384,000
Gastos varios por ao S/ 60,000
Los diferentes costos y gastos tambin pueden tener un incremento del 5%
El costo de capital del accionista mayoritario se determin en 15%
Actualmente no hay deuda con Bancos que podran prestarnos a una tasa del 8%
El periodo promedio de cobro son 30 das al igual que el periodo promedio de pago. No
hay inventarios relevantes en este negocio.
Para la valorizacin considerar un flujo de 7 aos y una perpetuidad que por ratios de la
industria es 6 veces el EBITDA del ltimo ao

Preguntas
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

8.

9.
10.

Cul es el valor del nido?


Cmo cambiara el valor con un 80% de ocupabilidad?
Cul sera el punto de equilibrio en nmero de alumnos?
Cul es la variacin en el valor con un rango +- 10% en el precio de la pensin?
Con un incremento en el pago de pensiones de un 20% podran bajar los alumnos por aula,
cuntos alumnos seran necesarios para tener el valor del escenario base?
Estamos pensando que los ingresos y los egresos subirn 5% ambos, pero y si no suben
en la misma proporcin?, presente un cuadro con variaciones entre 2% y 8%
Tiene sentido comprar el local? Hasta cuanto podramos pagar por el local?. Para efectos
de depreciacin vamos a comenzar pensando que la inversin en el local se podra
depreciar en 20 aos.
Tiene sentido endeudarse? Hasta cuanto podramos endeudarnos?. En el escenario con
compra de local y sin compra de local. Para endeudamiento no queremos tener una
cobertura EBITDA / Intereses menor a 6.
Para el endeudamiento que ofrecera al Banco como garanta?
Qu posibilidades hay de crecer? Sustente una propuesta innovadora.

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