C.

JUEZ MIXTO DE ZAPOTLANEJO, JALISCO

P R E S E N T E:
C.C.

Ezequiel

Snchez

Lpez

Mercedes

Olivares

Velzquez, mexicanos, mayores de edad, originarios y residentes de Acatic,

Jalisco, casados entre s, que saben leer y escribir poco, por solo haber cursado
el tercer grado de primaria y con domicilio en el nmero 300 del rancho
Puertecito en Acatic, Jalisco; y sealando domicilio para or y recibir toda
clase de notificaciones y dems documentos el ubicado en el nmero , de esta
ciudad de Zapotlanejo, Jalisco, ante usted con el debido respeto comparecemos
y
E X P O N E M O S:
Por medio del presente escrito venimos a promover juicio ordinario
civil sobre incumplimiento de contrato en contra del seor Rodolfo Vega
Arias, quien puede ser notificado legalmente en el domicilio ubicado en el
nmero 146 de la calle Vicente Guerrero de la poblacin de Acatic, Jalisco, y de
quien reclamo lo siguiente:
El pago de la cantidad de $996,181.32 (Novecientos noventa y seis
mil ciento ochenta y un pesos 32/100 M.N.): los primeros $500,000.00
(Quinientos mil pesos

00/100

M.N.), que en concepto de pena convencional,

por incumplimiento del pago, y que se encuentra sealado en la clusula

quinta del contrato de compraventa; obligacin que surge a la vida jurdica por
el incumplimiento de pagar $250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos
00/100 M.N.), mismos que, debieron haber sido cubiertos el da primero del
mes de enero del ao 2014, y posteriormente $165,000.00 (Ciento sesenta
y cinco mil pesos 00/100 M.N.) pagaderos el da dos de marzo del ao
2014, , as como; el pago de

intereses mensuales, por concepto de saldos

insolutos del 2%, de los ltimos $165,000.00 (Ciento sesenta y cinco mil
pesos 00/100 M.N.), y que ascienden a la cantidad de $81,181.32
(Ochenta y un mil ciento ochenta y un pesos 32/100 M.N.) (Obligacin
establecida en la clusula segunda del contrato modificatorio) y con lo cual se
conforma la cantidad de $996,181.32 (Novecientos noventa y seis mil
ciento ochenta y un pesos 32/100 M.N.).
O en su defecto, que me haga la inmediata devolucin y entrega
material y jurdica del bien inmueble que se describe en el captulo de
hechos, en las mismas buenas condiciones en que se le entrego, y por tanto; la
prdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como enganche, por
concepto de pena convencional, misma que se encuentra regulada en la
clusula quinta del primer contrato, con el ttulo Quinta.- de las penas...
El pago de los frutos, as como de los daos y perjuicios que se han
causado al bien, por todo el tiempo en que ha estado bajo su responsabilidad.

El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitacin del

presente juicio.
Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y
preceptos legales:

HECHOS:
Con fecha 30 de Enero del ao 2013, ante la presencia de la seora
Olga Almaraz Rodrguez, quien elaboro un contrato de compraventa privado
a mi ruego, por haber realizado un trato de compraventa con el Sr. Rodolfo
Vega Arias, ya que solo estudiamos hasta el tercer ao de primaria y no
somos buenos para leer y escribir, solicitamos a la mencionada Seora Olga
Almaraz Rodrguez, nos ayudase elaborando el contrato de compraventa,
donde fungieron como testigos los Sres. Jos de Jess Barba Rodrguez y
Salvador Chvez Martnez, quienes fueron citados en el nmero 78 de la
calle Hidalgo, en la poblacin de Acatic, Jalisco, para la celebracin del primer
contrato de compraventa, previamente sealado, del que anexo una copia sin
valor para constancia ya que: bajo protesta de decir verdad sealo que
el original firmado que quedo en mi poder; se perdi, y un segundo de fecha 25
de Noviembre del ao 2013, que se realiz como contrato modificatorio (que si
cuenta con firmas), ambos con respecto del predio rustico denominado
Puertecito y Paredes, y lo de en el construido, ubicado en el municipio de
Acatic, Jalisco, con una superficie aproximada de 1-30-00 una hectrea treinta
reas.
El precio fijado para la compra fue de $1000000.00 (Un milln de
pesos 00/100 M.N.), haciendo entrega en ese momento de

$500,000.00

(Quinientos mil pesos 00/100 M.N.), quedando como recibo de dicha

cantidad la firma del contrato mismo, en ese acto por concepto de enganche, y
el saldo, o sea la cantidad de $500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100
M.N.), que sera pagada en dos exhibiciones: la primera el da 1 de Enero del
ao 2014 por la cantidad de $250,000.00 (Doscientos cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.), y una segunda a pagar el dos de marzo de 2014, por la
cantidad de $250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.),
y adems esta con un redito del 2% por los dos meses de adeudo, y que el
predio se entregaba de inmediato y la finca en tres meses, quedando Rodolfo
Vega Arias como simple poseedor del bien hasta que liquidara el saldo total, o
en su defecto hacer la desocupacin y entrega material y jurdica en mi favor.
En

la

clusula

Quinta.-

de

las

penas

se

precis

que

el

incumplimiento con cualesquiera de las obligaciones que les correspondan a

los contratantes causara obligacin a cargo del que incumpla, del pago de
$500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.), es por tanto y en vista
del incumplimiento del hoy demandado, solicito que se le condene perdiendo
como pena civil, a favor del suscrito la cantidad entregada como enganche,
que corresponde a lo sealado como pena en la clusula quinta del contrato.
Es tal, que al realizarse un levantamiento del predio "puertecito y
paredes" ubicado en el municipio de Acatic, Jalisco; seal el vendedor que la
superficie era aproximadamente de 1-30-00 una hectrea, treinta reas, cero
centireas, pero; result ser menor en su superficie; siendo sta de 1-22-58.20
una hectrea, veintids reas, cincuenta y ocho punto

veinte centireas,

levantamiento mismo que se anexa a la presente demanda, y que dio pie para
que se realizar un contrato modificatorio de fecha 25 de noviembre de 2013;
con las mismas partes, y del cual slo se modificaron las declaraciones
segunda y tercera, y de las clausulas la segunda y la cuarta, contrato
modificatorio, que se anexa tambin a la presente demanda, y que seala en la
tercera clusula del contrato modificatorio que el resto del contrato original
queda igual en todas sus partes salvo lo sealado en el contrato modificatorio
de fecha 25 de noviembre del ao 2013.
Es por tanto; que la clusula quinta del contrato original que se refiere a
las penas, queda vigente.
Es por lo antes expuesto, que ante los mltiples requerimientos que se
han realizado al Sr. Rodolfo vega arias, para el cumplimiento de su
obligacin, ste no lo ha hecho por tanto; solicit la devolucin y entrega
material y jurdica del inmueble.
En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, intereses,

ni ha

devuelto el inmueble, y s ha obtenido frutos del mismo y de su uso y abuso; es

por lo que me veo en la imperiosa necesidad de promover la presente
demanda civil.
D E D E R E C H O:
I.

AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artculos 1, 3, 796, 797,

799, 1259, 1260, 1261 fraccin I, 1264, 1266, 1267, 1271, 1298 y

II.

dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el estado de Jalisco.

Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artculos 1, 22, 23,
42, 49, 266, 267, 268, 273, 274, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290,
291, 292, 293, 295,296 y dems relativos y aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el estado de Jalisco.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente

pido se sirva:
PRIMERO. Me tenga con este escrito y dems instrumentales que anexo,
promoviendo juicio ordinario civil sobre el cum plimiento de los contratos (El

primero de compraventa y el segundo modificatorio), en contra del seor

Rodolfo Vega Arias, por las causales invocadas.
SEGUNDO. Que se admita a trmite en la va y forma legal propuesta,
mandando correr traslado al demandado y emplazndole para dentro del
trmino legal ocurra a oponer las excepciones que tuviere.
TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas y se nos
tenga ofreciendo desde luego los siguientes:
MEDIOS DE CONVICCIN

DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en los contratos: el primero de

compraventa

y el contrato modificatorio, celebrados por los suscritos y el

demandado el primero en fecha 30 de Enero del ao 2013, y el modificatorio

de fecha 25 de Noviembre de 2013, mismos que anexo al presente escrito, con
los que me permito comprobar que existe la obligacin de cumplir.
TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones que vierta la
seora Olga Almaraz Rodrguez, quien puede ser citada en el nmero 78 de
la calle Hidalgo, en la poblacin de Acatic, Jalisco, y es quien elaboro el
contrato privado de compraventa de fecha 30 de Enero del ao 2013, prueba
que se relaciona con todos y cada uno de los hechos sealados en esta
demanda.
TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones que viertan los
seores Jos de Jess Barba Rodrguez quien puede ser citado en el
domicilio ubicado en el nmero 129 de la calle Hidalgo en Acatic, Jalisco, y
Salvador Chvez Martnez, quien puede ser citado en el domicilio ubicado
en el nmero 122 de la calle Leal Sanabria en la colonia Los sabinos de Acatic,
Jalisco, y que fungieron como testigos de la firma y el compromiso al que se
obligaron los hoy demandantes y el demandado, y que debern responder al
interrogatorio que anexo, juntamente con copia simple del mismo para los
efectos de ley, y que se relaciona con cada uno de los hechos narrados en la
demanda.
CONFESIN JUDICIAL.

Que hago consistir en las declaraciones que

haga mi contraparte en su escrito de contestacin, y los dems escritos que

presente, en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la
contrara.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y cada
una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se acta, en
cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las
deducciones lgico jurdicas que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
Tngaseme por reservado mi derecho para ofrecer en su oportunidad
nuevos elementos de prueba.
CUARTO. Se pase por todos los estadios procesales y al fin, que se dicte
sentencia definitiva favorable a mis intereses, condenando a m ahora
demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas.
QUINTO. Autorizo en los trminos del artculo 42 y el 49 del cdigo de
procedimientos civiles para el estado de Jalisco, al C.C. Lic. Csar Alejandro
Gonzlez Carrillo y/o Lic. Jos Ramn Sandoval Arredondo, con cdula
profesional federal nmero 5406439 y cedula provisional del estado nmero
112686, respectivamente, la primera debidamente registrada en el libro que

para ese efecto se lleva en este juzgado, y de la cual anexo copia simple para
constancia, y en los trminos del 119 del mismo cdigo a la C. estudiante de
derecho Beky Mercado Valdivia, para or y recibir notificaciones

PROTESTAMOS LO NECESARIO
Zapotlanejo, Jalisco al da de su presentacin.
ATENTAMENTE

.
.

C. Ezequiel Snchez Lpez

Mercedes Olivares Velzquez

Protesto el cargo para su fiel y leal desempeo

..
Csar Alejandro Gonzlez Carrillo
Cdula profesional federal nmero 5406439

C.