Parcial N 1 de Derechos Reales

1) La escribana Torchio de Elas apela la resolucin dictada por el Director

General del Registro General de la provincia que mantiene la observacin
formulada a la escritura nmero 23, donde se observa que el dominio no consta
por el total de la superficie a transferir existiendo dos transferencias, por lo cual
debe aclarar al respecto. Mientras que en el otro caso se apela contra la sentencia
de primera instancia que hizo lugar a la tercera de dominio esgrimida por Gavotto,
levanto el embargo.
En el caso de Torchio de Elas si se autorizara la inscripcin de la escritura se
violara el principio de tracto sucesivo (art. 15 ley 17801), al no existir coincidencia
entre quien figura inscripto como titular y quien enajena el bien. No hay
coincidencia entre la realidad material representada por el asiento registral y la
realidad formal, prevaleciendo la primera (art. 34 ley 17801). Una certificacin
errnea no puede oponerse a la realidad jurdica de una anotacin inobjetable.
Mientras que en el caso de la tercera, lo fundamental pasa por determinar si la
escritura fue o no inscripta a trmino, de lo que depender si es o no oponible al
embargante. Pero en dicho caso la escritura no fue presentada ante el Registro,
e incluso con posterioridad a dicha venta fue solicitado otro certificado por los
propietarios.
1b) En el caso de Gavotto hay derecho real ya que en virtud del artculo 2505 del
Cdigo Civil para la constitucin del derecho real se requiere del ttulo y del modo,
y ellos celebraron la escritura donde dejaron constancia que la tradicin fue
efectuada con lo que el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido
de falso. A los fines de la constitucin del derecho real no interesa la inscripcin
cuyo efecto es puramente declarativo.
En el otro caso tambin hay derecho real ya que lo que entra en discusin es la
certificacin errnea que crea una apariencia jurdica que no coincide con la
realidad del asiento registral.