# 1° ol suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraidas y las aguas que se encuentren en a Superficieo dentro de la tierra, 4 2° los arboles y plantas mientras estén unidos ala terra y los frutos no cosechados, 43° las construcclones adheridas al suelo de manera fijay permanente 44° las caferias, conductores de agua, gas 0 electricidad, incorporadas al inmucble, 4 5 los ferrocariles y sus vas, las lineastelegraficasy telefonicas,y las estaciones radiotelegréficas fis, 4 6° los muclles y los diques y construcciones que aun cuando sean flatantes, esten destinados por su abjeto y condiciones @ ermanecer en un punto fijo de un rio, lago o cost, 1 7" los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces 0 criaderos anélogos, cuando el propietario los haya Colocado 0 los conserve con el propésito de mantenerlos unidos de modo permanente a a inca. /_ Art 446 se consideran Inmuebles los derechos reales sobre Inmuebles y las acclones que los sseguran. 306.COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PUBLICO: '3) Bienes de uso comin: son aquellos bienes que el dominio Io tiene et estado, sin embargo pueden ser utiizados por todas las ») Blanes de uso no coon: son aquellos blenes que son del minis del estado o aus nethuciones y que solo determinadas Personas los pueden utilizar, e) las instalaciones del 1GSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso. 305.COMO SE DIVIDEN LOS SEHOVIENTES: = Mulebles se le considera asi al ganado en general media vez no sean puestos a servicio de la explotacién de una finca + _ Inmuebles: evando los animales son puestos al servicio explotacion de una fines. 306.CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: ‘Bienes de doble calidad 307 DEFINICION De DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros. 308. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: '2) Derechos reales de dlsposicion y de goce 1). Derechos reales de mero goce ©) Derechos reales de garantia 308. DEEINICION DE OERECHO REAL DE DISPOSICION Y DE GOCE: Es aquel poder que abarca la disposicion de un bien a a vez permite gozar del mismo bien 310.QUE DERECHO REAL OE DISPOSICION ¥ DE GOCE ES CONSIDERADO COMO. DERECHO REAL POR EXCELENCIA ‘La propiedad 311.DEFINICION DE PROPIEDAD Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las abligaciones que festablecen las leyes. Art 464 ° 1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejerccio de su derecho, no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotacién industrial, esta obligado a abstenerse de todo exces0 lesivo a Ia Propiedad del vecino. 2) Expropiacion forzoss: art. 467 fa propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés Publico, previa indemnizacién determinada de conformidad con la ley de expropiacién. 3) Subsueto y sobresuelo: art 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde sea itil al propietario. 9. que tl propietario de un bien puede construir hacia ariba y hacia abajo. 4) Prohibiciin_de hacer excavaciones que dafen_al_vecina: art. 474 en un predio no pueden hacerse excavaciones 0 construcciones Ue debiiten el suelo de la propiedad vecina, sin que se hagan las obras de eonsoliacion indispensables para vita todo dano utero 5) Destinde y amojonamiento: art. 475 el destinde consiste en establecer los limites entre dos propiedades (determinar hasta donde llega ls propiedad) y el amojonamiento consiste en que ya determinados los limites, se tienen que sefalar mmateriaimente hasta donde legan esos limites colocando seas. (6) Construcciones no permitidas: at. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena © Imedianera, pozos, cloacas... sin construit las obras de resguardo necesarias...(prohibicion de hacer construcciones que ‘tenten contra la salud del vecino, porlo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad) 7) Prohibicion de actos que dafien pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una pared medianera que divida dos Predios de distinte dueho, ninguna acumulacion de Uerra, basure u otras materlas que puedan defer le selubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. 8). Siembra de arbotes cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar arboles cerca de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la linea divisora, sila plantacién se hace de arboles grandes, ¥ de un metro sila plantacién es de arbusto 0 arboles pequefios. (se puede pedir el derribo del Srbol, a través de un jucio sumario) 9) Obra peliarosa: art. 484 si un edifcio o pared amenazare peligro, podré el propietaro ser obligado » su demolicion o a ejecutar las obras necesarias para evtaro. (se puede pedir la demolicién de obra peligrosa a través de un juicio sumario) 313.CUAL ES EL LIMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL {a expropiacion 314.£N QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACION: “Antes de realizar la expropiacion. 5315. DORQUE LA EXPROPIACION £5 CONSIDERADA.CON RANGO CONSTITUCIONAL: Porgue esta regulada en la Constitucion Politica de Ia Repiblica de Guatemala en el art. 40 que establece que "en casos concretos, Ia propiedad privads podra ser expropiada por razones de utilidad colective, benefico social o interés publica debidamente omprobadas.. Ia indemnizacion deberd ser previa y en moneda efectiva del curso legal.” 316.25 QUE CONSTSTE LA REIVINDICACION: Es cuando el propitario tiene el derecho de ejercer una accién en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La relvindicacion comprende solo cuestiones de propiedad Unicamente, 317.COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACION: ‘Accion publiciana '318,CUAL E9 LA FORMA ESPECIAL QUE OE PROPIEDAD: a copropiedad 319.DEFINICION DE COPROPIEDAD: ‘Es una forma especial de propiedad en la cual un bien oun derecho pertenece pro indiviso a varias personas. 320.QUE SIGHIFICA BIENES PRO INDIVIS: Significa que un bien no esta dividio, de tal manera que aun copropletaro le pertenece una parte de ese bien y ata vez todo el bien, 321.008 £5 LO MAS IMPORTANTE OE LA COPROPIEDAD: ‘Lo mas importants es el derecho de tanteo 322.68 QUE CONSISTE EL DERECHO De TANTEO Is el derecho preferente que tienen los comuneros en igualdad de condiciones de ada fenajenar su parte. Art. 491 323.COMO SE NOTIFICK A LOS CONDUEHIOS LA DECISION DE VENDER LA PARTE QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: ‘Através de una acta notarial de notificacin. 324.SE PUEDEN. OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPLEDAD: 'No se puede obligar aun propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos sefialados en la ley (cuando hay pacto de indivision, «dela medianeriay la propiedad horizontal). la parte de otro comunero que quiers 13325.20 QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISION: ‘Comsiste en que sara valldo el pacto de conservar Ia cosa indivica por tiempo determinado. 326.CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INOWISION: ‘Un plazo de 3 ahos 327,DUEDE SER PRORRGGADO EL PACTO DE INDIVISION: ‘SI pusde prorrogarse por una nueva convencion "Los copropietarios no podrsn exigir la division de la cosa comin, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. En ‘repartirasu precio. 329. 2) 1b) dudicia: se da cuando no hay acuerdo de voluntades ©} Legal se da en los casos senalades por la ley (e)m. por destrutr 0 deterorar ese bien) 330.COMO PROCEDE LA DIVISION DE LA COPROPIEDAD CLANDO SE TERMINA DE FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: 331,COMO PROCEDE LA DIVISION DE Lk COPROPIEDAD CLIANGO SE TERMINA DE FORMA JUDICIAL V ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: ‘Se procants ante juaz competante y ects resolwera al mimo an on fuicio oral y fala conoce con el nombre de Division de In cors 332. periNici6n o€ MEDIANERIA: art. 50 Es cuando una pared, foso, carea, zanja que sirve de li 333.CUAL ES LA EXCEPCION DE LA NO OBLIGACION A PERMANECER EN COPROPIEDAD: ‘La medianeria 334,CLALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERIA ‘Art. 506 # 1° 019% + 1” cuando hay ventanas o huecos ablertos en las paredes divisortas de los edificios + 2° Cuando conocidamente toda la pared vallado 0 seto estan construides sobre el terreno de una de las fincas y no por + 73° cuando ia pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las posesiones y na de a contigua. ‘+ # 4° cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estan construidas de modo que la albardila cae hacia tuna sola de las propledades ‘+ #5° cuando la pared divisoria construida de mamposteria, presenta piedras llamadas pasaderas que de distancia a distancia Sale dela superficie solo por un lado de la pared y no por el otro lado. 1+ 6°. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardin, campo, corral o sitio sin edificio + #7 cuando una neredad se halle corrada 0 defendida por vallado, cerca 0 setos vivos tas contiguas no las tengan + # © cuando la ‘cerca que cerra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene Ia vecina em sus lados 4+ 9° cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, Solamente del lado de una heredad y no del lado dela heredad contigua. 335,DEFINICION DE PROPIEDAD HORIZONTAL ‘Cuando wna persona es propietaria de un piso, departamento o habitaciin de un edifcio de mas de una planta. Y a Ia vez pasa a formar ‘en copropledad de todos los habltantes del ediico. ej. Las escaleras,pasilos, clevadores y todo lo que forme parte del mismo edifiio. 336.QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Propiedad horizontaimente dividida 337.COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL: in) Guande of prepletaria «lar proplatoring comin’ ds tw Guliio SGGidan somatavia'n acto visiman pare wechiny Gialguloe negocio Jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes: 'b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propésito ©) Cuando en disposicién de iltima voluntad se insttuya a los herederos 2 mismo edifice susceptible de propiedad horizontal. 133 8,QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL 339,DEFINUCION DE PISO: 7 ‘Ee al conjunto de departamentos y ha 340, DEFINICION DE DEPARTAMENTO: Es la construccion que ocupa parte de un piso. $341. DEFINICION DE HABITACION: Es el espacio, constituldo por un sole aposento 342, QUE PROMIBICIONES TIENEN LOS DUEHOg DEL PRIMER ¥ ULTIMO F1S0: ite © Separacion de dos bienes contiguos, se presume comin para ambos lgunos de ellos como legatarios de pisos de un 1) Originarios. 2)_Derivades. $344.20 QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adqulere de forma originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso. '2) Ocupacion 2) Usueapion ©) aceesion $346.DEFINICION DE OCLPACION: 'Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre bienes mucbles o semovientes. 2347, UEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES ‘No pueden ocuparse fos bienes Inmuebles, ya que pertenecen a Ia nacion. 1348, UALES PUEDEN SER LOS SINES MUEALES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER OWETO DE OCUPACION: 3) Art 581 los picdros, conchas, y otras substancies que oe encuentran en las Aberas del mar, de los ros y arroyox de use publice y ‘que no presenten sefales de dom 2) tae coene enya br 3) Art. 502 tesoro dascubierto: el tesaro encontrado en terreno propio pertenece integramente al descubridor, el tesoro encontrado fen terreno afeno se dividira por partes iguales entre el duefo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento, El ‘escubridor ne tendra derecho a ‘su porcion sino cuando el descubrimlanto’ sea fortulto o cuando haya buscado el tesoro con ppermiso del dueho del terreno. 4) Caza y pescat art. 600 son susceptibies de ocupacion por la caza y Ia pesca, los animales {ZPueden pescar un pez vela? No porque es prohibido 15) Los animales ferocas art GOS loa snimeles feraces que cacapen del encicero en que los tengen sus dueRoe, podrén ser destruidos por cualquiera y podran también ser ocupados desde que el dueno abandone su persecucion, 6) Los animales domasticos art. 610 los animales domasticos que nacen y se crian ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de cualquiera que los retenga, pagande los gastos de su allmentacién si se hubleren ‘causado, ravios ysatvajes 14at. 249.SIGMIEICADO 0 Bienes sin dueno 350.QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSrRENCOS: El que encontrare un mueble o semoviente al parecer extraviado y cuyo duefo se ignore, deberé presentarlo ala autoridad municipal ‘mas préxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondra el hecho en Conocimiente publica, yal trenscurride el termina Ha sone que ustifique su dominio, ae proce fen publica subasta. 951 QUERROCESE CU 1 oUsio QUE RECOBRE 10 PeROIDO 0 PRELIO DEL MIN. del producto de a venta. 352,QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECKO: 1353,QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: ‘Art. 599 No se presumen abandonadas por sus duefios las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la ‘nave, ni los despojos provenientes del siniestro, 354.COMG SE UE LAMA ALA FIGURA ANTERIOR: ‘La echazin 355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS ALA VIA PUBLICA CON EL FIN DE SALVARLAS: ‘Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de saivarlas, sean sacadas ala via piblca o a otro ga, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro. 356. DEFINICION DE USUCAPION: 'Esun modo originario de adquirr a propiedad por el transcurso del tiempo que sefala la ley en virtud de haber tenido la posesion. 1357.QUE REQUISITO £5 INDISPENSABLE PARA ADQUIRIE LA USUCAPION: {a posesion Es el dominio sobre un bien Ar. 612 es poseedor ef que ejerce sobre un bien todas 0 algunas de las facultades inherentes al dominio, 359.DIFERENCIA ENTRE POSESION v PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES 1360,CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA PUSESION PRODUZCA EL DOMINIO. (PARA LA USUCAPION} “D) Tiene que esta fundada en justo titulo 2) Adquinids da buana fo 3) Demanera continua &) emaners publica 5) Demaners pacifiea 6) Por el tempo que shale la ley {CUAL ES EL TIEMPO SENALADO POR ALLEY ‘Ar. 651 salvo disposiciones especiales el dominio sobre bienes inmuebles y demés derechos reales sobre los mismos, se adquiere por Drescripcion por el transcurso de diez afos. Los Bienes musbles y semovientes par el de dos aos. 1362.E0. QUE CONSISTE LA TRANSMISION DE LA POSESION: ‘La posesion continia de derecho en ia persona del sucesor. £1 poseedor puede agregar a la suya la posesién de su antecesor 0 lntecesores, con tal que ambes posesiones tengan los requisitos legales. £363.£8_QUE CONSISTE LA POSESION DISCONTINUA ‘Ar. 630 existe discontinuidad en Ia posesion, cuando la cosa poseida se abandona o desampara por mas de un af, o antes, cuando 36a beFiniciOn be 1USTO THUG: [Ar 621. Es un documento que acredita la posesién, que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz por i aole ln enajenscion. 365.CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN DERECHO DE POSESION: Eltramite-de titulacion supletoria Es una declaracin bilateral de voluntades, através de la cual se crean modifican o extinguen derechos y obligaciones. 367.DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: ‘De forma verbal 0 escrits 368.05 QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: 1574 del eédigo civil Por escritura publica Documento privado Por acta levantada ante el alcalde del lugar Por correspondencia 369.G1€NPLOS DE USTO TITULO ~~ -Un documento privado %Testimoni legalizado de una escritura publica &_seritura publica 370.QUE OTRO NOMBRE SE LE DA ALA USUCAPION EN LA DOCTRINA. Preseripeion adquisitiva 371.QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPION: ‘Pueden adquirila propiedad por usucapion todas las personas capaces para adauitir por cualquier titulo. 1372.QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESION DE UNA PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA Se procede a realizar una declaracién jurada en escritura publica. 373,QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TATULO EN L& DOCTRINA: 374.CUANDO SE CONVIERTE EN POSESION DE DOMINIO, LA POSESIGN REGISTRADA DE UN INMUEBLE: ‘Una vez consumado el término de diez afos desde Ia fecha de Ia inscripcién del titulo en of Registro de la Propiedad, se convierte en DDEFINICION DE ACCESION: ‘Es un modo originario de adquitir fa propiedad sobre los frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une © 58 incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el cédigo civ BBEFINICION DE FRUTOS NATURALES ‘Son las producciones espontaneas de la tierra, las crias de los animales y demas productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. ). Las cosechas de naranjas 377.DEFINICION DE FRUTOS CIVILES: ‘Son productos de las negociaciones entre los hombres. Ej. se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil 378,COMO'SE DIVIDE LA ACCESION: a) Accesion discreta 1b) Accesién continua 379.2 QUE cONSISTE LA ACCESION DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de Ia cosa que los produce. 00,28 QUE CONSIETE LA AceesiON CONTINUA: JENES MOSTRENCOS: a7 a7