Proposal Usaha Kontrakan dan Kos-kosan

BAB I
PENDAHULUAN
Latar Belakang
Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu
daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Kodya
Kendari, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Kodya
Kendari berdomisili di pinggiran atau diluar Kodya Kendari.
Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli
rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal
sementaranya. Besarnya Kodya Kendari dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau
rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka
kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran Kodya Kendari. Sehingga,
permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di pusat Kodya Kendari sangat tinggi.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah
Kodya Kendari yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan membangun rumah
kontrakan dan rumah koskosan.

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

BAB II
PEMBAHASAN
2.1

Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah di siapkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh

dua juta lima ratus ribu rupiah) berupa:

2.1.1

Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha)

Rp. 225.000.000,-

2.1.2

Dana Kas & Bank

Rp.

207.500.000,Total
2.2

Rp. 432.500.000,-

Pemasaran

2.2.1 Produk dan Segmentasi

Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas
bangunan 24 m2 dan 15,75 m2.
Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta).
2.2.2 Permintaan
Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari
sejumlah rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Dan diperkirakan
tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua
100% dan seterusnya.
2.2.3 Peluang
Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing
yang cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan
dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang.
2.2.4 Rate Perkamar
Harga kontrakan dan kosksan:
Kontrakan (4 x 6 m2)
Koskosan (3,5 x 4,5 m2)
2.3

5 unit
10 unit

=
=

Rp. 800.000/bulan
Rp. 600.000/bulan

Lokasi dan Teknis

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

2.3.1

Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan

raya dipusat bisnis Kodya Kendari.

2.3.2 Luas Bangunan
Luas tanah Asrama Aldha Ildha ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai
dan luas bangunan adalah:
Ruang Tamu
4mx4m
=
Lorong
=
Kontrakan
4 m x 6 m x 5 unit
Koskosan
3,5 m x 4,5 m x 10 Unit
Total
=
2.3.3 Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:
Tanah
300 m2 x Rp 750.000 / m2
Bangunan
313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2
Tempat tidur, lemari, kursi
@ Rp 1.000.000 x 15 unit
Lain-lain (perizininan, konsultan)
Total
=
2.4

16 m2
20 m2
= 120 m2 (lt.1)
= 157.5 m2 (lt. 2)
313.5 m2
=
=

Rp. 225.000.000,Rp. 470.250.000,-

= Rp. 15.000.000,= Rp. 10.000.000,Rp. 720.250.000,-

Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp. 720.250.000,

dengan rincian sebagai berikut:

2.4.1 Investasi tetap:
Pembelian tanah =
Rp. 225.000.000, Biaya bangunan =
Rp. 470.250.000, Perlengkapan
=
Rp. 15.000.000, Lain-lain
=
Rp. 10.000.000, Total
=
Rp. 720.250.000,2.4.2 Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana
pinjaman dari bank. Yaitu:
2.4.3 Modal sendiri
Investasi Tetap
2.4.4 Kredit Bank
Investasi Tetap
2.4.5 Grand Total
2.4.6 Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi

Rp. 432.500.000 (60%)

=
=

Rp. 288.100.000 (40%)

Rp. 720.250.000

keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran

keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation),
Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
2.4.7 Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir
pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02
Proyeksi Aliran Dana)
2.4.8 Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Pokok Kredit

Tahun

(Rp 000)
30,000
30,000
50,000
60,000
60,000
58,100

Tahun-1
Tahun-2
Tahun-3
Tahun-4
Tahun-5
Tahun-6
2.4.9

Proyeksi Laba Rugi

Pada

tahun

operasi

pertama

diperkirakan

Bunga Kredit
(Rp 000)
46,096
41,296
36,496
28,496
18,896
9,296

sudah

mendapatkan

Total
(Rp 000)
76,096
71,296
86,496
88,496
78,896
67,396

keuntungan

sebesar

Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi keuntungan
dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat
dilihat pada Lampiran-03
2.4.10 Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 6 tahun.
Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR sebesar 14,53%.
2.4.11 Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah : Likuiditas
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Tahun

Likuidita

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

Tahun -1
Tahun -2
Tahun -3
Tahun -4
Tahun -5
Tahun -6

10.71%
28.03%
50.05%
98.29%
269.05%
0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

2.4.12 Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah
ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return
On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Tahun
Tahun -1
Tahun -2
Tahun -3
Tahun -4
Tahun -5
Tahun -6

ROI
9.65%
10.81%
12.51%
14.83%
17.76%
21.49%

ROE
6.74%
8.74%
10.80%
13.52%
16.60%
19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya
lihat lampiran-0 atau 05
2.5

Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat

bangunan usaha beserta peralatan.

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

BAB III
PENUTUP
Demikian rancangan proposal yang disusun dalam rangka untuk memenuhi pihak-pihak
yang memerlukan dan bagi pemilik sebagai acuan pengembangan bisnis

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info