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PARECER

Parecer n 1/LKRL
Interessado: Margarida
Assunto: Anulao de negcio jurdico

EMENTA:

Senhora Margarida,

Trata-se o presente de consulta formulada pela Sra. Margarida, que


solicita manifestao acerca de compra e veda efetuada no ano de 2008 por
seu marido Rodolfo, de um terreno situado na estrada de Manacapuru e
desmembrado da Fazenda Maria, mediante a contraprestao de R$ 10.000.00
(dez mil reais), 2 (dois) carros e mais 10 (dez) parcelas de R$ 500,00
(quinhentos reais).
Aps o falecimento do Sr. Rodolfo, Margarida obteve informaes de
que a referida transao, na realidade, tratava-se de um golpe, inclusive
noticiado pelos jornais locais. Diante disso, a Sra. Margarida tentou, por
inmeras vezes, entrar em contato com a Sra. Marcela (vendedora do terreno),
porm, no obtendo sucesso. Em seguida, descobriu-se que tal vendedora
jamais foi proprietria do terreno alienado.
o relatrio.
Inicialmente, faz- se mister a anlise acerca da validade do negcio
jurdico realizado, ou seja, da compra e venda, objeto de anlise neste parecer.
Nesse sentido, verifica-se que o nosso Cdigo Civil, em seu art. 104, dispe

sobre os requisitos de validade do negcio jurdico, dentre eles, a licitude do


objeto, seno vejamos:
Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lcito, possvel, determinado ou
determinvel;
III - forma prescrita ou no defesa em lei.

De acordo com o dispositivo em comento, para que os negcios jurdicos


sejam considerados vlidos, alguns requisitos devem ser preenchidos,
constituindo-se como essenciais para sua formao. A no observncia desses
comandos traz graves consequncias para o negcio celebrado entre as
partes, ensejando a aplicao das teorias das nulidades ou anulabilidades do
negcio jurdico, a depender do caso em concreto.
Caracteriza-se como "venda a non domino", aquela realizada por pessoa
cuja

qual no possui a propriedade do bem a ser alienado. princpio

comezinho do direito que somente pode oferecer venda aquele que o


proprietrio ou legtimo representante da coisa. Verifica-se, portanto, que se
trata de negcio jurdico que envolve objeto ilcito, ensejando a nulidade deste,
vez que resta ausente um dos requisitos imprescindveis de formao do
negcio jurdico.
Corroborando com tal entendimento, assevera o ilustre jurista CLVIS
BEVILQUA que " o objeto vendido deve ser prprio do alienante ou de
algum que o haja autorizado a vend-lo (...). Perante a legislao ptria, a
venda de coisa alheia nula, tendo o comprador de boa-f ao para haver
perdas e danos"(Direito das Obrigaes. Edio Histrica. Rio de Janeiro:
Editora Rio, 1977, p. 304).

Diante de todo o exposto, foroso reconhecer que a interessada,


herdeira em concorrncia com seus filhos foi lesada pela venda simulada por
parte da Sra. Marcela, visto que esta obteve um locupletamento ilcito
causando prejuzo ao patrimnio daquela, em virtude do golpe sofrido pelo "de
cujus".