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Nosotros, ISBEL RAMON TORTOLERO GUEDES y MILENA DEL

VALLE MARABAY DE TORTOLERO, venezolanos, mayores de edad,
cnyuges, de este domicilio y titulares de la cdulas de identidad N V631.019 y V-3.701.342 respectivamente; en lo sucesivo y a los efectos de este
Contrato, denominados LOS OFERENTES VENDEDORES, por una parte
y por la otra EDGARDO ANTONIO COVA FARIAS, venezolano, mayor de
edad, soltero, de este domicilio y titular de la cedula de identidad N V12.151.110, en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato denominado EL
OPTANTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar un CONTRATO
DE OPCION DE COMPRA-VENTA, conforme a las siguientes Clusulas:
PRIMERA: Objeto de la oferta. LOS OFERENTES VENDEDORES se
obligan a vender y EL OPTANTE COMPRADOR se obliga a comprar, unas
bienhechuras, ubicadas en una parcela de terreno de propiedad Municipal,
con una longitud de cinco mil novecientos noventa metros cuadrados
(5.990,oo m2), situada en el Casero Costo Aragua Arriba ( hoy Costo Arriba)
del Estado Monagas y que en la actualidad se denomina Fundo San Judas
Tadeo, ubicado en la va principal del Barrio Nueva York, Parroquia
Boquern, Sector Costo Arriba, Municipio Maturn del Estado Monagas,
Cdigo Catastral N 16-08-03-U01-000-000-000-000-000-000, cuyos linderos son los siguientes: NORTE: Con terrenos y casa que son o fueron de
Armando Jos Gonzlez y Lus Beltrn Beracierta; SUR: Con calle 2 y
terrenos que son o fueron de Humberto Cornieli; ESTE: Con terrenos que son
o fueron de Ezequiel Hernndez y Humberto Cornieli; y OESTE: Con la va
principal del Barrio Nueva York y terrenos propiedad de Armando Gonzlez;
bienhechuras estas, conformadas una parte, por las construcciones y
edificaciones que se especifican a continuacin: 1.- CASA PRINCIPAL, de
doscientos ochenta y ocho metros cuadrados (288 m2) de construccin, con
tres (3) habitaciones, una (1) cocina equipada con sus gabinetes de madera con
formica y dems accesorios, un (1) recibo-comedor con mesn incorporado,
todas estas reas con piso de cermica, tres (3) baos con todos sus accesorios

con pisos y paredes con cermica, un (1) lavadero, cuatro (4) ventanas con
rejas de hierro tipo pecho de paloma, dos (2) puertas metlicas con rejas de
seguridad ubicadas en la entrada principal y trasera de la casa, un (1) corredor
alrededor de toda la casa con columnas tipo chaguaramas con piso de cemento
Toda la casa construida con columnas de concreto armado, viga de arriostra y
viga corona, paredes de bloque y frisadas en cemento, techo de zinc con
armadura metlica a cuatro agua, estacionamiento techado para dos vehculos
y una parrillera de ladrillos. Sistema de drenaje de aguas blancas y negras con
pozo sptico de tres metros cbicos (3 m3); dotadas de los servicios de agua,
electricidad y telfono y una placa de cemento de ciento ochenta metros
cuadrados (180 m2) al frente de la casa. 2.- LA CASA DEL GUARDIAN
(obrero) de cuarenta metros cuadrados (40 m2) de construccin, conformada
por una (1) habitacin, un (1) bao con todos sus accesorios, una (1) cocinarecibo-comedor, tres (3) ventanas de hierro y vidrios, una puerta principal en
armadura metlica, construida con columnas de concreto armado, viga de
arriostra y viga corona, paredes de bloque y frisadas en cemento, piso de
cemento pulido, techo con lminas de cindulit rojo/blanco, con armadura
metlica a media agua. Un porche de doce metro cuadrados (12m2) al frente
con piso de cemento rustico, con una acera de un metro de ancho alrededor de
la casa y alero a lo largo de la misma. Sistema de drenaje de aguas blancas y
negras y pozo sptico de dos metros cuadrados (2 m2). Dotada de los servicios
de agua, electricidad y telfono. 3.- UNA PARED PERIMETRICA, de
trescientos cincuenta metros lineales (350 ml), con viga de arriostra y viga
corona con cableado de electricidad empotrado y lmparas de luz cada cinco
(5) metros a lo largo de la misma, pared de bloque frisada por la parte interior
y la parte exterior en obra limpia, columnas cada tres metros, de dos metros y
medio (2,5mts.) de altura, para un total de ochocientos setenta y cinco metros
cuadrados (875 m2) de pared, portn de entrada para vehculos de estructura
metlica y corredizo, de cuatro metros (4m) de ancho por tres metros (3m) de
altura y una puerta de entrada principal de estructura metlica entre dos
columnas de concreto. 4.- UN DEPSITO, de diecisis metros cuadrados

(16m2), con columnas de concreto armado, viga de arriostra y viga corona,

paredes de bloque y frisadas en cemento, techo de platabanda y puerta de
hierro, tiene servicio de luz. 5.- UNA PERRERA, de quince metros
cuadrados (15 m2), con columnas de concreto armado, viga de arriostra, piso
de cermica, paredes de bloque y frisadas en cemento, de un metro veinte
centmetros (1,20 m) de altura y el resto con cerca alfajol, techo de zinc a
media agua y puerta de hierro. 6.- UN POSTE CON TRANSFORMADOR
ELECTRICO. 7.- UNA CAPILLA, de dos metros cuadrados (2 m2) en
honor al Patrono del Fundo, San Judas Tadeo. Bienhechuras stas que
pertenecen a LOS OFERENTES VENDEDORES, tal como se evidencia de
Titulo Supletorio emanado del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo
Civil y Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Monagas en fecha
19 de marzo de 2007, debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna
Pblica del Segundo Circuito de Registro Pblico del Municipio Maturn del
Estado Monagas, el cual qued asentado en fecha tres (3) de julio del ao dos
mil siete (2007), bajo el N 3, Protocolo 1ro, Tomo 3, del 3er. Trimestre del
ao 2007; y por otra parte, en un rea de terreno con una longitud de
seiscientos setenta metros cuadrados (670 m2), la cual forma parte de una
mayor extensin conformada por los cinco mil novecientos noventa metros
cuadrados (5.990 m2) del mismo Fundo San Judas Tadeo referido
anteriormente, las siguientes bienhechuras conformadas por: 1.- Un galpn
de cuatrocientos sesenta y ocho metros cuadrados (468 m2) con piso de
concreto armado, viga de arriostra, columnas con tubos de perforacin, cuyas
columnas bases centrales tienen una altura de cuatro metros (4 m) y las
columnas bases laterales con dos metros y medio (2,5 m) de altura, cerchas
armadas con cabillas de una pulgada para conformar el armado de un techo de
forma semicurva con lminas de acerolit (plateada y verde), pared de bloque
frisado de un metro veinte centmetros (1,20 mts.) de altura alrededor de todo
el galpn, menos en el frente que mide dos metros y medio (2,5 mts.), con
cerca alfajor hasta el techo, forrada adicionalmente con malla tipo mosquitero
de material sinttico color verde; un portn metlico de dos metros (2 m) de

ancho y dos metros y medio (2,5 m) de altura; y, todas las instalaciones

requeridas para el alumbrado elctrico, toma corrientes, lmparas fluorescente
colgantes, cableado y brequera. 2.- Un rea de treinta y seis metros cuadrados
(36 m2) aproximadamente en el cual se encuentra construido un tanque de
agua de cuatro metros (4m) de dimetro y de un metro treinta centmetros
(1,30 mh) de altura y una base pedestal para tanque elevado de agua. 3.Seguidamente, en un sector de ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) se
encuentra construida un rea de servicios con paredes de bloque de dos
metros y medio (2,5m) de altura, frisadas, con viga de arriostra y viga corona,
techo a media agua con estructura tubular y lminas de acerolit (plateada y
verde), conformada por seis locales y dos baos equipados, todos con puertas
metlicas y las instalaciones requeridas para el alumbrado elctrico, toma
corrientes, cableado y brequera, los cuales se encuentran distribuidos de la
siguiente manera: 3.1. Un local abierto para mantenimiento, con batea de
lavado y mesn, con una superficie de diecisis metros cuadrados (16 m2);
3.2. Un local con dos ventanales de bloques de ventilacin, con una superficie
de treinta y dos metros cuadrados (32 m2); 3.3. Un local con ventanal de
bloques de ventilacin, para depsito, con una superficie de diecisis metros
cuadrados (16 m2); 3.4. Un local con platabanda tipo cava, para cuarto fro,
equipado para tal fin, con una superficie de doce metros cuadrados (12 m2);
3.5. Un local para oficina con una ventana enrejada metlica y piso de
porcelana, con una superficie de diecisis metros cuadrados (16 m2), con un
bao de paredes y piso de porcelana, con una superficie de cuatro metros
cuadrados (4 m2). 3.6. Otro local para oficina con dos ventanas enrejadas
metlicas y piso de porcelana, con una superficie de diecisis metros
cuadrados (16 m2), con acceso al otro bao, que tiene paredes y piso de
porcelana, con una superficie de cuatro metros cuadrados (4 m2). Toda el rea
de servicio tiene una acera de un metro de ancho por el frente y sus laterales.
4.- A continuacin del rea de Servicio, en un sector de diecisis metros
cuadrados (16 m2), se construy un pozo sptico de tres metros (3 m) de
dimetro y tres metros (3 mts) de profundidad, con una columna superficial

transversal y seis planchones de cemento y cabillas armadas, como tapa del

mismo. Bienhechuras stas que pertenecen a LOS OFERENTES VENDEDORES, segn se evidencia de Titulo Supletorio emanado del Juzgado
Segundo de los Municipios Maturn, Aguasay, Santa Brbara y Ezequiel
Zamora de la Circunscripcin Judicial del Estado Monagas en fecha 19 de
noviembre de 2009, debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna
Pblica del Segundo Circuito de Registro Pblico del Municipio Maturn del
Estado Monagas, el cual qued asentado en fecha veinticinco (25) de febrero
de dos mil diez (2010), bajo el N 12, Protocolo 1ro, Tomo 18. Las
bienhechuras descritas anteriormente, tienen un rea total de dos mil
cien metros cuadrados (2.100 m2) de construccin. SEGUNDA:
Titularidad. El inmueble constituido por una parcela de terreno de propiedad
Municipal, con una longitud de cinco mil novecientos noventa metros
cuadrados (5.990,oo m2), situada en el Casero Costo Aragua Arriba ( hoy
Costo Arriba) del Estado Monagas, nos pertenece por haberlo adquirido por
compra que hicimos al Seor Lus Beltrn Beracierta, titular de la cdula
de identidad N 2.327.271, segn se evidencia de documento de compra-venta,
autenticado por ante la Notara Pblica de Maturn en fecha 15 de enero de
1992, bajo el N 48, Tomo 07, de los Libros de Autenticaciones llevados por
esa Notara y debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna Pblica
del Segundo Circuito de Registro Pblico del Municipio Maturn del Estado
Monagas, en fecha tres (03) de Julio (07) de dos mil siete (2007), bajo el N 2,
Protocolo 1, Tomo 3, del 3er. Trimestre del ao 2007. Y, que en la actualidad
se denomina Fundo San Judas Tadeo, ubicado en la va principal del Barrio
Nueva York, Parroquia Boquern, Sector Costo Arriba, Municipio Maturn del
Estado Monagas, en el cual se encuentran las bienhechuras descritas
anteriormente y que son objeto de la presente opcin de compra-venta. Copia
de estos documentos se entregan en este acto a EL OPTANTE
COMPRADOR. TERCERA: Solvencia. Las bienhechuras que por este
documento se ofrece en Opcin, se encuentran libre de todo tipo de gravamen
y se entregan solventes en cuanto a los impuestos municipales pertinentes.

CUARTA: Precio. El precio estipulado y convenido por ambas partes para

esta venta, es la Cantidad de doce millones quinientos mil bolvares (Bs.
12.500.000,oo) que EL OPTANTE COMPRADOR se compromete a pagar
de contado. QUINTA: Plazo. El trmino para la realizacin definitiva de la
venta es de noventa (90) das calendarios, contados a partir de la firma de este
documento de Opcin de Compra-venta, por ante una Notara Pblica.
SEXTA: Arras. Ambas partes han convenido en establecer unas arras de
ciento cincuenta mil bolvares (Bs. 150.000,oo), que EL OPTANTE
COMPRADOR hizo entrega a LOS OFERENTES VENDEDORES. Dicha
cantidad ser aplicada al precio total de la venta. SEPTIMA: Penalidad. Ha
sido expresamente convenido y aceptado por las partes, establecer una
penalidad para quien incumpla cualquiera de las clusulas del presente
contrato, bien porque desista, se niegue a firmar, obstaculice la negociacin,
por vencimiento del lapso establecido o por cualquier causa imputable al
comprador o al vendedor. Dicha penalidad consiste en el pago de quince mil
bolvares (Bs. 15.000,oo), de tal manera que si EL OPTANTE
COMPRADOR desiste, obstaculice la negociacin o por cualquier forma se
niegue a firmar el documento de compra-venta, por vencimiento del lapso
establecido o por cualquier causa imputable al comprador, el contrato queda
rescindido de pleno derecho, entonces LOS OFERENTES VENDEDORES
podrn deducir de las Arras, la cantidad de quince mil bolvares (Bs.
15.000,oo) por concepto de penalidad, devolvindole los ciento treinta y cinco
mil bolvares (Bs. 135.000,oo) restantes, luego de comprobado el
incumplimiento.

Contrariamente,

si

fuesen

LOS

OFERENTES

VENDEDORES quienes incumplen, debern reintegrar los cientos cincuenta

mil bolvares (Bs. 150.000,oo) que les fueron entregados como Arras y pagarle
a EL OPTANTE COMPRADOR la cantidad de quince mil bolvares (Bs.
15.000,oo) que corresponde a la penalidad, luego de comprobado el
incumplimiento. OCTAVA: Gastos. Los gastos que se causen y sean
necesarios para el perfeccionamiento de esta negociacin, sern por la
exclusiva cuenta de EL OPTANTE COMPRADOR. Tales gastos

comprenden, entre otros, los derechos de Notara, Registro, SENIAT y los

honorarios de Abogado por la redaccin de los respectivos documentos.
NOVENA: Notificacin. Para cualquier Notificacin que deban hacerse las
partes, las mismas se entendern como recibidas cuando sean dirigidas y
debidamente suscritas por las partes as: Para LOS OFERENTES
VENDEDORES: Fundo San Judas Tadeo, va principal del Barrio Nueva
York, Parroquia Boquern, Sector Costo Arriba, Municipio Maturn del Estado
Monagas, telfono 0414-265.2942. Para EL OPTANTE COMPRA-DOR:
Calle 08, Casa N 11, Sector La Florida, Av. El Ejrcito, Maturn, Estado
Monagas, Telfonos (0291) 6519175 y (0426) 2906476. ULTIMA:
Domicilio. Para todos los efectos de este Contrato, las partes eligen como
domicilio especial a la ciudad de Maturn, Estado Monagas, a cuyos
Tribunales convienen expresamente en someter cualquier diferencia que pueda
surgir en la interpretacin, aplicacin o violacin del presente Contrato. Se
hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Maturn, a la
fecha de su presentacin.
LOS OFERENTES VENDEDORES

EL OPTANTE COMPRADOR