M u k a s u r a t | 1/11

PERJANJIAN PENYEWAAN
RUMAH/BILIK
UNTUK KEDIAMAN

DI ANTARA

KHAIRUL AZMI JABAR

(TUAN RUMAH)

DAN

..
(PENYEWA)

PADA

M u k a s u r a t | 2/11

Perjanjian ini dibuat di antara pemilik rumah iaitu KHAIRUL AZMI BIN
JABAR

(selepas

ini

digelar

sebagai

..

TUAN

RUMAH)

(selepas

ini

dan
digelar

sebagai PENYEWA).
Perjanjian ini digunapakai bagi melindungi kedua-dua belah pihak iaitu TUAN
RUMAH dan PENYEWA bagi maksud penyewaan premis kediaman yang
beralamat di NO 1-5-12, BLOK 1, PANGSAPURI SERI DAHLIA, NO 3 JALAN
PEGAGA U12/4, DESA ALAM, SEKSYEN U12, 40170 SHAH ALAM, SELANGOR
DARUL EHSAN.

Perjanjian ini adalah sah untuk tempoh selama 12 bulan berkuatkuasa mulai
. hingga . Selama tempoh tersebut TUAN
RUMAH dan PENYEWA terikat dengan perkara-perkara seperti yang
dinyatakan pada peranggan 1.1, 1.2 dan 1.3.
PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DI ATAS pihak-pihak yang tersebut
dalam
perjanjian ini telah menurunkan di sini tandatangan mereka pada haribulan
dan tahun
yang tersebut di atas.

............................................................. ............................................................
...............
Tuan Rumah

..............
Penyewa

Nama: KHAIRUL AZMI JABAR No. Kad Nama:

Pengenalan: 780105-06-5821

No. Kad Pengenalan:

Tarikh:

Tarikh:

.............................................................

..........................................................

...............

.............

Saksi

Saksi

Nama : SUHAIDA SAMSUDIN

Nama :

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 3/11

No. Kad Pengenalan: Tarikh :

No. Kad Pengenalan: 780628-06-5572
Tarikh :

BORANG MAKLUMAT PENYEWA

Nama:
No. Kad
Pengenalan:
No. Tel. Bimbit:

Alamat Tetap/Asal:

No. Tel. Rumah:

Pekerjaan:

Alamat
Pejabat/Fakulti:
No. Tel. Pejabat:
No. Faks:
Tempoh Sewaan:

12 BULAN

Jumlah penghuni:

PERHATIAN: SEGALA MAKLUMAT YANG DIBERIKAN ADALAH SEBAGAI RUJUKAN BAGI PIHAK TUAN
RUMAH DAN IA DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI SULIT SERTA TIDAK AKAN DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN
SELAIN DARIPADA PROSES PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN INI.

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 4/11

JADUAL PERTAMA
BIL.
1.

PERKARA

MAKLUMAT

HARI DAN TAHUN PERJANJIAN

DIBUAT
TUAN RUMAH

2.

NAMA:
NO. KAD PENGENALAN:

KHAIRUL AZMI JABAR

780105-06-5821

PENYEWA
3.

NAMA:
NO. KAD PENGENALAN:
ALAMAT RUMAH YANG
DISEWA

4.

NO 1-5-12, BLOK 1, PANGSAPURI SERI

DAHLIA, NO 3 JALAN PEGAGA U12/4,
DESA ALAM, SEKSYEN U12, 40170
SHAH ALAM,
SELANGOR DARUL
EHSAN.
Sila nyatakan jenis bilik (garsikan
yang mana tidak berkenaan) :
1. Bilik utama
2. Bilik kedua
3. Bilik ketiga

5.

JENIS BANGUNAN

KEDIAMAN

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 5/11

JADUAL KEDUA
BIL.

PERKARA

1.

TEMPOH MENYEWA

2.

TARIKH BERKUATKUASA

3.

SEWA BULANAN

MAKLUMAT
DUA BELAS (12) BULAN

4.

JENIS & TARIKH PEMBAYARAN

5.

WANG CAGARAN PENDAHULUAN

a) SEWA (1 BULAN)

6.

TARIKH TAMAT PERJANJIAN

PEMBAYARAN TUNAI PERLU DIBUAT

SELEWAT-LEWATNYA PADA 4 HB SETIAP
BULAN. PERLU DIJELASKAN KEPADA
WAKIL YANG DILANTIK (SILA DAPATKAN
BUKTI PEMBAYARAN)
WANG CAGARAN (W.C) DIAMBIL SELAMA
SEBULAN PADA KADAR BAYARAN
BULANAN YANG BERKAITAN. WANG
CAGARAN HANYA DIKEMBALIKAN
APABILA TAMAT TEMPOH PENYEWAAN.

1.1 MAKA PENYEWA DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN RUMAH

SEPERTI BERIKUT (TANGGUNGJAWAB PENYEWA) :
1.

Membayar sewa pendahuluan pada tarikh seperti mana ditetapkan.

2.

Tidak menggunakan dan/atau membenarkan Rumah Tersebut dan/atau

sebahagian daripada Rumah tersebut digunakan untuk kegiatan haram,
menyalahi undang-undang atau tidak bermoral, sama ada perniagaan
atau

perdagangan

dan

perjudian,

memberi

perlindungan

kepada

pesalah undang-undang dalam apa jua bentuk sekali pun.

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 6/11

3.

Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan

dan/atau sebahagian dari ruang rumah tersebut kepada orang lain tanpa
terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Rumah dan sekiranya
penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan
Rumah berhak mengutip kesemua bayaran sewa yang dibayar oleh
orang lain dan/atau seterusnya Tuan Rumah berhak mengambil apa-apa
tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.

4.

Tidak membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan

bentuk dan/atau perubahan tambahan samada di bahagian luar atau
bahagian dalam Rumah tersebut walau dengan apa cara sekali pun
tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari Tuan Rumah.

5.

Tidak akan menyimpan dan/atau membiak sebarang haiwan di dalam

kawasan Rumah dan/atau dimana sahaja dalam Rumah tersebut.

6.

Tidak membawa dan/atau menyimpan di dalam Rumah apa jua jenis

senjata, bahan letupan, bahan beracun dan/atau bahan merbahaya
yang mudah meletup dan/atau yang mudah terbakar kecuali setelah
memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran dari
pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan Tuan Rumah.

7.

Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Rumah tersebut

termasuk ruangan kaki lima, ruangan tangga serta jalan disekeliling
rumah tersebut sebagaimana ditentukan oleh Tuan Rumah atau
pegawai-pegawai atau wakil-wakil yang diberi kuasa olehnya.

8.

Menjaga dan mempastikan keadaan di dalam Rumah tersebut sepanjang

tempoh penyewaan ini supaya sentiasa berada didalam keadaan baik
dan boleh diduduki (susutan biasa samaada kerosakan oleh api, ribut
taufan atau lain-lain bencana alam dikecualikan).

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 7/11

9.

Jika ingin menggantung bingkai gambar, dinding hendaklah dibuat

lubang

menggunakan

drill

penebuk

dan

dimasukkan

wallpluck.

Dilarang sama sekali pengunaan paku atau seangkatanya untuk tujuan

ini.
10. Penyewa tidak dibenarkan memasang kunci tambahan tanpa kebenaran
bertulis daripada Tuan Rumah. Tuan Rumah akan diberikan pendua
kesemua kunci yang dipasang atas tanggungan penyewa, sebelum ia
dipasang.
11. Tidak membenarkan atau memberi kebenaran bagi apa jua perkara
yang melanggar undang-undang, undang-undang kecil atau peraturan
kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa yang lain yang melibatkan
Rumah berkenaan atau yang boleh menyebabkan polisi insurans yang
melindunginya daripada kerugian atau kemusnahan akibat kebakaran
menjadi tidak sah atau menyebabkan premiumnya bertambah.
12. Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa
saja perbuatan sumbang atau salah laku atau sebarang perbuatan yang
menyalahi undang-undang di Rumah tersebut yang mana ianya boleh
menganggu suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang
penduduk di kawasan tersebut.
13. Penyewa hendaklah menyelesaikan sebarang pertelingkahan dengan
jiran secara aman dan bertanggungjawab.
14. Membenarkan Tuan Rumah atau wakil yang telah diberikan kuasa
olehnya atau pekerja-pekerja yang di upah pada bila-bila masa sahaja
yang munasabah memasuki Rumah/Bilik tersebut untuk membuat
pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut yang mana Tuan
Rumah menganggap adalah mustahak.

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 8/11

15. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh

penyewa atau pekerja-pekerja yang diupah penyewa atau pelawat
dengan kebenaran Penyewa atau membayar balik kepada Tuan Rumah
semua perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki kerosakan itu
yang disebabkan oleh penyewa.
16. Penyewa bersetuju untuk menyewa Rumah/Bilik tersebut dalam keadaan
baik dan bersih yang sedia ada. Penyewa juga bersetuju untuk
menyerahkan kembali Rumah tersebut dalam keadaan sama atau lebih
baik kepada Tuan Rumah dan menanggung bayaran membersih jika
Tuan Rumah mengupah orang untuk membersihkannya apabila tempoh
perjanjian penyewaan ini tamat ataupun ditamatkan mengikut syaratsyarat yang terkandung dalam dalam perjanjian.

1.2 TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH:

1.

Menyedia kemudahan seperti berikut : - katil lengkap bersama tilam,

mesin basuh, peti sejuk dan meja makan.

2.

Akan membayar Bil Air, Bil Elektrik, Cukai Pintu, Cukai Tanah, Indah
Water dan Bil Penyelenggaraan yang dikenakan ke atas Rumah tersebut.

3.

Membaiki sebarang kerosakan besar yang menimpa ke atas Rumah

tersebut yang mana ianya bukan disebabkan oleh kelalaian dan juga
memperbaiki apa-apa kerosakan biasa yang disebabkan oleh "Fair Wear
dan Tear" dan Tuan Rumah bertanggungjawab bagi mengawas dan
mengurus segala kerja-kerja pembaikan ke atas rumah tersebut di
sepanjang tempoh penyewaan ini.

4.

Tuan Rumah akan mengembalikan wang cagaran kepada penyewa

dalam masa 30 hari tamat perjanjian ini tertakluk kepada syarat-syarat
dimana

wang

cagaran

boleh

digunakan

oleh

Tuan

Rumah

bagi

menjelaskan sewa rumah yang tertunggak dan/atau untuk perbelanjaan

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 9/11

memperbaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan daripada perbuatan

sengaja atau cuai atau lalai pihak penyewa, kakitangan dan/atau
wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas penyewa
mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau
perbelanjaan

yang

ditanggung

oleh

tuan

rumah

untuk

tujuan

mengekalkan keadaan rumah seperti keadaan semasa perjanjian ini

ditandatangani.
5.

Memastikan langkah-langkah keselamatan rumah telah dibuat sebelum

Penyewa mendiami Rumah seperti pemasangan jeriji besi, tombol pintu
dan tingkap berada dalam keadaan baik, sistem pendawaian rumah dan
bekalan air boleh digunakan dengan baik dan selamat.

1.3 PERSETUJUAN TUAN RUMAH DAN PENYEWA:

1.

Tuan Rumah hendaklah menyerah kunci rumah kepada penyewa selepas

penyewa membayar wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh
kedua-dua pihak.

2.

Sekiranya perjanjian tamat atau ditamatkan oleh Tuan Rumah atau

Penyewa, adalah menjadi tanggunjawab penyewa untuk menyerahkan
kunci rumah kepada Tuan Rumah atau wakilnya dengan segera.

3.

Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan

berikutnya maka penyewa bertanggungjawab membayar pada tarikh
yang dipersetujui dan dijanjikan dengan Tuan Rumah. Sekiranya tiada
bayaran diterima pada tarikh yang telah dipersetujui, wang cagaran
akan digunakan untuk membayar tunggakan tersebut. Tuan Rumah
berhak untuk menamatkan perjanjian penyewaan ini akibat perkara
diatas, serta penyewa akan diminta keluar serta merta (Sebaik sahaja
tempoh yang dibayar oleh wang cagaran tamat)

4.

Sekiranya penyewa berkehendakkan tempoh penyewaan diperbaharui

apabila tempoh sepertimana terkandung didalam perjanjian ini tamat

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 10/11

maka penyewa mestilah mengemukakan notis bertulis kepada Tuan

Rumah tidak kurang dua (2) bulan sebelum tamat tempoh penyewaan
tersebut.
5.

Tuan Rumah berhak untuk tidak memperbaharui tempoh penyewaan.

6.

Tuan

Rumah

sekiranya

berhak

berlaku

untuk

menamatkan

perlanggaran

atau

tempoh

bila

mana

penyewaan
Tuan

ini

Rumah

berkehendakkan semula Rumah tersebut bagi apa-apa tujuan dengan

mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis bertulis kepada
penyewa.
7.

Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis

bertulis tidak kurang dari satu (1) bulan kepada Tuan Rumah atau wang
cagaran tidak akan dikembalikan.

8.

Penamatan oleh Penyewa atau Tuan Rumah tidak akan melepaskan

penyewa dari membayar kepada Tuan Rumah apa-apa bayaran yang
tertunggak seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.

9.

Sebarang pertikaian diantara Tuan Rumah dan Penyewa mengenai

Penyewaan Rumah tersebut hendaklah diselesaikan secara aman dan
baik. Jika penyelesaian tidak dapat dicapai hendaklah diselesaikan
melalui timbangtara.

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik

M u k a s u r a t | 11/11

_____________________________________________________________________________________
Perjanjian Penyewaan Rumah/Bilik