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Jirn de la Unin es la sexta

calle de retail ms cara de


Latinoamrica
Lunes, 01 de abril del 2013

INMOBILIARIA

08:00

Segn Colliers, el precio promedio de renta del corredor es US$ 66.87 por
metro cuadrado. El emporio comercialGamarra no figura en la lista por ser un
mix entre venta y produccin.

Ojo. Es la que ms recauda, pero negocios no avanzan ni retroceden. (USI)

NANCY PORTUGAL
nportugal@diariogestion.com.pe

No siempre las calles comerciales con las ofertas de retail ms exclusivas, son
las ms caras. El Per no es la excepcin a la regla. Un estudio internacional, de
la inmobiliaria Colliers, sobre las arterias de retail con la renta ms costosa lo
prueba. Tenemos la sexta calle ms cara de Latinoamrica: Jirn de la Unin.
Cada metro cuadrado en promedio se arrienda por US$ 66.87.
En el primer lugar del listado se encuentra Zona Sul (US$ 182.99) en Ro de
Janeiro (ver recuadro).

El caso Jirn de la Unin


Mientras ms recorrida es una calle es ms atractiva, remarca Sandro Vidal. El
gerente de investigacin de Colliers Per resalta el alto trnsito peatonal de
Jirn de la Unin y su amplia demanda.
Quiz usted est pensando y Gamarra? Segn Vidal, cada metro cuadrado del
emporio comercial cuesta un promedio de US$1,000. Sin embargo, el estudio
no lo considera en el listado. Tiene una lgica distinta. Contempla una mixtura
entre venta y fabricacin, y sobre todo tiene una oferta textil. No tiene joyeras,
disco tiendas, libreras o cines, aade.
Los precios de renta suelen ser inversamente proporcionales al tamao del local.
Mientras ms pequeo es el local, ms grande el precio. Y, despus de hacer
matemticas, Gamarra supera al corredor del Centro Histrico. Vidal observa
que un puesto en Gamarra tiene 6 metros cuadrados en promedio. Ello supone
una recaudacin de US$ 6 mil.
En el Jirn de la Unin se piensa en grande. Un local alcanza los 50 metros
cuadrados. Los locatarios debern pagar un poco ms de US$ 3 mil por todo el
espacio.
Los precios de las calles Andino Zone (Colombia) y Oscar Freire (Brasil) crecen
a un ritmo de 21.1% y 19.2%, respectivamente. En cambio, Jirn de la Unin se
ha detenido. No avanza, ni retrocede. Vidal remarca que si el precio crece ms,
el inquilino ya no podr pagar, y el corredor ya no ser atractivo.
La venta hace el precio
La dinmica de un centro comercial es distinta. As lo confirma Juan Jos Calle,
presidente de la Asociacin de Centros Comerciales del Per (ACCEP), quien
observa que el precio de la renta de un local se determina por la cantidad de
venta que se va a generar all.

Calle, quien tambin es gerente general del Jockey Plaza, detalla que no es lo
mismo cobrarle a una joyera que a una tienda de trajes. En el Jockey Plaza,
depende de la ubicacin. Tenemos locales de US$100 por metro cuadrado. No
hay un tarifario, depende de la categora.
Otras zonas atractivas
Segn Vidal, Gamarra no es el nico espacio que supera a Jirn de la Unin.
Existen cuadras en Surco donde el metro cuadrado se alquila en US$70. La
zonificacin de un lugar de la ciudad eleva el costo de un espacio.
En Amrica Latina, la mayora de pases estn al alza. Por ello, tambin se
vuelven atractivos distritos de la periferia de Lima. Vidal menciona a San Juan
de Lurigancho. En las calles cercanas a Metro en la avenida Prceres de la
Independencia, hoy se renta cada metro cuadrado a US$ 20.
Vidal vaticina que la avenida San Juan en San Juan de Miraflores y la calle
Belande de Comas tambin podran incrementar su valor.
ENTREVISTA EN CORTO
Un mall reserva hasta 10% de espacio para lo premium
Percy Vigil, gerente general de MegaPlaza
Cul es la tendencia del precio de alquiler para la oferta premium
en los malls?
Hay una tendencia al alza, principalmente por la escasez de reas para esta
categora.

Cul es el mximo precio de un metro cuadrado?


El precio depende, adems de las ubicaciones, de los tamaos de locales. Un
ejemplo es el de rentas superiores a los US$ 100 por superficies de 80 m2 a 100
m2.
En qu zonas del centro comercial?
Usualmente, en locales menores en primer nivel, los valores superan los
US$100 por metro cuadrado. En promedio, los valores por metro cuadrado
fluctan entre los US$ 45 y US$ 60 por m2 para tiendas menores.
Cul es el centro comercial ms caro?
Jockey Plaza es el de mayor valor por metro cuadrado. Hay centros que ofrecen
reas solamente de renta variable, como estrategia temporal.
Qu porcentaje de su espacio suelen reservar los malls para una
oferta premium?
En general, podran fluctuar entre el 5% y 10% del rea arrendable, depender
mucho del proyecto.

Cunto est dispuesto a invertir un centro comercial por un terreno


para construir?
Lo que el dimensionamiento del proyecto determine de acuerdo a la oferta
potencial para el futuro centro comercial. En algunos casos, el desarrollo de
proyectos mixtos ayuda a abaratar el costo de la tierra en lo que al proyecto
comercial se refiere. Los metros arrendables a costos de arriendo razonable de
mercado, junto con la inversin y costos de construccin, sern lo que
finalmente determine la viabilidad o no del proyecto.
EL DATO
Las otras calles. En Lima, Despus del Jirn de la Unin, los precios ms altos
estn en Dasso (San Isidro) y Larco (Miraflores). La renta en ambos lugares es
de US$ 30 por m2. Luego, la avenida Conquistadores (San Isidro). Los precios
(2011) varan entre US$ 20 y US$ 30 el m2. La avenida Benavides (MirafloresSurco) est en cuarto lugar. La renta oscila entre US$ 15 y US$ 20 el m2.