Visiones y perspectivas de la

gentrificacin en el Centro Histrico

de la Ciudad de Mxico.
ivonnegpe.garza@gmail.com

Proyecto PAPIIT IN405214.

Valorizacin y desvalorizacin cultural del
patrimonio. Lo pblico y los espacios
estructuradores en el Centro Histrico de la Ciudad
de Mxico. Ejes Zcalo Alameda y TopacioSantsima, barrio La Merced

Caractersticas de la gentrificacin.
Territorial
Social
Sustitucin de la
poblacin originaria
de menores ingresos
por una de mayores
ingresos.

Intervenciones
urbanoarquitectnicas para
el mejoramiento del
espacio pblico.
Aprovechamiento
de la infraestructura
en la centralidad
urbana

La Condesa

$250.00/m2

$218.75/m2

Fuente: www.metroscubicos.com, consultado el 11

Santa Fe

$177.75/m2

$233.64/m2

Fuente: www.metroscubicos.com, consultado el 11

http://www.lamudi.com.mx/journal/dime-cuanto-ganas-y-te-dire-donderentar
/
Publicado el 21 de Agosto del 2014, con datos del ao 2010

$39.70/m
2
$91.00/m
2
$114.90/
m2

$171.00/
m2

$171.00/

$63.47/m
2

m2

$92.21/m
2

$161.85/
m2

$116.04/
m2
$146.14/
m2
$165.30/
m2

$110.90/
m2
http://www.lamudi.com.mx/journal/dime-cuanto-ganas-y-te-diredonde-rentar

$205.30/
m2

$161.10/
m2
$83.30/
m2

$127.7
0/m2

$203.60/
m2

$198.50/
m2

http://www.lamudi.com.mx/journal/dime-cuanto-ganas-y-te-diredonde-rentar

Espacio pblico.
Edificaciones
Espacios comerciales

Concentracin de
perfiles sociales.
Segregacin de
perfiles sociales
Usos del espacio
pblico.

Percepcin Social

Fsico-espacial

Cmo detectar un espacio

gentrificado?.

Fuente: Daz Parra, Ibn, (Mayo 2011). Segregacin, intervencin urbanstica y cambio social en Sevilla. La
gentrificacin del sector San Luis-Alameda en el marco del planeamiento general de 1987. Tesis de doctorado.
Sevilla Espaa. Departamento de Geografa Humana. Universidad de Sevilla.

Etapas:
Vaciamiento

Resistencia social

Despojo, expulsin de
clase desfavorecida
con uso de la fuerza
pblica o
voluntariamente.

Ocupacin por clase

desfavorecida

Polticas para el
mejoramiento de la
zona. Acompaadas de
acoso inmobiliario

Disciplinamiento
constante del espacio.

Deterioro de la zona

Re-inters en la zona
por la infraestructura
existente o potencial
desarrollo.
(Rent Gap)
Especulacin
inmobiliaria

Re-ocupacin del
espacio por una clase
con mayores ingresos
econmicos.

Visiones de la gentrificacin:
Caulfield: tesis de la
emancipacin

Neil Smith: Tesis del

revanchismo

Nuevas clases medias en

busca de espacios
heterogneos de
convivencia

Estrategia de la lite para

la recuperacin del centro
urbano

Oportunidad histrica
para frenar el deterioro
del centro urbano

Una consecuencia del

proceso es la expulsin de
la clase original.

Principales referentes para el

estudio de la gentrificacin
Surgimiento de grupo asalariado relacionado al
sector servicios con mayor poder adquisitivo.
David Ley
Agentes que promueven el proceso:
Clase social que puja por espacios residenciales
cntricos.

Rent gap: Escaln diferencial de la renta, obtenible

mediante un uso ms lucrativo del suelo
Neil Smith 1979
Agentes que promueven el proceso:
Instituciones de Crdito
Promotores inmobiliarios.
Fuente: Daz Parra, Ibn, (Mayo 2011). Segregacin, intervencin urbanstica y cambio social en Sevilla. La
gentrificacin del sector San Luis-Alameda en el marco del planeamiento general de 1987. Tesis de doctorado.
Sevilla Espaa. Departamento de Geografa Humana. Universidad de Sevilla.

Demanda

David Ley.

Social

Econmico

Aumento de
beneficios
emanados
de mix
sociales.

Estabilizaci
n de las
zonas
urbanas en
decadencia
y aumento
del valor de
las
propiedades
Estmulo a
redesarrollos

Territorial
Rehabilitaci
n de
propiedades
deterioradas
con o sin
apoyo
estatal
Reduccin
de la
expansin
excesiva de

Oferta: Capital moves the people

Neil

Smith 1979
Social

Desplazamiento social
por aumentos en los
arriendos y valores de
propiedades.
Efectos psicolgicos
secundarios debido al
desplazamiento Sociedad
fragmentada - exclusin
social.
Aumento de la poblacin
sin techo
Prdida de
heterogeneidad social.
Prdida de poblacin en
reas gentrificadas.

Econmico
Especulacin
inmobiliaria
Alto uso de recursos
pblicos para promover
ciertas reas.
Aumento de los costos
de los servicios
remanentes.
Disminucin de la tasa
de ocupacin en las
viviendas y, en
general.

Territorial

Disminucin de
vivienda
econmica
disponible en las
zonas en
renovacin.
Desplazamiento
de usos
industriales y
comerciales.
Presin sobre
reas urbanas

Lees,
2000

Ciclos del mercado inmobiliario

Cambios en las preferencias de
hbitat de los profesionales y las
nuevas clases medias.

Bondi,
1991

Proceso constitutivo de clase

Slater,
2006

nfasis en desplazamientos forzosos

como cuestin fundamental de la
gentrificacin

Video: Gentrificacin, el desplazamiento dentro de la

ciudad.
Disponible en: https://
www.youtube.com/watch?v=4rzof1c_w5U

Reocupaci
n de la
lite
Deterioro
y
ocupacin
por clases
populares

Mejoramient
o

Expulsin
De clases
populare
s

MUSEO DE ARTE POPULAR ASOCIACION DE AMIGOS: CRDOVA, Rafael G. (2013) " Alameda
Central, tradicion e historia de la Ciudad de Mxico". [En lnea]. Mxico DF, disponible en:
http://www.amigosmap.org.mx/2013/04/30/alameda-central-tradicion-e-historia-de-laciudad-de-mexico [Accesado el 19 de Septiembre del 2015]

TELLES FERREIRA, Tatiana (2001) "Zona Sur de la Alameda Central". Tesis para
obtener grado de Maestra en Arquitectura. Mxico DF. Escuela Nacional de
Conservacin, Restauracin y Museografa "Manuel Castillo Negrete" ENCRYM:
Disponible en cuaderno de Gentrificacint Alameda Central I. pgs 17-23

Lineamientos polticos actuales: Neoliberalismo

Insercin de Mxico
en polticas
neoliberales 1983
Miguel de la Madrid

Terremoto 1985

1988 Declaratoria del

Centro Histrico de la
Ciudad de Mxico
como Patrimonio
Cultural de la
Humanidad

Asociacin de
Residentes y
Comerciantes de la
Zona Sur de la
Alameda Central
Logran adjuntar las
72 manzanas

Lineamientos
establecidos
internacionalmente
Resistencia social

1990 Fideicomiso
CHCDMX
Intervencin del
Sector Privado

Fuente: GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL_ Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (2003).
Zonificacin y normas de ordenacin. Programa parcial de desarrollo urbano Centro Alameda,

Pensador mexicano y 2 de Abril

Calles: Victoria Repblica de Uruguay y

Dolores

Alameda Central:
3 cuadras al Norte y 3
cuadras al Sur

Alameda Central

Plan de calles peatonales

Fuente: GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL (Agosto 17, 2011).

No. 1162, Acuerdo por el cual se expide el Plan integral de manejo del Centro Histrico Ciudad de
Mxico. Pg. 106

Calle Ayuntamiento

Plan de rehabilitacin de plazas y jardines pblicos

Jardn Santos
Degollado
Ernesto Pugibet

Plaza de San Juan

Fuente: GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL (Agosto 17, 2011).

No. 1162, Acuerdo por el cual se expide el Plan integral de manejo del Centro Histrico Ciudad de
Mxico. Pg. 108

Jardn Santos Degollado (barrio

Chino)

Plaza de San Juan

Plaza en Ernesto Pugibet

Inmuebles intervenidos

Fuente: GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL (2011).

No. 1162, Acuerdo por el cual se expide el Plan integral de manejo del Centro Histrico Ciudad de
Mxico. Pg. 109

Patrimonio
cultural

Resistencia
social

Otros polos
de desarrollo

Contrastes en
eje Paseo de
la Reforma y
Alameda
Central

Programa
Parcial de
Desarrollo
Urbano Zona
Sur de la
Alameda
Central.

Santa F, Condesa,
Polanco, Coyoacn,
Reforma, La Merced,
etc.

Fuente: GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL (2011).

No. 1162, Acuerdo por el cual se expide el Plan integral de manejo del Centro Histrico Ciudad de
Mxico. Pg. 27

Herramienta de despojo, expulsin y segregacin social.

Desalojo en Justo Sierra No. 40
Fuente:
http://www.eluniversal.com.mx/articulo/metropoli/df/2015/08/15/sorpre
nden-con-desalojo-familias-en-centro-historico

Desalojo en Academia No.

9
Fuente:
http://www.milenio.com/df/desalojo_vecindad_Centro_Historicodesalojo_calle_de_academia-desalojo_df_0_337166395.html

 Expulsin causada
Expulsin causada
Expulsin causada
Existe sustitucin

por acoso inmobiliario.

por fuerza pblica
por costo de vida en la zona.
de la poblacin?

Es pertinente hablar de
gentrificacin en el CHCDMX?

Qu implicaciones tiene asumir el fenmeno desde el punto

de vista de la oferta y desde el punto de vista de la demanda?

Proyecto: Mercado de la Merced

Estado actual

Fuente: https://www.veoverde.com/2014/01/conoce-el-proyecto-ganador-para-el-rescate-integra

Fuente: https://www.veoverde.com/2014/01/conoce-el-proyecto-ganador-para-el-rescate-integra

Fuente: https://www.veoverde.com/2014/01/conoce-el-proyecto-ganador-para-el-rescate-integra

Fuente: http://www.milenio.com/df/Tardara-anos-rescate-barrio-