SEOR NOTARIO:

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, MARIO ZENOBIO
LUNA JARA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI N 08491716 Y
CON DOMICILIO SITO EN ., DISTRITO DE ...............................................
, QUIN ACTA EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE LA SEORA VIRGINIA
JARA ESCUDERO VDA DE LUNA, SEGN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA N
12925985 DEL REGISTRO DE MANDAROS Y PODERES DE LIMA, A QUIN EN ADELANTE
SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, EL CEGNE ALFREDO
REBAZA ACOSTA, CON RUC N 20517997553, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL, LA SEORA GLADYS VIOLETA UGAS VERA DE LUNA, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N 10618504, CON DOMICILIO EN AV.
PER N 2505, DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CUYAS FACULTADES CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRNICA N
12096702 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE LIMA, A QUIN EN ADELANTE SE
LE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.-

ANTECEDENTES

1.1.-

EL ARRENDATARIO, ES UNA PERSONA JURDICA, CUYO OBJETO SOCIAL

ES LA PRESTACIN DE SERVICIOS EDUCATIVOS, LA MISMA QUE REQUIERE
EL LOCAL COMERCIAL PARA DESTINARLO COMO CENTRO EDUCATIVO.

1.2.-

EL ARRENDADOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN:

A. LOTE 10, MANZANA 53 DEL ASENTAMIENTO HUMANO
URBANIZACIN PER ZONA 2 ZONA, SECTOR II, DISTRITO DE
SAN MARTN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
(ACTUALMENTE: AVENIDA PER N 2510 2512, DISTRITO DE SAN
MARTN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA), INSCRITA EN
LA PARTIDA ELECTRNICA N P01161682 DEL REGISTRO Y PREDIOS DE
LIMA, EN ADELANTE SE LE DENOMINA INMUEBLE.

SEGUNDA.- OBJETO, PLAZO, Y DESTINO DEL INMUEBLE Y DE LOS BIENES

INSTALADOS EN EL MISMO
2.1.-

POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR OTORGA EN CALIDAD

DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLUSULA QUE PRECEDE, POR EL PLAZO DE DURACIN
DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO SER DE 05 (CINCO) AOS, EL MISMO
QUE EMPEZAR A REGIR EL DA 01 DE ENERO DE 2014 Y CONCLUIR
EL DA 01 DE ENERO DE 2018; SALVO QUE LAS PARTES DECIDAN
AMPLIAR EL PLAZO CONTRACTUAL Y/O INCURRAN EN ALGUNA CAUSAL
DE RESOLUCIN.

2.2.-

AL FINALIZAR EL PROCESO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL

ARRENDADOR EN CASO DE NO EXISTIR ACUERDO DE CONTINUIDAD O
PRRROGA, EST FACULTADO A CURSAR CARTA NOTARIAL CON UNA
ANTICIPACIN DE 15 DAS, A FIN DE QUE EL ARREDANTARIO

DESOCUPE EL BIEN ARRENDADO EN FORMA INDEFECTIBLE, Y EN CASO

DE INCUMPLIMIENTO, SE APLICAR LA PENALIDAD ESTIPULADA MS
ADELANTE.

TERCERA.3.1.-

RENTA Y GARANTA
POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR
A FAVOR DE LA ARRENDATARIA, LA SUMA DE US$ 1,700.00 (MIL
SETECIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) DE FORMA
MENSUAL POR DOCE MESES (ENERO A DICIEMBRE) Y ADELANTADA EN
CALIDAD DE RENTA.

3.2.- LAS PARTES DE COMN ACUERDO CONVIENEN EN SEALAR QUE, A LA

SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO SE CANCELAR EL AO 2015
ADELANTADO, SIN MS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES
EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
3.3.-

ASIMISMO, EL ARRENDAMIENTO DEJA CONSTANCIA QUE, EN EL

PRESENTE ACTO, SE HACE ENTREGA A LA ARRENDATARIA DE LA SUMA
DE US$ 1, 020.00 (MIL VEINTE Y 00/100 DLARES AMERICANOS),
MONTO QUE SER DESTINADO AL PAGO DEL 5% DE IMPUESTO
CORRESPONDIENTE AL AO ADELANTADO PAGADO.

3.4.-

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA LA SUSCRIPCIN DEL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO NO SE HACE ENTREGA DE SUMA DE DINERO
ALGUNO POR CONCEPTO DE GARANTA.

CUARTA.4.1.-

QUINTA.-

MERCED CONDUCTIVA
QUE LA MERCED CONDUCTIVA ES DE US$ 1,700.00 (MIL
SETECIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) DE FORMA
MENSUAL POR DOCE MESES (ENERO A DICIEMBRE) DURANTE CINCO (05)
AOS, HABINDOSE CANCELADO POR ADELANTADO EL PERIODO DE UN
(01) AO (DESDE EL 01 DE ENERO DE 2015 HASTA EL 01 DE ENERO DE
2016); POR ACUERDO DE LAS PARTES, EL ARRENDATARIO ABONAR EL
MONTO CORRESPONDIENTE POR CADA AO EN FORMA ADELANTADA.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

EN EL DESARROLLO DEL PRESENTE CONTRATO, PODR Y/O DEBER CUMPLIR CON LO

SIGUIENTE:
5.1.-

PAGO OPORTUNO Y EN LA FORMA ESTABLECIDA DE LA MERCED

CONDUCTIVA Y DEMS DERECHOS DE LEY; ADMINISTRAR, REALIZAR EL
MANTENIMIENTO, MEJORAS Y CUIDADO POR DAOS DE LOS INMUEBLES,
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO. POR LO CUAL EL ARRENDATARIO, SE
OBLIGA A CONSERVAR EL INMUEBLE QUE SE LE ARRIENDA Y SUS
ACCESORIOS EN EL MISMO ESTADO QUE LE SON ENTREGADOS,
REALIZANDO LAS MEJORAS NECESARIAS SALVO EL DESGASTE NATURAL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL DEL BEIN DE LA MATERIA DE

ARRENDAMIENTO, AS COMO TOMAR TODAS LAS MEDIDAS DE

PROTECCIN Y GARANTAS CONTRA INCENDIOS, DESASTRES O DE OTRA
NDOLE DEL BIEN.
5.2.-

DESTINAR EL INMUEBLE NICA Y EXCLUSIVAMENTE AL DESARROLLO DE

SU ACTIVIDAD ECONMICA YA SEALADA. NO PUDIENDO DESTINARLO A
OTROS USOS O COMERCIOS PARA EL QUE NO EST AUTORIZADO
CONFORME A LA LICENCIA, PREVIAMENTE OBTENIDA, MUCHO MENOS
PODR SUB ARRENDAR A TERCEROS BAJO CUALQUIER MODALIDAD.

5.3.-

PAGAR LOS RECIBOS, POR TODOS LOS SERVICIOS PBLICOS Y LOS

TRIBUTOS DE LOS INMUEBLES, ENTENDINDOSE: AGUA POTABLE,
DESAGE, ALUMBRADO PBLICO, PARQUES Y JARDNES, SERENAZGO Y
OTROS PRODUCTOS DE SU ACTIVIDAD ECONMICA Y/O GIRO DE SU
NEGOCIO, O QUE LA LEY REGULE.

5.4.-

PAGAR EL NTEGRO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES (ENTENDINDOSE,

SERENAZGO, VIGILANCIA DE DA Y DE NOCHE, PARQUES Y JARDNES,
LIMPIEZA Y ALUMBRADO PBLICO) QUE GRAVEN EL INMUEBLE, MATERIA
DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO.

5.5.-

DAR AVISO INMEDIATO A EL ARRENDADOR DE CUALQUIER URSURPACIN,

PERTURBACIN O DE IMPOSICIN DE SERVIDUMBRE QUE SE INTENTE EN
CONTRA DEL INMUEBLE.

5.6.-

DAR AVISO CON UNA ANTICIPACIN RAZONABLE DE LAS REPARACIONES

QUE DEBA EFECTUAR EL ARRENDATARIO, SALVO AQUELLAS
REPARACIONES URGENTES QUE COMPROMETA SERIAMENTE AL
INMUEBLE, LA QUE DEBER SER COMUNICADA DE INMEDIATO A EL
ARRENDADOR. TODAS LAS MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES,
INCLUSIVE LAS DE RECREO, BENEFICIARN GRATUITAMENTE A EL
ARRENDADOR.

5.7.-

PERMITIR A EL ARRENDADOR O A LAS PERSONAS DESIGNADAS POR

ELLA, QUE INSPECCIONE EL INMUEBLE, PREVIA COMUNICACIN VERBAL
Y/O ESCRITA CON 24 HORAS DE ANTICIPACIN. QUEDA CONVENIDO QUE
FORMA PARTE DE LA INSPECCIN, LA EXIHIBICIN DE LOS RECIBOS
DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTE A LOS SERVICIOS Y
TRIBUTOS Y CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS CORRESPONDIENTES AL
GIRO DEL NEGOCIO.

5.8.-

EFECTUAR LAS REPARACIONES QUE LE CORRESPONDAN CONFORME A

LEY Y/O LAS MODIFICACIONES QUE CONSIDERE PARA USO ADECUADO
DEL INMUEBLE CONSIDERANDO SU ACTIVIDAD ECONMICA.

5.9.-

HACER USO DEBIDO DEL BIEN ARRENDADO, AS COMO SALVAGUARDAR

LA SEGURIDAD FSICO Y ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE, EVITANDO
MATERIALES DE INFLAMACIN Y/O EXPLOSIVOS QUE ARRIESGUEN SU
SEGURIDAD.

5.10.- EL ARRENDATARIO, PODR REALIZAR EL PINTADO DE LOGOTIPOS Y/O

MARCAS DE PRODUCTO EN EL INMUEBLE. ASIMISMO, INSTALAR Y
FIJAR, AVISOS, PANELES, RTULOS Y DEMS PUBLICIDAD. SIENDO, ELLO
POR CUENTA Y COSTO DE EL ARRENDATARIO, ADEMS DE LOS TRIBUTOS
Y LINCENCIA QUE GRAVEN DICHA PUBLICIDAD, AS COMO TAMBIN, LOS

COSTOS ORIGINADOS PRODUCTO DE LA INSTALACIN DE LOS MISMO Y

FINALMENTE SE HACE CARGO DE GUARDIANA TANTO EN EL INTERIOR
COMO EXTERIOR DEL BIEN.

SEXTA.-

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE EL ARRENDADOR

EN EL DESARROLLO DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR PODR Y/O DEBER

CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:
6.1.-

SER DE CARGO DE EL ARRENDADOR EL IMPUESTO PREDIAL Y

CUALQUIER OTRO QUE PUEDA CREARSE EN EL FUTURO Y QUE
CORRESPONDA A SU CALIDAD DE PROPIETARIO.

6.2.-

EL ARRENDADOR, DEBER HACER CUMPLIR LAS OBLIGACIONES DE EL

ARRENDAMIENTO, DE SER POSIBLE APLICANDO LAS PENALIDADES
FIJADAS.

6.3.-

ASIMISMO, EL ARRENDADOR, DEBER CUMPLIR CON ENVIAR CARTA

NOTARIAL EN CASO DE NO EXISTIR ACUERDO, O EN CASO DE INCURRIR
EN CAUSAL DE RESOLUCIN, LA MISMA QUE, QUEDAR EJECUTADA DE
PLENO DERECHO, CON SOLA REMISIN DE LA CARTA NOTARIAL
CONFORME A LEY.

SPTIMA.-

DE LA PRRROGA ENTREGA Y CLUSULA PENAL

7.1.-

AL TRMINO DEL PLAZO SEALADO EN EL NUMERAL 2.1 DE LA

CLUSULA SEGUNDA, EL ARRENDADOR, DEBER DE COMUNICAR A EL
ARRENDATARIO, SU INTENCIN DE RENOVAR O NO EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MEDIANTE CARTA NOTARIAL, LA MISMA
QUE DEBER SER REMITIDA, CON QUINCE (15) DAS CALENDARIOS
ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.

7.2.-

AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN EL SUPUESTO QUE LAS

PARTES NO HUBIERAN LLEGADO A UN ACUERDO ACERCA DE SU
RENOVACIN, EL ARRENDATARIO, DEVOLVER A SU PROPIETARIO EL
INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, EL PRIMER DA TIL
SIGUIENTE A DICHO VENCMIENTO, EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO
RECIBI, SALVO EL DESGASTE NORMAL POR EL TRANSCURSO DEL
TIEMPO Y LAS MODIFICACIONES, MEJORAS REALIZADAS PARA LA
INSTALACIN Y OPERACIN DE LOS INMUEBLES; CASO CONTRARIO SE
IMPUTAR UNA PENALIDAD MORATORIA DE US$100.00 (CIEN Y
00/100 DLARES AMERICANOS) DIARIOS, SIN PERJUICIO DE LA

MERCED CONDUCTIVA Y DAOS Y PERJUICIOS APLICABLES AL

CASO POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, DE CONFORMIDAD A
LO PREVISTO POR EL ARTCULO 1704 DEL CDIGO CIVIL
PERUANO, EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 1341 DEL
MISMO CUERPO DE LEYES, SIN PERJUICIO DE LOS DAOS Y
PERJUICIOS QUE SE PACTA EXPRESAMENTE.

OCTAVA.-

CAUSAL RESOLUTORIA

8.1.-

EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DESCRITAS

EN LA CLUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO, CONSTITUIR
CAUSAL SUFICIENTE DE RESOLUCIN DEL CONTRATO, AL MPARO DEL
ARTCULO 1430 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE. EN CONSECUENCIA, LA
RESOLUCINSE PRODUCIR EN PLENO DERECHO CONFORME A LOS
SEALADO ANTERIORMENTE.

8.2.-

ASIMISMO, SER CAUSAL DE RESOLUCIN, EL INCUMPLIMIENTO DE LOS

PLAZOS PARA EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA EN LA FORMA
ESTABLECIDA, ACORDANDO LAS PARTES QUE EN CASO DE MORA MS DE
(05) CINCO DAS CALENDARIOS, SE PROCEDER A SU RESOLUCIN.

NOVENA.-

CARGAS Y GRAVMENES
EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE
INMUEBLE NO PESA NINGUNA CARGA O GRAVAMEN.

DCIMA.-

SOBRE

EL

DEL DOMICILIO Y JURISDICCIN

PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES FIJAN
SUS
DOMICILIOS
LEGALES
LOS
SEALADOS
EN
LA
PARTE
INTRODUCTORIA DEL PRESENTE DOCUMENTO, AL QUE SE DIRIGIRN
TODAS LAS NOTIFICACIONES O COMUNICACIONES JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIESE LUGAR, SIN EMBARGO, PARA LOS
EFECTOS DE SU INTERPRETACIN, EJECUCIN Y DEMS ACTOS, LAS
PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE EN RENUNCIAR SUS FUEROS Y
DOMICILIOS, SOMETINDOSE A LOS TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN
DE LIMA.

AGREGUE USTED SEOR NOTARIO, LAS DEMS CLUSULAS DE LEY Y SRVASE CURSAR
PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIN.

LIMA, 01 DE ENERO DE 2015

.....
.
MARIO ZENOBIO LUNA JARA
VERA DE LUNA
DNI N 08491716
EN REPRESENTACIN DE:

...
GLADYS VIOLETA UGAS
DNI N 10618504
GERENTE GENERAL

VIRGINIA JARA ESCUDERO VDA. DE LUNA

REBAZA ACOSTA
PARTIDA ELECTRNICA N 12096702

CEGNE ALFREDO