Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento de um lote

A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento funcionam como um

limitador do crescimento urbano, estabelecendo a forma como acontecer a
ocupao dos terrenos em determinada rea da cidade ao longo dos anos.
Na prtica, serve para limitar o quanto os investidores ou proprietrios de lotes
particulares podero construir em suas propriedades.
Vamos conferir a seguir, como funcionam separadamente a taxa de ocupao e
o coeficiente de aproveitamento.
Taxa de ocupao (TO):
Podemos dizer que taxa de ocupao o percentual utilizado pela edificao
em relao a rea total do lote, considerando apenas sua projeo horizontal.
Desconsiderando assim, a altura da edificao e o nmero de pavimentos.
Veja um exemplo no desenho abaixo:

Porm, se algum dos pavimentos superiores ao trreo, avanarem

horizontalmente sobre os limites do pavimento trreo, esta rea excedente,
passa a contar na taxa de ocupao, conforme figura a seguir

Abaixo temos alguns exemplos de diferentes taxas de ocupao em um

mesmo lote.

E qual a frmula para se calcular a taxa de ocupao?

Mas lembre-se, se algum pavimento superior tiver uma rea que exceda o
plano horizontal do pavimento trreo (figura acima), esta rea excedente
tambm dever ser computada.
A a frmula para clculo da taxa de ocupao, ser a seguinte:

Para o clculo do coeficiente de aproveitamento, a frmula a seguinte:

E no meu lote, na minha cidade, como funciona?

Em geral, cada municpio define seus prprios critrios, determinando o que
dever ser contabilizado na taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento,
atravs do seu plano diretor, lei de uso e ocupao do solo e do cdigo de
obras.
O que temos observado, que frequentemente diversos municpios no
costumam contabilizar no coeficiente de aproveitamento, os seguintes itens:
- sacadas at o limite de uma determinada rea ou balano;
- garagens em edifcios que incentivam os pavimentos garagem;
- beirais;
- reas abertas como piscinas;
- ticos que no ultrapassem uma determinada rea do pavimento tipo.
Para saber o que seu municpio determina, importante consultar as
legislaes citadas e verificar, alm da Taxa de Ocupao e Coeficiente de
Aproveitamento, o Gabarito permitido e os Recuos e Afastamentos. A juno
desses itens que vai definir quantos pavimentos e quantos metros quadrados
o lote permite construir. Ou seja, no porque o gabarito permitido de 12 ,
que voc conseguir construir todos esses pavimentos. Os outros ndices
Urbansticos combinados que daro o resultado final.