JUICIO SUMARIO No. 01102-2012-02649 OF.

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SEOR JUEZ SEGUNDO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y
DEPARTAMENO DE GUATEMALA.
KAREN YOHANA LOPEZ GOMEZ de treinta y siete aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, y RICARDO LEONEL LOPEZ
MONTERROSO de cincuenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, respetuosamente comparecemos ante usted y,
EXPONEMOS
I.- DEL AUXILIO PROFESIONAL: ambos actuamos bajo el auxilio, direccin y
procuracin del Abogado que nos auxilia.
II.- DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: sealamos como lugar para
recibir notificaciones y citaciones la novena avenida uno guion once de la zona
uno, primer nivel, de esta ciudad.
III.- DE LA UNIFICACIN DE LA PERSONERA: cumpliendo con lo establecido
en el artculo cuarenta y seis del Cdigo Procesal Civil y Mercantil vigente, que
en su parte medular regula: Cuando sean varios los demandantes o
demandados que representen un mismo derecho, estn obligados a unificar su
personera; unificamos la personera dentro del presente juicio en KAREN
YOHANA LOPEZ GOMEZ, quien podr hacer uso de las facultades que la ley
establece y permite para este tipo de diligencias y sustanciaciones procesales.
IV.- DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: nos encontramos enterados de la
resolucin de fecha veinticinco de enero de dos mil trece, misma en la que se

admite para su trmite la presente demanda, y por no estar de acuerdo

procedemos a OPONERNOS A LA DEMANDA e INTERPONER las siguientes
excepciones perentorias: INCONGRUENCIA EN LA DIRECCIN DEL BIEN QUE
SE PRETENDE

DESOCUPAR,

FALTA DE CAPACIDAD

LEGAL

PARA

SUSCRIBIR EL CONTRATO QUE SE PRETENDE HACER VALER y FALTA DE

LEGITIMACIN ACTIVA PARA DEMANDAR, con base en los siguientes
HECHOS
I.- DE LA EXPCEPCION PERENTORIA DE INCONGRUENCIA EN LA
DIRECCIN DEL BIEN QUE SE PRETENDE DESOCUPAR: es el caso
Honorable Juzgadora, que tal como se desprende de la lectura del testimonio de
la escritura pblica nmero setenta y ocho autorizada en esta ciudad en fecha
once de mayo de dos mil once, por el Notario Rubn Flores Monroy, y en
confrontacin con la certificacin de nomenclatura extendida por la Direccin de
Catastro IUSI de la Municipalidad de Mixco de fecha veintitrs de enero de dos
mil trece, las tres direcciones que se pueden leer son incongruentes, en el
testimonio de la escritura pblica referida la direccin del inmueble que presenta
es la Colonia Vista al Valle sexta calle catorce guion sesenta y dos zona ocho,
Lote nueve Sector B siete San Cristbal del Municipio de Mixco, en la direccin
actual que presenta la certificacin de nomenclatura referida es la 6 CA. 14-62
Z.8 MIXCO COLONIA VISTA AL VALLE SEC. B-7 SAN CRISTOBAL II, y por
ltimo la direccin anterior que presenta la certificacin de nomenclatura referida
es la LOTE 9 MZ. E Z.8 MIXCO COLONIA VISTA AL VALLE SEC.B-7 SAN

CRISTOBALL II. Es clara la incongruencia entre todas las direcciones seora

Juez, pero sobre todo al ver la constancia de estado matricular de fecha veintids
de enero de dos mil trece, la que se presenta contiene la direccin LOTE 9
MZNA E TIPO JB SECTOR 7 C SAN CRISTOBAL, no teniendo nada que ver con
las direcciones antes mencionadas; ahora cabe resaltar un dato muy importante
POR

QU

EL

DEMANDANTE

NUNCA

PRESENTO

CERTIFICACION

REGISTRAL DEL INMUEBLE? POR QU NO CUMPLI CON EL PREVIO

IMPUESTO? QU REFLEJAR LA CERTIFICACIN REGISTRAL? Son
preguntas que la Honorable Juzgadora pudo haberse hecho previo a admitir la
demanda, o mejor an, rechazarla por no haber cumplido con el previo impuesto
en el momento procesal oportuno. En conclusin existe una notoria incongruencia
entre el inmueble que se pretende desocupar o que se pretende demostrar que
se tiene algn derecho ya que en ninguno de los documentos presentados
coinciden datos fundamentales de identificacin del mismo.
II.- DE LA EXCEPCIN PERENTORIA DE FALTA DE CAPACIDAD LEGAL PARA
SUCRIBIR EL CONTRATO QUE SE PRETENDE HACER VALER: para fines
ilustrativos de la Honorable Juzgadora, es evidente la defectuosidad de lo que se
pretende hacer valer en este juicio desde la concepcin del negocio jurdico, en
la escritura pblica nmero setenta y ocho autorizada en esta ciudad en fecha
once de mayo de dos mil once, por el Notario Rubn Flores Monroy, no se
comprueba la legitima facultad por ley o por pacto de la capacidad legal que tena
el hoy demandante de dar en arrendamiento el bien, ya que el notario en la

escritura de constitucin del arrendamiento nicamente hace referencia a que el

Licenciado Edwin Hernn Flores Mayorga, que tiene la libre posesin y
disposicin del inmueble ubicado esto sin tener a la vista certificacin registral,
contrato de administracin de propiedad, nombramiento como albacea o
administrador o en el mejor de los casos hacer referencia a que funge como
gestor de negocios del propietario, ahora cabe preguntarse QUIN ES EL
PROPIETARIO DEL BIEN? TENA CAPACIDAD LEGAL PARA SUSCRIBIR TAL
CONTRATO EL HOY DEMANDANDANTE? las respuestas seran necesarias
aclararlas previo a proseguir con cualquier otra diligencia, ya que a la primera
pregunta existe un gran vaco legal, ya que de la lectura y confrontacin de la
certificacin de nomenclatura y estado matricular se genera una gran duda, ya
que en la primera hoja aparece como propietario Jos Raymundo Melgar, pero en
la segunda aparece como dueo Edgar Rolando Virula Lemus, entonces QUIN
ES EL PROPIETARIO? Este extremo se hubiese aclarado si l demandante
hubiese presentado certificacin registral cuando la Honorable Juzgadora as lo
requiri, pero es una laguna que persiste, aunque aclarando quin es el
propietario no llenamos el vaco de HABR TENIDO CAPACIDAD LEGAL EL
DEMANDANTE DE SUSCRIBIR EL CONTRATO? Definitivamente NO, el contrato
como tal nunca debi nacer a la vida jurdica.
III.- FALTA DE LEGITIMACIN ACTIVA PARA DEMANDAR: por ultimo seora
Juzgadora, el articulo doscientos treinta y siete del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil establece: La demanda de desocupacin puede ser entablada por el

propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de

restiturselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por
cualquier ttulo legtimo, la ltima pregunta que nos podramos hacer en el
presente juicio queda resuelta con los vacos expuestos en la excepciones
anteriores TENDR LEGITIMACIN ACTIVA Y CAPACIDAD PROCESAL EL
DEMANDANTE PARA ACCIONAR LA DEMANDA QUE HOY SE TRAMITA?
Claramente NO, la legitimacin que se pretende hacer valer no se demuestra
como tal, ya que no se cumple ni con el extremo de ser propietario ni con el
extremo de tener ttulo legtimo que respalde su pretensin. En conclusin seor
Juez el seor Flores Mayorga no tena capacidad para suscribir ese contrato de
arrendamiento en su momento, y en consecuencia hoy menos an tiene la
legitimacin y capacidad legal y procesal para poder accionar la presente
demanda.
III.- CONCLUSIN: es evidente seor Juez de la carencia de suficientes
argumentos legales que el hoy demandado tiene para poder accionar legalmente
la presente demanda, pero es por tal razn que el Derecho Procesal presenta
estas opciones alternativas a las partes involucradas en un proceso para
esclarecer al juzgador el panorama legal y el contexto real que rodea un asunto,
y en tal sentido y con base en los aspectos ya descritos solicito al seor Juez que
al momento de dictar la sentencia que en derecho corresponda, previamente
haber diligenciado y valorado los medios de prueba ofrecidos por las partes, se
declaren

CON

LUGAR

las

EXCEPCIONES

PERENTORIAS

de

INCONGRUENCIA EN LA DIRECCIN DEL BIEN QUE SE PRETENDE

DESOCUPAR,

FALTA DE

CAPACIDAD

LEGAL

PARA SUSCRIBIR

EL

CONTRATO QUE SE PRETENDE HACER VALER y FALTA DE LEGITIMACIN

ACTIVA PARA DEMANDAR en contra de la demanda presentada por el seor
EDWIN HERNAN FLORES MAYORGA, y en consecuencia se declare SIN
LUGAR a la presente DEMANDA, se por terminado el presente proceso, y se
condene en costas al interponerte.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artculo doscientos veintitrs del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece:
El trmino para contestar la demanda es de tres das, en cuya oportunidad debe
el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la
pretensin del actor.
PETICIONES
I.- Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial;
II.- Que se tome nota del auxilio profesional;
III.- Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones y citaciones;
IV.- Que se tenga por unificada la personera en KAREN YOHANA LOPEZ
GOMEZ;
V.- Que se tenga por presentada la Oposicin en contra de la Demanda y se
tengan por interpuestas las excepciones perentorias de INCONGRUENCIA EN
LA DIRECCIN DEL BIEN QUE SE PRETENDE DESOCUPAR, FALTA DE
CAPACIDAD LEGAL PARA SUSCRIBIR EL CONTRATO QUE SE PRETENDE
HACER VALER y FALTA DE LEGITIMACIN ACTIVA PARA DEMANDAR;
VI.- Que se tengan como medios de prueba las constancias procesales;
VII.- Que al momento de dictar la sentencia que en derecho corresponda se
DECLARE

CON

LUGAR

LAS

EXCECPCIONES

PERENTORIAS

DE

INCONGRUENCIA EN LA DIRECCIN DEL BIEN QUE SE PRETENDE

DESOCUPAR,

FALTA DE

CAPACIDAD

LEGAL

PARA SUSCRIBIR

EL

CONTRATO QUE SE PRETENDE HACER VALER y FALTA DE LEGITIMACIN

ACTIVA PARA DEMANDAR, y en consecuencia se DECLARE SIN LUGAR LA
PRESENTE

DEMANDA DE

DESOCUPACION

Y COBRO

DE

RENTAS

ATRASADAS.
VIII.- Se condene en costas a la parte demandante.
CITA DE LEYES: Artculos 116, 118, 229, 230, 231, 233, 236, 237, 238, 240 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Adjunto duplicado y dos copias del presente escrito.
Guatemala, diez de agosto de dos mil quince.