Secretario:

Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO
JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en Jr.
Buenos
Aires
N
305

El
Callao;
a
Ud;
atentamente
digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor
Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los
Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda
de desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes
Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que,
dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa
habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble
es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y
medio; se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
demanda
de
desalojo
por
falta
de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin materia
de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del
bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya
los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble
urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao,
el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56,
asiento
145
de
los
Registros
Pblicos
del
Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a los demandados, por
el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal
de
resolucin
del
contrato
de
arrendamiento
indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y
la
devolucin
del
inmueble
materia
de
la
demanda.

5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen estado de

conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al trmino
del contrato mencionado se estableci que los demandados deban devolver el inmueble en
iguales
condiciones
en
que
lo
recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de desalojo se
busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su legtimo usuario,
quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin justo ttulo o habiendo
perdido este. (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima
Pg. 9)
III.- FUNDAMENTOS JURDICOS
Constitucin
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el derecho a la
propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del
cual me encuentro investido conforme al ttulo que acompao a la presente demanda
Cdigo
Civil
1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad
de
detentar
el
mismo
2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado
entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado
origen
a
la
interposicin
de
la
presente
demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato
de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de
sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal
antes
aludida
5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo que se
deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da en el caso materia
de
nuestra
pretensin.
6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y habindose
remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin la misma que no fue
realizada,
esta
se
hace
efectiva
de
pleno
derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.
Cdigo Procesal Civil
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que
es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y,
por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover
el
presente
proceso
de
desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en
aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses y

medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio ocupado por
una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida
o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el
predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.
en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub Litis y que la parte
demandada ejerce una posesin sin ttulo que la respalde o habindolo tenido ste ha
fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado
con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en
la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente,
respecto
del
bien
materia
de
la
presente
demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del
Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliacin
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.
Callao, 23 de Abril del 2007.