MCC ELSA DREPT CIVIL

SPEE ANUL II
PRESELECIE
I.

SPEA I
Pe data de 13 octombrie 2011, B achiziioneaz de la A un teren n suprafa de 2.000 mp n
Bucureti, zona Bucuretii Noi.
n decembrie 2011, C, dezvoltator imobiliar, i propune lui B iniierea unui proiect constnd in
construirea unui bloc de locuine pe terenul din Bucuretii Noi. ntruct B nu dorete s se
implice financiar n proiect, cei doi decid s ncheie un contract de vnzare cumprare cu privire
la teren, semnndu-l pe data de 10 ianuarie 2012.
Pe 1 februarie 2012, n vederea demarrii proiectului imobiliar, C ncheie o convenie cu D prin
care i transmite acestuia dreptul de a construi pe teren un bloc de locuine, asupra cruia acesta
din urm s devin proprietar.
n vederea obinerii resurselor financiare necesare pentru demararea i finalizarea construciei,
D contracteaz un credit de la banca X. n vederea garantrii rambursrii mprumutului primit,
D constituie asupra viitoarei cldiri o ipoteca n favoarea bncii. De asemenea, prin contractul de
credit ncheiat cu banca D, se oblig fa de aceasta s finalizeze lucrrile de construcie pn la 1
februarie 2014, n caz contrar urmnd a plti bncii dobnzi semnificativ mai mari.
Pe data de 20 noiembrie 2013, A obine o hotrre judectoreasca mpotriva lui B prin care este
constatat nulitatea absolut a contractului de vnzare cumprare din 13 octombrie 2011, pentru
lips form autentic. La 1 decembrie 2013, A l notifica pe D c este adevratul proprietar al
terenului i l someaz sa nceteze activitatea de construcie. La momentul primirii notificrii de
la A, D aproape finalizase lucrrile de construcie, fiind deja ridicat structura blocului de
locuine i terminat nveliul exterior al acesteia. Totodat, pn la primirea notificrii de la A, D
deja ncheiase 10 antecontracte de vnzare cumprare cu privire la apartamentele din blocul de
locuine.
Pentru a nu nclca termenul impus de banca X, D nu d curs notificrii primite de la A i
finalizeaz construcia pe data de 30 ianuarie 2014.
Pe 27 februarie 2014, A l cheam n judecat pe D i solicita acestuia s ridice construcia de pe
terenul proprietatea sa.

Cerin:
V rugm s comentai soluia pe care instana de judecat ar trebui s o pronune cu privire la
cererea formulat de A mpotriva lui D. Considerai c A este ndreptit s cear ridicarea
construciei realizate de D? Este ndreptit D la vreo remuneraie i n ce msur pentru
construirea sau, eventual, demolarea cldirii?
PAGINA

1 din 2

NO.DOC

PF_000408

II.

SPEA II
A i B, ambii cu domiciliul n Iai, poart negocieri pentru vnzarea unui teren n suprafa de
1.000 mp situat ntr-o zon rezidenial din Bucureti, cu preul de 700 Euro/mp.
B, n calitate de cumprtor, solicita OCPI Bucureti eliberarea unui extras de informare din
cartea funciar a imobilului. Din extrasul de carte funciar reiese c A este proprietarul
terenului, c terenul nu este grevat de nicio sarcin i c nu exist niciun litigiu pe rolul
instanelor cu privire la teren. De asemenea, pe parcursul negocierilor, A i prezint lui B
fotografii aeriene din care reies amplasarea, forma i vecintile terenului, asigurnd potenialul
cumprtor c este un teren ideal pentru o casa cochet.
La data de 26 februarie 2013, A i B ncheie contractul de vnzare n form autentic, iar B
pltete preul de 700.000 Euro.
Pe 3 martie 2017, dup ce B reuete s strng bani pentru ridicarea casei pe care i-o dorise
pentru fiica sa care urma s studieze n Bucureti, acesta viziteaz terenul nsoit de un arhitect,
pentru a stabili detaliile de proiectare a casei. La faa locului, B constat c terenul era n
proporie de 80% mltinos, iar arhitectul l informeaz c terenul nu permite efectuarea unor
lucrri de construcie.

Cerin:
n calitate de avocat al lui B, explicai clientului care sunt temeiurile pentru care acesta ar putea
obine desfiinarea contractului de cumprare a terenului, ansele de reuit ale unei eventuale
aciuni i toate aprrile pe care le-ar putea ridica A.

PAGINA

2 din 2

NO.DOC

PF_000408