Mediul politico-legislativ.

Mediul politic are o influen deosebit asupra mediului legislativ. Factorii politici
i legislativi acioneaz indirect asupra activitii de pia a oricrui agent economic.
Structurile create de mediul politic, tipul guvernrii, stabilitatea politic, legturile ntre
gruprile politice, rolul lor n societate i modul n care percep intervenia statului n
economie, atitudinea statului fa de ramura economiei, facilitile vamale, politica
statului privind instruirea forei de munc, clasele sociale i rolul lor n societatea de
consum exercit influene de necontestat asupra companiilor i activitii lor economice
i de pia. Componenta legislativ include ansamblul legilor, organismelor
guvernamentale i grupurilor de presiune care influeneaz i limiteaz libertatea de
aciune a organizaiilor i persoanelor particulare ntr-o anumit societate. n acelai
cadru se nscriu i reglementrile elaborate de organisme interne i internaionale viznd
armonizarea practicilor comerciale, protecia consumatorilor, facilitarea actelor de pia,
stimularea i protejarea concurenei. Normele i conveniile juridice privesc o arie larg
de domenii, dintre care se pot meniona transporturile, asigurrile, facilitile vamale,
clasificrile de mrfuri etc.
Mediul legislativ stabilete cadrul n care ntreprinderea i poate desfura
activitatea, asigurnd utilizarea resurselor, finalizarea profitabil pe pia, protejarea
intereselor economiei naionale, dar i prevenirea orientrii n direcii nefavorabile, prin
mai multe tipuri de legi:
legi privind activiatea de concuren i aplicarea corect i egal pentru toi a
practicilor de marketing;
legi privind protecia drepturilor consumatorilor;
legi care protejeaz interesele generale ale societii: mbuntirea calitii vieii,
conservarea mediului ecologic, conservarea resurselor naturale, protecia
economiei i a pieei naionale, ele exercitnd nemijlocit influen asupra
politicilor de marketing elaborate de ctre fiecare ntreprindere.
Legislaia care protejeaz sau ncurajeaz afacerile este un rezultat al interaciunii
factorilor politici i a celor legislativi n intenia lor de a reglementa piee i activiti
specifice acestora.

Pornind de la specificul activitii i de la situaia n care se afl companiile care

i desfoar activitatea pe piaa imobiliar, o importan deosebit au factorii politici i
legislativi. Aceast importan se manifest prin urmtoarele aspecte:
Nivelul regulrii de ctre stat (limitele circulaiei imobiliare, stabilirea normativ a
cotelor de arend, limitarea drepturilor de proprietate, norme i standarde n
domeniul construciilor etc.);
Politica statului ndreptat spre a stimula folosirea pmntului i valorificarea
terenurilor (investiii n construcii, controlul asupra plilor de arend etc.);
Elaborarea unei serii de acte normative care ajut la stabilirea factorilor de
influen asupra valorii bunului imobiliar, i anume:
o Standardele Profesionale Europene Aprobate pentru Evaluarea
Proprietii imobiliare;
o Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare.
Criza economico-financiar a lsat amprente serioase pe tabloul ce reflect
activitatea companiilor n cadrul pieei imobiliare. Urmrile crizei nc se fac simite de
unele companii, altele chiar ajungnd la situaie de faliment. Conducerea companiilor a
luat un ir de msuri pentru redresarea situaiei, ns aceasta a fost prea puin pentru o
bun parte dintre companiile de construcii, fiind necesar implicaia statului pentru
atenuarea situaiei create. n aceeai ordine de idei, chiar dac statul va sugera c este
dispus s adopte unele decizii de stimulare a activitii pe piaa imobiliar, va atepta
aciuni i din partea constructorilor. Pentru redresarea situaiei actuale ar fi necesar
intervenia statului, pentru a stimula unele sectoare (lucru normal i chiar necesar). Pe de
alt parte, constructorii consider c principalele msuri ce necesit a fi aplicate in de
responsabilitatea statului i mai puin de responsabilitatea agenilor economici.
Reprezentanii Guvernului au afirmat c statul va susine domeniul construciilor dup
analiza tuturor soluiilor propuse de ctre actorii implicai n acest sector.
Strategii de adaptare i de influen asupra mediului.
n cazul cnd organizaia se confrunt cu un nivel nalt de incertitudine a factorilor
mediului (concurenii, furnizorii, consumatorii, instituiile statale) managerii pot utiliza o
serie de strategii de adaptare la mediu cum ar fi:
1. introducerea posturilor (funciilor) de observatori diplomai care leag i
coordoneaz interaciunea organizaiei cu elementele cheie ale mediului. Acetea
au dou funcii: prima este de a cuta i prelucra informaia din exterior care
prezint interes pentru firm, iar a doua este de a prezenta interesele firmei n
exterior.(cercetrile de marketing) O poziie aparte ocupa aici aa numitul spionaj
economic.

2. previziunea i planificarea. Previziunea presupune ncercarea de a determina

tendinele de dezvoltare a mediului extern i a prezice posibilele condiii i
evenimente ce se vor derula n viitor. Metodele de previziune sunt de natur
cantitativa i calitativ i pot include de asemenea analiza datelor publicate n
mijloacele de informare n mas.
3. creare unei structuri organizaionale flexibile ce ar permite de a reaciona rapid i
efectiv la modificrile mediului. ntr-un mediu dinamic cele mai efective sunt
structurile organice prin care se nelege o organizaie ce se dezvolt liber,
activitatea creia este reglementat de un set redus de reguli i cerine n care
managementul stimuleaz munca n echip iar procesul de primire a deciziilor este
decentralizat.
4. fuzionarea i crearea alianelor de producie. Sub fuziune se subnelege unirea
ntr-o singur companie a dou sau mai multe firme.
O alt variant de activitate a organizaiei n condiiile mediului dinamic presupune
adaptarea unor strategii de influen asupra factorilor mediului. Cele mai rspndite
metode de influen asupra mediului sunt:
1. reclama i relaiile cu publicul. Reclama este o modalitate de a reduce
incertitudinea la factorul consumatori. Dei metodele PR au multe tangene cu
cele ale reclamei, scopul lor este altul de a crea n societate mai mult o imagine
pozitiva companiei dect a mrfurilor ori serviciilor.
2. activitatea politic prin care trebuie de neles ncercrile firmei de a influena
asupra procesului de adoptate a actelor normative i de implicare a statului n
administrarea economic. Grupurile de lobi. (ANRE)
3. crearea asociaiilor de comer care au ca scop influena comun asupra mediului i
chiar a organelor statale.