HABILITACION

URBANA
Es el proceso de convertir
un terreno rstico o eriazo
en urbano, mediante la
ejecucin de obras de
accesibilidad, de
distribucin de agua y
recoleccin de desage,
de distribucin de energa
e iluminacin pblica,
pistas y veredas
Procesos. Parcela
rustica, zonificacin,
proceso de habilitacin
urbana, proceso de
edificacin.Toda
Habilitacin Urbana debe
cumplir y respetar los
Planesde Desarrollo
Urbano, las cuales se
determinan mediante
(Lima Metropolitana
:zonificacin, vas,
aportes reglamentarios
Tipos HU nuevas, HU
con construcciones
simultneas, HU
ejecutadas. ETAPAS
aprobacin de proyecto,
recepcin de obra.
Etapas del
procedimiento
administrativo de
habilitacin urbana
a)aprobacin del
proyecto o licencia de
habilitacin b)recepcin
de las obras. , se
tramita ante
lamunicipalidad,
profesionales, revisores
urbanos, comisiones
tcnicas
Procedimiento de
licencia de HU nueva
Recepcin de FUHUverificacin sello FUHUentrega copia,
expediente y FUHU
sellado-inicio de obraverificacin
administrativa tcnicaplazo de 20 das.
Aportes:.. El rea del
aporte se calcula como
porcentaje del rea bruta
deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y
colectoras, as como las

reservas para obras de

carcter regional o
provincial
Los aportes para cada
entidad se ubicaran de
manera concentrada,
siendo el rea mnima la
siguiente
Para recreacin pblica
(800mt2), ministerio de
educacin, otros fines,
parques zonales (lotes
normativos)
ZONIFICACION.- es la
ubicacin de los espacios
arquitectnicos en los
sitios adecuados segn
las necesidades que
vayan a satisfacer,
tomando en cuenta la
disposicin , coordinacin
y circulaciones con los
dems espacios
arquitectnicos de
funciones afines y/o
complementarias La
zonificacin urbana es
la prctica de dividir
una ciudad o municipio
en secciones
reservados para usos
especficos, ya sean
residenciales,
comerciales e
industriales.
Criterios: nfasis en
baja, mediana y alta
densidad.
concentracin de
empleos, dispersos,
centrales y continuacin.
gran escala de areas
abiertas, areas verdes,
parques, transito privado
y publico.,(la ubicacin, la
accesebilidad, la
circulacin, la
distribucin,
compatibilidad en el
entorno, uso de suelos,
visin adecuada, recursos
naturales, alturas,
relacin urbano ecologa.
-Areas determinadas
segn su uso de
actividades a desarrollar
Debe estar bien
estructurada para que la
zonificacin funcione
eficientemente en su

esquema.PROCESOS
ZONFICIACION:
peticiones de Cambio de
zonificacin-iniciativas de
cambio de zonificacin.
usos de suelos: uso
residencial y sus
derivados-uso negocios,
comercial y derivados-uso
industrial-vialidad- usos
pblicos-semipblicosuso agrcola-zona de
reserva y recreativa.
Uso de la tierra.- tierra
virgen o eriazo, tierra no
residencial, tierra no
urbanizable, tierra
urbanizable (en la que
hay varias tierras que
podemos utilizar, pero
tiene variaciones como
son para habitar en una
vivienda, en una
urbanizacin o residencial
o agrcola).
COS, Coef de
Ocupacion dell suelo,
EL AREA DEL TERRENO
QUE OCUPARA LA
CONSTRUCCIN.
CUS, COEFICIENTE DE
UTILIZACION DEL
SUELO, FACTOR QUE
SE OBTENDRA EN LA
ALTURA.
Intensidad de uso de
suelo.- Residencial
(vivienda unifamiliar y
multifamiliar sujetos a
normas de intensidad)
comercial.(comercio de
intensidad baja,
satisfacen necesidades
de consumo cotidiano,
poseen un rea de
servicio, etc)comercio
minorista, culto cultura
esparcimiento,
administracin,
educacion, sanidad.
DENSIDAD.- num, de
habita, de un rea urbano
o rural en ralacion a una
unidad de supercifie
dada., densidad bruta.
Es la de toda el rea
donde estn las personas
Neta. No se consideras
las reas verdes,
circulatorias, publicas.