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Variation (en %)
IPAI
EN BREF
N 24
T3-15/
T2-15
T3-15/
T3-14
Global
-1,5
-2,2
Rsidentiel
-1,1
-1,0
Appartement
-1,5
-1,9
Maison
-0,8
1,2
Villa
5,5
5,7
Foncier
-2,4
-4,0
Commercial
-1,3
-3,6
Local commercial
-1,1
-2,6
Bureau
-2,1
-10,0
Nombre de
transactions
Global
Variation (en%)
T3-15/
T2-15
T3-15/
T3-14
-10,4
-8,7
-7,8
-8,4
Appartement
-7,9
-8,4
Maison
-4,2
-1,6
Villa
-15,3
-24,5
Foncier
-17,0
-9,8
Commercial
-18,0
-9,3
Local commercial
-16,2
-9,7
Bureau
-30,1
-6,1
Rsidentiel
Rsidentiel
Foncier
Le prix des terrains urbains a baiss de 4%
en glissement annuel et de 2,4% en variation
trimestrielle.
En parallle, les transactions ont recul de
9,8% dune anne lautre et de 17% par
rapport au deuxime trimestre 2015.
Commercial
TENDANCE
DUDU
MARCHE
IMMOBILIER
PAR
VILLE
AUAU
3 me
TRIMESTRE
2015
TENDANCE
MARCHE
IMMOBILIER
PAR
VILLE
3 me
TRIMESTRE
2015
T3-15/
T3-14
0,1
-1,1
Appartement
Maison
-5,2
-2,6
Maison
-3,6
-0,6
Villa
-4,1
7,3
Villa
14,0
11,4
Terrain urbain
-2,1
3,3
-20,1
-33,2
Local commercial
-5,3
-14,4
3,2
-1,8
Bureau
0,6
-0,1
Global
-7,2
-16,0
Appartement
-6,2
-7,1
Appartement
-1,8
-1,4
-4,4
Maison
2,1
-2,6
Villa
1,7
-2,3
Terrain urbain
Bureau
Global
Appartement
Maison
Villa
Terrain urbain
Local commercial
Bureau
Global
Appartement
Maison
-4,6
8,3
6,4
-7,2
-1,0
5,0
-1,8
-1,7
-17,0
-5,5
-6,1
3,9
-3,4
-6,1
-23,0
4,6
3,4
-31,0
-19,9
2,9
-3,7
-1,9
-1,0
-20,9
21,2
Terrain urbain
-0,6
-0,2
Local commercial
-1,1
-4,4
Villa
Bureau
2,4
-0,1
Global
-0,9
-0,7
Appartement
0,1
-1,1
Maison
5,8
6,0
Villa
Knitra
Local commercial
5,7
Local commercial
Fs
Terrain urbain
T3-15/
T3-14
-1,5
Villa
El Jadida
Marrakech
T3-15/
T2-15
Global
Maison
Casablanca
Catgorie de biens
T3-15/
T2-15
Appartement
Agadir
Variation (en%)
Ville
Terrain urbain
Local commercial
Bureau
Global
-1,9
-0,8
2,3
11,0
-2,4
-7,3
5,2
-12,4
1,0
2,2
Bureau
Mekns
Terrain urbain
Local commercial
Bureau
2,3
0,4
Appartement
2,8
8,6
Maison
0,4
1,7
2,1
-1,4
Local commercial
Bureau
1,5
-0,4
Terrain urbain
Global
Appartement
-4,6
-0,9
Maison
-3,2
21,3
-12,6
23,3
6,7
3,4
-13,8
-6,7
-3,7
1,0
1,7
0,7
Villa
Rabat
Terrain urbain
Local commercial
Bureau
Global
Appartement
Tanger
5,1
-2,5
Global
Villa
Oujda
6,0
-4,4
Maison
-2,0
3,1
Villa
12,2
-10,5
Terrain urbain
-0,3
4,5
Local commercial
-3,4
5,7
-46,4
11,6
0,1
2,0
Bureau
Global
NOTE TECHNIQUE
Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont t labors conjointement par Bank Al-Maghrib et lAgence Nationale de la
Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) partir des donnes de lANCFCC. De priodicit trimestrielle,
ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculs selon la mthode des ventes rptes qui permet de remdier au problme
de lhtrognit des biens immobiliers. Cette mthode ne prend en considration que les biens ayant fait lobjet dau moins deux
transactions au cours de la priode concerne.
Ce dispositif permet de retracer lvolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes
catgories, en loccurence le rsidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catgories : appartement (local
dhabitation situ dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pices), maison (local dhabitation individuel, sans jardin,
constitu dun ou plusieurs niveau), villa (local dhabitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le
primtre urbain), local commercial (espace amnag pour exercer une activit commerciale) et bureau (local de travail).
Il est noter que ces indices sont calculs sur la base des donnes arrtes 35 jours aprs le trimestre considr, ce qui implique une mise
jour des donnes historiques, qui peut tre importante, du fait du dcalage entre les transactions et leurs immatriculations et/ou de
lintgration des biens ayant fait lobjet dau moins une seconde transaction au cours du trimestre considr. Cette approche, rigoureuse
au plan mthodologique, ncessite toutefois de fixer un seuil minimum de transactions pour son calcul, ce qui ne permet pas dlaborer
des indices pour certaines villes, et/ou catgories et/ou trimestres.
Le document de rfrence exposant la mthodologie dtaille de llaboration de lIPAI est disponible sur les sites de Bank Al-Maghrib
et de lANCFCC.
( - ) : Lorsque le seuil minimum en termes de nombre de transactions nest pas atteint, lindice nest pas calcul.
Catgorie de biens
Ville