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REGLAMENTO INTERNO

Comunidad Edificio DZINE


Vigencia a partir del da 01-11-2015
El presente reglamento es una sntesis de las normas y clusulas establecidas en el
reglamento de Copropiedad del condominio, con el objetivo de garantizar el
correcto uso de los mismos.
El presente reglamento cuenta con la aprobacin del Comit de Administracin del
edificio conforme mandato otorgado al mismo durante la realizacin de la asamblea
de copropietarios del edificio.
Es de suma importancia que todos los integrantes de la comunidad DZINE se
comprometan a compartir de buena manera el condominio Edificio DZINE, dndole
el cuidado necesario a los vecinos, edificio y entorno.
NDICE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Normas generales
Estacionamientos
Visitas
Ascensores
Mudanzas
Ductos de Basura
Espacios Comunes:
1. Quinchos
2. Saln Lounge
3. Piscina
4. Gimnasio
5. Lavandera
8. Gastos comunes

1-Normas generales:
Todo propietario y ocupante deber hacer uso en forma ordenada y tranquila de su
departamento, estacionamiento y bodega, sin perturbar la tranquilidad del resto del
condominio. Queda estrictamente prohibido:
Mantener depositados, an en forma transitoria, materias hmedas,
infecciosas, malolientes o inflamables/ txicas
Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems ocupantes del
condominio.
Ejecutar actos que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del
condominio.
Destinar los departamentos del condominio a oficinas, talleres o similares.
Ocupar los bienes races para fines atentatorios contra la moral y las
buenas costumbres.
Exhibir o tender hacia el exterior del condominio, en las ventanas, terrazas
y otros lugares, alfombras, toallas, muebles o artculos en desuso,
prendas de vestir y otros.
Colocar bajadas de cables de antenas, de radio o televisin, artefactos de
aireacin, calefaccin o antenas.

Lavar autos en los estacionamientos utilizando mangueras.


Arrendar los departamentos del condominio por periodos inferiores a diez
das o destinar estos a - apart hotel. Aquellos copropietarios que destinen
su unidad a arriendo amoblado, debern hacer entrega a sus
arrendatarios de una nomina con los telfonos de emergencia necesarios
(Bomberos, Carabineros, Servicios de Salud, Ambulancia y otros),
adems, antes del ingreso de un arrendatario, debern dejar en
Conserjeria una ficha de ingreso, que contenga los datos de estos.
(Nombres, N de identificacin, tiempo que estarn en la propiedad,
telfonos de contacto y para emergencias, entre otros datos de ndole
escencial).
Los propietarios de mascotas sern responsables por su correcto
comportamiento, cuidando la seguridad e higiene dentro del edificio.
Se recomienda que los dueos de mascotas cumplan las regulaciones
aplicables para el caso (por ejemplo uso de bozales, correas, etc.).
Queda prohibido pasear a los perros por el rea de la piscina.
Es obligatorio limpiar los deshechos de las mascotas tanto en el interior
como en el exterior prximo (alrededores) del edificio.
Cada habitante es responsable de que las puertas de accesos al edificio
(rejas) se mantengan cerradas.
Horarios para efectuar trabajos al interior de los departamentos
Da

Horario

Lunes a Viernes

9:00 a 20:00

Sbado

10:00 a 14:00

Domingo y festivos

No estn permitidos

El no-cumplimiento de los horarios ser penalizado con una multa de 1 A 10


UF y vendr acompaada de una suspensin del uso del Quincho y del Saln
Lounge por seis (6) meses.
Ruidos molestos:
Si algn vecino de la comunidad Dzine realiza algn evento o ruido molesto dentro
de su propiedad en cualquier horario se debe actuar de la siguiente forma:
Afectado del ruido:
1. Recomendamos que en primera instancia se hable directamente con el
vecino que causa los ruidos molestos.
2. Debe dejar constancia en consejera de dicho inconveniente.
Los conserjes tienen la obligacin de:
1. Anotar dicho reclamo, aclarando horario de la denuncia y nmeros del
departamentos del vecino denunciante y denunciado.
2. Informar al vecino denunciado con una amonestacin, si a los 15 minutos no
detiene los ruidos. Se proceder a una multa de 1 a 10 UF, dependiendo de
la gravedad.

2-Estacionamientos:
Cada estacionamiento podr emplearse exclusivamente por su propietario,
arrendatario o usuario legtimo para el estacionamiento de automviles o vehculos
similares.
Est prohibido estacionar vehculos en lugares que no sean estacionamientos,
como as tambin obstaculizar de cualquier manera el libre y tranquilo uso de otros
estacionamientos o espacios comunes.
Queda prohibido el uso indebido de estacionamientos de minusvlido.
Queda estrictamente prohibido realizar trabajos de mecnica en los
estacionamientos y en la lnea de edificacin. Estos podrn realizarse solo en casos
de emergencias, los cuales sern previamente autorizados por la Administracin.
Los copropietarios que no cuenten con estacionamiento (propio o en calidad de
arriendo) NO podrn ingresar al Edificio con vehculos.
Los propietarios tienen prohibido el uso de estacionamientos de visita.
Ante el no cumplimiento De los puntos anteriormente mencionados, se
proceder a colocar un traba ruedas (Pitbull) y se har correr su respectiva
multa (desde 1 a 10 UF ) acorde la gravedad de la situacin.

Estacionamientos de visita:
Estos estarn destinados exclusivamente para el uso de visitantes.
Conforme lo anterior, todo residente o copropietario del edificio NO
podr hacer uso de estos espacios bajo circunstancia alguna.
Los visitantes al edificio podrn hacer uso de los estacionamientos de
visita por un periodo mximo de 8 horas, la salida de un vehculo y su
reingreso antes de 24 horas ser considerado como uso continuo del
estacionamiento de visitas.
Los estacionamientos de visita NO se reservan y su uso ser asignado
por orden de llegada con mximo de 1 estacionamientos de visita por
departamento.
El uso prolongado de un estacionamiento de visitas ser sancionado
con una multa por cada da de uso. (1 uf por da de uso).
Toda visita tiene la obligacin de identificarse e informar a qu
departamento viene a visitar antes del ingreso al edificio. El miembro
de la comunidad asume responsabilidades del visitante.
Se permite un maximo de 3 estacionamientos de visita por
departamento.
Ante el no cumplimiento de los puntos anteriormente mencionados, se
proceder a colocar un traba ruedas (Pitbull) y se har correr su respectiva
multa (desde 1 a 10 UF ) acorde a la gravedad de la situacin.

3.- Visitas:
Por motivos de seguridad y logistica del edificio, es obligatorio avisar a conserjeria
todas las visitas, Se debe informar: Nombre completo del visitante y departamento
que viene a visitas. El dueo del departamento puede informar de estas visitas a
travs de cualquiera de los medios oficiales disponibles (Presencial, citofonia o
pagina web).

4.- Ascensores:
Se encuentra prohibido fumar y beber al interior de los ascensores.
Se prohbe rayar, maltratar, realizar dao en el interior de los mismos.
Se encuentra prohibido el uso de ascensores como instrumentos
entretenimiento por parte de propietarios /arrendatarios.
Se encuentra prohibido utilizar ascensores para el traslado de tachos
basura.
Se encuentra prohibido utilizar ascensores para el traslado de maquinaria
construccin pesada.
Los menores de ocho aos debern siempre utilizar los ascensores
compaa de un adulto.
En cuanto a mascotas estas debern llevar sus respectivas correas.

de
de
de
en

Ante el no cumplimiento de los puntos anteriormente mencionados se har


correr su respectiva multa (desde 1 a 10 UF ) acorde a la gravedad de la
situacin.

5-Mudanzas:
Pasos a seguir para realizar tanto ingresos como egresos del condominio:
1. Avisar de dicha mudanza a la administracin con 10 das de anticipacin como
mnimo.
2. Entrega de salvoconducto/notara al administrador.
3. El da de la mudanza se habilita un ascensor especialmente, instalando forros de
proteccin.
4. Es total responsabilidad del propietario el buen uso y cuidado del ascensor y todo
espacio comn por donde la mudanza haga su recorrido.
Nota1: El conserje de turno est facultado para bloquear el portn elctrico de

acceso y dar aviso a Carabineros de Chile si se sorprende a algn arrendatario


intentando salir del edificio sin presentar los antecedentes indicados en el prrafo
anterior.
Nota2: Las mudanzas deben ser coordinarlas con el administrador y solo se
permitir 1 mudanza a la vez por torre.
Horarios de mudanza:
Da
Lunes a Viernes

Horario
9:00 a 20:00

Sbado

10:00 a 14:00

Domingo y festivos

No estn permitidas las mudanzas

6-Ductos de Basura:
Para el buen uso es importante tener en cuenta la siguiente informacin:

Existen dos depsitos de basura por piso en cada torre. Uno de ellos es
un clset, el cual est destinado para dejar cartones, diarios, botellas de
cualquier material y cualquier otro desecho de volumen mayor al dimetro
del ducto o que pueda hacer ruido al caer.

Existen contenedores de reciclaje en el stano -1.

Queda estrictamente prohibido botar basura en los espacios comunes del


condominio, as como arrojar elementos contundentes y de un dimetro
mayor al ducto de la basura (por ejemplo, botellas de vidrio, cajas
cartones, etc.).

Toda basura que se tire en el ducto tiene que estar contenido en una
bolsa en perfectas condiciones y cerrada.

Queda estrictamente prohibido dejar basura y cualquier tipo de elemento


en acceso a escaleras.

Horarios:
Da

Horario

Lunes a Sbado

7:00 a 23:00

Domingos y Festivos

No se saca basura.

En caso de incumplimiento de cualquiera de los siguientes puntos dar lugar a la


asignacin de una multa correspondiente de (1 a 10 UF)

7-Espacios comunes:
Es absoluta responsabilidad de todos los propietarios y habitantes del edificio el uso
y cuidado de todos los espacios comunes del edificio. Si por alguna razn este se
daara la persona responsable se tendr que hacer cargo de los daos realizados.
Para los arreglos se deben presentar al menos dos presupuestos. El cargo y modo
de pago se pactar de mutuo acuerdo entre el vecino y el administrador del
condominio. (Se adjunta listado de inmuebles correspondiente por cada recinto para
tener constancia de los materiales que hay que hay que cuidar)
Para garantizar el correcto cumplimiento de los horarios establecidos en el presente
reglamento, se ha establecido el siguiente procedimiento:

Al horario de trmino del respectivo turno: Abandono de las instalaciones


Transcurridos 5 minutos desde el horario de trmino, si no hay desalojo: Aviso de
abandono.
Transcurridos 25 minutos desde el horario de trmino, si an no hay desalojo: 1ra
Amonestacin.
Transcurridos 35 minutos desde el horario de trmino, si an no hay desalojo: Multa
de 1 a 10 UF.

Quinchos:
En ambas torres en el piso 10 se encuentran los quinchos comunitarios. Para el correcto
uso es necesario tener claras las siguientes reglas:
1. Se debe reservar (web o a travs de consejera de la Torre A) con

2.

3.

4.

5.
6.

anterioridad. La reserva tiene costo de 10.000 pesos chilenos por turno, se


paga en dicha consejera. No se reciben pagos de reserva en dinero efectivo.
El dinero de reserva no es reembolsable.
Dos das antes del evento se tiene dejar cheque en garanta de 5 UF. Si esto
no se efecta se pierde la reserva anterior. En ese momento se deja
constancia escrita del inventario de inmuebles que poseen los quinchos y
Una vez finalizado el evento entregar el quincho, pasillo y baos
correspondientes en las siguientes condiciones:
a. Toda la basura en bolsas
b. No colillas en el piso
c. No basura en los ceniceros
d. No comida en la parrilla
e. No lquidos en el piso: quinchos /pasillos /baos.
f. Mobiliarios en su lugar.
Queda prohibido ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos,
incluso dentro de los horarios habilitados para la realizacin de
celebraciones. Y fumar o hacer ruido en los pasillos.
La capacidad mxima de los quinchos es de 50 personas.
El vecino responsable debe entregar en ambas consejeras un listado de los
invitados.

NOTA IMPORTANTE: una vez terminado de usar el quincho exija al conserje


de turno darle constancia del buen uso del quincho, este documento le va a
servir como prueba si hay posteriores quejas.
Observacin: El recinto de terraza torre A y B ser de libre acceso para los
residentes que acuden al mismo sin intencin de realizar algn tipo de evento o
reunin social en dicho espacio comn siempre y cuando no est reservado.

Quines pueden reservar?


Todo dueo o arrendatario de departamentos de la comunidad DZINE que cuente
con las siguientes caractersticas:
Gastos comunes al da (presentando el comprobante de pago del ltimo
mes).
No estar suspendido.

Que no tenga una reserva en distinta fecha y que aun no la us.


Nota: El vecino que reserva dicho espacio comn tiene que permanecer en el
quincho por toda la duracin del evento, l es el nico y absoluto responsable del
buen uso o daos que se hagan a la propiedad.

Horario de uso de Quinchos.


Da

Almuerzo

Cena

Domingo a Jueves

11:00 a 17:00 hrs

18:00 a 23:00 hrs.

Viernes, Sbado y
vsperas de feriados

11:00 a 18:00 hrs.

19:00 a 00:00 hrs. (del


da siguiente)

Ruidos molestos:
Si algn vecino de la comunidad Dzine se siente afectado por ruidos molestos en el
quincho se tiene que actuar de la siguiente forma:
Afectado del ruido:
1. Recomendamos que en primera instancia se hable directamente con el
vecino que causa los ruidos molestos.
2. Debe dejar constancia en consejera de dicho inconveniente.
Los conserjes tienen la obligacin de:
Anotar dicho reclamo, aclarando horario de la denuncia y nmeros del
departamentos del vecino denunciante y denunciado.
Informar al vecino denunciado con una amonestacin, si a los 15 minutos no
se para con los ruidos. Se proceder a una multa de 1 a 10 UF(dependiendo
de la gravedad) y se suspender por 6 meses la posibilidad de reserva de
algn espacio comn del edificio.

Saln lounge:
Este saln tiene como funcin principal generar un espacio de esparcimiento y
entretenimiento tranquilo en el edificio, por lo tanto se hacen mencin a las siguientes reglas
para el correcto uso de este espacio:

o No se permiten actos que perturben la tranquilidad de los dems


propietarios y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos,
incluso dentro de los horarios habilitados para la realizacin de
reuniones.
o Prohibido fumar.
o No se puede introducir bebidas alcohlicas al saln.
o No se puede realizar de actividades con fines de lucro.
o Una vez usado el saln hay que dejarlo en buenas condiciones,
basura en su lugar y espacio ordenado y limpio.
o No se permiten reservas individuales.

Horarios de uso:
Da

Horario

Lunes a Domingo

9:00 a 23:00 hrs

Ante el no cumplimiento De los puntos anteriormente mencionados se har


correr su respectiva multa (desde 1 a 10 UF ) acorde la gravedad de la
situacin. Por ruidos molestos se tendr que hacer un primer aviso y
notificacin por parte del conserje, para luego aplicar la multa correspondiente
si el problema persiste.

Piscina
Reglas para el correcto uso de la piscina:

Ducharse antes del ingreso.


Mantener un tono de voz moderado.
Todo menor de 9 aos debe estar al cuidado de un adulto responsable.
Los menores no deben usar paales dentro de la piscina.
Est prohibido realizar piruetas o movimientos inadecuados.
No correr alrededor de la piscina.

Queda prohibido:
o Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios
y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos, incluso
dentro de los horarios habilitados para la realizacin de celebraciones.
o Ejecutar actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres.
o Ingresar con objetos de vidrio al rea de la piscina (vasos, platos, etc).
o Ingresar bebidas alcohlicas
o Fumar
o Ingresar con mascotas al rea de la piscina.
En caso de ser necesario a fin de garantizar la correcta mantencin del agua de la piscina,
est podr ser cerrada los das lunes bajo dicho concepto.

Horario:
Da

Horario

Lunes a Domingo

9:00 a 21:00 hrs

Ante el no cumplimiento De los puntos anteriormente mencionados se har


correr su respectiva multa (desde 1 a 10 UF ) acorde la gravedad de la
situacin. Por ruidos molestos se tendr que hacer un primer aviso y
notificacin por parte del conserje, para luego aplicar la multa correspondiente
si el problema persiste.

Gimnasio:
Reglas para el buen uso del gimnasio:

o Cuidar y hacer un correcto uso de las mquinas y materiales del gym.


o Cuidar y mantener apagado el televisor, dejar controles en lugar
designado.
o Ordenar el interior del gimnasio posterior al uso.
o Higienizar las mquinas posterior a su uso.
Queda prohibido:
o Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios
y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos, incluso
dentro de los horarios habilitados para el uso del espacio comn.
o Ejecutar actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres.

Horario:
Da

Horario

Lunes a Domingo

6:00 a 00:00 hrs

Ante el no cumplimiento De los puntos anteriormente mencionados se har


correr su respectiva multa (desde 1 a 10 UF ) acorde la gravedad de la
situacin. Por ruidos molestos se tendr que hacer un primer aviso y
notificacin por parte del conserje, para luego aplicar la multa correspondiente
si el problema persiste.

Lavandera:
Para el correcto uso de la lavandera es necesario el cumplimiento de las siguientes reglas:
1. Reservar con anterioridad el uso de cada lavadora y/o secadora (web).
2. Cada lavadora tiene una llave de la puerta de acceso a la lavandera, cada vecino
que reserva tiene la responsabilidad de guardar la llave durante el tiempo que use el
recinto. Se tiene que pedir y entregar la llave en la conserjera de la Torre A
3. Se debe dar buen uso y respetar las reglas de uso de cada lavadora o secadora.
4. Cuidar la higiene del lugar.
5. Una vez finalizada la reserva, cada vecino tiene un mximo de 10 minutos para
retirar la ropa, sino ser multado con 1 UF y el conserje de turno tendr la facultad
de sacar la ropa y dejarla en un cesto en la bodega de conserjera.
6. Solo el dueo de la ropa o encargado puede sacar la ropa de las lavadoras o
secadoras (exceptuando por el punto anterior).

Queda prohibido:
o Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios
y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos, incluso
dentro de los horarios habilitados para el uso del espacio comn.
o Ejecutar actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres.

Horario:
Da

Horario

Lunes a Domingo

habilitado las 24 hrs.

Ante el no cumplimiento De los puntos anteriormente mencionados se har


correr su respectiva multa (desde 1 a 10 UF ) acorde la gravedad de la
situacin. Por ruidos molestos se tendr que hacer un primer aviso y
notificacin por parte del conserje, para luego aplicar la multa correspondiente
si el problema persiste.

8-Gastos comunes:
Los propietarios debern pagar los gastos comunes correspondientes a mes
vencido, por periodos mensuales.
El gasto comn ser emitido dentro de los diez primeros das de cada mes.
El propietario deber pagar los gastos comunes a ms tardar el da veinte de
cada mes.
En caso de mora o simple retraso en el pago de los gastos comunes, se
devengar en contra del moroso el inters mximo convencional para
operaciones no reajustables, calculada sobre la deuda. As mismo se aplicar
al copropietario moroso una multa de cero coma veinticinco ( 0,25 UF) por
mes de atraso hasta la fecha efectiva del pago de la totalidad de los mismos.
El Administrador publicar en lugares destacados del condominio la lista de
los copropietarios morosos.
El no pago de los gastos comunes por tres perodos, continuos o
discontinuos, facultar al Administrador para suspender o requerir la
suspensin del servicio elctrico al departamento moroso.
La administracin estar facultada de publicar en la revista mural de la
comunidad la lista de propietarios / arrendatarios morosos.
De las multas.
Todas las infracciones a las prohibiciones y restricciones anterior y posteriormente
sealadas, sern sancionadas con multas a beneficio de todos los copropietarios,
stas sern de 1 a 10 UF.
El producto de estas multas ser percibido por el administrador, quien lo agregar al
fondo comn de reserva del condominio.
Para la aplicacin y cobro de la multa, ser necesario que previamente, se haya
amonestado al infractor, (el conserje de turno dejar nota en el libro
correspondiente) y, as mismo haya dado aviso de la infraccin al comit de
administracin.
El cobro de la respectiva multa se har efectivo a travs del gasto comn
correspondiente.
Atentamente
Comit Administracin Dzine y Administracin.

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