INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE

LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

VS.
JOSE TELESFORO GARCIA BUENO
Y
MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA
JUICIO: ORDINARIO CIVIL

CIUDADANO JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE PUEBLA

MAURICIO ORTIZ HERNANDEZ, promoviendo en mi carcter de

apoderado legal del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES O INFONAVIT, personalidad que acredito en
trminos del testimonio notarial nmero ocho mil trescientos cuarenta y tres, de
fecha treinta de agosto del dos mil catorce, pasando ante la fe del licenciado
RAUL RAMIREZ PEREZ, Notario Pblico Numero Cuarenta y Ocho del Estado de
Puebla, sealando como domicilio PARTICULAR as como para or y recibir toda
clase de notificaciones y documentos que conforme a derecho correspondan, el
ubicado en la calle 29 poniente, nmero 123, entre 3 sur y 16 de septiembre,
de la colonia centro de esta ciudad de puebla, nombrando como abogado
patrono al licenciado en derecho SALVADOR CAMIRO CURIEL abogado con
Cedula Profesional numero 12774578 y con ttulo profesional debidamente
registrado bajo la partida numero 284 (doscientos ochenta y cuatro), 203 F
(doscientos tres frente) del libro decimo primero del Honorable Tribunal Superior
de Justicia del Estado y autorizando a los pasantes en derecho ALMA,
DOMINGA, JUAN CARLOS, para que a nuestro nombre y representacin reciban
toda clase de notificaciones; ante Usted con el debido respeto comparecemos
para exponer:
Que por medio del presente escrito y documentos que se acompaan,
venimos a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
DEL PLAZO DE PAGO DEL CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA
HIPOTECARIA Y PAGO DE LO ADEUDADO, en contra de los seores JOSE
TELESFORO GARCIA BUENO y MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA, con
domicilio para efecto de que sean emplazados a juicio, el identificado como
DEPARTAMENTO CINCO, EDIFICIO SETENTA Y TRES DE LA CALLE
RETORNO DE LA CINCO E, DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE SAN
SEBASTIAN, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA de quienes reclamo el
pago de las siguientes:

A). El VENCIMIENTO ANTICIPADO y cancelacin de crdito

identificado con el numero 9334125447 (NUEVE, TRES, TRES, CUATRO, UNO,
DOS, CINCO, CUATRO, CUATRO, SIETE), a nombre del Sr. JOSE TELESFORO
GARCIA BUENO y la C. MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA en su carcter de
deudor solidario dispuestos en los trminos y condiciones establecidos en el
CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA Y PAGO DE LO
ADEUDADO, fundatorio de la presente accin.

B). Por concepto de CAPITAL VENCIDO, el pago de 171.2936 (ciento

setenta y uno punto dos mil novecientos treinta y seis veces el salario mnimo
mensual en el Distrito Federal), cuyo equivalente en Moneda Nacional es la
cantidad de $324,572.59 (TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS
SETENTA Y DOS PESOS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), derivada de la cantidad que la parte demandada dispuso y reconoci
deber en la Clausula Primera del Contrato de Crdito base de esta accin, y que
fue por Ciento Ochenta Veces el Salario Mnimo Mensual en el Distrito Federal),
(entendindose por tal, el Salario Minimo General diario del Distrito Federal,
multiplicado por treinta punto cuatro) a la fecha de firma de dicho contrato de
crdito; prestacin que se actualizara en la fecha de pago del adeudo
reclamado.
C). Por concepto de INTERESES ORDINARIOS, a una tasa del Seis
por ciento anual sobre saldos insolutos, el pago de 65.2600 (sesenta y cinco punto
dos mil seiscientos veces el salario mnimo mensual en el distrito federal), que
equivale a $123,656.74 (CIENTO VEINTITRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA
Y SEIS PESOS CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS MONEDA NACIONAL),
calculados al Treinta de Septiembre del Dos Mil Quince, de conformidad con la
Clausula Primera del Contrato de Crdito Fundatorio de la presente accin;
intereses ordinarios generados ms los que se sigan generando hasta la total
solucin del presente asunto.

D). Por concepto de INTERESES MORATORIOS, a una tasa del

Nueve por ciento anual sobre saldos insolutos, el pago de 103.0557 (Ciento Tres
punto Cero Quinientos Cincuenta y Siete veces el salario mnimo mensual,
entendindose por tal, el salario mnimo general diario del Distrito Federal,
multiplicado por treinta punto cuatro), cuyo equivalente es de $195,273.24
(CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES PESOS
CON VEINTICUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), calculados al Treinta
de Septiembre del Dos Mil Quince, en trminos del punto tres de la clausula
tercera del contrato de crdito base de esta accin; intereses moratorios
generados ms los que se sigan generando hasta la total solucin del presente
asunto.

E). La aplicacin de los PAGOS DE LAS AMORTIZACIONES con sus

respectivos intereses efectuados por los hoy demandados, a favor de mi
representada como pago por el uso y disfrute de la vivienda objeto del Contrato
base de la presente Accin, de conformidad a lo estipulado en el prrafo tercero
del Articulo 49 de la ley del INFONAVIT.

F). El pago de GASTOS Y COSTAS que se originen con motivo del

presente juicio, ms los que se generen por la tramitacin de los recursos legales
que se deriven del presente asunto.
Fundamos la presente demanda en las siguientes consideraciones de
Hechos y de orden legal:

1.- Con fecha QUNCE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL TRECE, el

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, por sus siglas INFONAVIT, con el carcter de acreedor, a
travs de su legitimo representante, celebro con el seor JOSE TELESFORO
GARCIA BUENO, en su calidad de deudor, con el consentimiento de su cnyuge
MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA, como garante hipotecaria, un Contrato de
otorgamiento de crdito y constitucin de garanta Hipotecaria, mediante el cual
dicho instituto otorgo al deudor un crdito por la cantidad de CIENTO OCHENTA
veces el salario mnimo mensual (entendindose por tal el salario mnimo general
diario del Distrito Federal multiplicado por treinta punto cuatro) aceptando el
deudor, que el saldo del crdito se ajustara cada vez que se modifiquen los
salarios mnimos, de conformidad con la CLAUSULA PRIMERA del citado contrato
de crdito base de esta accin.

2.- De igual forma, como se desprende de la clausula primera del

contrato de crdito base de esta accin, el acreditado destino el crdito consentido
por el INFONAVIT, al pago de la compraventa del bien inmueble identificado como:
DEPARTAMENTO CINCO, EDIFICIO SETENTA Y TRES DE LA CALLE
RETORNO DE LA CINCO E, DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE SAN
SEBASTIAN, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA.

3.- Como se advierte de la citada clausula primera del contrato de

crdito base de esta accin, el demandado se obligo a pagar INTERESES
ORDINARIOS, a razn del seis por ciento anual sobre saldos insolutos, conforme
lo dispuesto por el artculo 44 de la ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.

4.- Igualmente, para el caso de que la parte acreditada no cubriera

oportunamente el INFONAVIT las amortizaciones del crdito ejercido se obligo a
pagar INTERESES MORATORIOS a razn del Nueve por ciento anual que se
expresaran en mltiplos del salario mnimo mensual vigente durante el periodo al
que corresponda la omisin y se traducirn a trminos monetarios tomando como
base el salario a la fecha de pago, segn lo pactado en el numeral tres de las
Estipulaciones contenidas en la clausula tercera del contrato de crdito base de
nuestra accin.

5.- De acuerdo a lo establecido en la clausula segunda del contrato de

Otorgamiento de Crdito, los acreditados se obligaron a pagar al INFONAVIT, el
importe del crdito consentido, en un plazo de TREINTA AOS, mediante pagos
mensuales consecutivos.

6.- Las partes convinieron que a fin de garantizar el pago puntual de las
obligaciones contractuales contenidas en el referido Contrato de Crdito, el
acreditado con el consentimiento de su conyugue como garante hipotecaria,
HIPOTECARON en favor del INFONAVIT la vivienda descrita.

7.- As tambin, las partes contratantes pactaron en el Contrato de

Crdito base de esta accin, que el INFONAVIT dara por vencido anticipadamente
el plazo para el pago del crdito en caso de que el acreditado incurriera en alguna
de las causales enumeradas en la Clusula Novena, de las cuales es aplicable
para justificar la accin que hoy se intenta la sealada con el inciso Uno de dicha
clausula novena, que prev como causal la falta de dos pagos consecutivos o tres
no consecutivos en el cursor de un ao de las amortizaciones del crdito y sus
intereses.

8.- Es por lo que, al haber incumplido los demandados en el pago de

ms de tres mensualidades no consecutivas en el cursor de un ao de las
amortizaciones pactadas en el contrato de crdito fundatorio de esta accin.

I.- Es usted competente Ciudadano Juez de lo Civil para conocer y

fallar la presente controversia, de conformidad a lo establecido en los artculos 104
de la Constitucin Poltica de Los Estados Unidos Mexicanos, 2 fraccin I, 39
fraccin I, de la ley Orgnica del Poder Judicial del Estado, as como los artculos
100, 106 y 108 fraccin II, del cdigo de procedimientos civiles para el Estado.

II.- Tenemos personalidad, capacidad y legitimacin jurdica, de

conformidad en lo dispuesto en los artculos 8, 101,102, 103, 104 y dems
relativos y aplicables del cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado.

III.- En cuanto al fondo de este negocio son aplicables los artculos

1436, 1437, 1438, 1439, 1440 fraccin I, 1442,1443, 1444 fraccin I, 1445, 1446,
1452, 1457, 1481, 1485, 1489, 1490, 1504, 1640, 1663,1948 fraccin I, y 1952 del
Cdigo Civil para el Estado de Puebla, as como los diversos 44, 49 y dems
relativos y aplicables de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores.

IV.- En cuanto al procedimiento del juicio se rigen por los artculos 6,

145, 146, 147, 148, 149, 150 fraccin I, II y III, 159, 164, 172, 179, 194, 195, 196,
197, 202, 228, 229, 230, 265, 352,353 y dems relativos y aplicables del Cdigo
de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

1.- DOCUMENTAL PBLICA: Consiste en el original del

instrumento 08-82514-2 de fecha Quince de Diciembre del Dos Mil Trece, el cual
contiene los contratos de: a) compra-venta, y b) otorgamiento de crdito y
constitucin de Garanta Hipotecaria, este ultimo celebrado por el Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, como acreedor y los

seores JOSE TELESFORO GARCIA BUENO, como acreditado y MARIA ELVIRA

CARRETO VALENCIA, como garante Hipotecaria.
Probanza con la que acreditamos debidamente la existencia de la
obligacin de los demandados, as como de la accin intentada en el presente
juicio, relacionando esta prueba con los puntos de Hechos: UNO, DOS, TRES,
CUATRO, CINCO, SEIS, SIETE Y OCHO de nuestro escrito de demanda.

2.- INSTRUMENTAL PBLICA DE ACTUACIONES: Consiste en

todas y cada una de las actuaciones que se practiquen dentro del presente juicio,
y que sean favorables a los intereses de mi representada.
Probanza con la cual se formara plena conviccin de que a mi
representada le asiste el derecho para demandar el pago de las prestaciones que
se reclaman en la presente demanda, por el Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, asi como tambin se demostrara que es
procedente condenar en su momento procesal oportuno a los demandados JOSE
TELESFORO GARCIA BUENO y MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA, al pago
de las prestaciones reclamadas. Prueba que se relaciona con todos y cada uno de
los puntos de HECHOS de esta demanda.

7.- PRESUNCION LEGAL Y HUMANA: Consiste en los

razonamientos lgico jurdicos que su seoria realice de todas y cada una de las
probanzas que se ofrecen, con lo que llegara a la conviccin de que es procedente
y apegado a derecho la accin que hoy se promueve, en contra de los seores
JOSE TELESFORO GARCIA BUENO y MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA
prueba que se relaciona con todos los puntos de HECHOS de la presente
demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

muy respetuosamente, pido se sirva:

PRIMERO: Reconozca la personalidad con que comparezco al

presente juicio, en mi carcter de apoderado general para pleitos y cobranzas de
la persona moral denominada Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores o INFONAVIT, nombrando desde este momento como representante
comn y abogado patrono de la parte actora al Licenciado SALVADOR CAMIRO
CURIEL.

SEGUNDO: Tenernos por presentados en trminos de este escrito,

promoviendo JUICIO ORDINARIO CIVIL DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL
PLAZO DE PAGO DEL CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA
HIPOTECARIA Y PAGO DE LO ADEUDADO, demandando a los seores JOSE
TELESFORO GARCIA BUENO y MARIA ELVIRA CARRETO VALENCIA,
reclamndoles el pago de todas y cada una de las prestaciones enumeradas en el
capitulo respectivo de esta demanda y para los efectos previamente mencionados.

TERCERO: Se sirva admitir la presente demanda en la va y forma

propuesta por satisfacer los requisitos legales, ordenando emplazar a los
demandados corrindoles traslado con las copias simples de la misma y anexos
que se adjuntan a la presente demanda, a efecto de que, si a su derecho
convinieran, en trminos de ley den contestacin a la misma u opongan las
excepciones que tuviese a su favor.

CUARTO: Tener por sealado domicilio de nuestra parte, para or y

recibir notificaciones y documentos, y por autorizados a los profesionistas que se
mencionan, para todos los efectos legales a que haya lugar.

QUINTO: Seguida que sea la litis en todas y cada una de sus secuelas
procesales, se dicte sentencia definitiva en la que se decrete la procedencia de la
accin intentada y en la que se condene a los demandados al pago de todas y
cada una de las prestaciones reclamadas por estar solicitadas conforme a
derecho.

PROTESTO LO QUE MEJOR EN DERECHO PROCEDA

Heroica Puebla de Zaragoza, a dos de Octubre del Dos Mil Quince

LICENCIADO SALVADOR CAMIRO CURIEL

ABOGADO PATRONO

LICENCIADO MAURICIO ORTIZ HERNANDEZ

APODERADO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS DEL INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES