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BACHILLER
EXPEDIENTE
05088-2007
DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
REIVINDICACIN
2015
abandonado.
5) Que, respecto de las construcciones, indica que no reconoce la propiedad de
las mismas a la demandada, pero que en todo caso la ley (artculo 943) le
confiere la facultad de poder decidir entre solicitar la demolicin de lo
construido y exigir el pago de la indemnizacin correspondiente o decidir por
hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. Entre estas dos
alternativas, se decide por la segunda, de hacer suyas las construcciones
edificadas en el terreno de su propiedad, sin pagar su valor, adquirindolas
mediante la figura de la accesin.
6) Que, la demandada viene ocupando su propiedad en forma ilegal, teniendo
la condicin de precaria, ya que carece de contrato con su persona y no
tiene ttulo oponible a su derecho.
7) Que, todo bien produce renta, renta que se considera como frutos, en este
caso por ley una renta mnima es de 5% del valor del bien en forma
mensual, y teniendo en cuenta que el valor de auto valu supera los
S/.3,000.00 nuevos soles, los demandados estn obligados a pagar
S/.150.00 nuevos soles mensuales desde el 21 de diciembre del 2006 en
que adquiri la propiedad hasta el da en que se produzca la entrega del
bien.
Fundamentos de derecho:
Cdigo Civil: artculos 923, 927, 943, 938 y 911.
Cdigo Procesal Civil: artculos 424, 546, 585 y dems.
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Medios probatorios
1) Constancia de conciliacin previa.
2) Declaracin de parte de la demandada.
3) Copia de escritura de compraventa de fecha 21 de diciembre del 2006.
4) Copia literal de dominio PO61514696 con lo que acredita que el inmueble se
encuentra inscrito desde el ao 2001.
5) Exhibicin que deber realizar la demandad de los siguientes documentos:
a) contrato de alquiler u otro documento que justifique la posesin que ejerce
b) ttulo o documento que acredite la forma de como adquiri la posesin.
c) Licencia de construccin solicitada a la Municipalidad de Cerro Colorado.
d) Planos de construccin.
e) Declaracin jurada de autoevalu.
f) Recibos de pago de renta o alquiler expedidos por el recurrente.
g) Ttulo o documento inscrito en los registros pblicos oponible a su ttulo.
AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA
El 08 de agosto del 2007, el Cuarto Juzgado Especializado Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa, resolvi ADMITIR a trmite la demanda, en la
va del proceso de Conocimiento sobre Reivindicacin interpuesta,
y se
por lo tanto
quien ejerza
AUDIENCIA DE PRUEBAS
El 26 de setiembre del 2008, en la Sala de Audiencias del Duodcimo Juzgado
Especializado en lo Civil de Arequipa, se present el demandante debidamente
Fredy Eleuterio Rivera Llacho, asistido por su abogado, a efectos de dar inicio
a la audiencia fijada para la fecha. Por la parte Demandada se present Flor
Roci Cceres Orihuela.
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pblicos.
2) Informes.- El informe que deber presentar la Municipalidad Distrital de
Cerro Colorado sobre la existencia de licencia de construccin; la parte
demandada seala que no ha tramitado licencia alguna, por lo que se
prescinde de su actuacin.
3) Documentos.- Habindose admitido las pruebas de carcter documental,
estas sern merituadas al momento de sentenciar.
4) Declaracin de parte.- conforme al pliego interrogatorio:
Primero.- si reconoce como nico propietario al demandante: dijo que no
Segunda.- si est dispuesto a entregar el bien a su legtimo propietario: dijo
que no, porque el terreno le ha costado su dinero y sacrificio
Tercera.- si reconoce haber tomado posesin del bien en forma ilegtima: dijo
que adquiri la posesin de una Asociacin al igual que mil familias que
viven actualmente en posesin de la asociacin.
Cuarta.- forma y fecha en adquiri la posesin: en el mes de enero del 2001
Quinta.- En qu fecha efectu las construcciones: en el mismo ao 2001
Sexta.- Cuenta con autorizacin para construir: que alguna vez converso con
el seor Chujutalli quien le pidi alrededor de tres mil dlares
Sptima.- si cuenta con licencia de construccin: dijo que no
Octava.- si adquiri la posesin porque se la entreg la Asociacin de
Posesionarios Las Flores: dijo que es verdad, que adquiri la posesin de la
Asociacin Las Flores.
Con lo que se dio por concluida la Audiencia de Pruebas y los autos quedaron
listos para emitir sentencia.
SENTENCIA DEL JUZGADO
El 22 de marzo del 2010, el 12vo Juzgado Civil de Arequipa, declar FUNDADA
en parte la demanda interpuesta por Fredy Eleuterio Rivera Llacho en contra
de la seora Flor Roci Cceres Orihuela, sobre proceso de Reivindicacin, en
consecuencia se orden la restitucin del inmueble a favor del demandante.
En cuanto a las construcciones existentes en el terreno de su propiedad,
aplicndose el artculo 941 del C.C., el demandante deber pagar a la
demandada el valor de las construcciones cuyo monto ser el promedio entre
el costo y el valor actual de la obra. En cuanto al cobro de frutos, se declara su
pedido improcedente. El Juez sealo lo siguiente:
1) Que, conforme lo prev el artculo 196 del C.P.C., la carga de la prueba
corresponde a quien alega un hecho, debiendo por lo tanto la parte
demandante y demandada probar lo siguiente: determinar el derecho de
propiedad en forma fehaciente de la parte demandante sobre el bien sub litis
y si como consecuencia de ello disponer su restitucin. Determinar si las
construcciones existentes en el inmueble antes descrito deben ser
reconocidas a favor del demandante en razn de haber sido efectuada por la
demandada de mala fe en la posesin del inmueble. Establecer si
corresponde el pago de frutos desde el 24 de diciembre del 2006 hasta la
fecha de desocupacin del inmueble como consecuencia del uso del mismo.
2) Que, para que proceda la reivindicacin es necesario que se cumplan tres
requisitos, que el demandante ostente ttulo suficiente o incontrastable de
derecho de propiedad alegado, que el demandado posea ilegtimamente el
bien y la identificacin concreta del bien objeto de la pretensin.
3) Que, el demandante acompaa como medio probatorio el certificado literal
de dominio en donde aparece como propietario titular del inmueble. A travs
de este certificado se acredita que el primigenio titular del inmueble fue la
Municipalidad Provincial de Arequipa quien transfiri el inmueble a favor del
seor Teobaldo Chujatalli Caman con fecha 24 de noviembre de 1987 y este
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demandada viene
las
lo
adems
la
incumplimiento determinara la
de reconocimiento de derecho
de
la
nicamente se
A-quo
el inmueble no se
de
stas,
ello
requiere,
adems,
determinar
previa
Arias Schreiber Pezet, Max (2006). Exegesis del cdigo civil peruano de 1984.
Tomo II. Lima, Gaceta Jurdica.
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legitimacin, por el cual se presume cierto y produce todos sus efectos los
asientos registrales, mientras no se rectifique o declare judicialmente su
invalidez.
De otro lado, la parte demandada no ha presentado ningn documento que
acredite que tenga algn derecho de posesin sobre el bien, por lo que nos
encontramos de acuerdo con la sentencia de primera instancia y segunda
instancia en cuanto declaran Fundada la demanda de Reivindicacin y que se
restituya la posesin a favor de los demandantes.
Respecto
la
pretensin
accesoria
de
Accesin,
como
se
indic
ACCIN REINVINDICATORIA3
La palabra reivindicacin tiene su origen en las voces latinas res, que significa
cosa y vindicara, que significa reclamar todo aquello que se ha desposedo,
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LA REIVINDICACIN4
ETIMOLOGA
La palabra reivindicacin est formada por dos vocablos latinos: rei que
significa cosa y vindicare o sea reclamar con justicia aquello que se ha visto
uno desposedo.
CONCEPTO
Las acciones pueden ser reales y personales, las primeras estn destinadas a
proteger los derechos reales, es decir la facultad que posee la persona sobre
las cosas: el derecho de propiedad, de posesin, de usufructo, de servidumbre,
de habitacin, de uso, de superficie, etc. Las acciones personales amparan los
derechos personales, derivados de un contrato, de un hecho, de una situacin
familiar, etc., tales como la indemnizacin por daos y perjuicios, la de
alimentos, etc.
La accin de reivindicacin es la accin real por excelencia, ya que protege el
derecho real ms completo y perfecto que es el dominio. Por ella se reclama no
slo la propiedad, sino tambin la posesin.
La accin reivindicatoria es la que puede ejercitar el propietario de un bien
determinado para que el poseedor se lo restituya. Alessandri y Somarriva
expresan que es la accin que tiene el propietario no poseedor contra el
poseedor no propietario.
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DEFINICIN DE PROPIEDAD 6
Desde la legislacin romana se consagraron los derechos del propietario a
usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien, aunque debemos precisar que
fueron los glosadores quienes los calificaron como atributos clsicos del
domino (jusutendi, freundi, abutendi y vindicandi).
En las Partidas se estableca que el seoro era el poder que el hombre gozaba
frente a las cosas para hacer de ellas lo que quisiere, segn Dios y su fuero
(Ley 1, Titulo XXVIII, Partida Tercera)
El Cdigo Civil de 1852 contemplaba como efectos del dominio: Primero, el
derecho que tiene el propietario de usar de la cosa y de hacer suyo los frutos y
todo lo accesorio a ella. Segundo, el de recogerla, si se halla fuera de su poder.
Tercero, el de disponer libremente de ella. Cuarto, es de excluir a otros de la
posesin o uso de la casa. (Artculo 461 del Cdigo Civil 1952).
material
como
jurdica,
consumindolos,
afectndolos,
importancia de esta expresin es notoria, pues gracias a ella las facultades del
dueo se canalizan adecuadamente inspiradas por razones de inters pblico,
solidaridad y justicia social. Sealaremos algunas de las disposiciones legales
relacionadas con esta expresin.
El artculo 124 de la Constitucin obliga a usar los bienes en armona con el
inters social promoviendo el Estado el acceso a la propiedad en todas sus
modalidades. Seguidamente establece que la ley seala la forma, obligaciones,
limitaciones y garantas del derecho de propiedad.
El artculo 125, al tiempo que seala la inviolabilidad de la propiedad, expresin
que esta que ha sido criticada como excesiva pero que se justifica en la justa
medida de que no se puede privar al dueo de los bienes que integran su
patrimonio sino por causa de necesidad y utilidad pblicas o de inters social,
declaradas conforme a ley, y previo pago en dinero de indemnizacin
justipreciada, salvo las excepciones que plante el tercer prrafo del mismo
precepto.
Conforme al segundo prrafo del artculo 126 de la misma Constitucin, dentro
de cincuenta kilmetros de la fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni
poseer, por ninguna titulo, minas, tierras, bosques, agua, combustible ni fuentes
de energa, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad bajo pena
de perder, en beneficio del Estado, el derecho adquirido se excepta el caso de
necesidad nacional declarada por ley expresa.
El artculo 127 establece, a su vez que la ley puede por razn de inters
nacional, sealar o fijar restricciones y prohibiciones especiales para la
adquisicin, posesin, explotacin y transferencia de determinados bienes por
su naturaleza, condicin o ubicacin.
El artculo 128 de la misma Carta Poltica, seala que los bienes pblicos, cuyo
uso es de todos, no son objeto de derecho privado.
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con otros derechos reales, en los que el poder slo recae sobre aspectos
parciales de la cosa.
5) La existencia autnoma o independiente, significa que una vez surgido
el derecho de propiedad su existencia no depende de ningn otro derecho del
cual derive, a diferencia de los dems derechos reales que presuponen la
previa situacin de dominio en otra persona. Se trata, en sntesis, de un
derecho de carcter principal y no accesorio.
6) La perpetuidad, entiende que el derecho de dominio es indefinido en el
tiempo y que subsiste al margen de su ejercicio por parte del propietario.
En principio, la perpetuidad est en consonancia con el sistema de dominio que
nos rige y que nosotros tenemos como el ms eficaz. Siguiendo a Salvat, la
perpetuidad puede admitirse, sin vincularla al carcter absoluto, teniendo en
cuenta que la seguridad en la permanencia del derecho de propiedad, es un
factor de orden y de progreso en la explotacin econmica de los bienes. Una
persona goza pues de su dominio hasta el momento de su fallecimiento y
transmite la propiedad a sus herederos y as sucesivamente en el tiempo.
DEFINICIN DE POSESIN8
El concepto de la posesin es en el Cdigo actual el mismo que en el Cdigo
de 1936. En ambos se acoge la doctrina posesoria de Ihering, que nos lleg del
Cdigo Alemn. Se descarta, por consiguiente, toda referencia al animus
domini que exiga Savigny.
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad, dice el Cdigo. Como sabemos, los poderes inherentes a la
propiedad son tres: el uso, el disfrute y la disposicin. El artculo 923 agrega un
cuarto poder o facultad del propietario, la reivindicacin, pero es discutible que
sta sea un poder inherente a la propiedad. La reivindicacin es, en rigor, la
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MEJORADA CHAUCA, Martn. Definicin de Posesin. En: Cdigo Civil comentado por los 100
mejores especialistas. Gaceta Jurdica. Tomo V. Primera edicin. Lima. 2003. Pg. 79-82
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ELEMENTOS DE LA REIVINDICACIN
5) Para el ejercicio de la accin reivindicatoria deben concurrir los siguientes
elementos: a) que se acredite la propiedad del inmueble que se reclama; b)
que el demandado posea la cosa de manera ilegtima o sin derecho a
poseer; y, c) que se identifique el bien materia de restitucin.
Casacin N 792-2012-Lima
IDENTIFICACIN DEL BIEN EN LA REIVINDICACIN
6) Habiendo admitido la demandada que ocupa el inmueble sub-litis, la
sentencia de vista no puede llegar a la conclusin de que no se encuentra
identificado el bien objeto de la accin reivindicatoria, lo que determina que
no se ha valorado debidamente lo admitido por los litigantes.
Casacin N 3748-2011-Ayacucho.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIN REIVINDICATORIA
7) La imprescriptibilidad se extiende a la accin de mejor derecho de
propiedad, por cuanto esta tambin se funda en el derecho de dominio de
un individuo sobre el bien materia de litis y, por lo mismo, la accin no es
prescriptible, porque se ira contra los fundamentos de inalienabilidad y
perpetuidad del derecho de propiedad, sobre todo, si no existe otro tipo de
proceso en el cual se defina el mejor derecho de propiedad de dos
personas respecto a un mismo bien, por lo que, en consecuencia, es
aplicable a este proceso la regla de imprescriptibilidad.
Casacin N 189-2010-Caete.
PRESUPUESTOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCIN REIVINDICATORIA
8) El propietario no poseedor de un inmueble deber acreditar no solo ttulo de
propiedad indubitable e incuestionable sobre el bien, sino adems que este
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