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C. AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO EN TURNO.

FLIX RODOLFO LAMADRID LARA, por mi propio derecho y


sealando como domicilio particular para or y recibir toda clase de notificaciones,
el despacho ubicado en el numero tres mil setecientos uno de la privada tres A
sur, colonia Gabriel Pastor de esta ciudad de Puebla, y autorizando para que en mi
nombre y representacin las reciban los abogados PABLO SALTO VZQUEZ,
_______________________, as como tambin de manera indistinta a los pasantes
en derecho DIEGO CALDERN CARBALLIDO y GUSTAVO ADOLFO
GARRIDO HERNNDEZ, ante usted respetuosamente comparezco y manifiesto:
Que vengo por medio del presente escrito y con fundamento en los
artculos 56, 58 fraccin I, 61 fraccin III y dems relativos del Cdigo de
Procedimientos en Materia de Defensa Social para el Estado a interponer
QUERELLA, por los hechos que en seguida narrar cometidos en mi agravio y que
de constituir algn delito, solicito que en uso de las facultades que a esta institucin
del Ministerio Pblico le confiere el artculo 21 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos y artculo 16 de la Ley Orgnica de la Procuradura
General del Estado, se proceda en contra del C. FRANCISCO JOS FERRARI
LPEZ, en su calidad de vendedor y socio, la C. ________________, como
vendedora, el C. NGEL FRANCISCO TRAUWITZ ECHEGUREN, en su
calidad de propietario y contra quien legalmente represente a la persona moral
FRAFER CONSTRUCCIONES, S.A. de C.V. y dems personas que resulten
responsables en la comisin del delito de FRAUDE previsto y sancionado por el
artculo 402 en relacin con el 404 fraccin II del Cdigo de Defensa Social para el
Estado de Puebla, por lo que para los efectos legales pertinentes, fundo esta querella
en los siguientes puntos de hechos y consideraciones legales aplicables al caso
concreto, pasando a expresar los siguientes:
H E C H O S.
1.- el da veintiocho de abril del dos mil once, el suscrito fiui
visitado en mis oficinas ubicadas en ________________ por la seora
____________ quin es conocida de mi familia, y me dijo que por comentario de
mis hijas ella saba que yo estaba buscando un departamento para mi nieta de
nombre ___________________.
Esta persona me hizo saber que ella estaba participando en la venta
de dos torres de departamentos que se estaban construyendo en el numero catorce
de la calle camino del Rey de San Jos del Puente, municipio de Cuautlancingo.
Por esa razn, fui a ver el departamento muestra y la seora
______________ me inform que dichos departamentos los venda el seor
FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ y agend una cita con esta persona para el
da siguiente en las referidas oficinas del suscrito.
2.- Al da siguiente viernes veintinueve de abril del 2011, como al
medioda, en el lugar sealado, el seor FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ se
present acompaado de la seora ___________________ y me inform que por
precio especial de venta, l podra vender el departamento que yo escogiera por la
cantidad de UN MILLN QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS. Que ese era
un precio excelente, pues en poco tiempo duplicara su valor y dijo que otros
departamentos de inferior calidad se vendan en la zona de Angelopolis hasta en tres
millones de pesos.
Asimismo el C. FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ, nos saber
que el departamento que nos vendera contara con recmara principal con bao y
vestidor, dos reclamaras mas, cocina integral, sala, comedor, sala de TV, patio de
servicio, rea de lavado, bodega y 2 cajones de estacionamiento por departamento, y
que el lugar tendra una Caseta de vigilancia, reas verdes y jardinadas, un rea
comn y elevadores.
3.- Asimismo, este seor coment que tanto l, como su empresa de
nombre FRAFER CONSTRUCCIONES, S.A. de C.V., as como su socio, eran

muy serios y que estaban construyendo con crdito que les haba otorgado Banco
del Bajo y de hecho nos mostr una escritura de apertura de crdito en donde
apareca esa operacin a favor de su empresa FRAFER CONSTRUCCIONES,
S.A. de C.V.
Del mismo modo, coment que el predio era propiedad del seor
NGEL FRANCISCO TRAUWITZ ECHEGUREN, quien haba entregado los
terrenos en fideicomiso a dicha sociedad para su venta y que como socios en el
negocio de la construccin y venta de esos departamentos, estaba al tanto de todas
las operaciones y por ello no haba motivos de desconfianza pues este socio era una
persona muy honrada y muy conocida segn nos coment este seor. Asimismo,
agreg que esta persona era su socio y que tena una muy buen trayectoria en
puestos tanto pblicos como privados y que por ello, no habra ningn problema
con el cumplimiento de la obra en tiempo y forma.
Asimismo, me hizo saber que estaba facultado para vender los
departamentos de acuerdo a las facultades que se le haban concedido en el citado
contrato de fideicomiso, tanto por el propietario, como por la institucin fiduciaria
Scotia Bank.
4.- De igual forma, de acuerdo al ofrecimiento que FRANCISCO
JOS FERRARI LPEZ hizo y que se plasm por escrito en el contrato que
posteriormente se suscribi, se le deba pagar el precio de la siguiente forma:
Un pago inicial de $ 465,000.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100), a la firma del contrato.
b).- La cantidad restante se haran a travs de seis pagos mensuales
de $ 180, 833.33 (CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA
Y TRES PESOS. 33/100 M:N:).
Estos pagos se harina los das veinticinco de julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del dos mil doce.
5.- Por esta razn, y ante la seriedad de esta persona y de aquellos
que mencion como sus socios, tras comentarlo con mi familia, acept la oferta y el
da veinticinco de junio del dos mil doce, alrededor del medioda, llego a mis
oficinas, el seor FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ se present a mis
oficinas con un contrato que el suscrito firm como comprador, el convenio de
promesa de compraventa y el seor FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ lo hizo
en representacin de FRAFER CONSTRUCCIONES, S.A. de C.V. como
vendedor, respecto del departamento nmero 601 del sptimo piso de SAN JOS Y
DEL PUENTE RESIDENCIAL. En ese mismo momento, se le hizo el primer pago
al vendedor por la cantidad de $ 465,000.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100), como enganche de acuerdo a la clausula SEGUNDA
de dicho contrato.
En la clausula TERCERA de dicho contrato se estableci como
fecha de entrega del inmueble el da quince de diciembre del dos mil doce, pero
permitindole al vendedor un trmino adicional de treinta das hbiles a esa fecha,
al da treinta y uno de enero del dos mil trece.
6.- De esta manera, en cumplimiento al contrato referido, el suscrito
entregu adems al seor FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ la cantidad de $
904, 166.65 (NOVECIENTOS CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS PESOS,
65/100, M.N.) diversas cantidades que dicha persona recibi a cambio de recibos
por escrito de dichas cantidades. Estos pagos fueron los siguientes:

El da treinta y uno de julio del dos mil doce, $ 180, 833.33


(CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS).
El da veinticuatro de agosto del dos mil doce, $ 180, 833.33
(CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS).
El da veinticinco de septiembre del dos mil doce, $ 180, 833.33
(CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS).
El da veinticinco de octubre del dos mil doce, $ 180, 833.33
(CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS).
El da veinticinco de noviembre del dos mil doce, $ 180, 833.33 (CIENTO
OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS).
Todo lo cual suma la cantidad total entregada al vendedor de UN
MILLN TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y SEIS
MIL PESOS, 65/100 M.N.
7.- Empero, el da veinticinco de diciembre que era el fijado para el
ltimo pago de los pactados en el contrato firmado por las partes, no se cubri al
vendedor, pues como consta en el texto de dicho contrato, la entrega del bien
comprado deba haberse hecho el da quinde de diciembre de ese ao; empero el da
referido el suscrito busc al seor FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ para
preguntar por la entrega del departamento, pero no me contest en su telfono
personal y en su oficina me informaron que no se encontraba en la ciudad y que no
saban cuando regresara a Puebla, y respecto de los departamentos me hicieron
saber que no tenan ninguna informacin.
Por esta razn, busqu a la vendedora
quien tampoco me contest las llamadas que le hice.

____________________,

Al da siguiente, ocurri lo mismo, pues tampoco puede


comunicarme con ninguna de estas personas, as que me traslad a los
departamentos referidos y ah pude percatarme que la construccin se encontraba
inacabada y nadie se hallaba laborando. De hecho, algunos vecinos de la zona, me
informaron que desde haca varios das que la obra estaba abandonada y ya no
trabajaban los albailes, ni nadie acuda al lugar.
Desde esa fecha, el suscrito he insistido innumerables veces para
localizar tanto al seor _____________________, como a su vendedora
___________________, pero actualmente ya no se encuentran ubicables ni en sus
oficinas, ni en sus telfonos y al parecer, el primero de los nombrados, tampoco se
encuentra en la ciudad de Puebla.
9.- Por esta razn tambin se busc al propietario del inmueble,
seor NGEL FRANCISCO TRAUWITZ ECHEGUREN, empero, dicha persona
jams contesto las llamadas que se le hicieron, ni devolvi los recados que se le
dejaron.
10.- A la fecha ya ha fenecido la ampliacin del plazo convenido con
el C. FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ, para que terminara y entregara la
obra dentro del tiempo pactado. No obstante ello, y a pesar de la bsqueda que se
le han hecho al precitado vendedor y al propietario del inmueble para que se diera
cumplimiento a su obligacin, no se ha concluido con la ejecucin del faltante de la
obra, la cual, como ya se dijo se encuentra abandonada y el citado vendedor, se
encuentra ilocalizable.
11.- En vista de lo anterior, y toda vez que considero que la conducta
atribuida la parte denunciada es reprochable puesto que aprovechndose del engao,
obtuvo un lucro indebido en detrimento del patrimonio de la suscrita, ya que celebr
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un contrato con la daosa intencin de no cumplirlo aceptando dinero a cambio de


trabajos que no realiz ni en el tiempo ni con la forma debida, me veo en la
necesidad de plantear esta querella a efecto de que esta autoridad proceda conforme
a las facultades que la ley le otorga para la indagatoria y persecucin de los delitos.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. AGENTE DEL
MINISTERIO PBLICO, atentamente le solicito:
PRIMERO. Se sirva tenerme por presentada, formulando la presente
querella, por los hechos que considero son constitutivos del delito de previsto y
sancionado por los artculos 402 y 404 del Cdigo de Defensa Social para el
Estado, enderezando la misma contra el C. FRANCISCO JOS FERRARI LPEZ,
en su calidad de vendedor, ______________________ en su calidad de vendedora,
el C. NGEL FRANCISCO TRAUWITZ ECHEGUREN, en su calidad de
propietario y contra quien legalmente represente a la persona moral FRAFER
CONSTRUCCIONES, S.A. de C.V. en perjuicio del que suscribe.
SEGUNDO. Se realicen las diligencias necesarias para el
esclarecimiento de los hechos, y se proceda conforme a derecho.
PROTESTO A USTED MI RESPETO.
H. PUEBLA DE ZARAGOZA A VEINTE DE ENERO DE DOS MIL
CATORCE

FLIX RODOLFO LAMADRID LARA

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