UNIO DE ENSINO SUPERIOR DE CAMPINA GRANDE UNESC

FACULDADE DE CAMPINA GRANDE FAC/CG

CURSO: DIREITO
DISCIPLINA: DIREITO CIVIL V (DIREITO DAS COISAS)
PROFESSORA: VYRNA LOPES TORRES DE FARIAS BEM
CAMPINA GRANDE, _____/_______/_______.
ALUNO (A): ___________________________________________
PROMESSA IRRETRATVEL DE COMPRA E VENDA

Eficcia da promessa de compra e venda

Natureza real (direito real aquisio)
Adjudicao compulsria
Quitao do imvel
Ausncia da clusula de retrato (arrependimento)

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento,

celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel.

Efeitos
Posse
Direito aquisio

Ao de adjudicao compulsria
Ao de outorga de escritura pblica (Art. 466-B, CPC)

Smula 239 do STJ: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do

compromisso de compra e venda no cartrio de imveis.
Enunciado n. 95 da Jornada de Direito Civil: Art. 1.418: O direito adjudicao
compulsria (art. 1.418 do novo Cdigo Civil), quando exercido em face do promitente
vendedor, no se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cartrio de
registro imobilirio (Smula n. 239 do STJ).

Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente
vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver
recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.

Mora ex personae
Ao possessria
Ao reivindicatria
Ao publiciana
Ao de resciso de contrato (Art. 389, CC)
Taxa de ocupao + clusula penal
Clusula de decaimento (de perdimento)

CIVIL. REIVINDICAO. Enquanto no rescindido o compromisso de compra e venda, o

promitente vendedor no pode, para os efeitos da reivindicao, opor o ttulo de domnio
contra o promitente comprador ou contra terceiros. Recurso especial no conhecido.
(REsp 166.459/SP, Rel. Ministro ARI PARGENDLER, TERCEIRA TURMA, julgado em
16/12/1999, DJ 13/03/2000, p. 178)