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Casilla

Exp. N

: 261.
:

Cuaderno : Principal.
Escrito N : 01.
Sumilla
: DEMANDA RESOLUCION DE
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
Y OTRO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE


CUSCO.
CORPORACION TRANS SEDCO S.R.L., con
RUC. Nro. 20491249961, con domicilio legal
en la Av. Garcilaso 707 del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del
Cusco, debidamente representada por su
Gerente General ANCELMO PAUCAR CARLOS,
identificado con
Documento Nacional de
Identidad Nro. 23956162, con domicilio procesal
en la casilla N 261 de la Central de
Notificaciones del de esta Corte Superior de
Justicia o en el inmueble ubicado en la Av. El Sol
785, interior b, del cercado del Cusco, ante usted
en debida forma me presento y digo;
Que recurro a su despacho con la finalidad de interponer DEMANDA
SOBRE RESOLUCION DE CONTRATO privado de Separacin de
Inmueble para futura COMPRAVENTA y la correspondiente
restitucin de las prestaciones realizadas en merito al contrato
en referencia, celebrado en FECHA 07 DE MAYO DE 2013, la cual
dirijo de forma expresa contra:
I.- DEMANDADOS:

Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon


Espinoza, ambos domiciliados en la Urbanizacin Progreso, Jirn.
Calca I-14 del distrito de Wanchaq, Provincia y departamento del
Cusco
II.- PETITORIO:
Que, invocando inters y legitimidad para obrar interpongo contra los
demandados las siguientes pretensiones:
1.- RESOLUCION DE CONTRAROS PRIVADO DE SEPARACIN DE
INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL
MISMO, contratos de fecha 07 de Mayo de 2013 y del 05 de Junio
de2013 respectivamente, celebrados entre el recurrente, compradores, y
los demandantes, vendedores, sobre el inmueble consistente en
INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE N 14 DE LA MANZANA I, PARTE ALTA
DE LA URBANIZACION PROGRESO, CON UN AREA DE 402.00m 2, distrito
de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco.
2.- COMO PRETENCION ACCESORIA solicito a su despacho ordenar la
restitucin de las prestaciones realizadas en merito a contratos de los
que se solicita la resolucin, consistentes en:
Restitucin de los montos entregados por el recurrente a los
demandados, por concepto de pagos a cuenta y amortizaciones del
precio pactado para la compra venta, ascendentes a la suma de $
47,605.63 (Cuarenta y siete mil seiscientos cinco con 63/100 Dlares
Americanos), as como los intereses legales que han generado desde el
momento de su entrega.
3.- El PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS PROCESALES que corresponden,
conforme a los fundamentos que paso a detallar.
Siendo la presente Acumulacin de Pretensiones una Acumulacin
Objetiva Originaria Accesoria.
Solicito a su despacho, declarar fundada la demanda merced a los
siguientes fundamentos:
III.- FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIN DE RESOLUCION DE
CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA

COMPRAVENTA Y LA RESOLUCION DE LA RATIFICACION DEL


MISMO.
3.1.- ANTECEDENTES:
PRIMERO: Que, en fecha 07 de Mayo de 2013, el recurrente, celebr
CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE para futura compraventa,
con los vendedores, ahora demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon
y Mercedes Nelly Lobon, sobre el inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de
la Urb. Progreso, Parte Alta, con un rea de 402.00m2.
En la celebracin del referido contrato, como consta en el mismo
documento, el recurrente hice entrega de la suma de $ 10,000. (Diez mil
con 00/100 Dlares Americanos) a favor de los vendedores.
SEGUNDO: Que, en fecha 05 de Junio de 2013, el recurrente, celebr
RATIFICACION DE CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE para
futura compraventa, con los demandados, ratificacin del contrato
respecto del inmueble descrito en el prrafo precedente.
En la celebracin de la referida Ratificacin de contrato, como consta en
dicho documento, el recurrente hice entrega de la suma de S/.
106,800.00 (Ciento seis mil ochocientos con 00/100 Nuevos Soles) a
favor de los vendedores.
En dicha oportunidad tambin se dejo expresamente establecido que la
cancelacin del monto total, establecido para la compra venta, se
realizara en fecha 24 de julio de 2013.
3.2 DEL FUNDAMENTO PARA LA RESOLUCION DE LOS
CONTRATOS PRIVADOS DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA
FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO.
TERCERO: Que, con la finalidad de obtener un financiamiento para
cumplir con el pago pactado, present mi propuesta al Banco de Crdito
del Per, donde previa evaluacin de la solicitud e indagacin sobre las
condiciones del predio, obtuve como respuesta del Banco que el
inmueble que pretenda adquirir estaba siendo materia de
financiamiento en la misma institucin bancaria a solicitud del Seor Eric
Enrquez Castelo para su compra venta.

Que, por lo antes expuesto mi solicitud de crdito fue denegada por la


entidad Banco de Crdito, respuesta que cualquier otra entidad
financiera iba a dar pues el inmueble ya estaba siendo adquirido a los
demandados por persona distinta al recurrente.
Es de precisar que el Sr. Eric Enrquez Castelo es el actual propietario del
inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de la Urbanizacin Progreso,
provincia y departamento del Cusco.
CUARTO: Que, como se ha expuesto, el motivo del incumplimiento del
pago de la totalidad del monto pactado fue porque el inmueble estaba
siendo vendido por los ahora demandados al Sr. Eric Enrquez Castelo.
Por tanto fueron los vendedores, ahora demandados, quienes
incumplieron el CONTRATO PRIVADO DE SEPARACIN DE
INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL
MISMO, toda vez que el objeto de estos contratos era obtener la
exclusividad y preferencia del recurrente para la adquisicin del
inmueble del inmueble materia de los contratos referidos.
Al haber posibilitado la venta del inmueble al Sr. Eric Enrquez Castelo,
los demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes
Nelly Lobon Espinoza, incumplieron los contratos suscritos con el
recurrente para la futura compra del inmueble, haciendo imposible la
obtencin del financiamiento para dicho efecto y la misma adquisicin
del inmueble, ya que este estaba siendo vendido a una tercero, ajeno a
la relacin contractual surgida entre el recurrente y los demandados.
ES EN ESTE FUNDAMENTO DONDE RESIDE EL ARGUMENTO PARA LA
PRETENSIN
DE RESOLUCIN DE LOS CONTRATOS PRIVADOS
SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA
RATIFICACIN DEL MISMO as como la restitucin de las prestaciones,
que en merito a estos, se realizaron.
IV.- DE LA FUNDAMENTACION JURIDICA.
4.1 DE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS.
El Art. 1371 del C.C. dice al respecto lo siguiente: Art. 1371.- La
resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a
su celebracin.

La resolucin presupone, a diferencia de la rescisin, un acto por el cual


el contrato queda sin efecto debido a la concurrencia de circunstancias
sobrevinientes. Tratndose de incumplimiento, la parte afectada puede
solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, y en
uno u otro caso, el pago de los daos y perjuicios causados (Art. 1428
del C.C.) Cuando la resolucin, se basa en causal sobreviniente, la parte
que se perjudica con el incumplimiento pueda requerirla mediante carta
entregada por va notarial, para que cumpla con la prestacin, dentro de
un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso
contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho, quedando a
cargo del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1429 del
C.C.). Se trata en consecuencia de una resolucin automtica del
contrato, que no exige intervencin del poder judicial, salvo el cobro de
los daos y perjuicios que es independiente a la resolucin del contrato.
En cuanto al requerimiento, nada impide que el plazo sea mayor, pero si
no podr fijarse en menos de los quince das, ni tampoco renunciarse al
ejercicio de este medio de conservacin de los derechos del contratante,
pues la norma es imperativa y est basada en el inters comn. Tambin
puede pactarse la resolucin expresa del contrato amparados en lo
dispuesto en el Art. 1430 del C.C., pero deber consignarse en el
contrato en forma expresa y con toda precisin las causales que dan
lugar a la resolucin. Este es uno de los medios contractuales ms
eficaces para lograr que se ejecuten las obligaciones, pues el
incumplimiento da lugar a la resolucin automtica del contrato y no es
necesario que el perjudicado recurra al poder judicial. 5.- CUANTA DE LA
PRETENSIN
De conformidad de la naturaleza jurdica de las presentes pretensiones
las cuales son de Nulidad de Acto Jurdico, estas no son estimables en
dinero.
6.- MEDIOS DE PRUEBA
En calidad de medios probatorios ofrecemos los siguientes:
Carta Notarial de fecha 10 de setiembre de 2013, remitida a la
Corporacin TRAS SEDCO SRL.
Carta del 26 de Noviembre de Noviembre de 2013, remita a, los
demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly
Lobon Espinoza.

Acta de Conciliacin N 016-2015/CCS.


7.- ANEXOS
En calidad de Anexos adjunto al presente:
Copia del DNI. del recurrente.
Vigencia de Poder del recurrente.
Copia de la demanda y anexos en nmero suficiente.
Tasa por ofrecimiento de medios de pruebas
Cedulas de notificacin en nmero suficiente.
POR LO EXPUESTO.Seor Juez, srvase declarar Fundada la demanda de Resolucin
contratos, declarando la resolucin de los contratos privados
separacin de inmueble para futura compraventa y la ratificacin
mismo, as como tambin srvase disponer la restitucin de
prestaciones otorgadas en merito a los contratos resueltos.

Cusco, 24 de Julio de 2015.

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