‘CONTRATOS COMUNES Y TEDIOSA TAREA DE EJERCICIO DE ACCIONES LEGALES. CLAUSULAS QUE NO DEBEN INCORPORARSE Y COMO SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LOS ATRASOS MEDIANTE CIERTAS OTRAS CLAUSULAS. ‘CLAUSULAS QUE NO DEBEN INCORPORARSE ¥ LAS QUE SI HABITUALMENTE NO SE REDACTAN ‘QUE SE DEBE DEMOSTRAR PARA HACER EFECTIVAS LAS PENALIDADES ESTABLECIDAS EN LOS CONTRATOS HABITUALES? EL GARANTE NO GARANTIZA TODO POR MAS QUE ASILO DESEEMOS SALVO UNA POSIBILIDAD. [ERROR EN EL CONCEPTO DE LA PROLONGACION DE LA GARANTIA. LAS LLAMADAS CLAUSULAS ESENCIALES, CONVENIENCIA DE SU DECLARACION EXPRESA. LOS ANIMALES Y OTRO TIPO DE PROBLEMAS SEMEJANTES.LACLAUSULA PENAL PROBLEMAS QUE SE PLANTEAN EN INTERESES PUNITORIOS - COMPENSATORIOS ¥ MULTAS ‘CONTRATOS COMUNES Y TEDIOSA TEREA DE EJERCICIO DE ACCIONES LEGALES. Casi todos los conuatos de ocacisn redactados, la mayor pane por coradores, establecen solamente qué @s lo que se da en lecatin, el precio de los arindos y mmulas dias por eada dia de abso, que suolonstuares on ol % 1 dol precio del slquler po cada dia ds ake, Si suponemos que el atraso es de 30 dias, tendremos un % 30 de recargo, nada mejor entonces que permite el aras0 en el pago de los alqulres para ganar amplos Porcentunles que nngin Eanea otrga an prestaion nansarade clase alguna Cuando pretende el locadoreieutar dches squires unto a sus mutas, se eneueriran muy a menudo, que los ueees reducen esas penas, y hasta un % 28 anual ‘veces, manos. La sorpresa es que n legamos nl remtamente a5 365 anual de ners La égca es just, exten clausulas que penan ls impuntuaidades. Per ls mismas, habtuaimente, no son rtencionaes. Pero ademas de esto, incorporanclausuas como que los servicios coren a cusna dal ocatarie, igual que certos ampuestosotasas. problema reside en el hecho de que, paras! supuesto de incumplimiento de impuestes 0 12835, el proceso répido de cobro de alquieres, que no susle se tan ‘gdb, sro el que so ulliza con mayor fecuencia, se gonetan, por Io habla. dos dafcs. uno el pago de los alguieres debids, el obo cl page de las teas © impurstos. Con lo cual, mediantis los conratos que habtualmenle se realzan,ellocadot debe sneiar dos prosesos jules: uno tendente al cob de los alquleees, lor tenders al page de lor servicios, mouestesolasas que han quedade images. Nihablar de dais a la propiedad, pues 280 se considerara denvo del proceso por das y parucos,alura del proceso uci que por cobro de alquleresreaiza el leeadr Los gastos son cuantosos. Habtualments ls contats se sellan aro no se autentican las frmas por eserbano pico, con lo cual nagada la fra par el oestrin, ‘ademas de tener que hacer ents @ una mportate lasa de justia, debe pagar los honorans y gastos del pertocalgrafe que esol que va a Gelerminar sla frm orreaponde 0 no al loeataio ya su 0 sue adores ‘esto solamente para cobra as aquilees sin las penas que iusoiament creemos que eorresponden o que nos van a conceder. ‘A que dcbomos sum! proceso jude por desalo y ya eon 859 60n Wes os process dials, 8s wis, quo dabe ralar al oeador CLAUSULAS QUE NO DEBEN INCORPORARSE, LAS QUE si, Y COMO CONVIENE CONFECCIONARLAS. No deben incorporarse sin més cgusulas como la del % {de interés punto aro, la. que big al inguin a pagar los servicios, o impuestos, polo menos, razones précicas asi Io aconsejan'Tampoco elaslas que cblguen al locstaro a realzar mejoras en el nmustie, puesto que Gehas majoras, vat ser reslzadas con brstantoaplome y tatando do gastar, ol nquiino, fa menor cantidad ds dino posbie. Con fo cual esa cul ara vez cumple con su fnaldad Concorniants a los aasos, convene pactar que 8! porcantual pode ogaral Ss 1 dar, dependiende de fa conducta dal ocala. Asi por empl, si tomamos un peviodo cualquiera en meses, continues 9 seansnuna, rant el pevode de relacion loatva.y verficamos que en 6 meses se vee en el pago de loa arrends 10 ize, poded sor posite la aplicacién de un interss puntono del % 10 por dicho atrasoy oe0 sor raconeeide como valde por lee jusces. Sion el curso de a rolacion locaiva ddservames que en 7 meses se ars6, or ejemplo, 40 daa, past ser que fa pena sea aun mayor. y esablecria en el conta lovalvo, As uceaivameme Porque los iterses son de ‘pena’ y para el casa, no aise mucha dierencia entre ‘pena’ eausula penal De tal mage que, cuanto mayer sean los alvasos enpatos que initotamente considate a calcula el aca, tanta mayor la pena. Poems conseguir de esta maneta hasta % 1 dio da malay ser aceptade la ‘mma polos magitradoe FHubo casos eno cuales, snc un sla proceso, que abareaba a todos los dao, todos, y se cocbor tal destrazo del inmusble quel juecesaplcaron aie de ‘ena el 1 Gano que se aba pala. Pero es0 no eso habia, Convine elvar el precio de a loeacin y no dear que los impuestoso sas en manos dels inqulios, pues de esa manera nos ahoramos iempo judi y ott io por cleabre de les ruros mpage, ‘Con respecto alos servis, lo desl es que al lacstao los oblenga 2 au nombre Sino puede, no se puede, por algin mative, realizar esa tres, inchirex03 somos, com parisons” da sigue De es manera haremos i slo Reo olde cabo de aioseree Esto noes cifel de instrumentar si se pactala via elecuva, ya forma de ibrar que puede ter respecto de la, lcatro. Convene. af de no tener que pagar perias, que la fma del leataroy su garante ssn autenticadas por eseribano public. De tl manera que nos shoramos o costa deine pare eabrdfen,Ademas esta acelera os procesos jue po desalg par coro de aurea EL garanto,atvetdo df sitacin de incumplimionto, puede y debe procedor a desaojo y cabo de alqulees,estand logitmado para esto. Es da muy buena ‘rdtica actalacer en gu cabeza ebigaein. bap cletas modabadee, 60 tempo, profssonal zbogado mlernsnte ete ¥. an caso do ncumpliment esablocet ‘a pona sepoeea paras En cuanto alas mejoras, os preterble que las reslce ol loader bslando el precio dela locacény poder escalonals a medida on que éstas se van predurende “Convine asimiemo idenfcar prfctaments es inclvduos que cen los contratos,Yoran part a fail’ haveres rar indvidualzaros lo mio pos, _2QUE SE DEBE DEMOSTRAR PARA HACER EFECTIVAS LAS PENALIDADES ESTABLECIDAS EN LOS CONTRATOS HABITUALES? Todos los aascs, nluyendo la morconada ‘para fotants' el pacio. A elo epodsmos sumar late suminisado al nmusbo EL GARANTE NO GARANTIZA TODO POR MAS QUE ASI LO DESEEMOS SALVO UNA POSIBILIDAD. El garante, sea este simple. so, ano, pocipal pagador. 0 lo que fuse, es un fador no deja de sel. Por lo tao ia" o8 decir pone su buena fe ) en ‘neumplimientos normaies 9 habiuaies. Pero no es fesponsabie per les deteriora que sure el inmusble proautto dela ation den dementa, © de estages demencaies, y pata probar que en destezo del emuebe la persona estaba demente cuando cometa esos atts y de esa manera Iheratse dela ebigaecn de ‘apart dais asi Exel sila posi de mtosucr una clzuula que obigue al gatanle tomar masa an de evar esas stuaciones, condconals, panels tempos, sbopad que habra de intrveniry dracon aprox do proceso ja teclons al does La oblgacin de dar farza para un desaloo preva al soonea le ‘Sie! locadorno inci as accioneslagales de desloo ae deja estar. grant ne responds polo que “éckament’ se anendi. ena aca y otatario com una ontnaacion dl contrat Convene hacere saber ue Na esa aencion prosegut eon el cortate de leacion, pues, aun esto No este ealpado, Herel derecho Y deer de procade al deals dal aes, Habitusimente la gone entonde que el garane, extends su oblgocin, mas ali da los timinos convenios, Esta es vido sismpre que al locador haga uso de la {con judelal o comunique a garara la necesidad de proeder al dosaoo del locatao, para que est ome las maddes uccilos del caso. Vs nolo hace, se hava ‘tensiva su obigacion de responder, por nlreses, las cosas, os gaslos en geil del proteso jul que ol cader rele. Elqarante no as merament un suetopasve coma cree ole hacen crear tne al clrecho — deber ce inspaccionar alin, por jamplo, can la misma fected ‘qe e over Debe aaumir unr actvo, pada ser pasble de sancones pecunias ~ que jonas se pn en Sede dea) ERROR EN EL CONCEPTO DE LA PROLONGACION DE LA GARANTIA,