Arrendamiento puro o

financiero?
Uno permite deducibilidad de impuestos a 100%, mientras que otro
-aparte de los beneficios fiscales- ofrece la posibilidad de quedarse con
el bien inmueble.
SALOMN RODRGUEZ / EL ECONOMISTA
DIC 6, 2011 |
23:35

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Qu le parecera que en vez de comprar un auto por medio de un
financiamiento y que posiblemente est chocado a los cinco aos lo
pueda cambiar por uno ms reciente en ese mismo periodo y, adems,
poder deducir los pagos que hizo por ese vehculo? Si usted se
encuentra en la disyuntiva de comprar un auto o un bien mueble o
inmueble, una alternativa que puede beneficiar su bolsillo es el
arrendamiento.
Este instrumento permite, entre otras cosas, deducir impuestos,
modernizar equipo constantemente y adquirir bienes muebles e
inmuebles a precios menores de su valor real.
El arrendamiento es la renta de un bien de una persona, que obliga a
transferir temporalmente el uso y goce de una cosa a otra parte
mediante un pago.

El costo puede consistir en una suma de dinero pagada en una sola

exhibicin, o bien, mediante pagos peridicos en renta.
El petrolero Jean Paul Getty, primera persona billonaria en el mundo,
recomend: Compra aquello que aumenta en valor y arrienda lo que se
devala.
Alejandro Villalba Garca, director general de Corporativo Legal y
Fiduciario, coment que actualmente 30% de todos los equipos entre
inmuebles, vehculos y computadoras, entre otros, en Estados Unidos es
adquirido bajo un contrato de arrendamiento, lo que permite que esta
industria llegue a casi 300 billones de dlares de ventas anuales.
ARRENDAMIENTO PURO
En el arrendamiento puro se renta un bien mueble o inmueble y el pago
se hace mensual. Cuando termina el contrato, finalizan la obligacin y el
beneficio del contrato y se tiene que devolver el bien.
El gasto es 100% deducible de impuestos. Es decir, se va a tener un
ahorro fiscal, que equivale a la tasa del Impuesto Sobre la Renta,
coment Sara Barajas, profesora de Contabilidad y Finanzas del
Tecnolgico de Monterrey.
Es adecuado para diferentes casos. Es ideal para personas fsicas con
actividad empresarial y/o profesional, as como tambin para empresas
pequeas o grandes, cuyo objetivo principal sea reducir su carga fiscal,
aadi el especialista Alejandro Villalba Garca.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El dueo otorga el derecho de usar determinados bienes muebles y/o
inmuebles al arrendatario a cambio de una renta por un periodo forzoso
establecido para financiamiento a mediano y largo plazo. Los pagos se
consideran como a cuenta del precio del bien. Al final, se fija un precio
simblico sobre el bien, agreg Sara Barajas, del Tec de Monterrey.
Una vez que concluy el contrato, adems de la posibilidad de quedarse
con el bien, se manejan otras opciones.

Prorrogar el plazo con rentas inferiores, o bien, participar con la

arrendadora en la venta del bien a una tercera persona, siempre y
cuando cumpla con los trminos y condiciones del contrato, explic
Villalba Garca, del Corporativo Legal y Fiduciario.
VENTAJAS DE LOS TIPOS DE ARRENDAMIENTO
Aunque parecen dar los mismos beneficios tienen marcadas diferencias,
entre las que se encuentran los beneficios al final del contrato, que son
poder quedarse o no con el bien del contrato.
PURO
Fiscales.- Rentas 100% deducibles; deducibilidad inmediata; operacin
fuera de balance.
Financieras.- Se puede financiar 100% de la inversin; se puede
contemplar dentro de sta, accesorios del bien principal; flexibilidad en
plazos acorde con la capacidad financiera del arrendatario, y un mejor
nivel de apalancamiento.
Administrativas.- Registro contable simple; rentas van directo al rubro de
gastos; renovacin tecnolgica cada tres o cuatro aos, y en el caso del
transporte, disminuye gastos de mantenimiento de vehculos obsoletos.
FINANCIERO
El arrendatario no utiliza recursos propios para la adquisicin de bienes
o activos.
El arrendador es el propietario legal y el arrendatario el propietario
fiscal, es por ello que ste puede registrar en su balance el activo fijo al
amparo de las leyes del ISR e IVA. El arrendatario tiene los beneficios
fiscales y contables del activo, como la depreciacin en funcin del tipo
de activo: inmuebles (5%), transporte (25%), maquinaria y equipo (20%),
equipo de cmputo (30%), entre otros.
El arrendatario deduce 100% de los intereses pagados como gasto
financiero. El IVA total del activo se paga durante todo el plazo del

arrendamiento, conforme se devengan las rentas. El arrendatario puede

deducir los gastos referentes a los activos arrendados (mantenimiento,
refacciones, servicios, gasolina, seguros, etctera). En el caso de
vehculos, hasta 4,950 pesos mensuales.
srodriguez@eleconomista.com.mx