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Al rescate

de
nuestras
casonas
nuestro barrio
nuestra identidad

Por Sandra Salles

iraflores an tiene casonas de diferentes pocas.

particular. Cada una forma parte de las tradiciones, de la his


miraflorinas, y de la identidad de la ciudad.

Soy de las quintas ms antiguas.


Me construyeron en 1927.

Mi constructor fue un
arquitecto importante.

Mi estilo es
Art Dec.

Mis calles estn llenas


de flores y reas verdes.

Todas ellas muy bellas y con un estilo arquitectnico


toria, de los recuerdos de las personas, de las calles

Todas las casas tenemos


una altura parecida.

Estoy cerca de
monumentos.

Vargas Llosa vivi en


el barrio.

Mi barrio tiene
historia.

Mis vecinos se conocen


y son amigos.

Quieres
cono
cerlas?

Ocha
rn

Ocharn

Las calles del Barrio de Ocharan an mantienen esa atmsfera de


tranquilidad y nostalgia que tantas veces menciona Mario Vargas LLosa en
sus novelas.
Sus casitas de dos pisos construidas a mediados de los aos 30, de estilo
eclctico conviven en armona con quintas de un solo piso conformando un
paisaje urbano que rememora el espritu mas fiel de un barrio Miraflorino.

San
Martn

Las casas del barrio de San Martn reflejan la


diversidad de estilos arquitectnicos del
distrito de Miraflores.
Se pueden encontrar casas de adobe de un
solo piso de finales de los aos 20 y casonas de
estilo Tudor, Normando, Villa Italiana entre otros,
construidos a comienzos de los aos 30 (reflejo de
la poca de la migracin de alemanes e italianos
al distrito). Adems casas de estilo Buque,
construidas en los 40s.

San
Martn

28de
Julio

Quita Leuro. Aos 20


Estilo Italiano Mediterrneo.

28 de
Julio

La microzona 28 de Julio agrupa a las quintas mas


representativas del distrito, entre ellas Leuro, Prado
y Bustos.
La quinta mas antigua llamada Leuro, construida
en 1927, por el arquitecto italiano Lidio Mongilardi
fue declarada Bien Cultural de la Nacin en 1987
a pedido de sus propietarios. Fue escenario de
los personajes que inspiraron al cuento Tristes
querellas en la quinta vieja del libro Palabra del
Mudo de Julio Ramn Ribeyro.

Quita Bustos. Aos 30


Estilo Art Deco.

Quita Prado. Aos 20.


Estilo Eclctico.

Qu est pasando con las casonas?

as casonas se estn deteriorando y muchas de ellas

de la ciudad con mucha historia y belleza. Todava conservan


restauradas para convivir en armona con la ciudad nueva.

desapareciendo. Por lo que se est perdiendo espacios


su misterio, se resisten a ser olvidadas y esperan a ser

SE VENDE

Cmo las
rescatamos?
Las autoridades de Miraflores decidieron
conservar las casonas y cuidarlas, porque
representan cultura, identidad, patrimonio,
tradicin y la memoria de la ciudad y sus
habitantes.
As naci el Programa de Conservacin de
Casonas que a travs de la transferencia de
derechos edificatorios -entendida como la
venta de potencial constructivo no edificado
o de aires de la casona a una inmobiliariapermite que el dueo obtenga recursos
econmicos para restaurar la casona sin tener
que perder la propiedad.

TRANSFERENCIA DE
DERECHOS EDIFICATORIOS
La Municipalidad de Miraflores es pionera
en introducir a nivel nacional la herramienta
urbana de la Transferencia de Derechos
Edificatorios para el rescate del patrimonio.

VENTA DEL POTENCIAL


CONSTRUCTIVO NO
UTILIZADO

POTENCIAL
CONSTRUCTIVO
NO UTILIZADO

OBTENCIN DE RECURSOS
ECONMICOS PARA UTILIZARLOS EN
LA RESTAURACION DE LA CASONA

Resultados
2012 2013 2014

Aprobacin de la Ordenanza
387/MM y 401/MM
Regula la transferencia a nivel
del distrito de Miraflores.

Aprobacin de la
Ordenanza 1869/MM
Regula la transferencia
a nivel provincial.

Leyenda

Se acogi al
programa

Vendi su
derecho
fijatorio

2015

Proyecto de
restauracin
aprobado

Casona
restaurada

Preparando
ratificacin de
las ordenanzas
miraflorinas.

Agradecimientos
Ricardo Zuiga
Keyla Velsquez
Kerly Verastegui
Jos Pacheco
Erick Flores
Laura Correa
Cintia Castillo
Luis Alburqueque

A la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Medio Ambiente de la
Municipalidad de Miraflores

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