Ley de Rectificacin de rea

Decreto Ley Nmero 125-83, del Jefe de Estado,

Oscar Humberto Meja Victores.

Objeto de la Ley: Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea

fsica sea menor al rea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad,
podrn solicitar ante notario, la rectificacin del rea de tales inmuebles, en la
forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente Ley.
Los requisitos ineludibles para que esta tramitacin se lleve a cabo por la va
notarial son los siguientes:
a) El consentimiento unnime de todos los interesados. Principio fundamental
de la jurisdiccin voluntaria.
b) Las actuaciones se harn constar en actas notariales, las resolucin sern
de redaccin discrecional, debiendo contener la direccin de la oficina del
notario, lugar y fecha, disposicin razonada que se dicte y la firma y sello
del notario. Los avisos y publicaciones tambin debern de llevar la
direccin de la oficina del notario. Este es tambin un principio fundamental
de este tipo de procesos.
c) La opcin al trmite por parte de los interesados de acogerse desde
el inicio al trmite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de
procedimiento una vez iniciado del mismo.

Autoridad Administrativa: Es la Seccin de Tierras, de la Escribana del

Gobierno

Tramitacin Notarial para rectificar el rea de un

Bien Inmueble
1. Acta notarial de requerimiento: en ella el interesado al requerir
los servicios del notario para la iniciacin del expediente, lo hace bajo
juramento, debiendo presentar la certificacin registral de la finca como
prueba documental y aportar la siguiente informacin:
a) Nombre exacto de los requirentes y sus datos de identificacin
personal.
b) Direccin del inmueble cuya rectificacin de rea se solicita, con
indicacin de sus nmeros regstrales.
c) Relacin del rea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad
y la afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita.
d) Nombre y direccin del ingeniero medidor que se proponga. Este
debe ser Ingeniero civil y colegiado activo.

e) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien

objeto de la rectificacin.

2. Primera resolucin o de trmite: en ella el notario tiene por iniciadas las

diligencias, por recibida la prueba documental e informacin, ordena medir
el bien objeto de la rectificacin para lo cual nombrar al medidor
propuesto.
3. Se notifica al medidor nombrado por medio de razn en el expediente, que
firmarn el medidor y el notario.
4. Discernimiento del cargo al medidor.
5. Informe del medidor de la medida realizada, dentro de los quince das
siguientes a la fecha del discernimiento del cargo, a su informe deber
adjuntar el plano del inmueble, en el que conste el rea real del mismo.
6. Notificacin a los colindantes: esta se lleva a cabo entregndoles copias del
acta de requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor.
En caso de no poderse notificar a los colindantes, se hace constar poniendo
razn en el expediente y dispondr la publicacin de un edicto en el Diario
de Centro Amrica y en otro de los de mayor circulacin en el pas, el cual
deber contener:
a) Nombre del solicitante.
b) Objeto de las diligencias.
c) rea real y rea inscrita en el Registro de la Propiedad.
d) Nmeros regstrales y direccin exacta del inmueble cuya
rectificacin de rea se solicita.
e) Citacin a los posibles colindantes.
7. Audiencia a la Procuradura : En todos los casos ser obligatoria la
audiencia a la Procuradura , quien tiene tres das para evacuarla.
8. Resolucin o auto final: Con la opinin favorable da la Procuradura , se
dicta la resolucin final declarando con lugar la rectificacin y haciendo
constar la extensin que efectivamente le corresponde al inmueble, as
como las medidas lineales y los nombres de los colindantes.
9. Testimonio: El notario extender testimonio con duplicado, de las partes
conducentes que deber contener la resolucin, el informe del medidor, la
opinin da la Procuradura y el plano respectivo.
10. Inscripcin: Con base en el testimonio indicado anteriormente, el Registro
de la Propiedad efectuar las operacin correspondientes a la rectificacin
del rea del inmueble.
11. Remisin del expediente al Archivo General de Protocolos: al extender el
testimonio, el notario pondr razn en el expediente hacindolo constar y
dentro de los cuarenta y cinco das siguientes a esa fecha, remitir el
expediente al Archivo General de Protocolos, si lo omitiere el notario podr
ser sancionado por el Director de dicho archivo, con una multa de
veinticinco quetzales.