3 JUZGADO DE .

INVESTIGACIN PREPARATORIA DE SULLANA

Expediente N

:00069 - 2013-43-3101-JR-PE-03

Ministerio Pblico

: Segunda Fiscala Provincial Penal Corporativa- Sullana

Imputado

: Jhon Oscar Tapia Tinoco y otro

Delito

: Falsedad Genrica

Agraviada

: Estacin de Servicios Petro World S.A.C.

Juez

: Rosa Anglica Tern Infante

Especialista

: Roxana Carolina Nam Meja

AUTO DE SOBRESEIMIENTO

RESOLUCIN NMERO: TRES

Sullana, dos de septiembre
Del ao dos mil trece.MATERIA:
Determinar si procede declarar fundado el sobreseimiento requerido por el Representante
del Ministerio Pblico.
I. ANTECEDENTES:
1. De lo actuado en la audiencia de control del requerimiento de sobreseimiento, de
fecha veintitrs de junio del ao en curso, se tiene que la Representante del Ministerio
Pblico acude al rgano jurisdiccional solicitando que el mismo declara el
sobreseimiento de la causa penal por la causal establecida en el artculo 344 inciso 2
literal b), esto es, que la accin penal se ha extinguido, y en relacin al delito de
falsedad genrica, en el artculo 344 inciso 2 literal a) que el hecho objeto de la causa
no se realiz o no puede atribursele al imputado.
2. Entre

otros

argumentos

fcticos

que

sustenta

el

requerimiento

fiscal

de

sobreseimiento; refiere la seorita Fiscal que la agraviada con fecha 29 de diciembre

del 2005 celebr un contrato de compra venta con doa Mara Rosa Rojas de
Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves por un lote de terreno de 8,400 m2 que
incluan tres manzanas y media de un terreno ubicado en la Urb. Mariano Santos y

Urb. Jardn de esta ciudad, habiendo cancelado la suma de S/. 84,000.00 nuevos
soles, indicando que los denunciados han alegado el derecho a la propiedad en base
a una subasta pblica N 004-2005/MPS de fecha 28 de diciembre del 2005,
efectuada por la Municipalidad Provincial de esta ciudad, habindole entregado la
denunciada un plano original y posteriormente con fecha 30 de diciembre del 2005,
firm con los denunciados un documento denominado contrato privado, mediante el
cual Luis Antonio Castaeda Nieves, esposo de la denunciada, se ratifica en el
contrato de compra venta.
3. Indica adems que la agraviada expresa que la denunciada Mara Rosa Rojas de
Castaeda le ha manifestado que la adjudicacin del terreno se encontraba en trmite
de regularizacin, ello en el ao 2006, habindole mostrado la Resolucin de Alcalda
N 1545-2006, mediante

la cual la Municipalidad formaliza la subasta

pblica y

adjudica la propiedad a la denunciada Mara Rosa Rojas, quien se ha negado a elevar

a escritura pblica la compraventa, motivo por el cual con fecha 26 de octubre del
2007, interpone demanda de otorgamiento de escritura, y que con fecha 03 de mayo
del 2012, la Sala Civil de esta ciudad, ha declarado fundada la demanda, y que pese a
ello, los denunciados celebraron un contrato de compraventa con

la persona de

Miguel Fernando Talledo Jurez, de fecha 07 de mayo del 2008 por la totalidad del
predio, 43,812.69 m2, rea en la que se encuentra incluido el predio que la
denunciante alega es parte de su propiedad el mismo que ha sido elevado a escritura
pblica por los denunciados y que por estrategia legal la persona de Miguel Fernando
Talledo Jurez ha subdividido

el predio en dos lotes A y B en mayo del 2008,

vendiendo el predio, que se signa como Lote B a los seores Castaeda Rojas y que
posteriormente en el ao 2011 ha vendido dicho predio a las personas de Firmo
Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza Romero Arteaga, y que la persona de
Talledo Jurez previamente ha vendido el predio a los denunciados Castaeda Rojas
pero que dicha venta no se ha inscrito ante Registros Pblicos, y que al haber vendido
el predio en calidad de propietario se estara configurando el delito de falsificacin
genrica.
4. Seala adems la Representante del Ministerio Pblico que si bien se interpuso
denuncia penal contra una pluralidad de imputados, el presente pronunciamiento solo
atae una parte de ellos, pues mediante disposicin de archivo preliminar confirmado

por la Fiscala Superior de Apelaciones se determin que habra operado la

prescripcin extraordinaria, respecto de la imputacin efectuada contra Mara Rojas de
Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves.
5. Continuando con el relato del Ministerio Pblico, afirma que la agraviada, mediante
contrato privado de fecha 29 de diciembre del 2005 adquiri un terreno de 8,400 m2,
conformado por las manzanas D,F,H y la mitad de la Mz. I, ubicado entre la Urb.
Mariano Santos y Jardn, que sin embargo, los primigenios imputados, (esposos
Castaeda Rojas) celebran un contrato privado de compraventa de fecha 31 de enero
del 2006 y otro de fecha 10 de febrero del 2006 con firmas legalizadas ante Notario
Roberto Corno Yori, en el que transfieren el mismo predio a la persona de Miguel
Fernando Talledo Jurez, constituyendo dichos hechos, segn los trminos de su
denuncia el delito de Defraudacin, en la modalidad de Estelionato - venta de bien
ajeno, prescrito en el artculo 197 numeral 4 del Cdigo Penal; en torno a los hechos
que ataen al requerimiento, seala que mediante documentos privados de fecha 31
de enero del 2006 y otro de fecha 10 de febrero del 2006, con firmas legalizadas ante
el Notario Roberto Corno Yori, las personas de Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis
Antonio Castaeda Nieves, transfieren el predio ubicado entre las Urb. Mariano
Santos y Jardn a la empresa Fabricaciones Metlicas Talledo SRL, propiedad del
denunciado Miguel Fernando Talledo Jurez, documentos que fueron elevados a
Escritura Pblica el da 07 de mayo de 2008 con un rea total de 43, 812.69 m2, rea
que se encuentra subdivididas en dos lotes: Sub Lote A y B, cuyo registro de
propiedad a nombre del adquiriente se encuentran inscritos en el primer caso (sub lote
A), en la partida N 11041480- Asiento C00001 de fecha 11 de mayo del 2010 y en el
segundo caso (sub lote B), en la partida N 11041481-Asiento C00001 de fecha 11 de
mayo del 2010. En tal sentido de acuerdo a dicha documentacin al parecer la
transferencia realizada a los esposos: Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza
Romero Arteaga, mediante Escritura Pblica de fecha 08 de abril del 2011, suscrita
ante el Notario Pblico de Sullana, Jos Huacchillo Cevallos, inscrita en la partida
11041481, carecera de relevancia penal, dado que en calidad de propietario del bien,
el representante legal de FABRICACIONES METLICAS EIRL, investigado, Miguel
Fernando Talledo Jurez, se encontraba facultado para realizar dicha transferencia de
dominio, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 823 del Cdigo civil, en cuanto
refiere que la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien y en tanto que las cargas o gravmenes que tengan un bien no
limitan el ejercicio de la transferencia, ya se mantienen afectos al predio y es ms an
advirtindose en el caso concreto, que a la fecha de dichas transferencias, las
medidas cautelares de anotacin de demanda se encontraban canceladas, conforme
fluye de los documentos de fojas 57 a 60.
6. Asimismo seala que, sin embargo, en este extremo de la denuncia, la parte
accionante en la declaracin efectuada con fecha 30 de octubre del 2012, ampla la
denuncia por el delito de falsedad genrica de parte del denunciado Talledo Jurez.
En cuanto se le imputa responsabilidad penal a dicha persona en el sentido de que ha
falseado la realidad refiriendo tener la calidad de propietario del bien, objeto de litis, no
obstante haber transferido mediante documento privado de fecha 08 de mayo del
2008, el precitado lote B del inmueble en conflicto, nuevamente

a los esposos

Castaeda transferencia que consta en el documento de fojas 219 a 222, testimonio

de escritura pblica de Sub Divisin y Compra Venta

de bien inmueble y

posteriormente con fecha 08 de abril del 2011 ha vendido el mismo predio a los
esposos Burga, hechos que a tenor de la ampliacin de la denuncia de parte
constituiran tambin venta de bien ajeno y falsedad genrica, pues que al momento
de efectuar la transferencia a favor de los indicados Firmo Guillermo Burga Puelles y
su cnyuge Amable Esperanza Romero Arteaga ya no era propietario del bien.
7. Arguye la seorita Fiscal que de la revisin de la Escritura Pblica N 355, da cuenta
que al momento de efectuarse la venta a los esposos Burga Romero, el predio objeto
de litis ya no perteneca los Castaeda Rojas habiendo vuelto a ser de propiedad de la
empresa Fabricaciones Metlicas Talledo SRL y por ende existiendo disponibilidad por
parte de Miguel Fernando Talledo Jurez, conforme se aprecia del artculo tercero y
cuarto de la citada minuta, los mismos que sealan: tercero, que por acuerdo mutuo
de ambas partes y al amparo del artculo 1313 del Cdigo Civil, libremente pactado,
los compradores y la vendedora deciden dejar sin efecto los contratos de compra
venta indicados en la clausula primera y segunda, y cuarto, dejando constancia que
la vendedora ha recibido el inmueble a su entera satisfaccin y que los vendedores
han recibido el dinero pagado.

8. Asimismo refiere que lo advertido en los documentos objeto de anlisis devela la

interrogante planteada en la presente investigacin, ello en torno a si la persona de
Miguel Talledo Jurez, haba actuado de manera dolosa, ello al vender un predio del
que en un primer momento no se le reputaba propietario, siendo que a raz de la
investigacin se advierte que si se encontraba facultado para disponer de tal
inmueble, siendo el caso que la falsedad genrica no tendra su correlato en los
hechos investigados, no habindose alterado la verdad bajo ninguna circunstancia,
siendo que los esposos Castaeda Rojas ya no habran sido propietarios del predio al
momento en el que se les vendi a los esposos Burgos Romero y que si bien se les
sindica a los referidos esposos de haber adquirido un predio de manera dolosa, que
sin embargo al momento de la adquisicin de dicho bien el mismo no se encontraba
sujeto a gravamen, carga o medida cautelar, habiendo sido obtenido dentro de los
parmetros de la legalidad, no existiendo visos de colusin que denote un nimo
doloso, y que ello se desprende de las instrumentales, siendo que ambas partes al
efectuar la transaccin en abril del 2011 han tomado las previsiones de acudir a
Registros Pblicos, y que conforme a la escritura pblica doscientos noventa y tres de
abril del 2011, folios 528 y 529, suscrita entre las empresas Fabricaciones Metlicas
Talledo E.I.R.L, y los esposos Burga se tiene que sobre la misma no pesa carga,
gravamen o medida cautelar (artculo quinto), versin que es corroborada mediante
las copias literales de la partida registral N 11041481, obran de folios 523 a 527,
referente al sub lote B, siendo que el rubro cancelaciones seala lo referente al
levantamiento de medida cautelar, hacindose referencia que mediante resolucin N
14 de fecha 02 de agosto del 2010, expedido por el Segundo Juzgado Civil de Sullana
se resuelve la cancelacin de la medida cautelar de anotacin de demanda de
otorgamiento de escritura pblica, concedida mediante resolucin de fecha 09 de
noviembre del 2007, que corre inscrita en el asiento D0002, de la Partida Registral
1102817.
9. Refiere que, verificados los actuados los imputados cuentan con ttulos de propiedad
que avalan la titularidad del predio, cuenta con un contrato efectuado por los
propietarios del predio, adems de ello se tiene que a la par se le ha extendido una
escritura pblica no habindose alterado de ninguna forma la verdad mediante
palabras, hechos y general de ninguna forma, indicando que respecto al derecho de
propiedad de la denunciante no ha sido verificado fehacientemente, se cuenta en tal

sentido nicamente con las copias de un proceso civil de otorgamiento de escritura

pblica el mismo que se encuentra en casacin y no hace referencia alguna contra la
propiedad del predio que ostenta Miguel Fernando Talledo Jurez, indicando que a la
fecha no ha sido puesta en tela de juicio, muy por el contrario, la denunciante cuenta a
la fecha con una demanda de nulidad de acto jurdico por abuso de firma, la misma
que es dirigida por la denunciada Mara Rosa Rojas de Castaeda en la que se ha
sealado que Doris del Pilar Pea Castillo abus de la firma de una hoja en blanco, la
misma que habra sido utilizado para otorgarse unilateralmente la propiedad del predio
y que esta ha sido resuelta por el Juzgado Transitorio de Sullana, en el Exp. 504-2012
en donde declaran fundada la demanda y nulo el contrato de compra venta del terreno
urbano de fecha 29 de diciembre del 2005, por lo que no se configurara el delito, pues
no se habra comprobado exista ajenidad en la cosa vendida.
10. Corrido traslado al abogado de la defensa de la parte agraviada, seala que el hecho
ha causado un grave perjuicio a su pretensin patrimonial ya que con la accin
desplegada por parte de sus coimputados y que le llama la atencin que el Ministerio
Pblico este requiriendo el sobreseimiento de la causa, cuando est probado que los
imputados han cometido el delito de defraudacin como obra en la carpeta fiscal, por
lo que solicita que el sobreseimiento sea elevado en consulta.
11. Se corre traslado de la oposicin a la Representante del Ministerio pblico quien
expresa que el abogado de la parte agraviada seala que ha habido perjuicio, que sin
embargo respecto a la primera figura ya se extingui por el tema de la prescripcin y
la segunda por los fundamentos mencionados.
12. Seguidamente hace uso de la palabra el abogado de los imputados Burga Puelles y
Romero Arteaga, el mismo que alega que el seor Talledo Jurez adquiere un terreno
de la seores Rojas un terreno de aproximadamente 43, 812.69 m2 que el seor
Talledo Jurez que es el Presidente de Representaciones Metlicas Talledo procede a
subdividir dicho terreno en los sub lotes A y Sub lote B, cada uno con su respectiva
partida registral, es as que el 08 de abril del 2011 procede a vender el Sub Lote B que
estaba inscrito en la Partida Registral N 11041481 a los esposos Firmo Guillermo
Burga Puelles y Amable Esperanza Romero Arteaga, conforme al contrato de compra
venta de escritura pblica de 8 de abril del 2011 celebrado ante Notario Pblico Jos

Alberto Huacchilo Cevallos, terreno que tiene una extensin de 10,953.172 m2,
refirindose al sub lote B, adquirido por los esposos Burga Puelles y Romero Arteaga,
lo cual ha servido para que la seora Doris Del Pilar Pea Castillo, denuncie ante la
fiscala la comisin de los delitos falsedad genrica, adems de los delitos de
defraudacin en la modalidad de estelionato -de venta de bien ajeno y venta de bien
litigioso-, que comparte el requerimiento de sobreseimiento y desterrando la tesis
incriminatoria que hace la parte agraviada tambin se adhiere al requerimiento de
sobreseimiento basado en el artculo 344 inciso 2 literal b, esto es que el hecho
atribuido a los seores Burga Puelles y Romero Arteaga no es tpico, que los seores
Burga Puelles y Amable Esperanza Romero no han vendido un bien por el contrario lo
han comprado de tal manera que la conducta atribuida a ellos no es la que establece
el tipo penal, establece l que vende los seores han comprado vender o grabar como
bienes libres los que son litigiosos, o gravados tampoco han vendido un bien litigioso,
han comprado el bien, que sin embargo se debe tambin establecer si el bien que
ellos compraron era ajeno que para eso se remiten a la Partida Registral N 11041481,
en la cual se puede establecer en el rubro ttulo de dominio asiento C 00001 que el
bien es de propiedad de Fabricaciones Metlicas Talledo EIRL representado por la
persona de Miguel Fernando Talledo Jurez, es decir que la persona que le vendi el
bien, es la que tiene correspondencia con la Partida Registral que es de carcter
pblico, la buena fe registral, principio de publicidad, se presume que las inscripciones
que estn contenidas all, son ciertas salvo mandato judicial que declare su nulidad o
invalidez. En relacin a que si el bien es litigioso, seala el abogado de la defensa
tcnica, que es verdad que en la partida del Sub lote B, que compraron los seores
Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza apareci un gravamen, es decir una
anotacin preventiva de demanda, esta aparece en el rubro de gravmenes, cargas,
asientos de 00001, sin embargo esta medida cautelar, esa medida de anotacin de
demanda fue levantada el da 23 de agosto del 2010, y la compra venta por parte de
los seores Burgos Puelles se produce el 08 de abril del 2011, es decir ms de 08
meses en que ya se haba levantado la medida cautelar, de tal manera que el bien
dejaba de ser litigioso, que si se ve la inscripcin registral se establece que es una
anotacin preventiva de demanda, respecto a un otorgamiento de escritura pblica, en
donde los seores Burga Puelles no son ni demandados ni tienen calidad de parte
procesal, de tal manera que sobre este bien que ellos compraron que es el sub lote b
no existe ningn proceso de reivindicacin, ningn proceso de desalojo, ningn

proceso de mejor derecho de propiedad, de mejor derecho de posesin, no existe

nada que permita concluir que la calidad de este bien inmueble tena el carcter de
litigioso.
13. Respecto al delito de falsedad genrica, debe tenerse en cuenta que tiene un carcter
residual, se debe recurrir a l cuando la conducta atribuida no aparezca mencionada
en otros tipos penales, esta conducta ya aparece en defraudacin donde justamente
lo que se emplea es el engao se falta a la verdad ya aparece y que el tipo objetivo
del delito de falsedad genrica requiere el perjuicio a la parte interesada o a un
tercero, la pregunta es se puede causar perjuicio a una persona que reclama el bien y
no es propietario del bien y no es propietario del mismo, el perjuicio como ha sealado
la seorita fiscal no existe de ninguna manera, no se cumple el tipo penal de falsedad
genrica y menos se ha faltada a la verdad o se ha alterado intencionalmente porque
se le compr el bien a la persona que ante los ojos pblicos jurdicamente aparece
como propietario del bien, a ello, se debe agregar, que esto nace porque la seora
Doris asevera ser la propietaria de esa extensin de terreno que fue subdividida en
los sub lotes A y B que sin embargo alegando adems que es la propietaria porque
tiene contrato privado de compra venta que celebr con los seores Castaeda Rojas,
que sin embargo en la sentencia contenida en la Resolucin N 17 del 12 junio del
2014 en el expediente 504-2012 que ha sido ofrecido como medio de prueba, de la
segunda instancia, en la sentencia se declara nulo el acto jurdico de compra venta de
la seora Doris con los esposos Castaeda Rojas y dejndose sin efecto el contrato
privado que origin ello, sentencia que ha sido confirmada por la resolucin nmero 24
expedida por la Sala Civil de Sullana, encontrndose el expediente actualmente en
casacin por eso comparte la tesis formulada por lo expuesto por la Representante del
Ministerio Pblico, por cuanto los hechos no se adecan a la tipicidad objetiva de los
tipos penales invocados, si menos se adecan a la tipicidad objetivo, con menos
razn

se van adecuar a la tipicidad subjetiva, de los tipos penales. por lo que

peticiona tambin el sobreseimiento en el sentido que los hechos imputados no son

tpicos en consecuencias se debe archivar el presente proceso.
14. Asimismo expresa que el sentido jurisprudencial seala que el delito exige inducir a
error al agraviado, presentndole como libre un bien sujeto a gravamen, se requiere
que se haya constituido un gravamen de acuerdo a las disposiciones del Cdigo Civil,

de tal modo en caso de no haberse realizado as no se configure al tipo penal, no

obrando gravamen alguno obrando la buena fe entre las partes, siendo que a la fecha
de efectuados los actos de disposicin la sentencia que declara infundada la demanda
interpuesta por la denunciante haba sido confirmada en segunda instancia, indicando
que el presente proceso versa sobre el extremo referido a la presunta venta irregular
suscrita entre los Burga Romero y Talledo Jurez, siendo que al momento de la
compra venta. efectuada a los citados imputados el predio ya no habra pertenecido a
los esposos Castaeda Rojas habiendo sido anuladas las anteriores compras venta,
que los procesados han vendido como propio un bien ajeno

atribuyndose

dolosamente la condicin de propietario de dicho bien que tena otro propietario.

15. Se produjo la rplica por el abogado de la parte agraviada y el estado del presente
proceso es el de resolver en la fecha debido a la elevada carga procesal con la que
cuenta el juzgado.
II. RAZONAMIENTO:
1. En el mbito del proceso comn, se le reconoce al Fiscal como el sujeto procesal que
posee la funcin acusadora, lo cual se condice con la realizacin de un procedimiento
particularmente imparcial, donde no puede dejarse en manos del persecutor pblico la
decisin del cese de la persecucin penal, pues las resoluciones que ponen fin al
proceso y a la instancia, slo pueden obedecer a un mandato de orden jurisdiccional a
fin de garantizar su legalidad e imparcialidad; igualmente, el control que las partes
pueden ejercer en el mbito del sobreseimiento resulta ser fundamental para que los
principios de defensa y de contradiccin no resulten afectados; es precisamente por
ello que la norma penal adjetiva vigente establece que la forma de control se
materializa e inicia cuando el Juzgador corre traslado del pedido de la solicitud de
sobreseimiento promovido por el Fiscal, a los dems sujetos procesales por el plazo
de diez das, como son a la defensa, al actor civil y tercero civil, de haberse constituido
vlidamente. Posterior a ello, la funcin de control del sobreseimiento llega a su
cspide cuando el Juzgador en el marco del desarrollo de una Audiencia bajo las
reglas fundamentales del acusatorio [oralidad, inmediacin, defensa, contradiccin y
bilateralidad], se permite verificar si los presupuestos de sobreseimiento se adecuan a
lo establecido por el artculo 344 del Cdigo Procesal Penal, si los elementos de

conviccin recabados a nivel de investigacin preparatoria permiten aplicar las

causales de sobreseimiento, y principalmente, que el requerimiento fiscal se ajusta a
los presupuestos de pertinencia, necesidad y proporcional, en el marco de la
imposibilidad de someter el hecho a un debate oral en la etapa de juzgamiento,
mxime si en decurso del proceso y en su filtro de control de legalidad que una tesis
fiscal se acusacin est condena al fracaso; por ello, una vez vencido el plazo, el
juzgador convoca a una audiencia con la citacin del Ministerio Pblico y los dems
sujetos procesales, donde se debaten los presupuestos que son utilizados para
requerir el sobreseimiento, en cuyo control la autoridad judicial determina la
procedencia o no del pedido fiscal, sobre la base de las exigencias esgrimidas en
lneas precedentes.
2. El procesalista Jos Antonio Neyra Flores seala que el sobreseimiento al igual que
toda institucin, tiene su justificacin y esta se encuentra en todos los supuestos en
donde en la instruccin no se haya tenido como resultado que el hecho por el que se
procede no es constitutivo de delito penal, o simplemente no se haya descubierto al
autor, es decir, que no se hayan podido reunir todos los elementos necesarios para
decretar la apertura del juicio oral, dicho proceso quedara en un estado de
suspensin, de dependencia indefinida, incompatible con las normas de seguridad que
seran perturbadas por el proceso penal en lugar de servirlas en cumplimientos de los
fines del proceso De este modo el auto de sobreseimiento se dicta para poner
trmino o dejar cerrada la instruccin en los casos en los que no es posible pasar a
la fase del juicio oral.1 En ese sentido, se concibe al sobreseimiento como una
frmula legislativa vlida de concluir anticipadamente un proceso penal ya
formalizado, diferente a la sentencia, con caractersticas ms bien de auto, pero con
los mismos efectos de la sentencia absolutoria.
3. El Artculo 345 numeral 2 del NCPP establece que los sujetos procesales podrn
formular oposicin a la solicitud de archivo dentro del plazo establecido. La oposicin,
bajo sancin de inadmisibilidad ser fundamentada y podr solicitar la realizacin de
actos de investigacin adicionales, indicando su objeto y los medios de investigacin
que considere procedentes.

Neyra Flores Jos Antonio, Manual del Nuevo Proceso Penal & Litigacin Oral. Editorial IDEMSA. Lima Per julio 2010. Pg. 304.

4. El sobreseimiento requerido por la Representante del Ministerio Pblico, respecto al

delito de defraudacin en el artculo 344 inciso 2 literal b) que la accin penal se ha
extinguido, y en relacin al delito de falsedad genrica, en el artculo 344 inciso 2
literal a) que el hecho objeto de la causa no puede atribursele al imputado.
5. A fin de poder realizara el anlisis normativa-valorativo de las conductas penales
atribuida a los procesados y sobre las cuales recae el pronunciamiento de la autoridad
judicial, en estricto cumplimiento del Principio de Legalidad Formal,2 se tiene de la
tesis fiscal, cuyo gnesis recae en la Disposicin de Formalizacin de la Investigacin
Preparatoria N 05-2013, obra a folios 449 a 456 (tomo III), que los injustos penales
imputados a los procesados, y sobre el cual se ha desarrollado un abanico de
elementos de conviccin tanto de cargo como de descargo, son el orden siguiente: i)
a MIGUEL FERNANDO TALLEDO JUREZ, el de realizar la venta, con fecha 08 de abril
de 2011, ante notario pblico Jos Huacchillo Cevallos, del inmueble inscrito en la
partida electrnica N 1104181 sub lote B, ubicado en el lado izquierdo de la carretera
Sullana a Paita, entre la Urbanizacin Jardn y Mariano santos, con un rea de 120,
853.172 M2, no obstante tener conocimiento que en dicha rea se encuentra una parte
de 8, 400 M2 que se encuentran en litigio entre la agraviada y el ahora
denunciado y los esposos Castaeda Nieves y Rojas de Castaeda [coimputados]; y ii) a GUILLERMO BURGA PUELLES Y AMABLE ESPERANZA ROMERO
ARTEGA, quienes a pesar de tener pleno conocimiento de la existencia del proceso

civil N 397-2007, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica, as como de las medidas

cautelares inscritas en la partida electrnica, en la cual se encuentra inscrito el predio
han comprado de mala fe dicho inmueble y lo ha hipotecado a favor del Banco
Continental, incluyndose el lote materia de litis civil [sub lote B], con la
finalidad de causar dao a la agraviada.
No obstante ello se tiene que si bien en la referida disposicin de formalizacin se ha
imputado los referidos comportamientos delictivos, tambin lo es, que en el
requerimiento de sobreseimiento se ha comprendido el comportamiento ilcito de
2

El Principio de Legalidad como fundamento orientador del control social y del ordenamiento jurdico penal, dentro de su estructura posee cuatro tipos
de garantas: a) La garanta criminal, la cual exige que para que se constituya delito una determinada conducta, sta debe haberse determinado por la
ley (nullum crimen sine lege); b) la garanta penal, la cual requiere que la ley seale la pena que corresponda al hecho (nulla poena sine lege); c) la
garanta jurisdiccional, la cual exige que la existencia del delito y la imposicin de la pena se determinen por medio de una sentencia judicial y segn el
procedimiento legalmente establecido; y, d) la garanta de ejecucin, la cual requiere que tambin la ejecucin de la pena se sujete a una ley que la
regule, es decir que dentro del ordenamiento jurdico penal exista una gama de normas penales que contribuyan a que el cumplimiento de las
consecuencias jurdicas impuesta por el agente de criminalizacin secundaria en base a lo establecido por la norma penal, se realice bajo el pleno
respeto de los Derechos Fundamentales del sentenciado y que su resocializacin se convierta en el elemento visible al final de su condena. Cfr. MIR
PUIG, Santiago. Derecho Penal: Parte General. Barcelona-Espaa, Ed. TECFOTO S.L., 4ta e., 1996, p. 77.

Vender como propios los Bienes Ajenos y Falsedad Genrica (en mrito a la
ampliacin de la denuncia) toda vez que no obstante haber transferido mediante
documento privado de fecha 08 de mayo del 2008, el lote B a los esposos Mara Rosa
Rojas de Castaeda y Luis Antonio Castaeda Rojas, posteriormente con fecha 08 de
abril del 2011, cuando ya no era propietario del predio en litigio, ha vendido el mismo
predio a los esposos Firmo Guillermo Burga Puelles y su cnyuge Amable Esperanza
Romero Arteaga. Sobre la base del hecho que en cursiva y subrayado se anota
tambin es que se imputa al procesado TALLEDO JUREZ el delito de Falsedad
Genrica.
6. En relacin a los hechos narrados en el acpite anterior, el Ministerio Pblico inicia la
persecucin penal contra los precitados procesados por los injustos penales Contra la
Fe Pblica en la modalidad de Falsedad Genrica, previsto y sancionado en el artculo
438 del Cdigo Penal y por el delito contra el Patrimonio en la figura de Defraudacin,
en la modalidad de Estelionato, previsto y sancionado en el artculo 197 inciso 4) del
mismo cuerpo normativo.
De esto ltimo se colige que el titular del ejercicio de la accin penal pblica y de la
carga de la prueba, ha recabado principalmente- durante la etapa a investigacin
preparatoria los siguientes actos de investigacin: i) En documentos: a) Contrato
privado de compra venta de terreno urbano celebrado entre Mara Rosa Rojas de
Castaeda con Doris del Pilar Pea Castillo, de fecha 29 de diciembre del 2005,
transfirindole 8,400 m2 parte del rea del terreno que le fuera adjudicado por la
Municipalidad Provincial de Sullana de folios 13 a folios 15; b) Resolucin de Alcalda
N 1545-2006/MPS- del 06 de noviembre del 2006 en el que se resuelve adjudicar el
lote nico

ubicado en el lado izquierdo de la carretera Sullana a Paita entre la

urbanizacin Jardn y Asociacin Pro Vivienda Mariano Santos de Sullana, inscrita en

la Ficha Registral N 11028171 a favor de doa Mara Rosa Rojas de Castaeda, que
obra de folios 16 a 17; c) Resolucin N 68, de fecha 03 de mayo del 2012, recada en
el Expediente N 0447-2010-0-2006-SP-CI-01 seguida por doa Doris Del Pilar Pea
Castillo con los codemandados Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis Antonio
Castaeda de Nieves, en la cual la Superior Sala Civil revoca la sentencia emitida por
el Juzgado Civil y reformndola la declararon fundada y ordenaron que los referidos
codemandados otorguen a la demandante la escritura pblica de propiedad del bien

inmueble consistente en el rea de terreno de 8,400 m2 y est ubicado en al lado

izquierdo de la carretera Sullana Paita entre la Urb. Jardn y la Asociacin Pro
Vivienda Mariano Santos Distrito y Provincia de Sullana, que se desmembrar del lote
nico de rea mayor que le fuera adjudicado a Mara Rosa Rojas de Castaeda por la
Municipalidad Provincial de Sullana, de folios 18 a 27; e) Escrito de fecha 04 de junio
del 2009, presentado por la empresa Fabricaciones Metlicas Talledo EIRL:
debidamente representada por su titular Gerente Fernando Talledo Jurez, quien
solicita intervencin como excluyente principal parcial del recurrente, sealando que
en caso sea amparada la pretensin de demanda incoada por la demandante Pilar
Doris Pea Castillo contra los codemandados Rojas Castaeda de Otorgamiento de
Escritura Pblica de una rea de 8,400 m2 sobre el bien inmueble inscrito en la partida
electrnica N 11028171 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos de Sullana se respete su derecho de propiedad y se disponga el
otorgamiento de Escritura Pblica sobre el rea de los 10,953.172 M2 (sub lote B) de
propiedad de los codemandados Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis Antonio
Castaeda Nieve, escrito que obra de folios 28 a 44; f) Escrito de folios 45, presentado
por doa Mara Rosa Rojas de Castaeda de fecha 11 de junio del 2008, quien no se
opone a la intervencin solicitada, pero que en caso se declare fundada la demanda
formulada por Doris Pena Castillo no se deduzca del lote de su propiedad, esto es el
sub lote b) ya que el mismo no es materia de demanda; g) Copia Informativa de la
Partida N 11028171, rubro descripcin del inmueble, del inmueble inmatriculado a
favor de la Municipalidd Provincial de Sullana, ttulo presentado con fecha 13 de
octubre del 2005, a folios 46: h) Copia Informativa de la Partida N 11028171 del
Registro de Propiedad Inmueble, en el rubro gravmenes y cargas D00002 se aprecia
anotacin de demanda por resolucin judicial nmero uno de fecha 09 de noviembre
del 2007, expedida por el Segundo Juzgado Civil de Sullana, que concede la medida
cautelar de anotacin de demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica de terreno,
adquirido mediante contrato de compra venta el mismo que se tramita en el Exp. N
397-07-C y recae sobre el inmueble inscrito en esa partida, ttulo presentado el 09 de
noviembre del 2007, a folios 48; i) Copia Informativa de la Partida N 11028171, del
Registro de Propiedad Inmuebles sobre Medida Cautelar de No Innovar, en el que se
aprecia que mediante Resolucin Judicial N tres de fecha 26 de mayo del 2008,
expedido por el Segundo Juzgado Civil de Sullana resuelve dictar Medida Cautelar de
No innovar sobre el predio inscrito en la partida 11028171 en el proceso seguido en el

Expediente N 058-2008-MC contra la Sociedad Conyugal

conformada por Luis

Antonio Castaeda Nieves y Mara Rosa Rojas de Castaeda y la empresa

Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L. ttulo presentado el 27 de mayo del 2008, a
folios 49; j) Copia Informativa de la Partida N 11028171, del Registro de Propiedad
Inmueble, en el rubro cancelaciones se encuentra anotado que mediante Resolucin
Judicial de fecha 05 de octubre del 2009, se resuelve cancelar la medida cautelar de
no innovar inscrita en el asiento N D003 de la referida partida, en los autos seguidos
por Hctor Martn Nuez Navarro con Luis Castaeda Nieves y otros. Exp. 058-08-C,
ttulo presentado el 23 de septiembre del 2009, a folios 50; k) Copia Informativa de la
Partida N 11028171 del Registro de Propiedad Inmueble en el rubro ttulo de dominio
AS. C00002 de compra venta, en el que se aprecia que la Sociedad conformada por
doa Mara Rosa Rojas de Castaeda y don Luis Antonio Castaeda Nieves, ha
adquirido la propiedad

del inmueble inscrito en la referida partida en mrito a la

compraventa celebrada con el anterior propietario, por el precio de S/. 415,248.58

nuevos soles, cancelados ntegramente segn consta

en la Escritura Pblica de

Adjudicacin otorgada por la Juez del Primer Juzgado Civil de Sullana en rebelda de
la Municipalidad Provincial de Sullana, extendida ante Notario Pblico Juan Manuel
Quiroga Len con fecha 18 de abril del 2008, ttulo presentado el 25 de febrero 2010,
a folios 51; l) Copia Informativa de la Partida N 11028171 del Registro de Propiedad
Inmueble en el rubro ttulo de dominio AS. C00003, compraventa, Empresa de
Fabricaciones Talledo E.I.R.L, representada por Miguel Fernando Talledo Jurez, ha
adquirido el dominio del inmueble inscrito en la referida partida en mrito a la venta
otorgada por sus anteriores propietarios por el precio de S/. 410.000 nuevos soles
cancelados segn consta de la Escritura Pblica de fecha 07 de mayo del 2008
extendida por ante Notario Pblico Roberto Corno Yori, ttulo presentado el 26 de
febrero del 2010, a folios 53, y su rectificacin a folios 53: m) Copia Informativa de la
Partida N 11028171 del Registro de Propiedad Inmueble en el rubro descripcin del
inmueble, As.B00002 consta que mediante Resolucin Gerencial N 291-2009/MPS de
fecha 28 de abril del 2010, aprueban la subdivisin del predio inscrito en la referida
partida, ttulo presentado el 16 de agosto del 2010, obra a folios 54; n) Copia
Informativa de la Partida N 11028171 del Registro de Propiedad Inmueble, rubro
Descripcin del Inmueble AS. B00003 en el que consta que se cierra la partida por
haberse independizado la totalidad del rea del predio, inscrito en la presente partida
como sigue: Sub Lote A en la Partida Electrnica N 11041480 y el Sub Lote B en la

Partida Electrnica N 11041481 a folios 55; o) Copia Informativa de la Partida N

11041480, del Registro de Propiedad Inmueble, rubro ttulo de dominio as. C00001
Independizado a favor del mismo propietario FABRICACIONES METLICAS
TALLEDO EIRL, siendo que en el rubro: GRAVMENES Y CARGAS, anteriores a la
independizacin se encuentra la anotacin de demanda, presentado con fecha 09 de
noviembre del 2007, a folios 56; p) Copia Informativa de la Partida N 11041480, del
Registro de Propiedad Inmueble en el que en el rubro de cancelaciones AS. E00001,
mediante resolucin nmero 14 de fecha 02 de agosto del 2010 expedida por el
Segundo Juzgado Civil de Sullana, se resuelve LA CANCELACIN DE LA MEDIDA
CAUTELAR DE ANOTACIN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA ,

concedida mediante resolucin numero uno de fecha 09 de noviembre del 2007, a

folios 57; q) Copia Informativa de la Partida N 11041480 del Registro de Propiedad
Inmueble, rubro de gravmenes y cargas, en la que se anota que mediante
Resolucin N 01

de fecha 12 de julio del 2010 expedida por el Juzgado Mixto

Transitorio de Sullana, concede la Medida Cautelar de No Innovar, solicitada por

Hctor Martn Nuez Navarro y Vilma Isela de la Cruz Pretell contra la sociedad
conyugal Luis Antonio Castaeda Nieves y Mara rosa Rojas de Castaeda y la
empresa de Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L. y dispone mantener la situacin
de hecho y de derecho al momento de la presentacin de la demanda, ttulo
presentado el 16 de noviembre del 2010, a folios 58; r) Copia Informativa de la Partida
N 11041481 del Registro de Propiedad Inmueble Sub Lote B, rubro ttulo de dominio
C00001 independizado a favor del mismo propietario FABRICACONES METLICAS
TALLERO EIRL en el rubro gravmenes y cartas

as. D00001 anteriores a la

independizacin anotacin de demanda por resolucin judicial nmero uno de fecha

09 de noviembre del 2007, a folios 59; s) Copia Informativa de la Partida N 11041481
del Registro de Propiedad Inmueble rubro cancelaciones as. E00001. Levantamiento
de Medida Cautelar, mediante Resolucin N 14 de fecha 07 de agosto del 2010
expedida por la Juez del Segundo Juzgado Civil de esta ciudad, que resuelve la
cancelacin de la medida cautelar de anotacin de demanda de otorgamiento de de
Escritura Pblica concedida mediante resolucin nmero uno de fecha 09 de
noviembre del 2007, por cuanto se ha declarado infundada la demanda de
otorgamiento de escritura pblica al no haber solicitado la parte demandante la
vigencia de la medida cautelar en los seguidos por Doris del Pilar Pea Castillo contra
Mara Rosa Rojas de Castaeda y otros, el ttulo se present el 06 de agosto del

2010. Obra a folios 60; t) Copia Informativa de la Partida N 11041481, del Registro de
Propiedad Inmueble, rubro gravmenes y cargas, s. C00002. Bloqueo Registral a
solicitud del Notario Pblico Jos Alberto Huachillo Cevallos a efectos de inscribirse
posteriormente la Escritura Pblica que contendr la minuta de Compra Venta
celebrada entre Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L como vendedores y don
Guillermo Burga Puelles y doa Amable Espinoza Romero Arteaga como
compradores. Ttulo presentado el 08 de marzo del 2011, obra a folios 62 del tomo I
de la carpeta fiscal; u) Copia Informativa de la Partida N 11041481 del Registro de
Propiedad Inmueble rubro Ttulo de Dominio, as, C00002 Compra- Venta del que se
aprecia: Transferido el inmueble inscrito en la presente parte transferido el inmueble
inscrito en la presente partida registral a favor de la sociedad conyugal conformada
por Firmo Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza Romero Arteaga en mrito a
la compra otorgada por la anterior propietaria a la empresa fabricaciones Metlicas
Talledo E.I.R.L. por el precio de US$88,820.00 dlares americanos. Ttulo presentado
el 12 de abril del 2011, tal como se aprecia a folios 63; v) copia Informativa de la
Partida N 11041481 del Registro de Propiedad Inmueble, rubro gravmenes y cargas
as. D00003, primera y preferente hipoteca en la que consta que el propietario del
predio inscrito en la presente partida en su calidad de Garante hipotecario con la
intervencin en su calidad de deudora Maby Market S.A.C., constituyen hipoteca
sobre el predio inscrito en la presente partida electrnica a favor del Banco Continental
hasta por la suma de US$ 200,000.00 dlares americanos, con el objeto de garantizar
el pago del prstamo comercial en moneda extranjera por la suma de SS$ 150,000.00
dlares americanos y dems obligaciones asumidas por el deudor frente al Banco
detallados en la Escritura Pblica

N 501 de fecha 12 de abril del 2011. Ttulo

presentado el 13 de abril del 2011. Obra a folios 64; w) Copia simple de demanda de
otorgamiento de escritura pblica de compraventa de terreno urbano, presentado con
fecha 26 de octubre del 2007, que dio origen al Expediente N 397-07-C, la cual obra
de folios 65 a folios 70, del

tomo I de la carpeta fiscal; x) Copia simple de la

Resolucin Nmero Uno de fecha 30 de octubre del 2007, que admite la demanda de
otorgamiento de escritura pblica de compra venta de terreno urbano interpuesta por
doa Doris del Pilar Pea Castillo contra Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis
Antonio Castaeda Nieves y contra la Municipalidad Provincial de Sullana, obra a
folios 71; y) Copia simple de la Casacin N 4947-2010 Piura, de fecha 18 de octubre
del 2011 que declara fundado el recurso de casacin nula la sentencia de vista de

fecha 10 de septiembre del 2010 y ordenaron el reenvo de los autos a fin de que se
expida nueva resolucin, documental que obra de folios 74 a folios 80.
7. Ahora bien, en relacin a la disposicin fiscal de sobreseimiento, objeto de oralizacin
en la sesin de audiencia, y hoy de pronunciamiento jurisdiccional; la Representante
del Ministerio Pblico respecto al imputado TALLEDO JUREZ, sostiene que en
relacin al delito de ESTELIONATO, bsicamente porque la transferencia realizada por
ste a sus co-imputados Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza Romero
Arteaga, mediante Escritura Pblica de fecha 08 de abril del 2011, carecera de
relevancia penal, dado que en calidad de propietario del bien se encontraba facultado
para realizar dicha transferencia de dominio en aplicacin de lo dispuesto en el
artculo 923 del Cdigo Civil y en tanto que las cargas o gravmenes que tenga un
bien no limitan el ejercicio de transferencia, y que adems, conforme al caso concreto
a la fecha de transferencias las medidas cautelares de anotacin de demanda se
encontraban canceladas, adems de ello seala que conforme a la Escritura Pblica
N 355, al momento de efectuarse la venta a los esposos Burga Romero, el predio
objeto de litis ya no perteneca a los Castaeda Rojas, habiendo vuelto ser propiedad
de la empresa Fabricaciones Metlicas Talledo EIRL, y por ende exista disponibilidad
por parte del imputado Miguel Fernando Talledo Jurez.
8. De otro lado y forma parte de la tesis de sobreseimiento fiscal- que de la Escritura
Pblica de folios 355, se da cuenta que al momento de efectuarse la venta a los
esposos BURGA ROMERO, el predio objeto de litis ya no perteneca a los proseados
Castaeda habiendo vuelto a propiedad de la empresa Fabricaciones Metlicas
Talledo EIRL, por ende existi disponibilidad por parte de Miguel Fernando Talledo
Jurez, conforme se aprecia del artculo tercero y cuarto de la citada minuta.
9. Siendo as, y en aras del deber de motivacin debida que la carta Fundamental exige
ante el pronunciamiento judicial de fondo, es necesario partir por la definicin de cada
hiptesis penal objeto de persecucin penal y hoy objeto de declinacin, considerando
cada una de las participaciones de los procesados. En primer lugar, se va a dilucidar si
le asiste responsabilidad penal al imputado TALLEDO JUREZ, respecto al supuesto
delictivo de VENDER COMO PROPIOS LOS BIENES AJENOS, para luego hacer un
anlisis de la siguiente hiptesis penal que rodea el tipo penal 197.4 del Catlogo

Penal [VENTA DE BIEN LITIGIOSO]. Y, por ltimo determinar la procedencia o no del

sobreseimiento de la causa penal en relacin a los esposos BURGA ROMERO a
quienes se le has vendi persiguiendo penalmente por el delito de ESTELIONATO en la
modalidad de GRAVAR UN BIEN AJENO.
10. Sobre el tipo penal de ESTELIONATO, especficamente la hiptesis penal de venta de
bienes ajeno como propios, seala SALINAS SICCHA, este supuesto delictivo se
configura

cuando el agente sin tener derecho de disposicin sobre el bien por

pertenecerle a otra persona, le da en venta a su vctima como si fuera su verdadero

propietario. Aqu el agente se hace pasar como si fuera propietario del bien que
entrega en venta a su vctima, logrando de ese modo que ste en la creencia que est
comprando al verdadero propietario, se desprenda de su patrimonio y le haga entrega
en su perjuicio. La hiptesis delictiva se perfecciona o consuma en el instante en que
el agente recibe el precio pactado por la venta.3
Sobre la misma modalidad delictiva, PEA CABRERA FREYRE anota: la venta de un
bien como si fuera propio, se entiende entonces, que el agente debe ser una persona
ajena al real propietario, pues slo ste tiene la facultad de enajenarlo, segn lo
dispone el artculo 923 del Cdigo Civil; constituye sin duda el seoro sobre la cosa
que lo distingue de la posesin. Se puede decir que el autor de esta hiptesis delictiva
ser por lo general el poseedor no propietario. No ser constitutivo de este delito,
cuando se dan ciertos impedimentos en la persona del enajenante (privado de
discernimiento, menor de edad, etc.). Siguiendo a Pea Cabrera, diremos que aqu se
presentan dos casos, uno cuando el bien ajeno materia de disposicin nunca
perteneci o estuvo bajo el dominio del sujeto activo del delito, el cual realiza el acto
de disposicin, como si fuese bien suyo, engaando a la vctima, que acta de buena
fe en la creencia que el bien es de propiedad del autor, y un segundo caso cuando el
autor dispone por segunda vez del bien El otro supuesto, define a la conducta de
un ex propietario, habiendo vendido el bien inmueble, lo vuelve a enajenar a
sucesivos adquirentes. Vamos a ver, el propietario efecta una primera compraventa,
sin perder la posesin del bien, para luego efectuar una segunda enajenacin del
bien. Sera la segunda la que estara contaminada de ilicitud. Pero para que el
segundo adquirente sea vctima perjudicada, debe desconocer dicha situacin, pues
de lo contrario, quedara claro que actu de mala fe, lo que puede dar lugar a lo
3

SALINAS SICCHA, Ramiro. Op cit. Pg. 295

siguiente: que el segundo adquirente de mala fe inscriba su derecho de propiedad en

el registro de la propiedad inmueble antes del primer adquirente, por lo que tendr la
preferencia, segn lo establece el artculo 1135 del Cdigo Civil. Remarcndose que
el contrato de compraventa es consensual, ms para oponer derechos reales, si se
necesita de su inscripcin en el registro, por lo que el registrador se negar a inscribir
el derecho de propiedad del primer adquirente, en mrito a los principios registrales de
legalidad y de impenetrabilidad. Entonces, quien se ver perjudicado en realidad es
el primer adquirente y no el segundo, ms an si nunca entr en posesin del
bien. Cabiendo anotar que igual situacin puede acontecer en el caso de que el
segundo adquirente actu de buena fe. En palabras de BAJO FERNNDEZ, cuando el
vendedor y el adquirente se anen en connivencia para estafar a otro de los
compradores, de modo que el adquirente de mala fe inscribe inmediatamente en el
registro, perjudicado es sin duda alguna , el adquirente de buena fe, con
independencia de que la Ley hipotecaria nicamente proteja a quienes inscriben de
buena fe. La razn ha de encontrarse en el hecho de que el primer comprador ha de
enfrentarse con la presuncin de buena fe de la inscripcin registral y en las
dificultades que tiene para probar su situacin y el derecho a la indemnizacin. Lo
primero que deber hacer es interponer una accin de Nulidad de Acto Jurdico, bajo
la causal de fin ilcito. La doctrina apunta que en esta hiptesis, no concurren de forma
homognea y secuencial los elementos propios de la estafa, quien compra el bien
ajeno, supuestamente engaado no ha sufrido un perjuicio econmico. El que
adquiere el bien mediante precio puede no sufrir perjuicio alguno, y en cambio el
perjudicado por haber diferido la toma de posesin de la cosa, o su inscripcin en el
Registro- no sufre el detrimento patrimonial a consecuencia de una maniobra
engaosa generadora de un acto de disposicin viciado, sino por una maniobra
posterior del vendedor que recae sobre el segundo comprador. No es que exista
engao como elemento nuclear del delito de estafa () lo que ocurre es que puede
faltar la relacin de causalidad entre la maniobra engaosa y el perjuicio producido
en la medida en que ste no derivara del acto de disposicin del sujeto engaado.4
11. En ese contexto, se tiene que revisada la carpeta fiscal se aprecia que en relacin a la
conducta de vender como propios los bienes ajenos, incriminada al imputado
Miguel Fernando Talledo Jurez; en primer lugar, conforme al contrato privado de
4

PEA CABRERA FREYRE, Alonso Ral. Derecho Penal. Parte Especial. Tomo II. Editorial IDEMSA. Lima Per. 3era reimpresin septiembre del
2010. Pg. 386 al 388.

compra venta de bien ajeno, de fecha 31 de enero del 2006 (de folios 210 a 213) y su
adenda de folios 214, y que fuera elevado a Escritura Pblica con fecha 07 de mayo
del 2008, obrante de folios 216 a folios 219, en la que conforme se verifica que los
vendedores Luis Antonio Castaeda Nieves y Mara Rosa Rojas de Castaeda,
procedieron

a dar en venta real y enajenacin perpetua a favor de la empresa

Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L, siendo que el precio pactado fue de de

comn acuerdo y pagado con anterioridad fue de S/. 410,000.00 nuevos soles,
inmueble que fue entregado a la firma de la minuta, escritura pblica que fue inscrita
en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de esta ciudad, conforme
se aprecia de la copia informativa de la Partida N 11028171 y su rectificacin de
folios 53, que obra a folios 52. Cabe mencionar que en la referida escritura en la
clusula sexta se dej expresa constancia de la situacin legal del inmueble, esto
es que sobre el inmueble materia de la compra venta, corre inscrita en el asiento
D0002, en el rubro de gravmenes y cargas de la partida correspondiente una
anotacin de demanda5, que posteriormente el imputado Miguel Fernando Talledo
Jurez, Representante Legal de la Empresa Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L,
con fecha 08 de mayo del 2008, despus de haber subdividido el lote de terreno que
adquiriera en compraventa a los entonces denunciados Luis Antonio Castaeda
Nieves y Mara Rojas Rojas de Castaeda procedi a enajenar el sub lote B, que era
de su propiedad por el precio de US$ 11,820 y 00/100 dlares americanos, el cual se
cancelara en un plazo de 60 das contados a partir de la fecha de suscripcin del
contrato, saldo por el cual se constituir hipoteca legal, tal y conforme se aprecia del
Testimonio de Escritura Pblica de Sub Divisin y compra Venta de Bien Inmueble
otorgada por Fabricaciones Metlicas Talledo E.I. R. L a favor de don Luis Antonio
Castaeda Nieves y Doa Mara Rosa Rojas de Castaeda, con fecha 08 de mayo del
2008, Partida N 1506, extendida por ante Notario Pblico Roberto Corno Yori, cuya
copia certificada notarialmente obra de folios 477 a folios 480 de la carpeta fiscal
(tomo III), por lo que si bien se acredita dicha venta, tambin es verdad que el referido
contrato se dej sin efecto, y as se encuentra acreditado con copia certificada del
Testimonio de Escritura Pblica que obra de folios 539 a 540 del tomo III de la carpeta
fiscal, de fecha 02 de mayo del 2011,

de la que se aprecia que los referidos

contratantes con fecha 08 de abril del 2011 dejaron sin efecto el contrato de compra
5

Ordenada por resolucin judicial nmero uno, de fecha 09 de noviembre del 2007 expedida por el Juez del Segundo Juzgado Civil de esta ciudad que
despacha el Dr. Miguel lvarez Snchez en el proceso de otorgamiento de Escritura Pblica, bajo el expediente nmero 397-07-C, iniciado por doa
Doris Del Pilar Pea Castillo contra la Municipalidad Provincial de Sullana presentado bajo el nmero 2007.00005332 del Tomo Diario 0091, ante la
Oficina Registral de Sullana.

venta, tal como se aprecia de la clausula tercera de la minuta presentada por ante el
Notario Pblico Jos Alberto Huachilo Cevallos, en la que se seala literalmente: POR
ACUERDO MUTUO DE AMBAS PARTES Y AL AMPARO DEL ARTCULO 1313 DEL
CDIGO CIVIL, LIBREMENTE PACTADO LOS COMPRADORES Y LA VENDEDORA
DECIDIMOS DEJAR SIN EFECTO LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA INDICADO EN
LA CLUSULA PRIMERA Y SEGUNDA,

DEVOLVINDONOS

MUTUAMENTE

LAS

PRESTACIONES A SU CARGO, POR TANTO SIN EFECTO LEGAL LOS CONTRATOS DE

COMPRA VENTA Y ESPECIFICADOS

EN LA CLAUSULA PRIMERA 6 Y SEGUNDA7.

CUARTO.- DEJAMOS CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA HA RECIBIDO EL INMUEBLE A

SU ENTERA SATISFACCIN Y QUE LOS COMPRADORES HAN RECIBIDO EL DINERO
PAGADO POR LA VENTA A SU ENTERA SATISFACCIN, NO EXISTIENDO RECLAMO POR
NINGUNA DE LAS PARTES, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIN O EXCEPCIN
QUE TIENDA A INVALIDARLO O CUESTIONARLO DE ALGUNA FORMA EL PRESENTE
CONTRATO, siendo ello as, se tiene que a la fecha 8 de la venta del referido bien

inmueble, esto es por parte de la Empresa Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L,

representada por el imputado Miguel Fernando Talledo Jurez, en su calidad de
Gerente a los tambin imputados Firmo Guillermo Burga Puelles y Amable Esperanza
Romero Arteaga, tena disponibilidad para enajenar el bien inmueble, en su condicin
de propietaria, por tanto esta conducta no se encuadra dentro del tipo penal.
12. Con relacin al injusto penal de ESTELIONATO, en su modalidad tpica de vender un
bien litigioso como si fuera libre, SALINAS SICCHA anota: Un bien mueble o
inmueble es litigioso cuando sobre l ha surgido una controversia judicial a fin de
determinar quien tiene el derecho de propiedad o su posesin legtima. Pea Cabrera
(1993:196) prefiere entender que el bien es litigioso por encontrarse en juicio en el
que se discute a quien le pertenece su dominio o cul es su condicin. Por su parte
Roy Freyre (1983: 202.) ensea que bienes litigiosos son aquellos sobre los cuales
se ha suscitado una cuestin, ya sea respecto a su propiedad o posesin, discutida en
un proceso judicial pendiente de sentencia que tenga autoridad de cosa juzgada. Este
6

PRIMERO.- POR ESCRITURA PBLICA DE FECHA 08 DE MAYO DEL 2009, ANTE NOTARIO DE SULLANA ROBERTO CORNO YORI , AMBAS
PARTES CELEBRARON CONTRTO DE SUBDIVISIN Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE, UBICADO EN EL SECTOR OESTE DE LA URBANIZACIN
JARDIN Y LA ASOCIACIN PROVIVIENDA MARIANO SANTOS, DISTRITO Y PROVINCIA, DEPARATAMENTO DE PIURA, INSCRITA EN LA
PARTIDA 11028171 DEL RGISTRO DE PROPIEDD INMUEBLE DE SULLANA, EL MISMO QUE NO SE LOGR INSCRIBIR POR CUANTO LA
SUBDIVISIN NO FUE INSCRITA EN EL REGISRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE SULANA.
7
SEGUNDO.- POR ESCRITURA PBLICA DE FECHA 28 DE FEBRERO DEL 2011, ANTE NOTARIO DE SULLANA, JUAN MANUEL QUIROGA LEN
, AMBAS PARTES CELEBRARON CONTRTO DE COMPRAVAENTA DE INMUEBLE, UBICADO EN EL SUB LOTE B LADO IZQUIERDO DE LA
CARRETERA SULLANA A PAITA ENTRE URB JARDN Y LA ASOCIACION PRO VIVIENDA MARIANO SANTOS, DIST IRTO Y PROVINCIA DE
SULANA, DEPARTAMENTO DE PIURA, CON UN REA DE 10, 953.172 M2.., INSCRITO EN LA PARTIDA 11041481 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE SULLANA.
8
Refirindonos al da 08 de abril del 2011, conforme al Testimonio de Escritura Pblica N 293 que obra de folios 528 a folios 529 del tomo III de la
Carpeta Fiscal.

supuesto delictivo se configura cuando el agente o actor da en venta a un tercero el

bien como si estuviera libre de disposicin, ocultando fraudulentamente que se
encuentra en litigio. El delito se configura cuando el agente vendedor oculta al
comprador que el bien objeto de venta tiene la condicin de litigioso. Si

por el

contrario, tal condicin es avisada al comprador y pese a ello, este paga el precio, el
delito no se configura, pues el comprador asume el riesgo. Sujeto pasivo del
comportamiento ser tanto el comprador como la persona con quien estaba en litigio
el vendedor para determinar la propiedad o posesin del bien. El delito de
defraudacin en su modalidad de venta de bienes en litigo, exige como uno de los
elementos subjetivos del tipo, el accionar

doloso del sujeto activo, quien deber

inducir en error al agraviado, presentndole como libre un bien sujeto a gravamen o

que sea objeto de un proceso judicial. Se consuma o perfecciona en el instante en
que el agente vendedor recibe de parte del comprador el precio pactado por el bien,
pues con ello habr conseguido un provecho econmico indebido en perjuicio de los
agraviados.9
13. De otro lado, y no menos importante para el anlisis del caso concreto, sobre la
definicin del carcter litigioso de los bienes, cierta parte de la doctrina civil,
destacando a DE LA PUENTE y LAVALLE MANUEL, sostiene que se est frente a bienes
de naturaleza litigiosa a aquellos bienes involucrados en procesos contenciosos,
donde propiamente existe una litis contradictoria o pretensiones encontradas entre las
partes (interpretacin restrictiva). Para otros, la frmula debe entenderse ms amplia,
de forma que comprenda a los bienes en juicio, de modo que tambin alcanza a los
bienes objeto de procesos voluntarios, o no contenciosos, pues en ellos no hay litigio
(por ejemplo, declaratoria de herederos, divisin y particin de bienes, etc.).
Compartimos el criterio nacional que en este supuesto debe entenderse la expresin
bienes en litigio, como bienes en juicio. De este modo, todos los bienes que participan
en un proceso, sea contencioso o voluntario tienen el carcter de "en litigio" o, mejor
dicho, en proceso judicial. El segundo aspecto controversial es la fijacin del momento
del origen del impedimento. Esto es, desde cundo un bien adquiere la condicin de
litigiosa. Consideramos que en el caso de los procesos contenciosos, ello surgir a
partir del admisorio de la demanda; mientras que tratndose de los procesos no

SALINAS SICCHA, Ramiro. Delitos contra el Patrimonio. Editorial Instituto Pacfico SAC. 5ta. Edicin mayo del 2015. Pg. 292-293.

contenciosos, surtir efectos el impedimento desde la presentacin de la demanda

ante la instancia jurisdiccional.
14. A regln seguido, resulta necesario determinar si el proceso de Otorgamiento de
Escritura Pblica es de naturaleza litigioso, nuestra jurisprudencia tiene establecido
que el proceso de otorgamiento de escritura pblica, tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebracin del Acto Jurdico, brindndole solemnidad o
formalidad

revestida de garanta 10, esto es formalizar la celebracin de un acto

jurdico y no la discusin sobre la validez o eficacia de un acto jurdico ni mucho

menos la transmisin de la propiedad, la entrega del bien o cualquier otro, por lo que
si bien es verdad, el pronunciamiento judicial es meramente declarativo, tambin lo es
que se trata de un proceso de naturaleza

contenciosa, lo que implica que ese

pronunciamiento se resuelva dentro de un litigio, entendido como un conflicto de

intereses calificado y elevado a una autoridad jurisdiccional por un sujeto de derecho
con una intencin o pretensin contra otro que manifiesta una resistencia o que se
opone al planteamiento del primero, segn como lo sugiere Francesco Carnelutti, As
Mario Castillo Freyre seala: Para que se trate de un asunto litigioso se requiere
como se infiere de la propia denominacin, que haya una controversia judicialmente
planteada, con demanda y litis contestatio, no estando sentenciada definitivamente la
controversia11.
15. Respecto a la primera submodalidad, debe entenderse por bienes litigiosos ()
aquellos sobre los cuales se ha suscitado una cuestin, ya sea respecto de su
propiedad o posesin, discutida en un proceso judicial pendiente de sentencia,
configurndose cuando el autor da en venta el objeto protegido al sujeto pasivo como
si fuera de libre disposicin, ocultando fraudulentamente que se encuentra en litigio.
Sobre el sujeto pasivo, Salinas Siccha precisa que, adems del comprador, ser la
persona con quien estaba en litigio el vendedor para determinar la propiedad o
posesin del bien. As tambin, reiterada Jurisprudencia Penal Nacional ha venido
estableciendo que el delito de defraudacin, en su modalidad de venta de bienes en
litigio, exige como uno de los elementos subjetivos del tipo el accionar doloso del
sujeto activo, quien deber inducir en error al agraviado, presentndole como libre un
10
11

Cas. N 2069-2001 Arequipa 03/07/2002.

CASTILLO FREYRE, Mario. Biblioteca para leer el Cdigo Civil. . Pontifica Universidad Catlica del Per. Fondo Editorial 1995. Pg. 353

bien sujeto a gravamen o que sea objeto de un proceso. 12 Sobre esto ltimo GLVEZ
VILLEGAS y DELGADO TOBAR13, sostienen que para la configuracin del delito de

defraudacin, la vctima debe desconocer de la condicin de litigioso del bien, por

habrselo ocultado el agente del delito; obviamente, en muchos casos ser difcil que
el comprador o el creedor del derecho real de garanta conozca la existencia del
proceso judicial, salvo que se haya tratado de un medida cautelar sobre el bien, la que
ya ha sido inscrita en los registros pblicos, como por ejemplo, de existir una
anotacin de demanda,14 o una medida de incautacin, et.; supuestos en los cuales,
podra cuestionarse la idoneidad del engao, ya que puede imputarse a la vctima
negligencia y con ello cuestionarse la tipicidad de la conducta, por no poder
sostenerse un real imputacin objetiva.
16. Siendo ello as, del estudio minucioso de los hechos se denota que en el caso
concreto los primigenios denunciados MARA ROSA ROJAS DE CASTAEDA Y LUIS
ANTONIO CASTAEDA NIEVES, stos se negaron a otorgar Escritura Pblica a la

agraviada Doris Del Pilar Pea Castillo, cuando sta compr un lote de terreno de
8,400 m2 que incluan tres manzanas y media de un terreno ubicado en la Urb.
Mariano Santos y Urb. Jardn de esta ciudad, habiendo cancelado la suma de S/.
84,000.00 nuevos soles, razn por lo cual esta tuvo que recurrir a la va judicial a
efectos de que en rebelda de stos le otorguen la Escritura Pblica a fin de darle
formalidad a la compra venta efectuada entre la sociedad conyugal Mara Rosa Rojas
de Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieve en su calidad de vendedores y doa
Doris del Pilar Pea Castillo. Convirtindose el bien adquirido [lote de terreno de
8,400 M2, que hoy se encuentra inserto en el lote B] en uno de naturaleza
litigioso.
17. En ese contexto se tiene que determinar si la conducta del imputado Talledo Jurez se
encuadra dentro del tipo penal previsto en el inciso 4 artculo 197 del Cdigo Penal,
esto es la venta de bienes litigiosos, pues conforme a la disposicin de formalizacin
de la investigacin preparatoria se le imputa a don Miguel Fernando Talledo Jurez
realizar con fecha 08 de abril del 2011 y mediante Escritura Pblica otorgada por
12

DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA. El Cdigo Penal en su Jurisprudencia. 1. Edicin 2007. Editorial Gaceta Jurdica. Pg.319.
GLVEZ VILLEGAS Tomas y Javier Delgado Tobar, derecho penal parte especial, tomo II, Jurista editores, Lima, 2012, pp. 1047-1048
14
En virtud de esta medida se anotar en los registros pblicos, por el orden del juez la demanda existente, a efectos de garantizar la eficacia de la
prestacin. Si bien esta medida no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, sin embargo se otorga prevalencia a quien ha
obtenido tal medida. Asimismo, permite acreditar la mala fe de posteriores supuestos adquirentes.
13

Notario Pblico Jos Huachillo Cevallos, la venta del inmueble inscrito en la partida
electrnica N 11041481 sub lote B ubicado en el lado izquierdo de la Carretera
Sullana - Paita, entre la Urbanizacin Jardn y Mariano Santos con un rea de 120,
853.172 m2 no obstante tener conocimiento que en dicha rea se encuentra una
parte de los 8,400 m2 que se encuentran en litigio con el precitado imputado y los
esposos Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves.
18. En ese contexto se tiene que si bien es verdad los bienes que son objeto de un litigio
no impide su venta, conforme a lo establecido en el inciso 2 del artculo 1409 del
Cdigo Civil, la cual prev que la prestacin materia de obligacin creada por el
contrato puede versar sobre bienes ajenos o afectados en garanta o embargados o
sujetos a litigio, o por cualquier otra causa; sin embargo, la regulacin tpica del delito
de Estelionato requiere del engao, esto es, cuando la vctima adquiere los bienes en
la creencia que estas carecen de restriccin y son propiedad absoluta del sujeto
activo, quien se aprovecha de la buena fe de sta.
19. En ese sentido, de la revisin de la carpeta fiscal se tiene que la agraviada Doris Del
Pilar Pea Castillo en su escrito de denuncia, denuncia al imputado Miguel Fernando
Talledo Jurez en su condicin de Representante legal de la Empresa Fabricaciones
Metlicas Talledo E.I.R.L en el sentido que ste imputado con fecha 08 de abril del
2011, mediante Escritura Pblica otorgada por Notario Pblico de Sullana, Dr. Jos
Huacchillo Cevallos, vendi a favor de Firmo Guillermo Burga Puelles y Amable
Esperanza Romero Arteaga el bien inmueble inscrito en la partida electrnica N
11041481, sub lote B ubicado en el lado izquierdo de la carretera Sullana- Paita, entre
la Urbanizacin Jardn y la Urbanizacin Mariano Santos

Distrito y Provincia de

Sullana, rea de terreno en la cual se encuentra una parte de sus 8,400 metros
cuadrados que estn en litigio judicial que se tiene enfrentada con el denunciado
Miguel Fernando Talledo Jurez y a los esposos Mara Rosa Rojas de Castaeda
Luis Antonio Castaeda Nieves (Exp. N 397-2007 demanda sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica, del Segundo Juzgado Civil de Sullana y Exp. N 00447-2010 Sala
Civil de Sullana): Este litigio judicial se inicia el 26 de octubre del 2007 y es de pleno
conocimiento del denunciado Miguel Fernando Talledo Jurez desde el 04 de junio del
2008, toda vez que ste ha solicito su incorporacin al proceso, en el Segundo
Juzgado Civil de Sullana.

20. Por su parte, el imputado en su declaracin que obra de folios 209 a folios 310,
seala: que en junio del 2008 toma conocimiento de un proceso entre la denunciante
(Doris Del Pilar Pea Castillo) contra los Castaeda, y que en dicho proceso, que es
de Otorgamiento de Escritura Pblica se demostr que el contrato de compraventa a
favor de la denunciante fue fraudulento, que se encuentra en casacin, y que el
proceso no afecta su propiedad; ms an, si no exista medida cautelar o gravamen
que lo restrinja, que nunca se le cuestion la propiedad, que en el proceso de
Otorgamiento de Escritura Pblica la denunciante en dos instancias ha resultado
perdedora, que interpone casacin la cual le fue favorable, y se ordena que se emita
un nuevo pronunciamiento sobre el fondo, lo cual se realiz y que los esposos
Castaeda han interpuesto una casacin contra ese nuevo pronunciamiento, y que
nunca se cuestion su

derecho de propiedad. Asimismo, en su declaracin

ampliatoria que obra de folios 534 a folios 535 del tomo III de la carpeta fiscal, a la
pregunta seis seala: que se verific que el terreno no posea ningn tipo de
gravamen, carga o media cautelar, por lo que con dicha certeza es que se realiza la
transaccin no habiendo nada que legalmente le impida disponer del bien y que en el
mes de marzo del 2010 ya se haba levantado la medida cautelar, y que por eso es
que vende el terreno al seor Burga en la fecha 08 de abril del 2011.
21. Luego de haber realizado un examen exhaustivo del requerimiento de Sobreseimiento
formulado por el Fiscal Provincial responsable de la investigacin, y en estricta
aplicacin de lo establecido por el artculo 346, inciso 1 del Cdigo Procesal Penal, se
ha verificado que existen elementos de conviccin que permiten inferir a la judicatura
que el Ministerio Pblico no ha realizado una actuacin y calificacin integral de los
elementos probatorios existentes en la carpeta Fiscal, y que existen omisiones
insalvables en el requerimiento fiscal, que impiden a la autoridad judicial asumir como
vlida la propuesta por el representante del Ministerio Pblico. Dicho esto, para la
judicatura si existen elementos de conviccin que determinan que la conducta del
imputado TALLEDO JUREZ se encuadra dentro de la conducta prevista en el numeral
4 artculo 197 del Cdigo Penal, esto es, la hiptesis penal: CUANDO EL SUJETO
AGENTE VENDE COMO BIENES LIBRES LOS QUE SON LITIGIOSOS , como ha ocurrido

en el presente caso, pues si bien como se ha determinado el imputado Talledo Jurez

transfiere en compraventa el bien materia de litis con fecha 08 de abril del 2011, a la

sociedad conyugal conformada por Firmo Guillermo Burga Puelles y

Amable

Esperanza Romero Arteaga cuando ya se haba levantado la medida cautelar de

anotacin de demanda, y as se aprecia de la copia informativa de la Partida N
11041481 del Registro de Propiedad Inmueble en el rubro cancelaciones as. E00001
en la se aprecia que mediante Resolucin N 14 de fecha 02 de agosto del 2010
expedida por la Juez del Segundo Juzgado Civil de esta ciudad resuelve

la

cancelacin de la medida cautelar de anotacin de demanda de otorgamiento de

escritura pblica

concedida mediante resolucin nmero uno de fecha 09 de

noviembre del 2007, por cuanto se ha declarado infundada la demanda de

otorgamiento de escritura pblica y al no haber solicitado la demandante Doris del
Pilar Pea Castillo la vigencia de la medida cautelar, que conforme se ha sealado si
bien ello es as, tambin lo es que de la declaracin del imputado se extrae que este
tena pleno conocimiento que el proceso an no haba concluido, pues si bien en las
dos primeras instancias se declaro infundada la demanda; es mediante Recurso de
Casacin que se orden emitirse nuevo pronunciamiento, y , tal como se verifica de la
Casacin N 4947-2010 PIURA, del 18 de octubre del 2011, que obra de folios 74 a
folios 80, mxime, si bien el imputado no fue parte demandada en el proceso, si
existen evidencias de su participacin en el mismo [en un suerte de litisconsorte, aunque no
existe su constitucin como tal en sede judicial] ,

en la medida que el propio imputado con

fecha 04 de junio del 2008 present un escrito en el Expediente N 397-2007-C solicita

intervencin como excluyente principal parcial y que se respete su derecho de
propiedad, solicitando que en caso se ampare la pretensin de Otorgamiento de
Escritura Pblica incoada por la demandante Pilar Doris Pea Castillo contra los
demandados Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves se
respete su derecho de propiedad y se disponga que el Otorgamiento de Escritura
Pblica se efectu sobre el rea de los 19,953.172 M2 (sub lote B) de propiedad de
los demandados Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves,
sin que se vea afectado su derecho de propiedad que a la fecha est comprendido por
un rea remante de 32,859.518 M2; en consecuencia, no puede alegar el imputado
que el otorgamiento de Escritura Pblica no le afectaba en absoluto su derecho de
propiedad; adems, se tiene que agregar que no slo exista el proceso de
Otorgamiento de Escritura Pblica, sino que tambin los seores Mara Rosa Rojas de
Castaeda y Luis Antonio Castaeda Nieves demanda a la agraviada Doris del Pilar
Pea Castillo la nulidad de acto jurdico. En conclusin, si bien la normas civiles en

materia contractual permiten suscribir contratos de compraventa sobre bienes de

naturaleza litigiosa [artculo 1409 del CC], siempre se exige para su validez que la
parte compradora tenga conocimiento sobre el estado fsico y legal del mismo, esto es
si el bien objeto de venta tiene cargas, gravmenes, es ajeno o litigioso, a fin que
quien compra lo hace sabiendas de las cargas que debe asumir as como de las
contingencias o riesgos que conlleva comprar un bien con dichas caractersticas,
situacin que no habra ocurrido en los presentes autos, en la medida que los coimputados esposos Firmo Guillermo Burga

Puelles y Amable Esperanza Romero

Aretada, y de las documentales que obran en autos, no se ha logrado determinar que

los referidos esposos conoca de la existencia del litigio existente en el lote B que se
les haba vendido, ms an si la medida cautelar de anotacin de demanda se haba
levantado, y en sus respectivas declaraciones, los imputados [esposos BURGA
ROMERO] han sealado que el vendedor [co-imputado TALLEDO JUREZ] le habra

manifestado que el bien estaba libre de cualquier carga, gravamen, o litigio.

22. Con todo lo expuesto, se ha podido establecer que el representante del Ministerio
Pblico no ha efectuado una evaluacin conjunta e integral de los elementos de
conviccin obrantes en la Carpeta Fiscal, no existiendo un argumento contundente
que desvirte la validez probatoria y el contenido de las documentales e informacin
obrante en la carpeta Fiscal; con ello se demuestra claramente, que el requerimiento
de sobreseimiento formulado por el representante del Ministerio Pblico en favor del
proceso TALLEDO JUREZ carece de solidez argumentativa y de validez en su
decisin, siendo pertinente que el superior en grado del Ministerio Pblico realice una
evaluacin del mismo, y de ser el caso, corrija los errores advertidos, por lo que se
hace necesario elevar en consulta en este extremo.
23. Ahora bien, en relacin al injusto penal de ESTELIONATO imputado a los esposos
Burga Puelles y Romero Arteaga, en el sentido de que han realizado la hiptesis penal
de gravar un bien litigioso, de la revisin de la carpeta fiscal se tiene que stos en su
calidad de compradores al momento de la celebracin del contrato de compraventa
habra actuado con buena fe, pues efectivamente en la Escritura Pblica N 293, de
folios 528 a 529 se aprecia en su clusula quinta lo siguiente: LOS VENDEDORES
DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA, NO

PESA HIPOTECA

CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL

QUE

LIMITE O RESTRINJA LA LIBRE DISPOSICIN.

24. De otro lado, en relacin a estos hechos y a decir de la defensa tcnica de los
imputados esposos BURGA ROMERO, quien al absolver el traslado del requerimiento
refiere que la conducta de sus patrocinado es atpica por cuanto el hecho atribuido a
los seores Burga Puelles y Romero Arteaga no es tpico, toda vez que los seores
Burga Puelles y Amable Esperanza Romero Arteaga no han vendido un bien por el
contrario lo han comprado de tal manera que la conducta atribuida a ellos no es la que
establece el tipo penal [el que vende]; que los seores han comprado, no han vendido
como bienes libres los que son litigiosos o gravados tampoco han vendido un bien
litigioso; habiendo actuado en todo momento como compradores y por tanto no le
alcanzara el tipo penal en su verbo rector VENDER; sin embargo la hiptesis de la
defensa no corresponde en dicha frmula de interpretacin, en la medida que de la
disposicin de la formalizacin de la investigacin preparatoria se desprende que la
conducta atribuida es el de gravar como bien libre un bien litigioso, al haber
hipotecado al Banco Continental el bien litigioso que adquiri en compraventa. Siendo
que desde este ltimo punto de vista, es que la judicatura arriba a la conclusin- en
mrito a la revisin minuciosa de la carpeta fiscal-, que los co-imputados BURGA
PUELLES y ROMERO ARTEAGA no han conocido la naturaleza litigiosa del bien, en

otras palabras, no hay elementos de conviccin que los vinculen de tener

conocimiento al momento de la celebracin del contrato de compraventa de de folios
528 a 529 que el bien adquirido era litigioso, mxime si las nicas fuentes de
informacin sobre la situacin jurdica que ostentaba el bien al momento de la
compraventa [litigioso] les indujo a la creencia que el bien estaba libre de toda carga,
gravamen o litigio. Dejando en claro que cuando se habla de fuentes de informacin la
judicatura hace referencia a los asientos registrales y al imputado TALLEDO JUREZ
[propietario]; en el primer caso, en la fecha adquisicin del inmueble [sub lote B],
ubicado en el lado izquierdo de la carretera Sullana a Paita, entre la Urbanizacin
Jardn y Mariano santos, con un rea de 120, 853.172 M2, inscrito en la partida
electrnica N 1104181, en el rubro cancelaciones se insert el levantamiento de
medida cautelar, hacindose referencia que mediante resolucin N 14 de fecha 02 de
agosto del 2010, expedido por el Segundo Juzgado Civil de Sullana se resuelve la
cancelacin de la medida cautelar de anotacin de demanda de otorgamiento de

escritura pblica, concedida mediante resolucin de fecha 09 de noviembre del 2007;

por tanto, al momento de la celebracin del contrato por parte de los esposos BURGA
PUELLES y ROMERO ARTEAGA, la publicidad registral del asiento los indujo en la

creencia de que el bien era libre. Y, en segundo trmino, en relacin al imputado, este
ocult informacin relacionado a la situacin litigiosa del predio de su propiedad que
era objeto de venta, por tanto quienes lo compraron [ahora imputados] lo hicieron bajo
la creencia de que el bien era libre; en consecuencia el hecho de que lo hayan
gravado [ejerciendo actos de disposicin como nuevos propietarios], no los hace
responsables penalmente del delito de ESTELIONATO en la modalidad de gravar un
bien en litigio, correspondiendo as amparar el extremo del sobreseimiento formulado
por el Ministerio Pblico

25. En relacin del delito de Falsedad Genrica descrito en el ordinal 438 del Cdigo
penal, la doctrina y la jurisprudencia es unnime al sostener que el delito de falsedad
genrica se configura como tipo residual, en la medida en que slo hallar aplicacin
para los supuestos que no tengan cabida en los otros tipos penales que protegen la fe
pblica, pudindose cometer este delito tanto a travs de un documento como tambin
a travs de palabras, hechos y en general mediante cualquier medio, siempre que
suponga una alteracin de la verdad y se cause con ello un perjuicio 15. La conducta
ilcita se configura cuando se altera la verdad intencionalmente simulando, suponiendo
hechos que perjudican a terceros.
Alterar segn la definicin del Diccionario de la Real Academia de la Lengua
Espaola, significa cambiar la esencia o forma de algo. Por ende, cuando nuestro
Cdigo Sustantivo hace referencia al verbo alterar la verdad, lo que en buena
cuenta trata de sealar es que la conducta que consista en modificar, cambiar o variar
un hecho que no est contenido en un documento, y que no tenga cabida en ninguno
de los tipos precedentes, cometer delito de falsedad genrica.
Otro de los elementos, para calificar el tipo penal de falsedad genrica es que se
produzca un dao a un tercero y que esta haya sido producto de la alteracin de la
verdad.16
15

Ejecutoria Suprema N 4191-96- Huara. Rojas Vargas Fidel, jurisprudencia penal, Gaceta jurdica, Lima. 1999. p, 798.
A travs de la ejecutoria Suprema del 25/05/98, Exp. N 5278-97- HUANUCO. la condicin objetiva de punibilidad en el delito de falsedad
subsidiaria no es de peligro como en el artculo 427, sino de resultado, toda vez que la norma establece como elemento configurativo del tipo el
perjuicio ocasionado a terceros por la conducta del agente
16

De esa manera, el delito de falsedad genrica constituye la simulacin, suposicin o

alteracin de la verdad de forma intencional. Es decir, maquillar o hacer parecer un
hecho como cierto imitando o fingiendo algo que no es.

El delito de falsedad genrica solo admite la modalidad dolosa. Es decir, que el sujeto
activo acta con pleno conocimiento de la falsedad de los hechos que afirma. De otro
lado, no puede haber una conexin subjetiva (intencin de mentir) por algo que
pasar en el futuro. La mentira que se reprocha es aquella que se vincula nicamente
con hechos que tuvieron lugar en el pasado.17
26. Sobre el bien jurdico protegido en los delitos contra la fe Pblica; en el mbito de la
estructura normativa, se identifica la necesidad que el sistema punitivo proporcione
proteccin directa a ciertos bienes catalogados como jurdicos, que son identificados
vulnerables en la configuracin de la sociedad, por la trascendencia constitutiva de su
vigencia y la necesidad de organizarlos de una manera tal que posibiliten la
realizacin misma de la sociedad, y solidifiquen la estructura misma del Estado
Constitucional de Derecho; as, el Sistema Penal ha identificado a aquellos bienes que
por mtodo aplicado al derecho, los ha denominado bienes jurdicos 18, que en
definitiva resultan ser derechos fundamentales de toda persona que requieren de
proteccin coercitiva; es decir, los bienes jurdicos que resultan ser el objeto de
proteccin del sistema de justicia penal. Con marcada influencia en la doctrina italiana
[Rocco, Carrara], y acogida en el Derecho Penal espaol por autores como Jimnez
De Asa, Cuello Caln o Rodrguez Devesa, la fe pblica ha sido por excelencia
concebida como el bien jurdico protegido en los delitos de falsedad documental19,
incluso en la legislacin penal nacional, el ttulo en el cual se encuentran acogidos
estos lleva por nombre: Delitos contra la fe pblica. Tal rotulacin ha inducido a gran
parte de la doctrina nacional y tambin a los magistrados, a reconocer que el bien
17

Un elemento a destacar con especial nfasis est referido al elemento subjetivo; el dolo, el cual consiste estriba en el conocimiento de lo falso.
Puede haber en la prctica casos de negligencia que motiven inserciones falsas, pero el tipo penal requiere que stas sean conocidas por el agente y
que su conducta est volitivamente dirigida a insertarlas. Nuestro cdigo penal no admite la falsedad imprudente de modo que no puede proceder de
simples violaciones al deber de cuidado [Ejecutoria Suprema del 05/05/09, queja N 53-2009. Vocal Ponente: barrios Alvarado Elvia, Gaceta penal,
tomo 17, gaceta jurdica, lima, noviembre de 2010, p. 173].
18
El bien jurdico queda establecido dentro de la norma jurdica, de manera que a cada norma le corresponde un bien jurdico. Este es creado por el
derecho que elige los objetos que en opinin del legislador merecen proteccin; as, bien jurdico ser todo lo que, an no constituyendo derecho [a
pesar que actualmente se hace referencia al contenido constitucional del bien jurdico], es valorado por el legislador como condicin para que la vida
comunitaria se desarrolle normalmente. El objetivo del legislador no es la defensa de intereses jurdico individuales sino el mantenimiento de las
condiciones complejas para que la paz social no sea perturbada y los individuos puedan desarrollarse normalmente y ejercer sus derechos en libertad.
Vid. HURTADO POZO, Jos/ PRADO SALDARRIAGA, Vctor. Derecho Penal Parte General. Lima Per, Ed. IDEMSA, 4ta. e., 2011, p. 14. Es por
ello correcto exponer que a partir de los casos particulares, debe plantearse la cuestin sobre el contenido de los bienes jurdicos, su importancia y la
necesidad de protegerlos penalmente, lo que informa que todo bien jurdico debe partir de los principios fundamentales basados en la Constitucin a
travs de los cuales se les marcan sus lmites de potestad punitiva al Estado, calificando a los bienes jurdicos como aquellas circunstancias dadas o
finalidades que son tiles para el individuo y su libre desarrollo en el marco de un sistema social global estructurado sobre la base de esa concepcin
de los fines o para el funcionamiento del propio sistema. Vid. ROXN, Claus. Derecho Penal: Parte General. La Estructura de la Teora del Delito.
Madrid-Espaa, Ed. CIVITAS S.A., T I, Reimpresin 2000, p. 56.
19
Del mismo parecer: FONTN BALESTRA, Carlos. Derecho Penal. Parte Especial. 16 edicin. Abeledo Perrot. Buenos Aires, 2002. CREUS,
Carlos / BUOMPADRE, Jos. Falsificacin de documentos en general. 4 edicin. Astrea. Buenos Aires, 2004.

jurdico protegido en el Ttulo XIX del CP es, precisamente, la fe pblica 20, como
resultante de la correspondencia entre determinados signos con la realidad, sea por
estar garantizadas de manera directa por el Estado (visin estatalista de la fe pblica)
o en virtud a un consenso comn (fe pblica como valor social). Esta correspondencia
de determinados signos con la realidad es la que genera su valor en el trfico social y
jurdico, originando una confianza que facilita las relaciones de convivencia. Tal
confianza, es lo que se acostumbra a llamar fe pblica, y revierte sobre aquellos
signos de valor, que as adquieren en una serie de casos una posicin singular como
medios de prueba o signos de autenticacin 21. Luego, lo decisivo no es el ataque a los
signos sino a la fe pblica. El fundamento de la fe pblica como bien jurdico en la
falsedad documental no es otro que el de la confianza que, innatamente, el ciudadano
deposita en determinadas formas o signos22. A partir de aqu, se entiende que lo que
se protege en las falsedades documentales, se deriva de la confianza de los
ciudadanos por medio de la costumbre- en las caractersticas de ciertos objetos que
les permiten ser adecuados para satisfacer las necesidades que exigen las relaciones
sociales o, la instrumentalizacin de estos en el mbito jurdico. A pesar de la
aceptacin que esta idea ha tenido no solo en las legislaciones penales de diversos
pases, sino tambin en la doctrina penal, se puede decir que la fe pblica hoy es
solamente un marco general o un punto de referencia comn a todos los delitos de
falsedad, pero demasiado vago e inconcreto para, por s mismo, solventar la cuestin
planteada23. Su enorme abstraccin y generalidad, la tornan como una idea no
aceptable. Un anlisis a profundidad de ello, nos permitir constatar que la fe del
pblico en el valor probatorio de los documentos adquiere formas diversas segn la
fuerza probatoria del documento24.

Es claro, tambin, que el pblico puede depositar su fe en mltiples objetos, pero se

trata de proteger solo algunos de ellos. Por lo pronto, no parece que el legislador
haya querido proteger la fe en las declaraciones de otro de una manera general.
Caso contrario nos encontraramos, por un lado, al igual que en la tesis sobre un
derecho a la verdad como bien jurdico, ante una propuesta que conlleva un
adelantamiento del momento de intervencin del ius puniendi estatal, el cual exige
penalizar solo las perturbaciones sociales ms graves; y por otro lado, no se podran
20

Cfr. PRADO SALDARRIAGA, Vctor Roberto. Todo sobre el Cdigo Penal. Tomo I. Notas y comentarios. Idemsa. Lima, 1996. Pgs. 297 y sgtes.
RODRGUEZ DEVESA, Jos Mara / SERRANO GMEZ, Alfonso. Ob. cit. Pg. 945. Vase tambin COBO DEL ROSAL, Manuel (Director) Ob. cit.
Pg. 818. La fe pblica, es la apariencia de conformidad a la realidad que engendran determinados signos, nombres, documentos, etc., que genera en
la sociedad una confianza, una fe, que a su vez, y desde el punto de vista punitivo, llevara a la proteccin de la fe pblica.; as tambin: BON PINA,
Juan Francisco / SOTERAS ESCARTN, Rafael. De las falsedades. Comentario a los artculos 386 al 403 del Cdigo Penal de 1995. Bosch.
Barcelona, 2000. Pg. 147. La fe pblica es equivalente a confianza o certidumbre de la sociedad en algo o sobre algo, en nuestro caso el
documento.
22
GARCA CANTIZANO, Mara del Carmen. Falsedades documentales. Tiran lo blanch. Valencia, 1994. Pg. 78.
23
BON PINA, Juan Francisco / SOTERAS ESCARTN, Rafael. Ob. cit. Pg. 147.
24
BACIGALUPO, Enrique. Delito de falsedad documental. Hammurabi. Buenos Aires, 2002. Pg. 14.
21

determinar con claridad los lmites del injusto tpico en las falsedades documentales.
Tampoco resulta aceptable, que en el plano nacional, la denominacin fe pblica,
utilizada como encabezamiento del Ttulo XIX del CP, haya sido recepcionada de
manera pacfica por nuestra doctrina, como bien jurdico protegido en los delitos de
falsedad documental evitndose realizar un anlisis minucioso, crtico y racional,
olvidndose que la precisin del bien jurdico y del mbito de proteccin de la norma
no es una tarea que sea competencia del legislador, sino de la dogmtica.25

27. Bajo este contexto se tiene que analizada la carpeta fiscal se advierte que la conducta
de Falsedad Genrica incriminada es como sigue: i) a MIGUEL FERNANDO TALLEDO
JUREZ, que no obstante haber transferido mediante documento privado de fecha 08

de mayo del 2008, el lote B a los esposos Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis
Antonio Castaeda Rojas, posteriormente con fecha 08 de abril del 2011, cuando ya
no era propietario del predio en litigio, ha vendido el mismo predio a los esposos Firmo
Guillermo Burga Puelles y su cnyuge Amable Esperanza Romero Arteaga; y ii) a
GUILLERMO BURGA PUELLES Y AMABLE ESPERANZA ROMERO ARTEGA , cuando han

hipotecado el bien adquirido por stos, habran alterado la verdad sobre la situacin
litigiosa del bien cuando lo hipotecaron a favor del Banco Continental.
28. Sobre el comportamiento delitico del primero de los imputados [TALLEDO JUREZ], en
los considerando anteriores se ha dejado claro que, si bien ste imputado vendi su
propiedad predial [en la que se incluye el bien materia de litis penal] a los esposos
BURGA ARTEAGA, cuando en fecha anterior, esto es, con fecha 08 de abril del 2011, lo

haba cedido a favor de a los seores esposos Mara Rosa Rojas de Castaeda y Luis
Antonio Castaeda Rojas, tambin es verdad que el primer acto contractual de
compraventa celebrada entre el imputado Talledo Jurez y los Esposos CASTAEDA
ROJAS qued sin efectos y como tal el imputado no habra cometido falsedad alguna;

es ms, bajo el principio de consuncin26 no se podra dar inicio y continuidad a una

persecucin penal por un mismo hecho tpico que ha sido subsumido en el tipo penal
correspondiente, esto es el delito de ESTELIONATO, en la cual dentro de su estructura
tpica [comportamiento del sujeto agente] se requieren actos de engao o cualquier
otro medio fraudulento para ingresar a la victima a en un estado de error o mala
25

CASTILLO ALVA, Jos Luis. La falsedad documental. Jurista Editores. Lima, 2001. Pg. 16.
Principio de Consuncin: Surge cuando el contenido de una accin tpica incluye a otro tipo penal -un delito que abarca a otro delito-. El precepto
ms amplio o complejo absorber a los que castiguen las infracciones consumidas en aqul. Aunque no siempre resulta fcil determinar si una
infraccin puede entenderse absorbida por otra.
26

percepcin de la realidad sobre los bienes que son objeto de venta o gravamen. y,
como quiere que en el presente caso se ha realizado un anlisis de los medios
fraudulentos o actos de engao utilizados por el agente para cometer el
ESTELIONATO y por el cual se opina la alzada de los autos en consulta, no
corresponde continuar la persecucin penal por el injusto de Falsedad Genrica por
encontrarse subsumido dentro del primero de los ilcitos, es ms, dentro de los
elementos de conviccin valorados por la judicatura no se advierte afectacin alguna
al bien jurdico Fe Pblica, que sera objeto de tutela penal en el delito antes
mencionado. En consecuencia, corresponde amparar el sobreseimiento de la causa
por el delito de Falsedad Genrica a favor del imputado MIGUEL FERNANDO TALLEDO
JUREZ, mxime si los actos de investigacin fiscal demuestran que con fecha 02 de

mayo del 2011, ante el notario Jos Alberto Huachilo Cevallos, los comparecientes
[ahora co-imputados]
Castaeda

Luis Antonio Castaeda Nieves, Mara Rosa Rojas de

y Fabricaciones Metlicas Talledo E.I.R.L representada por Miguel

Fernando Talledo Jurez, extendieron una minuta para que inserte en los Registros de
Escritura Pblica de Compraventa de bien inmueble en los siguientes trminos:
POR ACUERDO MUTUO DE AMBAS PARTES Y AL AMPARO DEL ARTCULO 1313 DEL CDIGO
CIVIL, LIBREMENTE PACTADO, LOS COMPRADORES Y LA VENDEDORA, DECIDIMOS DEJAR SIN
EFECTO LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA

INDICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA Y

SEGUNDA, DEVOLVINDONOS MUTUAMENTE LAS PRESTACIONES A SU CARGO, POR TANTO SIN

EFECTO LEGAL LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ESPECIFICADOS EN LA CLAUSULA
PRIMERA Y SEGUNDA. (); CUARTA: DEJAMOS CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA HA RECIBIDO
EL INMUEBLE A SU ENTERA SATISFACCIN Y QUE LOS COMPRADORES HAN RECIBIDO EL
DINERO PAGADO POR LA VENTA A SU ENTERA SATISFACCIN, NO EXISTIENDO RECLAMO POR
NINGUNA DE LAS PARTES, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIN O EXCEPCIN QUE
TIENDA A INVALIDARLO O CUESTIONARLO DE ALGUNA FORMA EL PRESENTE CONTRATO.

De

esta manera los actos de disposicin de la propiedad inmueble realizados por el

imputado en mencin estn dentro del marco legal vigente, no habiendo por tanto
conducta tpica, antijurdica y culpable pasible de sancin penal.
29. De otro lado, en relacin a la Falsedad Genrica atribuido a los imputados
GUILLERMO BURGA PUELLES Y AMABLE ESPERANZA ROMERO ARTEGA , que se

habra materializado cuando han hipotecado el bien adquirido [que incluan 8,400 M2 de
propiedad del agraviada Doris Del Pilar Pea Castillo],

habran alterado la verdad sobre la

situacin litigiosa del bien cuando lo hipotecaron a favor del Banco Continental. En
primer lugar, la Representante del Ministerio Pblico seala que la pareja Burga
Romero al momento de adquirir el bien

el mismo no se encontraba sujeto a

gravamen, carga o medida cautelar, habiendo sido obtenido dentro de los parmetros
de la legalidad, no existiendo visos de colusin que denote un nimo doloso y que ello
se desprende de las instrumentales, siendo que ambas partes al efectuar la
transaccin en abril del 2011 tomaron las previsiones de acudir a los registros pblicos
y que conforme a la escritura pblica 293 (folios 528 y 529) suscrita entre la empresa
Fabricaciones Metlicas Talledo E.I. R.L y los esposos Burga se sobre la misma no
pesa carga gravamen o medida cautelar.
Sobre el particular, la judicatura comparte la tesis fiscal, y concierta al igual que el
caso del co-imputado Talledo Jurez, que la Falsedad Genrica denunciada
[alteracin de la verdad], no es ms que un comportamiento tpico que ya se ha
analizado en el delito de ESTELIONATO, [principio de consuncin] por tanto la
persecucin penal por dicho delito debe declinarse en los trminos esbozados por el
Ministerio Pblico.
30. Finalmente se tiene que es preciso acotar que la doctrina procesal penal es objetiva al
considerar que existe responsabilidad penal nica y exclusivamente cuando existen en
autos medios probatorios (testimoniales, reconocimiento, confrontaciones, peritajes,
etc.) plurales y convergentes que acrediten en forma indubitable y fehaciente la
responsabilidad penal del procesado; mxime si el principio de Presuncin de
Inocencia ampara a todo procesado, y para ser desvirtuado necesita un mnimo de
actividad probatoria con las garantas de un debido proceso penal.
31. Fundamentos por los cuales
DECISIN
El Tercer Juzgado de Investigacin Preparatoria
RESUELVE:
I.

Declarar FUNDADO

II.

ELEVAR EN CONSULTA

III.
IV.

V.

DEVULVASE LA CARPETA FISCAL. NOTFIQUESE.