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QUESTES DISCURSIVAS IMPORTANTES

1) Defina posse ad interdicta e posse ad usucapionem;


Posse ad interdicta a posse que admite, em sua defesa, a utilizao dos Interditos
Possessrios, e um dos requisitos para a concesso ser a existncia da melhor posse
(causa possessionis), porm no admite a aquisio da propriedade por usucapio;
inexiste a inteno de ser dono, o elemento animus. Ex: posse do locatrio, do
depositrio, do comodatrio. Ao passo que a posse ad usucapionem caracteriza-se
por ser a posse com objetivo de se adquirir a propriedade pelo usucapio. Nesta
posse,
encontramos
os
dois
elementos
da
Teoria
Subjetiva
de
Savigny: corpus e animus. Antes de mais nada, importante mencionar que Nosso
Cdigo Civil inclinou-se pela teoria objetiva, embora em alguns artigos pontuais faa
concesses teoria subjetiva, como ocorre na posse usucapionem.
2) Qual a diferena entre constituto possessrio e traditio brevi manu?
No Constituto Possessrio, o possuidor de uma coisa em nome prprio passa a possula em nome alheio. Exemplo clssico o que se verifica quando o alienante conserva
a coisa em seu poder mediante clusula contratual denominada clusula constituti. O
alienante apenas deixa de possuir para si mesmo e passa a possuir em nome do
adquirente, ou seja, sem nenhum ato exterior que ateste essa mudana. Operao
inversa ocorre na traditio brevi manu, pela qual o possuidor de uma coisa em nome
alheio (detentor fmulo, ato de permisso ou tolerncia), ou com mera posse direta
(locatrio, comodatrio, usufruturio etc.), passa a possuir ou em nome prprio ou
com posse plena, sem necessidade de se promover ato fsico de entrega da coisa.
3) O que vem a ser jus possidendi e jus possessiones
O jus possidendi compreendido como o direito de possuir. Isso, naturalmente, em
razo de uma relao jurdica preexistente. Assim, nestes casos, a posse efeito de
um direito anterior. Normalmente o direito preexistente a propriedade. Quando a
pretenso de retomada do bem se prende ao direito de propriedade, a ao correta
a reivindicatria que uma ao petitria (juzo petitrio). De outro lado encontra-se
o jus possessiones, que a disputa da posse com base em uma mera relao ftica.
No h discusso a respeito da propriedade, mas quem tinha posse e como foi
perdida, independentemente do direito de propriedade. Portanto, nas aes
possessrias s se discute quem tinha a posse e em que circunstncias essa posse foi
perdida (juzo possessrio). Assim, pelo teor do art. 1210, pargrafo 2, do Cdigo Civil
/ 2002, verifica-se que a exceo de domnio est eliminada do direito possessrio,
pois, de acordo com esse dispositivo 2o No obsta manuteno ou reintegrao
na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. A smula
487, do STF, diz que ser deferida a posse a quem evidentemente tiver o domnio, se
com base nele a posse for discutida. Porm, esses posicionamento sumular perdeu

completamente o sentido, pois o CC/2002 deve prevalecer. S fazia sentido essa


discusso e aplicao da smula 487 na vigncia do CC/1916, que em seu artigo 505
previa o seguinte: "No obsta a manuteno, ou reintegrao na posse, a alegao de
domnio, ou de outro direito sobre a coisa. No se deve, entretanto, julgar a posse em
favor daquele a quem evidentemente no pertencer o domnio". Essa confusa
disposio no foi reiterada pelo Cdigo de 2002. Portanto, h ntida distino entre
juzo possessrio e juzo petitrio.
4) Como exercer o direito de reteno?
Quando se tratar de demanda executiva, no h dvidas, pois o CPC, por meio da
norma inscrita no artigo 745, IV, determina que ocorra a invocao do direito de
reteno via embargos de reteno. Quando se tratar de ao de conhecimento, o STJ
j pacificou o entendimento de que deve ser feito na oportunidade da contestao,
sob pena de precluso. Neste sentido: DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. RETENO
POR BENFEITORIAS. EXERCCIO MEDIANTE AO DIRETA. DIREITO QUE NO FORA
EXERCIDO QUANDO DA CONTESTAO, NO PROCESSO DE CONHECIMENTO.
SENTENAS COM ACENTUADA CARGA EXECUTIVA. NECESSIDADE. 1. A jurisprudncia
desta Corte tem se firmado no sentido de que a pretenso ao exerccio do direito de
reteno por benfeitorias tem de ser exercida no momento da contestao de
ao de cunho possessrio, sob pena de precluso. 2. Na hiptese de ao
declaratria de invalidade de compromisso de compra e venda, com pedido de
imediata restituio do imvel, o direito de reteno deve ser exercido na contestao
por fora da elevada carga executiva contida nessa ao. O pedido de restituio
somente pode ser objeto de cumprimento forado pela forma estabelecida no art.
461-A do CPC, que no mais prev a possibilidade de discusso, na fase executiva, do
direito de reteno. 3. Esse entendimento, vlido para o fim de impedir a
apresentao de embargos de reteno, deve ser invocado tambm para impedir a
propositura de uma ao autnoma de reteno, com pedido de antecipao de
tutela. O mesmo resultado no pode ser vedado quando perseguido por uma via
processual, e aceito por outra via. 4. Recurso especial conhecido e improvido. (REsp
1278094/SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em
16/08/2012, DJe 22/08/2012)

5) O que se entende por desapropriao judicial indireta?


, segundo a doutrina, a situao prevista no 4. do artigo 1.228 que determina o
seguinte: 4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em
conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse
social e econmico relevante. Essa possibilidade chamada de desapropriao

judicial em razo de que no , ao contrrio das demais formas de desapropriao,


instrumentalizada pelo Executivo, mas sim, pelo judicirio.

6) No tocante desapropriao judicial indireta, quem dever pagar a


indenizao mencionada no artigo 1.228, 5.?

De acordo com a doutrina, poder ocorrer duas situaes. Quando se tratar de


possuidores de baixa renda, quem dever pagar a indenizao o poder pblico.
Neste caso, o poder pblico dever participar da relao processual. Por outro lado, se
os possuidores tiverem condies econmicas, eles prprios devem efetuar o
pagamento. Alis, esse o entendimento do Enunciado 308, do CJF: Art. 1.228: A
justa indenizao devida ao proprietrio em caso de desapropriao judicial (art.
1.228, 5) somente dever ser suportada pela Administrao Pblica no contexto
das polticas pblicas de reforma urbana ou agrria, em se tratando de possuidores
de baixa renda e desde que tenha havido interveno daquela nos termos da lei
processual. No sendo os possuidores de baixa renda, aplica-se a orientao do
Enunciado 84 da I Jornada de Direito Civil.
7) Como exercitar o direito assegurado aos possuidores no 4, do artigo
5?

O direito a promover a chamada desapropriao judicial indireta poder ser exercitada


tanto via ao prpria, como via defesa em ao reivindicatria promovida pelo
proprietrio que perdeu a posse de seu imvel. Neste sentido, o Enunciado do CJF O
contedo do artigo 1.228, pargrafos 4. e 5., pode ser objeto de ao autnoma,
no se restringindo defesa em pretenses reivindicatrias

8) Caso uma pessoa, falsifique uma procurao do proprietrio e, por meio


desse documento, efetue a venda de seu imvel, o ato nulo ou anulvel?

A distino entre nulo e anulvel extremamente importante, pois o ato anulvel est
sujeito ao prazo decadencial de 4 anos para ser reconhecido (Art. 178, CC). Aps esse
prazo a situao ser consolidada. Do contrrio, o ato nulo no se convalesce (art.
169, CC). O TJ-MT decidiu exatamente neste sentido, vejamos: APELAO CVEL AO DE NULIDADE DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA C/C REINTEGRAO
DE POSSE - DECADNCIA - INAPLICABILIDADE DO ART. 178, 9, INC. V, B, DO
CC/1916 - CERCEAMENTO DE DEFESA - NO-OCORRNCIA - VENDA POR QUEM NO
DETINHA A PROPRIEDADE (VENDA A NON DOMINO) -UTILIZAO DE PROCURAO
FALSA - ATO JURDICO NULO - EXCEO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIO INDEFERIDA
- HONORRIOS ADVOCATCIOS - DIMINUIO - RECURSO DESPROVIDO. 1. inaplicvel

o prazo quadrienal do artigo 178, 9, inciso V, alnea b, do Cdigo Civil de 1916,


quando se tratar de venda por quem no tinha o ttulo de propriedade (venda a non
domino), isto , venda nula de pleno direito. 2. (...) 3. Sendo falsa a procurao
atravs da qual os vendedores esto representados na escritura de venda, no houve,
na verdade, manifestao de vontade dos vendedores, pelo que, indubitavelmente, a
transao nula. E, sendo nula a primeira transao, obviamente nulas sero aquelas
decorrentes da primeira (RT 563/109). Ap, 96710/2008, DJE 23/06/2009

9) Qual o trao caracterstico da teoria de Ihering?

Para a teoria de Ihering, a posse caracterizada apenas e to somente com a


ingerncia econmica sobre o bem, ou seja, o exerccio do poder de fato e
propriedade (visibilidade ao domnio), no sendo necessrio o elemento animus. A
teoria objetiva de Ihering repele o elemento volitivo (animus), justamente porque esse
elemento est implcito no poder de fato exercido sobre a coisa (ROSENVALD,
CURSO, pg. 62).

10) Qual a natureza jurdica da posse?

Para a doutrina mais moderna irrelevante a rigorosa classificao da posse como


sendo direito real ou obrigacional. Alis, para essa doutrina moderna, a posse assume
mltiplas facetas. Assim, a posse poder ser configurada como direito real, como, por
exemplo, a posse exercida pelo proprietrio do bem. Por outro lado, a posse poder
ser direito obrigacional quando advier de uma relao jurdica, a exemplo da locao,
arrendamento, etc. Por derradeiro, deve ser citada a posse emanada exclusivamente
de uma situao ftica (apossamento e ocupao). Enfim, a posse um direito
autnomo que pode ser exercitado no apenas pelo proprietrio, da sua autonomia. A
posse representa, portanto, o efetivo aproveitamento econmico dos bens para
alcance de interesses sociais.

11)

O que significa desdobramento da posse?

O desdobramento da posse um fenmeno jurdico. Ocorre, basicamente, quando o


proprietrio, por meio de uma relao jurdica negocial, transfere a outrem o poder de
fato sobre a coisa, por exemplo, um contrato de arrendamento ou locao. A partir
dessa relao contratual a posse do proprietrio ser repartida. Teremos, assim, posse
direta (daquele que exerce ingerncia scio-economica); e, posse indireta, daquele
que transferiu a posse direta. O artigo 1.197, do CC/2002 disciplina que: A posse
direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de

direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o
possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
12) O que se entende por fmulo da posse?

O fmulo da posse ou detentor da posse aquele que, at prova em contrrio, em


razo da situao de dependncia econmica ou de um vnculo se subordinao em
relao a outra pessoa (possuidor direto ou indireto), exerce sobre o bem no uma
posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma
ordem ou instruo (MHD, CDIGO COMENTADO, pg. 821).

13) A relao jurdica que d suporte ao desdobramento da posse deve ser


formal por meio de contrato escrito?

No. Tanto doutrina como jurisprudncia no evidenciam essa necessidade. Alis, esse
desdobramento pode ocorrer por meio de contratos verbais. Veja interessante ementa
da jurisprudncia do TJ-MT RECURSO DE APELAO CVEL - AO DE REINTEGRAO
DE POSSE - POSSE DECORRENTE DE CONTRATO VERBAL DE COMODATO NOTIFICAO DO RU PARA DESOCUPAR O IMVEL - RECUSA - CONFIGURAO DA
POSSE PRECRIA E ESBULHO - RECURSO IMPROVIDO.Aquele que possui imvel em
virtude apenas de contrato de comodato tem somente a posse direta sobre o bem,
por ato de mera liberalidade dos proprietrios de modo que com o falecimento do
comodatrio encerra-se o comodatoA permanncia do Recorrente na posse aps a
sua notificao para desocupar o imvel configura o esbulho e a posse precria sobre
o bem. AI, 106379/2012, DJE 29/11/2012

14) O que vem a ser composse?

a situao prevista no artigo 1.199, do CC/2002: Se duas ou mais pessoas possurem


coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que
no excluam os dos outros compossuidores. Sobre composse importante salientar
que eventual ao de reintegrao de posse deve ser movida contra todos os coproprietrios. Neste sentido, vejamos a ementa do STJ: PROCESSUAL CIVIL.
INTERVENO DO ESTADO NA PROPRIEDADE. REINTEGRAO DE POSSE. COMPOSSE.
AUSNCIA DE CITAO DA COMPANHEIRA. NECESSIDADE. INTELIGNCIA DO ART. 10,
2 DO CPC. 1. A falta de prequestionamento dos artigos 46, 243 e 245 do CPC impede
o conhecimento do recurso especial nos termos da Smula 282/STF. 2. Em ao de
reintegrao de posse, existindo a composse, imprescindvel a
participao do cnjuge para o processamento vlido (art. 10, 2, do CPC).
Precedente: REsp 76.721/PR, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, DJU de 30.03.98

3. Impe-se a anulao do processo ab initio ante a ausncia de citao do cnjuge


listisconsorte passivo necessrio. 4. Rever os fundamentos do acrdo recorrido para
acatar a alegao de inexistncia de cnjuge, ou o fato de o ru ser o causador da
falta de citao, seria necessria a incurso no campo ftico-probatrio. bice da
Smula 7/STJ. 5. Recurso especial conhecido em parte e no provido. (REsp
553.914/PE,
DJe
01/04/2008)
15) A ocupao irregular de reas pblicas pode gerar direitos possessrios?
No, pois nesses casos, de acordo com a jurisprudncia do STJ, o que estar
caracterizado apenas uma espcie de deteno. Neste sentido, vejamos a deciso
do STJ: ADMINISTRATIVO. OCUPAO DE REA PBLICA POR PARTICULARES. JARDIM
BOTNICO DO RIO DE JANEIRO. MERA DETENO. CONSTRUO. BENFEITORIAS.
INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE. 1. A ocupao de rea pblica, sem autorizao
expressa e legtima do titular do domnio, mera deteno, que no gera os direitos,
entre eles o de reteno, garantidos ao possuidor de boa-f pelo Cdigo Civil.
Precedentes do STJ. 2."Posse o direito reconhecido a quem se comporta como
proprietrio. Posse e propriedade, portanto, so institutos que caminham juntos, no
havendo de se reconhecer a posse a quem, por proibio legal, no possa ser
proprietrio ou no possa gozar de qualquer dos poderes inerentes propriedade. A
ocupao de rea pblica, quando irregular, no pode ser reconhecida como posse,
mas como mera deteno. Se o direito de reteno ou de indenizao pelas acesses
realizadas depende da configurao da posse, no se pode, ante a considerao da
inexistncia desta, admitir o surgimento daqueles direitos, do que resulta na
inexistncia do dever de se indenizar as benfeitorias teis e necessrias" (...) 6.
Recurso Especial provido. REsp 900.159/RJ, DJe 27/02/2012
16) O detentor poder valer-se das aes possessrias para defender a sua
posse?
O detentor exerce sobre o bem uma posse que no prpria, mas uma posse em
nome de outrem. Logo, como no tem posse, no lhe assiste o direito de invocar, em
nome prprio, as aes possessrias.
3) Diferencie permisso e tolerncia:
Atos de Mera Permisso (art. 1208). Permisso a declarao de vontade do
possuidor pela qual este, sem renunciar posse nem fazer nascer para si qualquer
obrigao que anteriormente no existia, confere a terceiro o detentor a faculdade
de realizar, com relao coisa, atos que, sem isso, seriam ilcitos. Exemplos clssicos
so os emprstimos momentneos de coisas, sem que o possuidor perca o controle
sobre elas. Ex: Algum que recebe um hspede em sua residncia, cedendo-lhe o uso
de um cmodo por curto perodo.
1.

Atos de Tolerncia (art. 1208). Tolerncia o comportamento de inao,


omissivo, consciente ou no do possuidor que, mais uma vez, sem renunciar a sua
posse, admite a atividade de terceiro em relao coisa ou no intervm quando ela
acontece. Caracteriza-se por uma mera indulgncia, uma simples condescendncia,
no implica transferncia de direitos. Ex: Algum utiliza, diariamente, terreno de
possuidor para pastagem de seu semovente.
2.

17) A posse injusta pode levar usucapio?


Alguns autores dizem que a posse deve convalescer (passar de injusta para justa), ou ter purgados os
vcios (devem cessar os vcios), para gerar usucapio. Porm, isso no bem assim. As posses violenta e
clandestina (injustas em decorrncia dos vcios e que se mantm como injustas por sua causa original), na
verdade, somente nascem quando cessam os ilcitos. Enquanto perdurarem esses vcios teremos simples
deteno. O que se exige que durante o prazo necessrio usucapio no haja atos violentos ou
clandestinos, embora a posse seja injusta, porque a sua causa original ilcita. Prova intuitiva e maior
disso que, se algum invadir com violncia uma gleba de terras e, cessada a reao do esbulhado
(deixar de resistir), permanecer por mais quinze anos sem ser molestado (posse mansa, pacfica, pblica,
contnua e com animus domini), ter usucapio, apesar da injustia original de sua posse. Nessa linha,
a posse injusta, que possui seu vcio na origem, com a consumao dos requisitos da usucapio, passa a
ser posse justa (e no quando cessados os vcios), pois a prescrio aquisitiva modo originrio de
adquirir a propriedade, sanando qualquer vcio que a acompanhe.

18) Qual o entendimento do STJ a respeito de posse de bens pblicos e benfeitorias?


O entendimento do STJ o seguinte: DIREITOS REAIS. RECURSO ESPECIAL. POSSE DE BEM
PBLICO GERIDO PELA TERRACAP OCUPADO SEM PERMISSO. IMPOSSIBILIDADE. DIREITO
RETENO E INDENIZAO POR BENFEITORIAS. INVIABILIDADE. 1. Conforme dispe a Lei
5.861/72, incumbe TERRACAP, empresa pblica que tem a Unio como co-proprietria, a gesto das
terras pblicas no Distrito Federal. 2. A jurisprudncia firme desta Corte entende no ser possvel a posse
de bem pblico, constituindo a sua ocupao sem aquiescncia formal do titular do domnio mera deteno
de natureza precria. 3. Os artigos 516 do Cdigo Civil de 1916 e 1.219 do Cdigo Civil em vigor
estabelecem a posse como requisito para que se possa fazer jus ao direito de reteno por benfeitoria. 4.
Recurso especial provido. (REsp 841.905/DF, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA,
julgado em 17/05/2011, DJe 24/05/2011)
19) Jurisprudncia do TJ-MT demonstrando a ntida diferena entre jus possidendi e jus possessiones:
TJ-MT: INTERDITO PROIBITRIO - POSSESSRIA - CONTATO FSICO COM A COISA - PROVA
FUNDADA EM TTULO - PROPRIEDADE - ESCRITURA DE COMPRA E VENDA - INADEQUAO AUSNCIA DE PROVA DA POSSE - APELO IMPROVIDO. O ius possessionis no se confunde com
o ius possidendi, pois, para aquele deve ser provada a existncia de contato fsico com a coisa
e a parte se vale das aes possessrias, assim, ao ajuizar interdito proibitrio, que tem
natureza possessria, no pode o autor cercar os autos de prova da sua aquisio e
conseqente propriedade do imvel, tendo em vista que este se reveste da proteo

propriedade, cabendo, neste caso, ao reivindicatria e no interdito possessrio. No


fazendo prova da posse, cingindo em afirmar que adquiriu o imvel atravs de escritura de
compra e venda, vedada se mostra a concesso de outorga possessria. Ap, 78541/2007,
DR.CARLOS ALBERTO ALVES DA ROCHA, QUINTA CMARA CVEL, Data do Julgamento
16/01/2008, Data da publicao no DJE 31/01/2008

20) Quais so as aes que a doutrina classicamente denomina de interditos possessrios:


So trs, a saber:
a) Reintegrao de posse (esbulho: o possuidor perde a posse. S cabe reintegrao se o
esbulhador tem posse injusta violncia, clandestinidade, precariedade). Esbulho parcial: a
ao adequada a reintegrao da posse.
b) Manuteno de posse (turbao: ainda no houve o esbulho aqui houve perturbao)
c) Interdito proibitrio (ameaa: uma ao
preventivo) h possibilidade de fixao de multa
21)

ao

de

imisso

na

posse

possessria

considerada

de

carter

nitidamente

uma

ao

possessria?

No. A ao de imisso de posse no uma ao possessria, pois quem ajuza essa ao o


sujeito (proprietrio) que quer entrar na posse pela primeira vez; o autor tem que provar a
titularidade (direito de propriedade) sobre o bem, portanto, esse procedimento est inserido
no chamado jus possidendi.

22) O Autor de uma ao de reintegrao tem direito subjetivo de obter a liminar?


A doutrina ensina que sim. Dessa forma, de acordo com ROSENVALD "o magistrado elabora
juzo vinculado ao conceder a liminar, pois se presentes os requisitos do art. 927 do Cdigo de
Processo Civil, dever conced-la" (CURSO, pg. 229)
23) O que diferencia as chamadas aes possessrias por fora velha e fora nova?
Basicamente

diferena

procedimento,

da

seguinte

forma:

I) Aes possessrias por fora nova (ao possessria proposta antes de ano e dia, art. 924,
CPC); vantagem: possibilidade de concesso de uma liminar de carter satisfativo. Na
verdade uma antecipao de tutela; requisitos: art. 927, CPC;
II) Aes possessrias por fora velha (ao intentada aps ano e dia); ao de rito ordinrio.
Obs.: Admite-se a concesso de tutela antecipada sob o argumento de que a tutela

antecipada do art. 273, do CPC, uma tutela genrica com outros requisitos (verossimilhana
das alegaes e risco de dano irreparvel ou de difcil reparao.
24) Quem pode ser parte passiva na ao de reintegrao de posse?
O possuidor dever intentar ao contra no s contra o esbulhador, mas tambm contra
terceiro, desde que este esteja de m-f. Eis o artigo 1.212, do CC Art. 1.212. O possuidor
pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa
esbulhada sabendo que o era. Se o terceiro for de boa-f, caber ao petitria (ao de
reivindicatria) Neste sentido, o Enunciado 80, do CJF Art. 1.212: inadmissvel o
direcionamento de demanda possessria ou ressarcitria contra terceiro possuidor
de boa-f, por ser parte passiva ilegtima diante do disposto no art. 1.212 do novo
Cdigo Civil. Contra o terceiro de boa-f, cabe to-somente a propositura de
demanda de natureza real
25) possvel ao possessria contra a Fazenda Pblica?
Sim, para isso o CPC tem uma regra especial: Art. 928, pargrafo nico: "Contra as pessoas
jurdicas de direito pblico no ser deferida a manuteno ou a reintegrao
liminar sem prvia audincia dos respectivos representantes judiciais". No entanto,
h que ser feita uma observao. Caso o Poder Pblico tenha atribudo uma finalidade
especfica ao bem esbulhado do particular, este dever ingressar com uma ao de
desapropriao
indireta
para
ressarcir
os
danos
que
obteve.
26)

possvel

alegao

de

usucapio

em

demanda

reivindicatria?

Sim, possvel a alegao de usucapio (prescrio aquisitiva) em sede de reivindicatria. E,


caso demonstrados os requisitos da usucapio, o pedido reivindicatrio ser julgado
improcedente. Neste sentido, vejamos a deciso do TJ-MT: "APELAO CVEL - AO
REIVINDICATRIA - PRELIMINAR DE NULIDADE DE SENTENA - EXCEO DE USUCAPIO - NO
INTIMAO DO MINISTRIO PBLICO - DESNECESSIDADE - REJEITADA - CONTRATO DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA - CONTRATO DE GAVETA - USUCAPIO URBANO - MATRIA
DE DEFESA - POSSE JUSTA E SEM OPOSIO - EXISTNCIA DO ANIMUS DOMINI POSSIBILIDADE - BICE A TRANSFERNCIA DO FINANCIAMENTO E OU QUITAO ANTECIPADA
PELA CESSIONRIA - RESPONSABILIDADE DO MUTURIO - RECURSO IMPROVIDO - SENTENA
MANTIDA. A exceo de usucapio foi alegada em sede de defesa. Tratando-se a lide de ao
reivindicatria c/c perdas e danos, no se faz necessria a interveno do rgo Ministerial,
mormente, quando em grau de recurso essa providncia vem ultimada, a preliminar de
nulidade de sentena arguida resta afastada. A quitao de financiamento de imvel, sem
oportunizar que terceiro possuidor procedesse transferncia do imvel, no caracteriza
oposio contra posse de quem a detm. O exerccio da posse em imvel urbano com rea de
at 250m, por mais de 05 anos, sem qualquer interrupo ou oposio, com animus domini,
tendo a possuidora estabelecido no imvel a sua moradia caracteriza usucapio urbano, e
que no transferiu o financiamento por bice criado pelo prprio muturio original, imperiosa

a manuteno da sentena de improcedncia da reivindicatria e reconhece a prescrio


aquisitiva. Eis, que preenchidos os requisitos do art. 1238, nico do Cdigo Civil. Ap,
117149/2008, DES.JURANDIR FLORNCIO DE CASTILHO, PRIMEIRA CMARA CVEL, Data do
Julgamento 13/07/2009, Data da publicao no DJE 22/07/2009"
QUESTO B-4 Francisco possuidor de imvel rural situado no municpio de Jacarezinho. O
bem, de titularidade de Antnio, foi ocupado por Francisco em 1964. Tratava-se de imvel sem
plantaes, edificaes ou cercas. A ele no era oferecida qualquer destinao econmica.
Francisco e Antnio no se conhecem, e este no teve cincia da ocupao do bem pelo
primeiro. A partir daquele ano, Francisco, sem qualquer oposio do titular formal, passou a
residir e a produzir caf e milho sobre o imvel, pagando todos os tributos e aviventando
divisas. Tal situao perdurou por doze anos. Ocorre que, em 1976, sofrendo seguidas perdas
em sua produo, decidiu o possuidor do imvel arrend-lo a Josu, seu irmo, que ali
cultivaria soja e criaria gado de leite. O arrendamento foi celebrado pelo prazo de trs anos.
Findo o prazo, sem renovao expressa, continuou Josu a residir e a produzir sobre o imvel,
pagando um valor fixo anual a Francisco, corrigido monetariamente ano a ano. Desde o ano
2000, entretanto, Josu deixou de pagar o valor anual que vinha adimplindo. Nada obstante,
Francisco mantm-se inerte. Em maro de 2001, Josu prope ao de usucapio, alegando
que possuidor do imvel h mais de 20 anos. Francisco ingressa no feito como opoente. O
feito ainda no obteve o provimento jurisdicional cabvel. Em Julho de 2001, Antnio prope
ao de reintegrao de posse em face de Josu. Francisco tambm ingressa no feito como
opoente. O processo ainda est em curso. Em Janeiro de 2002, o Estado do Paran publica
decreto declarando de utilidade pblica parte do imvel, sobre o qual dever ser construda
uma rodovia. O Estado, por meio da entidade competente, provocado pelo interessado para
celebrar acordo com Antnio, que concorda em receber indenizao no valor de R$
150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Nada obstante isso, Josu decide obstar o acordo
que implicaria o pagamento da indenizao - ainda no levado a efeito -, peticionando junto
administrao e dando conta da existncia de ao de usucapio. Pleiteia para si a
indenizao, alegando que j adquiriu o domnio sobre o bem, restando apenas o provimento
judicial declaratrio, que permitir o registro do imvel em seu nome. Francisco, a seu turno,
tambm formula requerimento junto administrao, colocando-se como nico legitimado ao
recebimento dos valores. O caso foi remetido Procuradoria Geral do Estado para parecer
acerca da matria, inclusive sobre qual o procedimento a ser levado a efeito pelo Estado e
sobre quem seria o legitimado ao recebimento do valor da indenizao. Diante dos fatos
narrados, expresse seu posicionamento, explorando todas as questes controvertidas