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-- En la ciudad de Mrida, Capital del Estado de Yucatn, Estados Unidos

Mexicanos, a los doce das del mes de Abril del ao dos mil dieciseis,
ante

m,

LICENCIADO

EN

DERECHO

JORGE

CARLOS

MOGUEL

RODRIGUEZ, Escribano Pblico del Municipio de Mrida, Yucatn, Titular


de la Escribana Pblica Nmero Nueve y en actual ejercicio, comparecen:
-----------------------------------

-- I.- La seorita DIANA

ABIGAIL PREZ MEDINA, quien bajo formal protesta de decir verdad


declaro estar soltera, Licenciada en derecho, de veintisiete aos de edad,
por haber nacido en esta ciudad el da siete de agosto de mil novecientos
ochenta y siete, con domicilio en el predio marcado con el nmero
doscientos catorce de la calle veintinueve por treinta y treinta y dos de la
colonia Garca Gineres, de esta ciudad de Mrida, Yucatn, y quin
comparece en su carcter de Apoderada General para pleitos y
cobranzas y actos de administracin del seor CARLOS ENRIQUE
MUKUL tambin conocido como CARLOS MUKUL, personalidad que
me acredita con el Testimonio de Poder otorgado en su favor, con fecha
veintinueve de octubre del ao dos mil trece otorgado ante la Fe de Carlos
Manuel Sada Solana, del Cnsul General de Mxico, en la ciudad de los
ngeles, California, Estados Unidos de Amrica, de la cual exhibe en
original y copia, la cual cotejo; a quien en lo sucesivo se le denominar
como LA PARTE PROPIETARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --------------- II.- El seor MAURILIO DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ por su propio y
personal derecho, a quien en lo sucesivo se le denominar como LA
PARTE OCUPANTE y quien bajo formal protesta de decir verdad me
manifest tener las siguientes generales: ser mexicano por nacimiento,
haber nacido en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, el da diecinueve de
febrero del ao de mil novecientos ochenta y siete, de veintiocho aos de
edad, empleado, casado y con domicilio en la calle Jos Ortega y Gasset,
nmero mil setecientos uno (1701), Colonia Jardn Espaol, Monterrey,
Nuevo Len. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- III.- El seor JUAN EVERARDO GOMEZ OZUNA por su propio y
personal derecho, a quien en lo sucesivo se le denominar como EL
FIADOR y quien bajo formal protesta de decir verdad me manifest
tener las siguientes generales: ser mexicano por nacimiento, haber nacido
en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, el da once de enero de mil
novecientos sesenta y siete, de cincuenta y un aos de edad, empleado,
casado y con domicilio en la calle Tolteca, numero novecientos doce (912),
Colonia Unidad Modelo, Monterrey, Nuevo Len. - - - - - - - - - - - - - - - -- Y dijeron: Que vienen a celebrar un CONVENIO TRANSACCIONAL,
respecto de la desocupacin y entrega del PREDIO MARCADO CON EL

NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE SEIS, DE LA


COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA CIUDAD DE MRIDA,
YUCATN, lo que llevan a cabo al tenor de las siguientes declaraciones y
clusulas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - -- - - - - - - - -- PRIMERA.- La seorita DIANA ABIGAIL PREZ MEDINA declara
que su Poderdante es propietario legtimo del predio urbano marcado con
el nmero CUATROCIENTOS TRECE

de la calle SEIS, de la colonia

GUSTAVO DAZ ORDAZ de esta ciudad de Mrida, mismo que obra


debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado,
bien inmueble al cual en lo sucesivo se le denominar EL PREDIO y el
cual se describe a continuacin:- - - - - - - - - - - - - - SOLAR CON CASA DE
BLOCK Y CONCRETO, UBICADO EN LA COLONIA GUSTAVO DIAZ ORDAZ DE
ESTA CIUDAD, MUNICIPIO Y PARTIDO DE MERIDA, EN LA MANZANA
CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE DE LA SECCION CATASTRAL CERO
CINCO, MARCADO CON EL NUMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE
SEIS,

SUPERFICIE

DE

DOSCIENTOS

SETENTA

CUATRO

METROS

CUADRADOS TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA


DE CIENTO ONCE METROS NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE MIDE TREINTA
Y

UN

METROS

TREINTA

CENTIMETROS

CON

EL

PREDIO

NUMERO

CUATROCIENTOS ONCE DE LA CALLE SEIS; AL SUR, VEINTIOCHO METROS


CUARENTA CENTIMETROS CON EL PREDIO NUMERO CUATROCIENTOS
TRECE A DE LA CALLE SEIS; AL ORIENTE DIEZ METROS CON LA CALLE
SEIS DE SU UBICACIN Y AL PONIENTE MIDDE OCHO METROS CUARENTA Y
CINCO CENTIMETROS CON EL PREDIO CUATROCIENTOS TRECE-A INTERIOR
DE LA CALLE SEIS...- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------- SEGUNDA.- Que el PREDIO ser destinado para CASA HABITACIN.- ----- TERCERA.- El seor MAURILIO DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ,
declara: Que sin ttulo legal alguno ocupa y tiene la posesin material del
PREDIO MARCADO CON EL NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA
CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA
CIUDAD DE MRIDA, YUCATN, descrito y deslindado en la declaracin
primera que antecede, y a fin de prever una controversia futura conviene
expresamente con su propietario CARLOS ENRIQUE MUKUL tambin
conocido como CARLOS MUKUL representado en este acto por la
seorita DIANA ABIGAIL PREZ MEDINA, en entregarle totalmente
desocupado el PREDIO MARCADO CON EL NMERO CUATROCIENTOS
TRECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ,

DE ESTA CIUDAD DE MRIDA, YUCATN en el perfecto estado en que


lo recibe, en un plazo improrrogable de DOCE MESES, que comenz a
correr y contarse a partir del da CINCO DE MAYO DEL AO DOS MIL
DIECISIS, y que concluir el da CINCO DE MAYO DEL AO DOS MIL
DIECISESIETE.- - - - - -- CUARTA.- Los seores CARLOS ENRIQUE
MUKUL tambin conocido como CARLOS MUKUL representado en
este acto por la seorita DIANA ABIGAIL PREZ MEDINA y MAURILIO
DAVID

RODRIGUEZ

MARTINEZ,

declaran:

Que

para

evitar

una

controversia futura sobre la desocupacin y entrega del PREDIO


MARCADO CON EL NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE
SEIS, DE LA COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA CIUDAD DE
MRIDA, YUCATN descrito en la declaracin primera que antecede
formalizan el presente CONVENIO DE TRANSACCION, al que le otorgan
la fuerza y validez de cosa juzgada, como si se tratara de una sentencia
ejecutoriada, mismo que lleva a cabo al tenor de las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -C
L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- PRIMERA.- El seor
MAURILIO DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ, declara y otorga: Que se
obliga y

compromete a desocupar y entregar a su propietario el seor

CARLOS ENRIQUE MUKUL tambin conocido como CARLOS MUKUL,


el PREDIO MARCADO CON EL NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE
LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA
CIUDAD DE MRIDA, YUCATN, descrito en la declaracin primera de
esta escritura, sin gestin judicial o extrajudicial alguna, en el perfecto
estado en que lo recibe, en un plazo de DOCE MESES, mismo que
comenz a correr a partir del da CINCO DE MAYO DEL AO DOS MIL
DIECISIS, y que concluir el da CINCO DE MAYO DEL AO DOS MIL
DIECISESIETE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- Asimismo LA PARTE OCUPANTE se obliga y compromete, durante
todo el tiempo que se encuentre en ocupacin el PREDIO MARCADO
CON EL NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE SEIS, DE LA
COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA CIUDAD DE MRIDA,
YUCATN

objeto

del

presente

contrato,

destinarlo

nica

exclusivamente como CASA HABITACIN, pero si decide cambiar de giro


se lo har saber a su propietario con anticipacin no menor de sesenta
das, precisamente por escrito a fin de obtener su consentimiento en lo
conducente, tampoco podrn arrendarlo ni subarrendarlo ni tampoco
ceder ni trasladar la posesin del mismo sin el consentimiento del
propietario en cada caso, as como no podrn almacenar substancias
inflamables, explosivas ni corrosivas. - - -

-- SEGUNDA.- Las partes convienen en que no se causar cantidad


alguna en concepto de frutos civiles por la ocupacin del local motivo de
ste convenio. Si transcurrido el plazo fijado para la desocupacin, el
ocupante contina en la posesin del inmueble, sin perjuicio de que se le
pueda exigir judicialmente el exacto cumplimiento de lo convenido, la
parte ocupante tendr la obligacin de pagar, en concepto de pena, la
cantidad de $1000.00 M.N (SON: MIL PESOS SIN CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL) diarios y hasta la fecha en que efecte la entrega
del inmueble, ms el importe de los frutos civiles correspondientes, sin
que por ello se entienda renovado el presente convenio.- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- TERCERA.- LA PARTE OCUPANTE, por su propio y personal derecho
declara y otorga: Que se obliga y compromete a conservar el PREDIO
MARCADO CON EL NMERO CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE
SEIS, DE LA COLONIA GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA CIUDAD DE
MRIDA, YUCATN, antes descrito en el perfecto estado en que se
encuentra, hasta la fecha en que realice la desocupacin del mismo, y en
el caso de que durante el tiempo que contine en posesin del predio este
sufriere algn deterioro grave o algn deterioro derivado por el slo uso
del mismo, los gastos de reparacin corrern por cuenta nica y
exclusivamente de su propio peculio, dejando en beneficio del predio;
cualesquier mejora que en el hiciere, ya sean voluntarias, tiles o
necesarias, sin que por tales motivos LA PARTE PROPIETARIA o quien
represente sus intereses, tengan la obligacin de pagarle o reembolsarle
cosa o cantidad alguna. - - - - - - - - - - - - - - - -- LA PARTE OCUPANTE,
no podr efectuar ninguna modificacin a la estructura arquitectnica del
predio que ocupa, sin el consentimiento previo otorgado por escrito de
LA PARTE PROPIETARIA, quedando en todo caso LA PARTE
OCUPANTE a la reparacin de cualquier modificacin a su estado
original del predio objeto del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------- CUARTA.- LA PARTE OCUPANTE se compromete a realizar los
trmites necesarios para contratar los servicios de energa elctrica a su
nombre y efectuar los pagos de este y los servicios con que cuenta o que
llegare a contar el predio que se ocupa, tales como recoja de basura, agua
potable, servicio telefnico, permisos ante el ayuntamiento u otros
similares, sern a cargo de LA PARTE OCUPANTE, quien deber
entregar a LA PARTE PROPIETARIA bimestralmente en el caso de la
energa elctrica y del servicio de agua potable, y mensualmente en el
caso del servicio telefnico, todos los comprobantes de estar al corriente
en sus pagos de los servicios antes mencionados, debiendo desocupar el

inmueble sin ningn adeudo de los antes mencionados.- - - - - - - - - - - - - -------- ------------------- QUINTA.- Asimismo LA PARTE OCUPANTE declara y otorga: que se
obliga y compromete a no tener ni almacenar sustancias ilegales,
qumicas, inflamables, explosivas, antihiginicas, o corrosivas, sin la
autorizacin de la autoridad competente, asumiendo en todo momento la
responsabilidad que genere, ya sea responsabilidad objetiva o de otra
ndole; stas obligaciones en todo evento sern de su exclusivo cargo por
todo el tiempo que permanezca la obligacin, por lo que se compromete
de igual forma a cumplir las disposiciones municipales, de seguridad, de
salud, sanitarias y de inters pblico contenidas en las leyes y
reglamentos

federales,

estatales

municipales

relativas

dichas

sustancias, las cuales sern de su exclusivo cargo. - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- SEXTA.- Las partes


contratantes, pactan que el plazo fijado en la clusula primera de esta
escritura, se dar por vencido anticipadamente y podrn exigir LA
PARTE PROPIETARIA a LA PARTE OCUPANTE, la desocupacin y
entrega

inmediata

del

PREDIO

MARCADO

CON

EL

NMERO

CUATROCIENTOS TRECE DE LA CALLE SEIS, DE LA COLONIA


GUSTAVO DAZ ORDAZ, DE ESTA CIUDAD DE MRIDA, YUCATN as
como el pago de los daos y perjuicios que se ocasionaren, por cualquiera
de las siguientes causas:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A).- Si
LA PARTE OCUPANTE, traspasare sus derechos con respecto al predio
objeto del presente convenio, sin la autorizacin previa y por escrito de
LA PARTE PROPIETARIA. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B).- Si a LA PARTE OCUPANTE, le fueren embargados
o secuestrados sus bienes.- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C).- Si LA PARTE OCUPANTE no exhibiere a
LA PARTE PROPIETARIA, los comprobantes de estar al corriente en
sus pagos de los servicios antes mencionados en la clusula cuarta que
antecede.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D).- Si LA PARTE
OCUPANTE no cumpliere oportunamente con alguno de los pagos de los
servicios que contrate y/o con los que llegare a contar el predio objeto del
presente contrato y sealados en la clusula cuarta que antecede.- - - - - - - - - - - E).- Si LA PARTE OCUPANTE faltare al cumplimiento de
cualquiera de las condiciones y/o obligaciones que contrae por medio de
este

acto,

as

como

el

tener

adeudo

alguno

con

LA

PARTE

PROPIETARIA, sea de carcter civil, mercantil o de cualquier otra


ndole.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En virtud
de lo anterior, las partes contratantes convienen que el incumplimiento de
alguna de las condiciones y/o obligaciones adquiridas por LA PARTE

OCUPANTE en el presente contrato sern causa de rescisin anticipada


del mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----- SPTIMA.- En cualquiera de los casos sealados de la clusula anterior,
as como en el vencimiento del plazo pactado, bastar la afirmacin de
LA PARTE PROPIETARIA, con exhibicin del testimonio de esta
escritura, para que se obtenga la devolucin del citado predio urbano en
cuestin, totalmente desocupado y en el mismo buen estado en que se
recibi.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- OCTAVA.- El seor JUAN
EVERARDO GOMEZ OZUNA, declara y otorga: que se constituye en
Fiador de manera lisa y llana de todas y cada una de las obligaciones que
por el presente convenio contrae el seor MAURILIO DAVID RODRIGUEZ
MARTINEZ, renunciando expresamente a los beneficios de orden y
exclusin a que se refieren los artculos 1955 y 1956 del Cdigo Civil del
Estado de Yucatn, que a la letra respectivamente dicen: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 1955.- El fiador no puede
ser compelido a pagar al acreedor, sin que previamente sea reconvenido
el deudor y se haga exclusin de los bienes.- - - - - - - - - ARTICULO 1956.La excusin

consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del

deudor al cumplimiento de la obligacin que quedar extinguida o


reducida a la parte que no fuere cubierta.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----- NOVENA.- Los seores MAURILIO DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ,
JUAN EVERARDO GOMEZ OZUNA y el seor CARLOS ENRIQUE MUKUL
tambin conocido como CARLOS MUKUL representado en este acto
por la seorita DIANA ABIGAIL PREZ MEDINA declaran: que las
clusulas que anteceden, son el resultado de la libre manifestacin de su
voluntad basada en la libertad de contratacin que garantiza la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la cual rige sobre
cualquiera de las disposiciones legales aplicables, estando de acuerdo en
que a la presente transaccin se le d la fuerza y validez de una sentencia
ejecutoriada obligndose en su consecuencia a su cabal cumplimiento y se
someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de la
Ciudad de Mrida, Yucatn para cualquier controversia que se suscite en el
cumplimiento de lo pactado en esta transaccin, y desde luego renuncian
al Fuero de su domicilio o vecindad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- DCIMA.- Los comparecientes manifiestan
que en trminos de los dispuestos en la ley federal para la proteccin de
datos personales, el suscrito escribano, les ha puesto a la vista el aviso de
privacidad correspondiente a la escribana pblica a su cargo, y manifiesta
su expreso consentimiento con el mismo y el manejo de sus datos

personales, financieros y patrimoniales que han sido proporcionados para


la realizacin de esta escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Los comparecientes manifestaron ser de nacionalidad mexicana
por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad y origen,
quienes no son conocidos del Escribano autorizante, por lo que en
trminos de la fraccin I del artculo cuarenta y nueve de la Ley del
Notariado del Estado de Yucatn en vigor, se identifican ante m por medio
de los documentos oficiales con fotografa que en este acto me exhiben,
los cuales a mi juicio son fehacientes para comprobar sus identidades y de
los cuales se agregan en copias debidamente certificadas al apndice de
sta acta. Dichos comparecientes cuentan con plena capacidad para
obligarse y contratar, sin que algo me conste en contrario, y quienes con
relacin al pago del Impuesto Federal sobre la Renta, me manifestaron
bajo formal protesta de decir verdad estar al corriente en sus pagos, lo
que ninguno me acredit, por lo que les hice saber las penas en que
incurren quienes se producen con falsedad al respecto.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Yo, el Escribano Pblico que autoriza, hago constar que cumpl
con lo dispuesto en el artculo cuarenta y nueve de la Ley del Notariado en
vigor y dems aplicables al caso, que me cercior de la identidad y
capacidad de los comparecientes para la celebracin del presente acto;
que los instru del sentido y efectos legales del acto en que han
intervenido dndoles a conocer especialmente el alcance y efectos
jurdicos de las renuncias que hubieren otorgado; que les le en voz alta la
presente acta a los comparecientes, quienes repitieron la lectura por s
mismos, manifestndome todos quedar entendidos y conformes con su
tenor y expresndome que las firmas con las que suscribirn el presente
instrumento son las nicas que acostumbran utilizar en todos los actos en
que intervienen, firmando conmigo para debida constancia. Doy fe. - - - - ------------- ----------------------------------LA PARTE PROPIETARIA
_____________________________
DIANA ABIGAIL PREZ MEDINA APODERADA GENERAL PARA
PLEITOS, COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIN DEL SEOR
CARLOS ENRIQUE MUKUL tambin conocido como CARLOS MUKUL
LA PARTE OCUPANTE
____________________________
MAURILIO DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ

LA PARTE FIADORA
____________________________
JUAN EVERARDO GOMEZ OZUNA

FIRMADO Y RATIFICADO ANTE MI.- DOY FE

_____________________________
LICENCIADO EN DERECHO JORGE CARLOS MOGUEL RODRIGUEZ
ESCRIBANO PBLICO NMERO NUEVE
DEL MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATAN.