El derecho real de hipoteca.

Es el derecho que tiene el acreedor hipotecario para perseguir

preferentemente el inmueble hipotecado y pagarse de la obligacin principal
con el producto de la venta del bien .
Caractersticas:
1. Es un derecho real, Art.577 lo menciona dentro de los derechos reales
Esto quiere decir que de la hipoteca nace una accin que es una accin real, la
accin real de hipoteca.
2. Es un derecho de carcter inmueble; son calificados como mueves o
inmuebles dependiendo sobre el bien que recae y en este caso recae
sobre un inmueble.
Tambin se hiporecan las naves o aeronaves que estn en proceso de
construccin son susceptibles de hipoteca y tambin se pueden hipotecar el
derecho de aguas, a pesar que el derecho de aguas es mueble pero es
susceptible de hipoteca.
3. Es que se trata de un derecho accesorio; porque tiene otra obligacin
principal a la que esta garantizando.
Siempre tiene que haber una obligacin principal ya sea presente o futura,
esa obligacin principal puede ser una obligacin de distinta naturaleza de
dar, hacer o de no hacer.
Puede tener su origen en cualquier fuente puede nacer de un contrato,
cuasicontrato delito o cuasidelito de la ley , puede ser una obligacin civil o
natural claro que sii la obligacin rincipal fuere una obligacin natural que
restriccin tendra la hipoteca la garanta tiene que provenir de un tercero,
el constituyente no puede sr el propio deudor necesariamente tiene que ser
un tercero.
4. La hipoteca constituye un principio de enajenacin; no es que estemos
transfiriendo el dominio pero se esta dando un paso importante e perder
el bien, el constituyente sabe que uede perder el inmueble porque
puede ser que el acreedor saque el bien a remate.
Que ocurre si el constituyente no cuida el inmueble y el inmueble
comienza a perder valor que puede hacer el acreedor? Puede impetrar
medidas conservativas, ejecutar la caducidad del plazo el acreedor esta
facultado para exigir el cumpliminto integro porque la ley se lo permite.
5. La hipoteca da preferencia para el pago; es decir por la hipoteca el
acreedor va atener mayores probabilidades de que le paguen porque la
obligacin principal lo mas probables s que sea una obligacin valista de

quinta clase, pero con la hipoteca y por el solo merito de la hipoteca el

acreedor tendr ahora una garanta, una preferencia de tercera clase.
6. Es un derecho indivisible; la indivisibilidad d ela hipoteca Art.2408 esta
indivisibilidad hay que mirarla desde hartos puntos de vista:
Desde el inmueble hipotecado porque no se puede constituir hipoteca sobre
una parte del inmueble debe ser sore todo el inmueble.