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JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL DE LA OBLIGACION DE ESCRITURAR

Nuevo
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA, RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE
JUTIAPA.
MARTIN RENE VAZQUEZ RAMIREZ; de cuarenta y tres aos de edad, Casado,
guatemalteco, da ste domicilio, guardin, indico como lugar para recibir notificaciones la
quinta calle cero guion veintitrs de la zona uno, actu con la direccin y procuracin del
abogado Hugo Arnaldo Mencos Chicas, quin me auxilia comparezco por el procedimiento del
JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL A DEMANDAR LA OBLIGACIN DE ESCRITURAR, al
seor JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, quien puede ser notificado en la segunda avenida
dos guion quince zona tres, barrio la terminal de la ciudad de Jutiapa, lugar de su residencia,
asiento para el efecto, la siguiente;
RELACION DE LOS HECHOS
1. Don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, ahora demandado, es propietario de la
lotificacin RESIDENCIALES EL MANANTIAL, localizada en el Barrio, -Cerro -Colorado
de la ciudad de Jutiapa, hacia el rumbo poniente, ampliamente conocida, y que
constituye la finca inscrita en el Registro General al de la Propiedad de la Zona Central
corno rstica al nmero ciento setenta y tres, folio ciento setenta y tres del libro uno de
Jalapa Jutiapa.
2. Con fecha primero de noviembre del ao dos mil doce, yo adquir en la Colonia
Residenciales el Manantial, un lote mediante documento privado con legalizacin de
firmas ante los oficios del notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS el cual se
identifica como lote nmero siete de sector B con un rea de extensin superficial de
ciento metros cuadrados con un precio de Q10,000.00 de los cuales cancel Q 3,000.00
de enganche y el resto de Q7,000.00 se cancelaran en treinta y seis mensualidades.
3. No obstante haber cancelado la totalidad de lo pactado, el treinta y uno de diciembre del
ano dos mil quince, el don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ se niega rotundamente
a otorgarme la escritura traslativa de dominio aduciendo que le adeudo la cantidad de Q
5,000.00 amenazndome que me expulsara de mi vivienda.
4. Conforme lo expuesto y los documentos acompaados se establece plenamente que don
JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ es el legtimo propietario de la finca descrita en el
punto uno de este memorial, as como que de dicha finca me vendi un lote y que el
mismo ha sido totalmente cancelado por lo tanto, le asiste la obligacin del otorgamiento
de la escritura pblica traslativa de dominio.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
El artculo 338 establece que Si la obligacin consiste en el otorgamiento de escritura pblica,
al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecucin el juez fijar al demandado el trmino de tres
das para que la otorgue, en caso de rebelda el juez otorgar de oficio la escritura,
nombramiento para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este ltimo.
MEDIOS DE PRUEBA:
I.
DOCUMENTOS:
1. Contrato de promesa de compra-venta del Lote de residenciales El Manantial de fecha
17 de mayo de 1988 mediante firmas legalizadas en esta ciudad, ante los oficios de
notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS
2. Recibos de los pagos efectuados al ejecutado JOSE ISRAEL MORALES JIMENDEZ
propietario de la colonia Residenciales El Manantial
II.
DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar el ejecutado en forma personal y
no por medio de apoderado.
III.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se desprendan del proceso.

IV.
V.
VI.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares personas y cosas que interesen a la


ejecucin.
DECLARACION TESTIMONIAL: En lugares a quienes le constan los hechos.
PRESUNCIONES HUMANAS, que de los hechos resulten

PETICION:
1. que con la demanda y documentos adjuntos se inicie el expediente respectivo.
2. que se tenga por presentada y se admita para su trmite la presente demanda de
ejecucin especial de escriturar, que entablo en contra de JOSE ISRAEL MORALES
JIMENEZ.
3. Que se tome nota del lugar indicado para recibir notificacin.
4. Que se tenga como abogado director y procurador el auxiliante.
5. Que se notifique al demandado en el lugar de su residencia indicado supra.
6. Que se tenga por presentados los documentos adjuntos al memorial de demanda.
7. Que se tenga por ofrecidos como medios de prueba en forma completamente
individualizados os documentos que adjuntos memorial y que sirven de ttulo ejecutivo,
as como el lugar donde se encuentra el juicio Ejecutivo de la obligacin de hacer
nmero 188-96-2do. y de lo que el resulta.
8. Que se audiencia por cinco das al ejecutado para que se oponga o haga valer sus
excepciones.
9. que en el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando con lugar la
demanda y en consecuencias:
a. se declare que a lugar la ejecucin especial de la obligaciones de escriturar
fijando al ejecutado: JOS ISRAEL MORALES JIMNEZ el trmino de tres das
para que me otorgue la escritura traslativa de dominio del lote que me vendi y
le he cancelado que deber desmembrarse de la finca relacionada
b. Que si el ejecutado no otorga la escritura traslativa de dominio correspondiente
en el trmino de tres das de estar firma la sentencia, el seor Juez me otorgue
la propiedad en mi calidad de interesado a travs del Notario CARLOS
ENRIQUE GARCA GRANADOS REYES para que se fraccione ante sus oficios
notariales a mi costa.
c. Que se condene al ejecutado al pago de las costas judiciales.
Cita de leyes: Arts. 1-25-26-27-28-29-30-31-50-51-61-62-63-66-67-71-72-98-103-106-107108-109-128-177-178-337-572-573-574- del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 1323,1324 y
1325 del Cdigo Civil. 1-2-3-4-5-6-7-8-10 de la Ley Preliminar de Parcela miento Urbanos. 12-3-4 de la Ley del Organismo Judicial. 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala.
Jutiapa, 1. de abril de 2016. Acompao las copias de ley y documentos
A su ruego y en su auxilio.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE


JUTIAPA.
MARIO ALFONSO CASTAEDA LOPEZ, de cincuenta y seis aos de edad, casado, perito
contador, guatemalteco y de este domicilio; acto bajo el AUXILIO PROFESIONAL de la
Abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL TOBAR, Sealo lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional de la abogado que me auxilia, ubicada en la sptima avenida doce guin
cuarenta y dos, zona uno de esta ciudad de Jutiapa. Respetuosamente comparezco a promover
por medio del procedimiento de EJECUCIN ESPECIAL DE LA OBLIGACIN DE DAR, en
contra del seor JORGE MARIO MORALES MONTIEL, de quien ignoro su residencia pero
puede ser notificado en la cuarta avenida doce guin seis zona uno de esta ciudad, con base en
los siguientes;
H E C H O S:
I. Con fecha veinte de enero del dos mil quince, en escritura pblica nmero siete, autorizada en
esta ciudad por el Notario JOSE ANDRES VILLATORO REYES, se celebr contrato de
DEPOSITO pactado a un ao, celebrado entre el ahora demandado y la seora CLAUDIA
MARIA ORTIZ PINEDA, a conservar el vehculo marca HONDA CIVIC,MODELO DOS MIL
TRECE, PLACAS DBT 3456, blanco, cuatro puertas, tipo automvil, cuyo valor se declar
en SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS y a ENTREGAR, al finalizar el
tiempo por el cual se pact, dicho vehculo, a mi persona en mi calidad de beneficiario,
como quedo constado en la clusula TERCERA, de dicho contrato, como consta en el
testimonio de la escritura referida que adjunto.
II. Vencido el plazo estipulado en el contrato de Depsito, me he constituido en la residencia del
Depositario, ahora demandado, para que me entregue el referido vehculo, a lo cual, se
niega rotundamente, argumentando que dicho vehculo ya no lo tiene en su poder, y que
no sabe su paradero, pues le fue dado a un su vecino, del cual no quiso proporcionarme
el nombre, y que desconoce que fue del vehculo, desde el mes de septiembre del ao
dos mil quince, extremo que no es para m creble, toda vez, que el contrato estipula
claramente que el ahora demandado es el responsable de la guarda y conservacin del
bien dado en depsito, habindose pactado tambin una cantidad por tal servicio, misma
que fue cancelada puntualmente por el depositante, en la forma y tiempo pactados en el
contrato.
III.Por lo que me asiste el derecho como Beneficiario de ese contrato, del reclamo del bien
depositado en las circunstancias descritas en el mismo, por lo que con todo respeto,
solicito al seor, se inicie el procedimiento de JUICIO ESPECIAL DE LA OBLIGACION
DE DAR, a efecto de dar cumplimiento a dicha obligacin, en contra del ahora
demandado, y caso contrario, se ordene el embargo de bienes por el valor que el seor
juez estime conveniente en concepto de daos y perjuicios ocasionados a mi persona. Asi
como la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, valor declarado
en el Contrato de Deposito del referido vehculo dado en depsito al ahora demandado.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
El artculo 338 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107, disponen que procede el
Juicio de Ejecucin Especial, de la Obligacin de Dar, cuando la obligacin recaiga sobre cosa
cierta o determinada o en especie si la cosa ya no existe, o no pudiere secuestrarse, se
embargaran bienes que cubran su valor fijado por el ejecutante, y por los danos y perjuicios,
pudiendo ser estimada provisionalmente por el juez la cantidad equivalente

MEDIOS DE PRUEBAS:
Ofrezco probar mi pretensin con los medios de prueba siguientes:
I. DOCUMENTOS: Copia Legalizada del Primer Testimonio de la escritura nmero siete,
autorizada en esta ciudad por el Notario JOSE ANDRES VILLATORO REYES, donde se
celebr contrato de DEPOSITO pactado a un ao, celebrado entre el ahora demandado y
la seora CLAUDIA MARIA ORTIZ PINEDA.
II. PRESUNCIONES: Humanas y legales

1.
2.
3.
4.

5.
6.
7.

PETICIONES:
Dar trmite a la presente demanda de Ejecucin Especial de la Obligacin de Dar que
promuevo en contra del seor Jorge Mario Morales Montiel;
Se califiquen el ttulo en que fundo mi pretensin, y siendo suficiente, se ordene el
embargo de los bienes que sean suficientes para cubrir el valor reclamado
Se estime provisionalmente por el seor juez, el valor equivalente a danos y perjuicios
Que se tenga por mi abogada auxiliar a la abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL
TOBAR, y como lugar sealado para recibir notificaciones, la sealada como oficina
profesional de la referida abogada.
Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado respectivo, y por
acompaada la documentacin que adjunto
Se notifique al demandado Jorge Mario Morales Montiel, confirindole audiencia por cinco
das para que se oponga o haga valer sus excepciones;
Que el seor, al resolver, Se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare:
a. Con lugar la presente demanda que promuevo
b. Consecuentemente, se ordene el embargo y remate de los bienes suficientes para
cubrir el valor reclamado de SETENTA Y CINCO MILL QUETZALES EXACTOS,
mas los danos y perjuicios estimados.
c. Se condene al ejecutado al pago de las costas procesales.

FUNDAMENTO LEGAL: Con fundamento en leyes citada y lo preceptuado en los artculos


siguientes: 25, 26, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 65, 67, 75, 105, 107, 112, 127, 128, 177, 194, 296,
327, 328, 329, 330, 337, 380, 578, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1420, 1428, 1429, 1430,
1431, 1518, 1519, 1534, 1535, del Cdigo Civil; 1, 15, 16, 176, 188, 190, 195, de la ley del
Organismo Judicial. Acompao tres copias de este escrito y de los documentos relacionados.
Guatemala, 5 de abril de 2016.
En su auxilio: