III SEMINARIO REGIONAL DE

TASACIONES
HUANCAYO, 23 Y 24
DE JUNIO DEL 2011

CRITERIOS PARA LA
ELABORACIN DE UN
INFORME DE TASACIN
Expositor: Ing. Martin Muoz Alegria

EL REGLAMENTO
NACIONAL DE
TASACIONES

R. M. N 126 2007 - VIVIENDA, 07-05-2007

Resolucin Ministerial N126-2007-VIVIENDA

ALCANCE

Rige la actividad en
toda la Repblica
Ttulos 6
31 Captulos
215 Artculos

Criterios,
Conceptos,
Definiciones y
Procedimientos
normativos

tcnicos

NORMATIVIDAD EXISTENTE

NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN

(Decreto Legislativo N 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO N 776, 30-12-1993

(Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
(Decreto Supremo N 008-2000-MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DE
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I).
( Ley N 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).

( Ley N 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.

( Ley N 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.
(Ley que modifica el Articulo 21 de la Ley N 28687) LEY DE DESARROLLO Y
COMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL
SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS.
(Ley N 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.
(Ley N 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES .

QUE ES UN PERITO VALUADOR?

PROFESIONAL
COLEGIADO

CAPACITADO
para efectuar la
valuacin de un bien

estudios superiores y
a su EXPERIENCIA

MINISTERIOS

Se efectan
tasaciones en:
REPEJ

EMPRESAS
PRIVADAS

QUE ES UNA TASACION?

PROCEDIMIENTO

DICTAMINA

FECHA

ESTUDIA

ANALIZA

CUALIDADES Y
CARACTERISTICAS

ESTIMAR
EL
VALOR,
JUSTIPRECIO

Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito

tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha para establecer la estimacin del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)

TASACIONES
MUEBLES

INMUEBLES

Para efectos de
Compra
Venta.

IMPORTANCIA Y USO
Para la
determinacin de la
base imponible para
el clculo del
impuesto predial,
Expropiaciones.

SISTEMA
ECONOMICO

ADMINISTRACION
PUBLICA

Revalorizacin de
Activos fijos.

Garantas en
Operaciones
Crediticias

CONTABLE

SISTEMA
FINANCIERO

SISTEMA
JUDICIAL

En los procesos
Judiciales y
Conciliatorios

INFORME DE TASACIN

II
VALUACIN

I MEMORIA
DESCRIPTIVA

III ANEXOS

INFORME DE TASACIN

LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE: (art.II.B.14)

NOMBRE DEL PROPIETARIO
NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION.
OBJETO DE LA TASACION
METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA.
UBICACIN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO
ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGEDAD, ESTADO DE

CONSERVACION, ESPECIFICACIONES
ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS
OBSERVACIONES

Nombre del propietario

Objeto, Metodologa, Fecha

determinar el valor de un BIEN en funcin de la unidad

monetaria, para un mercado dado y en un determinado
tiempo.

UBICACIN Y ZONIFICACIN

Certificado de
Zonificacin

LINDEROS, PERIMETRO Y REA

Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno

Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno

Descripcin del predio y Plantas

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION,
ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACION,
ESPECIFICACIONES

Anlisis:

ESCRITURA DE
COMPRA VENTA,
CONTRATOS
PRIVADOS CV., DE
TRANSFERENC.

DOCUMENTO
REGISTRAL: CRI,
PE. , FICHAS

OTROS: TARJETA
DE PROPIEDAD,..
NOMBRE DEL
PROPIETARIO, AREA
DEL INMUEBLE,
UBICACIN ,
LINDEROS Y
PERIMETRO, CARGAS
Y GRAVAMENES,
SERVIDUMBRES,
ANTIGEDAD

FECHA A LA CUAL
ESTA REFERIDA LA
DOCUMENTACION

LA VALUACION
REGLAMENTARIA

BIENES
INMUEBLES

BIENES
MUEBLES

COMERCIAL

COMERCIAL

VALUACIONES
REGLAMENTARIAS
APROBADOS
POR R.M.

VALUACION DE

EDIFICACIONES

VALUACION DE

TERRENOS

+ VALUACION DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES

VALORES OFICIALES: TERRENOS, EDIFICACION, FACTOR DE

OFICILIZACION

VALUACIONES
COMERCIALES

+ VALUACION
DE OBRAS
COMPLEM. E
INST. FIJAS Y
PERMANEN.

VALUACION DE
TERRENOS +

+ VALUACION DE
EDIFICACIONES

-ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES

-PRESUPUESTO DE OBRA

LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES

VI= VT + VE + VI + VOC

ESTUDIO DE
MERCADO
UBICACIN
DEL PREDIO
UBICACIN
DE
MUESTRAS

PGINAS WEB
http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320
http://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htm
http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htm
http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3
http://www.inmueblesypunto.com/
http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.php
http://www.planetacasas.com/
http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.html
http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-deterreno-en-abancay-2362125
http://www.coldwellbankerperu.com/
http://www.penthouseperu.com/index.asp
http://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14
http://www.sgibson.info/lima.htm
http://www.telesterio.com/

ANEXOS
CALCULOS, FOTOGRAFIAS Y PLANOS

LA VALUACION DE BIENES MUEBLES

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

VALOR RESIDUAL (R)
DEPRECIACION (D)
GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)
EDAD (E)
VIDA TOTAL UTIL (T)
EXPECTATIVA DE VIDA (P)
VALOR DE REPOSICION (VR)
VALOR COMERCIAL (VC)

ESTUDIO DE
MERCADO

 CUALES SON LOS

ERRORES QUE EL
PERITO COMETE
FRECUENTEMENTE
EN LA ELABORACIN
DE UNA VALUACIN?

ERRORES EN UN
INFORME
VALUATORIO

SOMOS RESPONSABLES
DE LA PRESENTACIN de
un informe valuatorio

COMPROMETER
y
CATALOGAR
COMO MALOS
PROFESIONALES

EL VALOR

EL CONTENIDO

Planificar
RECOMENDA
CIONES

Investigar

Revisar

Expositor: Ing. Martin Muoz Alegria

mmunoz@vivienda.gob.pe
martin.munoz@hotmail.com