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CmoregularizarlaampliacindeunapropiedadReportajesyentrevistas10530

Portalinmobiliario.com,02/12/2008

Cmoregularizarlaampliacindeunapropiedad
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Elarquitectoquetodosllevamosdentroafloracuandolanecesidaddeespaciosehacepresente.Esah
cuandolamayoraoptaporagrandarlacasa.Peronoesllegaryapilarunladrillotrasotrohayque
pedirpermisos.Sino,losproblemaslleganalahoradevender.Entodocaso,esposibleenmendarla
situacin.
Tenerunamansarda,agrandarelbaooincorporarunabodega.Todasestasampliacionesbuscanentregarmayor
espacioycomodidadesdentrodelhogar.Peroantesdecomenzaraconstruir,hayquetenerclaroqueaunqueseauna
propiedadprivada,cualquiertipodeobraanexadebecumplirconunaseriederequisitos.Sino,podraestar
infringiendounanorma.
Paraevitardoloresdecabeza,lomejoresestarenregla.Hayquepresentaralamunicipalidaddocumentoscomola
solicituddeampliacin,certificadosdeinformacinprevia,factibilidaddeaguapotable,planosdelaconstruccinylas
especificacionestcnicasdelavivienda.

CONSTRUCCIN. Antes de empezar a usar el martillo es aconsejable dirigirse al municipio y

solicitarlospermisosdeedificacinnecesarios.
Fuente:Portalinmobiliario.com

Sinembargo,muchoscomienzanaconstruirantesdehacerestostrmites,porloquenocuentanconlos
permisosmunicipalesalda.Sieseeselcaso,dichaedificacinposteriornotendrvalidezcuandolavivienda
quieraservendida,yporende,latasacinnolatomarencuentaalahoradeavaluarla.Porlomismo,partirde
atrsparaadelantepuedeserbastantelargoyengorroso.
Peroesposibleenmendarestasituacin.Loprimeroparainiciarelprocesoderegularizacinesasesorarsepor
unarquitecto,uningenierooconstructorcivil.Larazn?Debeseralgunodeestosprofesionalesquienes
avalenycertifiquenquelaampliacincumplecontodaslasnormasyusoslegalesqueexigeelplanoregulador
delacomunaenlaqueseubicalavivienda.
Nadasedejaalazaralahoraderegularizarlaampliacindeunavivienda.Hayquetomarencuentael
coeficientedeocupacindesuelo,laalturamximadeedificacinoelporcentajedeadosamientoenel
deslinde.Estaesunatareamuyespecializadayunapersonaquenoconoceeltemasepierde,yonomehara
unaoperacindeapendicitissolo,indicaeldirectordeobrasmunicipalesdelacomunadeuoa,CarlosFras.
ElarquitectoyjefedeladivisintcnicadeestudioyfomentohabitacionaldelMinisteriodeVivienday
Urbanismo(Minvu),HctorLpez,coincideconestediagnstico:edificarsinlaasesoradeunprofesionales
complejoporquesecorreelriesgodeestarconstruyendodemalamanera.Desdeelpuntodevistaeconmico
esrealizarungastoenvanoyademsponerenriesgolaseguridaddelaspersonasquehabitanesa
construccin.

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PLANO. Es importante saber las normas que

establecenelquycmoconstruirencadacomuna

antesdeiniciarunaobra.
Fuente:Portalinmobiliario.com

Yesqueparaalgoestelplanoreguladordecadamunicipio.Esjustamenteesteinstrumentoelquedefine
dndeycmosepuedeconstruir.Alasciudadeshayqueguiarlasunpoquito,engenerallagentepiensaqueel
directordeobrasapruebaloquequiere,perohayunplanoreguladorquenacedelaopininciudadanaydel
alcalde,elcualessometidoaunintensoprocesodeinteraccinydedilogoconjunto,porendedebe
respetarse,aseguraFras.
Pruebadefuego
Porlogeneral,regularizarunaampliacinnoconllevamayorescomplicaciones.Sinohayproblemas,encerca
de30daslaviviendadeberaestarcontodossuspapelesenregla,luegodepagarelcorrespondientederecho
municipal,queconsisteenel1.5%delvalordelaobraanexada.
Sinembargo,hayquienesnologranpasarlaprueba.Lasrazones?Haberexcedidoloslmitesconstructivoso
queexistanreclamosdelosvecinosenlosjuzgadosdepolicalocaloenlamismamunicipalidad.Tampoco
logrannormalizarlasituacinaquellasobrasqueinfringenalgunadisposicindelplanoreguladorcomo:construir
enunantejardn,edificarsobreunafranjaafectaautilidadpblica(oquetengaposibilidadesdeensanche),
construirmsdelaalturapermitidaosuperarelporcentajedeocupacintotaldesueloautorizado.
Enestoscasos,lasregularizacionespuedentardarbastantemsdeunmes.Durantelossiguientestresaosel
procesosiguesinbaches,peroluegodeeselapso,elpropietariodebeapelaralMinvuparaqueseextiendael
perodoporotrostresaos.Unavezquecaducaeselapso,lospermisosylaampliacinquedandefinitivamente
enunasituacinirregular.
Loimportanteessaberquesiunaconstruccinestmalejecutada,sinorespetalasnormasurbanas,siinfringealguna
reglaomolestaalvecinodealgnmodo,comoporejemploquitarlesoleamiento,sepodrallegarinclusoaordenarla
demolicindelaampliacin,indicaHctorLpezyagrega:cuandounoconstruye,sobretodoelpatrimonioms
importantequetieneunafamiliaqueessucasa,debetenertodoslosresguardosnecesariosparaqueseaunainversin
definitiva.
Atomarnotaentonces.Sisepuedenpedirlospermisosnecesariosantesdeempezaraconstruirporqucomplicarse
msdelacuenta?Siempresermsfcilmodificarunplanoqueuntabiqueountechoyaterminado.Ladecisinfinal
latomausted

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