---------------------------- PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI

---------------------------------------------------------------------- Nomor : 05.

------------------------------------------ Pukul 10.30 WITA (sepuluh lewat tiga puluh menit Waktu
Indonesia -------- Bagian Tengah).
-------------------------------------------------------------------------------- Pada hari ini, hari Kamis, tanggal dua Desember tahun dua
ribu lima --------belas (02-12-2015).
--------------------------------------------------------------------------- Menghadap
kepada saya, SATYA ADI PERMANA, Sarjana Hukum, -----------Notaris berkedudukan di Mataram, dengan dihadiri para saksi
yang akan -------disebut pada bagian akhir akta ini, dan yang telah
dikenal oleh saya, -------------Notaris :
----------------------------------------------------------------------------------------1. Tuan WAHYU, Sarjana Pertanian, lahir di
Mataram, ---------pada tanggal dua puluh sembilan
Maret tahun seribu ----------sembilan ratus enam
puluh sembilan (29-03-1969), ----------Pekerjaan
Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal
------di Perum Taman cempaka Kav Nomor 41
Pesongoran, ---------Rukun Tetangga (RT) 008,
Kelurahan Pagutan Barat, ----------Kecamatan
Mataram, Kota Mataram pemegang Kartu
----------Tanda Penduduk Republik Indonesia
NIK/NIKS : ----------------5201016903690002, Warga
Negara Indonesia ; ----------------2. Nyonya FITRI OLIVIA, lahir di Yogyakarta, pada
tanggal -----tujuh belas Maret tahun seribu sembilan
ratus enam -----------puluh sembilan (17-03-1973),
pekerjaan Karyawan -----------Swasta, bertempat
tinggal di Perum Taman cempaka ----------Kav Nomor
41 Pesongoran, Rukun Tetangga (RT) 008,

--------Kelurahan Pagutan Barat, Kecamatan

Mataram, Kota ----------Mataram, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Republik ---------Indonesia N.I.K. :
5271025603730001, Warga Negara
---------Indonesia ;
----------------------------------------------------------------- Menurut keterangan para pengahadap adalah
suami -------- isteri yang melakukan tindakan
hukum/saling ------------------memberikan persetujuan atas harta bersama ;
------------------Selaku Penjual untuk selanjutnya disebut sebagai :
-------------------------------------------- PIHAK KESATU
------------------------1. Tuan HAJI SYEH MULAHELA, lahir di Gerung, pada
------------tanggal dua belas Agustus tahun seribu
sembilan ratus lima ---puluh enam (12-08-1956),
Wiraswasta, bertempat tinggal ---di Dusun Pohdana,
Desa

Gerung

Utara,

Kecamatan

Gerung,

----Kabupaten Lombok Barat, Propinsi Nusa Tenggara

Barat,

------pemegang

Republik

Indonesia

Kartu

Tanda

Penduduk

----------NIK/NIKS

5201011208560001, Warga Negara Indonesia ; --Selaku Pembeli untuk selanjutnya disebut

sebagai : ---------------------------------------- PIHAK KEDUA
------------------------------

Para

penghadap

dikenal

oleh

saya,

Notaris.

------------------------------------------- Para penghadap menerangkan bahwa mereka berkehendak

untuk ------------mengadakan Perjanjian Ikatan Jual Beli, dimana

pihak kesatu ---------------------mengikat diri untuk menjual kepada

pihak kedua, yang menerangkan ----------bersedia dan mengikat
diri pula untuk membeli dari pihak kesatu, ---------------yaitu
mengenai

-----------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Sertipikat Hak Milik Nomor :

2561, ------------seluas 1.522 m2 (seribu lima ratus
dua puluh dua meter --------persegi), berikut segala
apa yang ditempatkan, ditanam dan ----didirikan
diatas tanah tersebut, yang menurut sifatnya,
----------penggunaannya atau menurut UndangUndang dianggap --------sebagai benda tetap (tidak
bergerak) ; ------------------------------- Terletak dalam
Propinsi Nusa Tenggara Barat, Kabupaten
------Lombok Barat, Kecamatan Kuripan, Desa
Jagaraga ; --------------Lebih lanjut sebagaimana
diuraikan dalam Sertipikat -----------(Tanda Bukti
Hak) tertanggal dua puluh sembilan November
tahun dua ribu dua belas (29-11-2012), Surat Ukur
------------nomor : 2116/Jagaraga/2012, tanggal
tujuh Agustus tahun ---dua ribu dua belas (07-082012) ; ------------------------------------Tercatat/terdaftar
atas nama WAHYU, Sarjana Pertanian
-----tersebut diatas ;
-----------------------------------------------------------

Yang

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan

-----------------Kabupaten Lombok Barat , dan untuk
keperluan ini asli ---------Sertifikat mana telah
diperlihatkan kepada saya Notaris ; -------

Para

penghadap

menerangkan

memerlukan --------------

bahwa

mereka

tidak

penjelasan/rincian lebih lanjut dari apa yang diperjual belikan

------------------- sebagaimana tersebut diatas, karena telah cukup
diketahui

bersama

oleh

------kedua

belah

pihak.

---------------------------------------------------------------------------- Lebih lanjut para penghadap menegaskan bahwa Perjanjian

Ikatan Jual ------Beli ini berlangsung menurut ketentuan-ketentuan
dan/atau

syarat-syarat

----sebagai

berikut

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal

1.

-------------------------------------------- Harga dari apa yang diperjual belikan menurut akta ini, telah
-------------------

disepakati

bersama

sebesar

Rp.

200.000.000,00.- ---------------------------------(Dua

ratus

Puluh

Juta

-----------------------------------------------------------

Rupiah)
Jumlah

uang

;
harga

mana sebelum akta ini ditanda tangani telah ---------------dibayar

secara tunai oleh pihak kedua kepada pihak kesatu, yang
----------------menerangkan

telah

menerima

uang

sejumlah

tersebut, dan dinyatakan lunas -kepada pihak kedua, serta bila

perlu akta ini berlaku pula sebagai tanda -------bukti pembayaran
yang sah (kuitansinya). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal
Pihak

kesatu

2.
menanggung

kepada pihak kedua bahwa ia adalah --------------- satu-satunya

pihak yang berhak/berwenang untuk menjual dari apa -----------yang

diperjual

belikan

seperti

terurai

diatas

------------------------------------------Karenanya pihak kesatu akan tetap

menyelesaikan atas resiko dan -------------- bebannya sendiri
terhadap semua persoalan yang timbul atau -------------------mungkin akan timbul dikemudian hari, mengenai pemilikan dari
apa

yang

-----diperjual

belikan

tersebut.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3. ----------------------------------------- Meskipun jual beli yang resmi dihadapan Pejabat yang
berwenang belum ---terlaksana, tapi karena harganya telah
dilunasi, maka terhitung sejak -----------ditanda tanganinya akta
ini, segala apa yang diperjual belikan tersebut ---------menjadi hak
dan milik pihak kedua ; ------------------------------------------------------Karena itu pula terhitung mulai hari ini, segala keuntungan dan
beban -------serta resiko yang ada menjadi tanggungan/hak bagi
pihak kedua. ---------------------------------------------------------

Pasal

4.

----------------------------------------------- Bahwa untuk menjamin keluluasaan maka dengan akta ini

Pihak --------------Kesatu telah memberikan kuasa secara penuh
kepada Pihak Kedua --------------untuk menghadap kepada Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) dimana -------saja dalam wilayah
status tanah dimaksud, kuasa mana tidak dapat -------------dicabut
atau ditarik kembali dan tidak dapat gugur atau berakhir
----------------dengan melepaskan dari sebab-sebab yang dapat
mengakibatkan ----------------gugurnya atau berakhirnya kuasa,
karena kuasa termaksud merupakan --------syarat mutlak yang
tidak

terpisahkan

dengan

telah

terjadinya

--------------------pembayaran lunas segenap harga penjualan atau

pembeliannya tersebut. --------------------------------------------------

Pasal

5.

-------------------------------------------- Pihak kesatu berjanji dan menanggung kepada pihak kedua

bahwa segala ---apa yang diperjual belikan dalam akta ini adalah
benar

merupakan

hak

milik

-pihak

kesatu

------------------------------------------------------------------------

sendiri

Tidak dijaminkan sesuatu hutang, tidak tersangkut suatu perkara

atau ---------tuntutan dari pihak siapapun serta bebas dari sitaan ;
------------------------------Karena itu pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau
-----------------

gugatan

dari

siapapun

juga.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal

6.

--------------------------------------------- Bahwa tanah beserta semua dan segala sesuatu yang berdiri,
tumbuh --------serta tertanam di atasnya tersebut di dalam
keadaan bebas dari segala ---------atau segenap penggarapannya,
sehingga

jika

ternyataada

biaya

atau

------------ongkos

pengosongan atau sebagainya, maka halite menjadi tanggungan

--------dan

pembayaran

Pihak

Kesatu

sepenuhnya.

--------------------------------------------------------------------------------------

Pasal

7.

--------------------------------------------- Bahwa beban pajak yang timbul karena peralihan atau

pemindahan ----------hak ini, Pihak Kesatu atas suratsetoran pajak
penjual (SSP Final) dan -----------pajak pembelian atau bea
perolehan hak atas tanah dan bangunan ---------------(BPHTB)
untuk Pihak Kedua, ditanggung dan dipikul sendiri-sendiri dan
-------atau masing masing dengan ketentuan dan jumlahnya
disesuaikan --------------dengan Peraturan Pemerintah Pusat dan
atau

daerah

yang

mengatur

-----------hal

tersebut.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal

8.

--------------------------------------------- Bahwa semua dan segala biaya atau ongkos pemindahan

------------------------hak/pembalikkan nama ataupun proseduryang
dimaksud adalah ----------------menjadi beban dan pembayaran dai
Pihak kedua sepenuhnya. --------------------

--------------------------------------------

Pasal

9.

--------------------------------------------- Para Pihak menyatakan dengan ini bahwa semua data dalam
bentuk --informasi secara tertulis maupun keterangan dan
penjelasan secara tidak -----tertulis yang di serahkan kepada
saya, Notaris untuk pembuatan Akta ini ------adalah benar dan
sah, dan jika dikemudian hari terjadi sebaliknya, maka -------para
pihak

bersedia

berhadapan

dengan

hukum

yang

berlaku.

--------------------------------------------------------------

Pasal

10.

-------------------------------------------- Hal-hal lain yang belum atau tidak cukup diatur dalam akta ini,
sedapat -----mungkin akan diputuskan bersama oleh kedua belah
pihak

dengan

jalan

-------musyawarah

dan

mufakat.

------------------------------------------------------------------ Akhirnya mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, para

pihak -----------memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan
tetap di Kantor -------------Panitera Pengadilan Negeri di Mataram.
---------------------------------------------------------------------------------

DEMIKIAN

AKTA

INI

--------------------------------------- Dibuat dan diresmikan di Gerung,

pada hari dan tanggal seperti ---------------tertulis dibagian awal
akta ini, dengan dihadiri oleh : ------------------------------------------------------------

Nyonya

SITI

ROHANI,

---------------------------------------------------------------

Nona

dan

;
SITI

MAEMUNAH ; --------------------------------------- Keduanya Pegawai

Kantor Notaris, bertempat tinggal di Gerung, ---------------selaku
para

saksi.

----------------------------------------------------------------------------- -- Segera
setelah akta ini dibacakan sebagaimana mestinya oleh saya,
Notaris, kepada para penghadap dan para saksi, lalu akta ini
ditanda tangani oleh ------mereka masing-masing berturut-turut

dan

saya,

Notaris,

menandatangani

sedangkan

akta

ini,

juga

para

------penghadap

membubuhkan

cap

selain
jempol

---tangan kanan pada lembar kertas tersendiri yang selanjutnya

akan

--------------dijahitkan

pada

minuta

-------------------------------------------------------------

akta

ini.

Dilangsungkan

dengan tanpa coretan, gantian maupun tambahan. -------------- Aseli Sahih Akta ini telah di tanda tangani dengan sempurna.
----------------------------------------------

DIBERIKAN

SEBAGAI

----------------------------ngani dengan sempurn

Notaris di Mataram

= SATYA ADI PERMANA, S.H. =

= NINING HERLINA, S.H.,M.Kn. =

SALINAN