MANAJEMEN PROYEK

PROPOSAL GUEST VILLAS AND RESORT DI UBUD

Disusun oleh:
I Made Mariawan

1204205010

JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS UDAYANA
2014

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

WELCOME
PENDAHULUAN
Bali dan pariwisata tidak dapat dipisahkan. Sebagai daerah tujuan wisata utama,
kekayaan dan keindahan alam, serta keunikan seni budayanya menjadi daya tarik utama. Bali
tidak hanya terkenal di dalam negeri tetapi juga terkenal di luar negeri. Oleh karena itu,
banyak wisatawan yang berkunjung ke Bali.
Dengan berkembangnya jumlah wisatawan yang berkunjung ke Bali, membuat Bali
menjadi tujuan wisata yang banyak diminati oleh wisatan mancanegara maupun domestic.
Banyak dari wisatawan asing yang ingin berlama-lama tinggal di Bali karena mereka ingin
menikmati keindahan pesona pulau Bali. Banyak pula wisatawan yang ingin tinggal dan
membangun rumah di Bali, khususnya di Ubud.
Melihat perkembangan dan kondisi tersebut, site yang terdapat di desa Sayan, Ubud
dapat dikembangkan menjadi hunian wisata bagi wisatawan yang ingin tinggal di Bali,
bahkan yang ingin menetap di Bali. Hal ini dimaksudkan agar dapat memperkecil
kemungkinan timbulnya dampak negative di dalam masyarakat.
Untuk mempertahankan suasana dan nuansa Bali, maka perencanaan dan perancangan
kawasan ini harus memperhatikan kaidah-kaidah Arsitektur Lokal (Bali), tanpa mengurangi
makna fungsi yang diwadahi. Secara ekonomis juga diharapkan mampu memberikan
keuntungan bagi investor yang telah menanamkan modalnya untuk pengembangan kawasan
tersebut.

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

LOKASI DAN SITE

Lokasi Site

Four season resort

Lokasi site terletak di desa Sayan-Ubud-Gianyar-Bali, lebih-kurang 30 kilo meter dari

bandara Ngurah Rai, atau kira-kira 20 kilo meter dari kota Denpasar, di kawasan hotel
mewah, di sepanjang aliran sungai Ayung. Temperatur udara kira-kira berkisar antara 18o C
sampai 28o C, dengan kelembaban antara 90% sampai 95%.
Kawasan ini dapat dikembangkan menjadi kawasan villa yang bernuansa Bali. Yang
dilengkapi dengan fasilitas Parkir, Restaurant, Danau buatan, Sport Center, dan fasilitas
entertainment lainnya, yang dapat mendukung kenyamanan untuk tinggal di villa ini.

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

JALAN MASUK (ACCESS ROAD)

Jalan masuk ke site ini melalui jalan Desa. Jalan ini sudah cukup baik. Sepanjang jalan
masuk ke site, direncanakan pengembangan view yang berupa suasana pedesaan dan terdapat
juga beberapa gallery-gallery lukisan yang nantinya dapat menarik wisatawan untuk melihat
dan juga membeli hasil karya dari masyarakat sekitar. selain itu, sepanjang jalan masuk ke
site, pihak manajemen dan masyarakat sekitar harus bekerjasama untuk menciptakan suasana
yang bersih agar wisatawan lebih nyaman.
Perkerasan jalan merupakan aspal yang baru saja selesai diperbaiki, sehingga tidak
perlu lagi memperbaiki akses jalan menuju site. Selain itu lampu-lampu jalan perlu
ditambahkan di sekitar akses jalan menuju pada site, sehingga dapat memperjelas area jalan
pada site.
CIRI KHAS
Pembuatan danau buatan dan open stage di atas danau buatan diharapkan menjadi cirri
khas yang akan memberikan nilai lebih dari kawasan ini dan juga akan menarik wisatawan ke
kawasan ini.
KONSEP PENGEMBANGAN
Pengembangan diusulkan untuk membangun fasilitas hunian berupa villa lengkap
dengan fasilitas penunjang. Baik yang disediakan untuk kepentingan per unit hunian, maupun
yang dapat dimanfaatkan oleh umum (public), seperti Sport centre, tennis court, SPA dan
restaurant.
Villa direncanakan terdiri dari 2 tipe, yaitu tipe Suite yaitu villa dengan luas area 250
m2 dengan luas bangunan 150 m2 include kolam renang, dan tipe Normal luas area 100 m2
dengan 60 m2 luas bangunan tanpa kolam renang. Parkir direncanakan secara terpusat dengan
maksud agar ketenangan dan privasi masing-masing unit hunian dapat terpelihara dengan
baik. Oleh karena itu, untuk alat tranfortasi di dalam site diusulkan untuk menggunakan mobil
elektric (buggi) dan juga terdapat pedestrian. Fasilitas restaurant, sport centre dan tennis court
harus dapat di access langsung dari public area
Fasilitas yang dikembangkan adalah :
1. Villa tipe 250 M2, dengan luas bangunan 150 M2, sebanyak 23 unit
2. Villa tipe 100 M2 dengan luas bangunan 60 M2, sebanyak 20 unit
3. Sport centre

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

4. Restaurant dengan kapasitas 200 tempat duduk

5. 5 unit SPA
6. 2 unit tennis court
7. Fasilitas parkir (privat parkir) kapasitas 60 mobil
8. Public swimming pool (dengan open stage, pool bar)
9. Danau Buatan
10. Lobby, lounge
11. Office
12. General locker
13. Public parkir
14. MEP room
Dengan kondisi site yang ada maka pembangunan infra struktur mutlak diperlukan, yang
terdiri dari :
a. Penyangga tanah/senderan (Retaining wall)
b. Jalan mobil elektrik
c. Jalan untuk Pejalan kaki (pedastrian ways)
d. Saluran pembuangan air hujan/air kotor (sewage)

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

KONSEP DESAIN
Penyesuaian dan penyelarasan dengan alam sekitar, dan semaksimal munkin dapat
memanfaatkan kondisi alam yang ada merupakan konsep utama yang dikembangkan. Dalam
hal ini keseluruhan jenis fasilitas yang dikembangkan secara arsitektur

mengacu pada

keselarasan dan keseimbangan terhadap alam dan lingkungannya. Untuk itu pemakaian
material finishing dan design sosok bangunan dapat menampilkan wujud Arsitektur lokal,
tanpa mengurangi makna fungsi yang diwadahinya. Oleh karena itu semaksimum mungkin
penataan Arsitektur di arahkan pada pencapaian konsep tersebut.
KONSEP PENATAAN BANGUNAN
Secara keseluruhan tampilan bangunan menerapkan konsep tampilan bangunan
Tradisional Bali, untuk menciptakan suasana yang selaras dengan lingkungan, dan bersamaan
dengan itu pula suasana pedesaan di Bali dapat dinikmati oleh penghuni atau pengunjung.
Sosok/ performance
Kecuali bangunan parkir, wujud atau sosok bangunan direncanakan sesuai
dengan kaidah Arsitektur Tradisional Bali, yang memiliki proporsi sebagaimana
layaknya manusia yang memiliki bagian kepala, badan dan kaki.
Bentuk atap
Sebagaimana halnya bangunan yang berada di daerah tropis yang lembab,
maka bentuk atap yang paling 1deal adalah bentuk limas. Bentuk atap limas juga
memudahkan dalam hal penyediaan materialnya, baik material untuk konstruksi atap,
maupun bahan atapnya sendiri. Bahan konstruksi atap dominan memakai kayu yang

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

ada di pasar, sehingga konstruksi relatif membutuhkan biaya yang lebih murah. Bahan
penutup atap dibuat dari alang-alang.
Usulan ruang-ruang dalam bangunan (the proposal of space requirement for each
building)
Lobby (400 M2 approximate)
Yang merupakan bangunan utama adalah bangunan lobby, terdiri dari ruang-ruang
sebagai berikut :
1. Lobby, dengan luas lantai lebih-kurang 200 M2, termasuk ruang lobby lounge, lobby
bar, receptionist/front office
2. Office pengelola lebih-kurang 100 M2.
3. Locker bagi karyawan dan staff (100 M2)
Villa type 250 M2.
Terdiri dari :
1. 1 ruang tidur lengkap dengan toilet, toilet dilengkapi dengan patio dan bale bengong.
2. Satu unit dining room lengkap dengan kitchen area
3. Bale bengong (open pavilion for relaxation)
Villa type 250 M2.
Terdiri dari :
1. 2 ruang tidur lengkap dengan toilet, masing-masing dengan toilet dilengkapi dengan
patio dan bale bengong.
2. Kolam renang.
3. Bale bengong (open pavilion for relaxation)

SPA (5 unit)
MEP room (150 M2)
1. Ruang Genset
2. Ruang Panel
3. Gudang
Restaurant. (768 M2 approximate)

GUEST VILLAS AND RESORT

AT UBUD

Bangunan restaurant terdisi dari :

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Ruang santap berkapasitas 200 tempat duduk, dengan luas lantai lebih-kurang 400 M2
Ruang saji (pantry)
Kitchen, kurang-lebih 160 M2
Ruang pendingin (cold storage), kurang-lebih 40 M2
Gudang
Ruang cuci (pan and disk cleaning area)

Entertainment.
1.
2.
3.
4.

Swimming pool.
Open stage
Pool bar
Danau Buatan

Sport facility
1. Tennis court (2 unit)
2. Pusat kebugaran (GYM)
3. Joging track
Customers dan Staff parkir (capacity 60 vehicle ~ 1300 M2)
Public parkir (kapasitas 10 mobil)