CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA sumiiay EI woeacoro afetor del process, Ye 2 Suma 3) Amr de chco los meses proetoros potsiad oe cTermor convecon sabre ee Neches cesar ate orDes en ceckion motwada © pica, fo" esptanao el derecho de defensa, "a como a eeeale Toa del Coase Procesal Cl.” le aut il arlcl St resse 2 cl mismo Cue) Concarcan i tanta bien se onige a te prt oe Perr ey sumaromo solo otezcan pruebas Ber sn nmoaata, (ere evar cue estas, cen Be acetal proceso), any prcceal no mpi a ipnecesariamet® poo necesaras para estaiecer i | ee tt Be erentos copultvos regu ere fartculo 911 del Codigo Civil. | Lima, once de noviembre de dos mil trece.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista la causa numero cuatro mil cuatrocientos noventa — dos mil doce, y producida la votacién con arreglo a ley, emite la siguiente ¢ Neat sentencia, ~WATERIA DEL RECURSO DE CASACION: | Se trata del recurso de casacién interpuesto por Alicia Carbajal Gomez mediante escrito de fojas cuatrocientos noventa y dos, contra la sentencia de Vista, de fojas cuatrocientos ochenta y uno, de fecha cuatro de octubre de dos \ mil doce, emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de Justicia de \\ Huanuco, que confirma la sentencia apelada de fojas trescientos setenta y uno, de fecha veintisiete de junio de dos mil doce, en el extremo que deciaré fundada en parte la tacha de documentos formulada por la actora; revocandola en el extremo que declaré fundada la demanda interpuesta y ordena a la parte demandada que restituya la posesion del inmueble sub litis, con lo demas que contiene, y reformandola, declara infundada la citada demanda.~ FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACION: El recurso de eaéacién fue declarado procedente por resolucién de fecha (_reintiupe de marzo de dos mil trece, por la causal de infraccién normativa prevista en el articulo 386 del Cédigo Procesal Civil, modificado por la Ley numero 29364, en virtud de Io cual la recurrente denuncia: La infraccion de lo “1CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 __ HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA normado en el articulo 911 del Cédigo Civil, toda vez que la Sala Superior establece que la demandada no tiene la calidad de precaria al haber ingresado al inmueble en mérito a la celebracién de un documento de ampliacion de anticresis, del cual tenia conocimiento la impugnante al haber sido denunciada por usurpacién agravada; sin embargo, el Ad Quem no ha verificado la premisa del articulo 906 del Codigo Civil en cuanto trata del vicio que invalida el titulo del poseedor, el cual se trata de un vicio de nulidad y no de anulabilidad, pc porque solo en esta itima circunstancia la posesion tiene caracter de legitima; no existiendo diferencia entre la posesi6n ilegitima y la posesion preearia, puesto que si el fundamento de la ilegitimidad es la invalidez (nulidad) del titulo, forzoso es colegir que la posesion precaria (ejercida sin titulo algun) es una __. categoria del mismo valor que la posesion ilegitima; ademas de que el Ad if J cuemse ha pronunciado sobre una presunta convivencia entre la impugnante y Samuel Villaflor Yabar, la cual no existe, toda vez que ella es casada con tercera persona y no obra sentencia que declare tal estado, circunstancia que / hace que esta resolucién infrinja el derecho constitucional al debido proceso. CONSIDERANDO: | PRIMERO.- Conforme aparece de la revision de autos, Alicia Carbajal Gomez \/ interpone demanda para efectos de que Liz Lola Bacio Matos cumpla con desocupar y restituir el inmueble ubicado en Avenida ‘Alameda Peri numero J 11176 (antes Sub Lote nmero cinco de la Manzana D) de la ciudad de Ting / Maria, distrito de Rupa Rupa, provincia de Leoncio Prado, departamento de Hudnuco, de quinientos diez metros cuadrados (510 m?) de extensi6n. Sostiene que mediante Escritura Publica de fecha siete de enero de dos mi diez, otorgada por el Juzgado Mixto de la Provincia de Leoncio Prado en rebeldia de Gloria Eloisa Vélez Barrantes y Otros, adquirié la propiedad del inmueble sub litis. Agrega que mediante Carta Notarial cursada el dia veinticuatro de mayo de dos mil diez hizo de conocimiento a la demandada Liz Lola Bacilio Matos ~ _-tobre-t6 propiedad adquirida por su parte y le otorgé un plazo para que proceda C-_Aia desocupacién del inmueble, el mismo que viene ocupando sin titulo algunoCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA / CASACION 4490-2012 ___ HUANUCO DESALOJO POR OCUPAGION PRECARIA y sin que exista razén legal 0 motivo juridico para mantener dicha posesion: SEGUNDO.- Al absolver el traslado de la demanda, Liz Lola Bacilio Matos sostiene que ingresé al inmueble sub litis en virtud del denominado Contrato Privado de Ampliacion de Anticresis suscrito con el propietario del inmueble Samuel Villaflor Yabar, con firmas legalizadas el dia once de abril de dos mil nueve, aclarado por contrato privado el dia trece de abril del mismo afto, garantia que le fuera entregada en virtud al prestamo que otorgo a Samuel Villaflor Yabar por la suma de catorce mil délares americanos (US$14,000.00,) sibien se trata de un acto juridico que no ha sido elevado a Escrtura Publica, tal circunstancia no la convierte en precaria sino en poseedora ilegitima, ‘Agrega que contra la demandante se siguen dos procesos penales: el primero signado como Expediente numero 085-2008 por el delito de usurpacion en (> agravio de la suscrita, que se tramita ante el Juzgado Penal de Tingo Maria, y ~/_ el segundo signado como Expediente numero 447-2009 por el delito contra la \ /\ Fe Publica - Falsificacion de documentos en agravio de Samuel Villaflor Yabar y _¥él Estado, que se tramita también en el mismo Juzgado Penal; siendo que en este ultimo caso ha sido expedido el respectivo Dictamen Pericial por la Direccién de Criminalistica en el que se ha concluido que existe erradicacion |, mecdnica del texto y adulteracion sobre la parte de fa minula de compraventa \ del inmueble sub litis donde se consigna como compradora a Alicia Carbajal Gomez, documento con el cual sorprendio a la jueza de la demanda de Otorgamiento de Escritura Publica, todo lo cual esta siendo materia de / investigacion en la via penal, por lo que ofrece como medio probatorio el mérito del informe que debera emitir el Juzgado Penal de Tingo Maria sobre el estado de cada uno de los procesos mencionados;~ TERCERO.- Asimismo, la demandada Liz Lola Bacilio Matos formulé denuncia civil para efectos de que Samuel Villaflor Yabar sea incorporado al proceso, pedido que fue deciarado fundado por resolucién obrante fojas ciento cinco. ya ‘absolver ef traslado de la demanda, el citado denunciado oil acepta que Cc suscribié el Contrato Privado de Ampliacién de Anticresis con la demancada y Zostiene al igual que ésta— que la demandante se ha convertido en propietariaV CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA -ANSITORIA CASACION 4490-2012 HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA al amparo de documentos adulterados, conforme se vendria dilucidando en el proceso penal signado como Expediente numero 447-2009, habiéndose acreditado mediante dictamen pericial que la minuta de compraventa fue adulterada burdamente con la finalidad de borrar el nombre del suscrito en el mismo, pues es el tinico y verdadero propietario. También ofrece como prueba que cuestiona la titularidad de la demandante, el proceso de Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta que sigue contra Alicia Carbajal Gomez, Expediente numero 126-2010, que se tramita ante el Juzgado Civil de Leoncio Prado. CUARTO.- Cabe resaltar, asimismo, que la demandante Alicia Carbajal Gomez formulé tacha contra el Contrato Privado de Ampliacién de Anticresis ofrecido por la demandada, por no cumplir la formalidad prevista en el articulo 1092 del Cédigo Civil, careciendo de eficacia probatoria conforme a los alcances del articulo 243 del Cédigo Procesal Civil. Asi también, formulé tacha contra los expedientes penales offecidos (Expedientes 085-2008 y 447-2009), por ser “improcedente el ofrecimiento de expedientes judiciales en tramite: QUINTO.- Al expedir sentencia, el A quo deciar6 fundada en parte la tacha de documentos formulada por la demandante, y fundada la demanda interpuesta, ordenando que la parte demandada restituya el bien sub litis, por cuanto: i) La | tacha de documentos debe estar referida a los defectos formales del \ \ documento presentado, razén por la cual debe atenderse la tacha propuesta » contra el Contrato Privado de Ampliacion de Anticresis, ya que el mismo no cumple con la formalidad prevista en el articulo 1092 de! Cédigo Civil, al no haber sido otorgado por Escritura Publica; y con respecto a la tacha de expedientes, la misma no resulta procedente pues aquellas pruebas no fueron admitidas en la Audiencia; ii) En cuanto al fondo del asunto, la demandante acredita su derecho de propiedad con la Escritura Publica de fecha siete de enero de dos mil diez, otorgada por el Juzgado Mixto de la Provincia de Leoncio Prado, en rebeldia de Gloria Eloisa Vélez Barrantes y otros, el mismo que sé encuentra inscrito en la Partida numero 11017588 de los Registros _/Piblicos de Tingo Maria; ) Atendiendo al derecho de propiedad adquirido y demostrado por la demandante, y estando a que en autos no obra documentoCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 /) HUANUCO /y | DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA Valido que acredite el derecho de posesién de la demandada o del denunciado civil respecto del bien materia de controversia, se concluye que aquellos detentan la calidad de ocupantes precarios. El documento denominado Contrato de Ampliacién de Anticresis (que ha concluido el veintisiete de noviembre de dos mil once), constituye un documento tachado, y él cuestionamiento de fondo a la minuta de compraventa de fecha doce de 4 noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro [que dio lugar al amparo de la /\ demanda de otorgamiento de Escritura Publica promovida por Alicia Carbajal ¢ Gomez, y su posterior inscripcién registral], no puede ser materia de pronunciamiento en este proceso SEXTO.- Apelada que fuera dicha decision por los emplazados, la Sala Superior confirma unicamente el extremo que deciaré fundada en parte la tacha /-) de documentos formulada por la demandante; revocandola en cuanto declara \ fundada la demanda de desalojo por ocupacién precaria, con Io demas que contiene, y reformandola declara infundada la citada demanda: i) La \ demandante acredita en autos ser la propietaria del inmueble sub itis en virtud } de la Escritura Publica de fojas dos a diez, inscrita en los Registros Publicos conforme aparece a fojas once y doce, por lo tanto, se encuentra bajo la proteccién de la legitimidad registral, aun cuando se este cuestionando su titulo por la via penal, lo que no puede dilucidarse en el presente proceso sumarisimo de desalojo; ii) Respecto de la posesion de la demandada, cabe sefalar que para considerarse precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, y aun cuando en autos se ha declarado fundada la tacha contra el Contrato Privado de ‘Ampliacion de Anticresis, careciendo por lo tanto de eficacia probatoria, dicha parte ha venido ocupando el inmueble en virtud al citado contrato, debiéndose tener en cuenta que la Corte Suprema de Justicia de la Republica ha establecido en la Casacion niimero 2740-2007-Lima, que aunque se declare ineficaz_urr documento por defectos de forma, éste puede acreditar la posesion valida, aun cuando hubiera sido otorgado por persona distinta del verdadero propietari razén por la cual la demandada no detenta la ocupacién precaria,CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 ___ HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA tanto mas si la demandante tenia pleno conocimiento de dicha situacién, por cuanto fue denunciada por usurpacién agravada al pretender ingresar al inmueble sub litis, no obstante la existencia del contrato de anticresis celebrado con Samuel Villaflor Yabar, quien fue su conviviente, conforme aparece del escrito de contesta n de la demanda y se corrobora con el documento de fojas treinta y treinta y uno, lo que no ha sido negado ni desvirtuado por la demandante; iii) De otro lado, el articulo 906 del Cédigo Civil regula la posesién ilegitima como aquella posesién de buena fe en la que el poseedor cree en la legitimidad de su posesién por ignorancia 0 por error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo; mientras que el articulo 911 del Cédigo Civil regula la posesién precaria como aquella que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que ya se tenia ha fenecido. Y en el caso de autos la posesion de la demandada se encuentra dentro del ambito de la posesién ilegitima, siendo que la Corte Suprema de Justicia de la Republica en la LLcasacisn niimero 1918-2005 ha resuelto que si la posesién se sustenta en un titulo nulo, el poseedor no puede ser demandado como ocupante precario sino que debe recurrir a una via mas lata UV SETIMO.- Cabe sefialar que el articulo 911 del Cédigo Civil, establece que la posesién precaria es la que se ejerce sin titulo alguno 0 cuando el que se tenia ha fenecido. La norma acotada exige que se prueben, entonces, dos | condiciones copulativas: que la parte demandante sea la titular del bien cuya desocupacién pretende, y que la parte emplazada ocupe el mismo sin titulo 0 cuando el que tenia ha fenecido. En ambos casos, la prueba destinada 2 acreditar tales condiciones debe ser idénea y crear suficiente conviccién en el Magistrado para salvaguardar la justicia de su fallo. OCTAVO.- En autos se advierte que la titularidad que detenta la demandante sobre el bien sub litis viene siendo cuestionada en la via penal en el proceso __signado como el-Expediente numero 447-2009 seguido en su contra por el Z_belito contra la Fe Publica - Falsificacion de Documentos, en agravio de ‘Samtél Villaflor Yabar y el Estado. Esta prueba fue ofrecida oportunamente por Le demandada Liz Lola Bacilio Matos, acreditando su existencia con el auto de -6-CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 ___ HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA procesamiento de fojas setenta y siete, siendo que la misma fue objeto de tacha que fue amparada en Audiencia Unica, tal como aparece a fojas doscientos ochenta y siete, en raz6n a tratarse de pruebas que no eran “de actuacién inmediata’. Lo mismo ocurrié con la prueba ofrecida por el denunciado civil, consistente en el Expediente numero 126-2010 sobre Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta, que fue desestimada por el mismo motivo. NOVENO.- Cabe anotar que en el caso concreto, respecto a la titularidad del bien sub materia, el Colegiado Superior se ha limitado a analizar el tracto sucesivo registral, sin considerar los cuestionamientos de la demandada y el denunciado civil en toro al derecho de propiedad de la demandante, centrando el debate en tomo a la existencia 0 no del titulo que autoriza a la demandada a ejercer la posesién. DECIMO.- El Juez como director del proceso tiene la potestad de incorporar de oficio los medios probatorios necesarios para formar conviccién sobre los \hechos alegados por las partes, en decision motivada e inimpugnable, respetando el derecho de defensa, tal como lo faculta el articulo 194 del Cédigo Procesal Civil, en concordancia con el articulo 51 inciso 2 del mismo cuerpo normativo; por lo tanto, bien se exige a las partes que por la via del proceso sumarisimo solo ofrezcan pruebas de actuacién inmediata (para evitar que éstas dilaten innecesariamente el proceso), la ley procesal no impide al Juez actuar las pruebas necesarias para efectos de establecer si se cumple 0 no con el primer requerimiento copulativo a que se refiere el articulo 911 del Cédigo Civil DECIMO PRIMERO.- Por ello, es necesario deciarar la nulidad de la recurrida para efectos de que el Ad quem pueda apreciar los mayores elementos probatorios sefialados en los considerandos que anteceden, como son el expediente penal seguido contra Alicia Gomez Carbajal por el Delito contra la Fe Publica, y el expediente civil seguido contra la misma actora sobre Nulidad (Oe Cosa dizgada Fraudulenta, pudiendo la Sala Superior actuar inclusive otras pruébas de oficio que estime pertinentes, en uso de la facultad que le asiste deCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 4490-2012 HUANUCO DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA conformidad con el articulo 194 del Cédigo Procesal Civil, respetando de esta manera el derecho de defensa de las partes.---- En consecuencia, esta ejecutoria implica un pronunciamiento con reenvio a la Sala Superior, sin incidencia sobre el fondo de la controversia, en especifice sobre el derecho de posesién que asiste a la demandada, lo cual deberd ser nuevamente analizado por el Colegiado Superior teniendo en cuenta mayores elementos de juicio; por lo que estando a lo dispuesto en el inciso 1 del articulo 396 de! Cédigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de casacion interpuesto por Alicia Carbajal Gomez mediante escrito de fojas cuatrocientos noventa y dos; CASARON Ia resoluci6n impugnada, en consecuencia, NULA la sentencia de vista, de fojas cuatrocientos ochenta y uno, de fecha cuatro de octubre de dos mil doce, emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de Justicia de Huanuco; ORDENARON él reenvio de los autos la Sala Superior de origen a efectos de que expida una nueva sentencia con arreglo a ley, en concordancia con las consideraciones expuestas, teniendo a la vista las copias cerlificadas de los procesos judiciales referidos en la presente resolucién, por encontrarse los mismos en tramite: DISPUSIERON la publicacién de la presente resolucién en el Diario Oficial “El Peruano” bajo responsabilidad; en los seguidos por Alicia Carbajal Gomez contra Liz Lola Bacilio Matos y otro, sobre Desalojo por Ocupacién Precaria; y los devolvieron Ponente Seftor Ticona Postigo, Juez Supreme Ss. TICONA POSTIGO VALCARCEL SALDANA CABELLO MATAMALA Ge Se Sf |] FE CUNYA CELI / G CALDERON PUERTAS ~~ Sata Ciori Transitoria ‘CORTE SUPREMA 31 ENE 2014 SE PUBLICO CONFORME A tc