DERECHO CIVIL IV

Unidad 7
PUBLICIDAD
Dr. Paulo Andreani

Que es la Publicidad?
Carcter absoluto.

Respetados por todos.

Es menester que sean conocidos por todos.

Se cumple a travs de la PUBLICIDAD

PUBLICIDAD
Comercio jurdico

Desarrollo del crdito

Permite conocer el estado patrimonial del titular,

beneficiando a ste y a la sociedad.

No registrales

De transcripcin
De inscripcin
SISTEMAS DE PUBLICIDAD
Registrales

Declarativos
Constitutivos
Registros reales
Registros personales
Validan los ttulos
No validan los ttulos

Publicidad antes de Vlez

poca de la colonia

Registros de hipotecas.
Otros DD Reales.

Defectuoso

TRADICION

principal medio de publicidad

Publicidad Cdigo de Vlez

TRADICION.
Excepcin DD Real de Hipoteca.
Nota al Art. 577 y al captulo De la cancelacin
de las hipotecas contrario a los registros.
Ante insuficiencia de la tradicin, legislaturas
locales fueron adoptando en sus leyes
sistemas de registros.

 Ley 1893 (ao 1886) en Capital Federal, inclua

un ttulo dedicado a Registro de la propiedad,
de Hipotecas, de Embargos e Inhibiciones
Problema constitucional de su art. 239 que
deca: sin perjuicio de lo dispuesto en el
Cdigo Civil, respecto de las hipotecas, los
actos o contratos a que se refiere la presente
ley, slo tendr efecto contra terceros desde la
fecha de su inscripcin en el registro
correspondiente.

SOLUCION
Era patente su inconstitucionalidad.
La corte se pronunci de la misma manera.
Los registros siguieron funcionando, y Bielsa
los lleg a calificar como Feliz anomala
institucional.

Ley 17.711 (ao 1968)

Reforma del Art. 2505 constitucionalizacin de los Registros.
La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles,
solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los
respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a
terceros mientras no estn registradas.

Se dict Ley 17.801 sobre rgimen al que quedan sujetos los

registros de la propiedad inmueble existentes en la Capital
Federal y provincias.

PRINCIPIOS REGISTRALES
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

De rogacin.
De la inscripcin.
De especialidad.
De tracto sucesivo.
De legalidad.
De prioridad.
De presuncin registral.
De publicidad.

Principio de Rogacin
Registro no procede de oficio.
Su intervencin es siempre peticionada, ya sea para lograr un
asiento inicial o cambios en su titularidad.
Excepciones.

ART. 2210 CCC.- Duracin de la inscripcin. Los efectos del registro de

la hipoteca se conservan por el trmino de veinte aos, si antes no se
renueva. Y Art. 37 17.801.
Anotaciones de embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares
caducan de pleno derecho a los 5 aos de la toma de razn. (Arts 2, inc b y
37, ley 17.801).
Caso de documentos observados se inscriben provisoriamente por 180
das, desde su presentacin. Igual plazo para documentos rechazados por
el Registro.
Anotaciones sobre expedicin de certificados. (Art. 23 y 24 Ley 17.801)

Principio de la inscripcin

Inscripcin

Obligatoria

Efectos

Declarativa

LEY 17.801

Artculo 2 - De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 1890, 1892, 1893 y concordantes del CODIGO CIVIL Y
COMERCIAL DE LA NACION, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en
los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Artculo 3 - Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser inscriptos o anotados,
debern reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est
facultado para hacerlo;
c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros complementarios en cuanto al contenido
que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento
practicable.
Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos
privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o
funcionario competente.

Principio de especialidad
Se refiere a la determinacin del inmueble
sobre el que recae el derecho, quien es
su titular, proporcin, monto, gravmenes

Principio de tracto sucesivo

Fin conservar el orden regular de los
sucesivos titulares registrales.
Todos los actos forman un encadenamiento
perfecto y aparecen registrados como si
derivaran unos de otros.
Excepcin
No juega

Tracto abreviado
matriculacin de inmueble no matriculado

usucapin

Tracto abreviado
LEY 17.801
Artculo 16. - No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la
continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el
causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes
hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes
hereditarios;
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran
a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas
autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.
En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure
inscripto en el Registro, circunstancia que se consignar en el folio respectivo.

 A)

COMPRAVENTA

JUAN

PEDRO

FALLECE

LAURA

HEREDAN

JOSEFINA

ESCRITURAN
LA VENTA

SIN NECESIDAD DE INSCRIBIR LA DH

B) JUAN

FALLECE

PROPIETARIO INMUEBLE

HEREDAN

NO HACE FALTA
INSCRIBIR DH

LAURA
JOSEFINA

VENDEN A PEDRO

BASTAR CON LA RELACION DE

ANTECEDENTES CONSIGNADA EN LA
ESCRITURA.

c)

JUAN
(FALLECE)

MUEBLES

INMUEBLE

LAURA

JOSEFINA

SE ANOTA DIRECTAMENTE LA CUENTA

PARTICIONARIA, CON LA RESPECTIVA
RELACION DE ANTECEDENTES.

D)
JUAN

VENDE
INMUEBLE

CONSTITUYE EN
LA MISMA ESCRITURA
POR EL SALDO DE
PRECIO HIPOTECA A
FAVOR DE

PEDRO

Principio de legalidad
Facultad del registro

examinar el ttulo
calificacin registral

Puede

aceptarlo
rechazarlo

provisional
definitivamente

Alcance de la funcin calificadora del registro.

Examina las formas extrnsecas y/o el contenido del
documento tambin?
Funcin calificadora amplia, porque de lo contrario
seria un mero receptor de documentos.
Constata el tracto sucesivo o abreviado si
correspondiere.
Constata inexistencia de anotaciones personales.
Lo puede aceptar.
Lo rechaza cuando el acto est viciado de nulidad
absoluta y manifiesta.
Si acto nulidad relativa y manifiesta, se inscribe
provisionalmente.

Principio de prioridad
Qui prior est tempore, potior est iure.

Principio de presuncin registral

Presuncin

veracidad de asientos registrales

Admite prueba en contrario quien alega prueba

Diferencia con el principio de la fe pblica registral

Principio de publicidad
Finalidad del Registro
Publicidad a relaciones jurdicas existentes
informes

certificados

Informes
Es instrumento pblico.
No engendran reserva de prioridad.
No garantizan inmutabilidad de datos.
Funcin dar noticia sobre cualquiera de
sus constancias.

Certificados
Notarial
Ej.: transferir inmueble
15, 25 y 30 das
Expedido el da de
su solicitud.

Judicial
Ej.: subasta judicial

Plazo

180 das

Inscripcin de escritura pblica 45 das

Otorgamiento de escritura pblica

Efecto retroactivo
5 das
/
/
/

inscripcin
/

25 das
(certificado)
45 das
plazo para inscribir escritura
en registro de la propiedad.